ウィルローズ蕨ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ウィルローズ蕨についての情報を希望しています。
駅から近くて通勤に便利かなと思い、住環境などお聞きしたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市芝樋ノ爪一丁目996-1、997-1（地名地番）
交通：JR京浜東北線「蕨」駅　徒歩6分
間取り：2LDK（12戸）～3LDK（30戸）
居住専有面積：55.42㎡(6戸）～74.76㎡（1戸）

公式URL：http://www.l-seed.co.jp/warabi/index.html
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.7.9　管理担当】

[21: 匿名さん]

住まいのローンは、長期的に問題ないか、きちんと考えて決めた方がいいですよね。
マンションを買うと引っ越しの費用もかかるし、
家具家電なども買い替えることもあったり、
管理費もかかるので、いろいろ考慮する必要があると思います。

[22: 物件比較中さん]

引越し時はお金かかりますよね。
カーテン・ライト・引越し業者・ご挨拶の品だのものすごくかかります。
家具を買い換えたり、新しいものに替えたりすると100万単位でかかっちゃいますね。

[23: 匿名さん]

マンションの価格が大きすぎて感覚が麻痺してしまいますが、
諸経費や引っ越し、家具家電の購入にも数百万単位でかかって
しまいますよね。
気が大きくなって、余計なオプションをつけないようにしなければ。

[24: 匿名さん]

23さん
マンション検討している時って検討している金額が金額だから、どうしても
金銭感覚がなくなってしまいますよね。普段なら躊躇してしまう金額でも安く
思えてしまったり。
川口市では他の市にはない、チャイルドシート購入費用補助などがあるみたいですね。
1台につき上限3000円ですが嬉しいですよね。

[25: 物件比較中さん]

購入時に、資金が少なくても買える事を持ち出すマンションは
避けた方がいい。

アーバンキャッスル蕨も、同じ様な事をしてたが
完売しても、入居者は支払いに耐えられずに、
出て行く人が続出した。

私は、それ以前に、防災対策が
全くされていないので、資産価値が下がる事が
目に見えているから、買わなかった。

免震マンション以外を、関東で買うことは
資産価値が下がる事を意味する

[26: 匿名さん]

支払えないで退去するって、本当に最悪の例だと思います。ローンだけ残って家を失うってなんのメリットもないように感じますね。そんなことをしても、何も得るものがないのではないでしょうか。まさにアメリカ型のサブプライムローンということになるんでしょうね。

[27: 購入検討中さん]

支払わないで退去は、修繕費を払う余力がなくなったから、払わない方法として、退去する人がいるのだろう。
つまり、余力がない人に契約させてまで販売するしかない物件は、販売方法に手段を選ばない。売れた後は、何も対応はしない可能性が高い。充分な修繕費が積み立てられず、残った住民が、退去してしまった住民が払う分の修繕費を負担する可能性がある。後で、「想定外だった」と気づいても、誰も助けない。

[28: 匿名さん]

ウィルローズってあちこちに建ってますけど、他でそういったローンの話を聞いたことがないのでちょっと意外です。
ここはWICが大きめだったり色々使いやすそうに思ってます。
駅からの近さで言えば程よいから資産価値が無いとまではいかないのでは？

[29: 購入検討中さん]

資産価値は、駅からの距離だけで決まるわけではない。

外部環境の影響も受ける。

例えば、原発事故で汚染が確認されたり
浦安のように災害に弱い町が、露呈すると
価値は下がる。

買う人が居なければ、資産価値は下がる。
例えば、デフレで買うことが出来ないとか
少子高齢化で、働く人口が減るとか。

年金で、マンションを買える人は殆ど居ない。

地球温暖化で、水没するかもしれない。

駅に近いからという理由だけで、判断すると
絶対に、後悔するだろう。

私が、一番　買わない理由としては
免震構造ではないから、買わない。

構造物が、ＳＲＣであっても
建物が破壊された例が、東日本大震災で
何カ所も確認されているからだ。

[30: 匿名さん]

マンションの価格は多少高くついてしまいますが、なかなかここまで綺麗な物件を済む機会なんてありませんので是非購入してみたい物です。駅からも近いですし、なによりマンションが綺麗です。憧れる物件です。

[31: 匿名さん]

資産価値というより、駅近であることは一日一日の利便性や時間を買う事にも繋がるので、やはり無視できないと思います。
もちろん電車通勤の人ばかりではないので、そういう場合は駅からの距離は問題ないとは思いますが、電車通勤する者にとってはかなり重要です。
市内勤務で転勤無しという仕事ならもっともっと環境やら構造やら仕様やら色々こだわることも出来るんでしょうが。
駅近でお手頃な価格のこの物件を魅力に感じる人はそれなりに多いと思います。

[32: 匿名さん]

>27さん
同じマンションの住人が付帯費用が支払えずマンションを出る事になっても、
リセールで入居する方がいらっしゃれば修繕費用の穴埋めはしなくて良いのでは？
賃貸だとしても修繕積立金は賃料に折込済になるはず。
売主が管理費・修繕積立金を負担してくれるのは、販売中のマンションのみでしょうね。

[33: 匿名さん]

マンションはエキチカにカギルヨ♪

[34: 購入検討中さん]

駅近物件なんて、他にも物件はあるから
この物件である必要性はない。

>リセールで入居する方がいらっしゃれば

いれば払ってくれるだろうけど、そこも確実性はない。
そもそも少子高齢化だから、需要の人口は
確実に減る。
賃貸も、入る保障はない。

「賃貸よりも買った方が安い！」と、不動産屋は
言うから、それなのに、賃貸で入る人が居る
保障はない。

賃貸は、入らなければ
修繕積立金は、確保できず
残った住民が負担する可能性が高い

[35: 匿名さん]

駅だけではなく生活に必要な施設やお店がほとんど徒歩10分以内にありますね。
場所的にはとてもよいと思います。
全戸南向きということですが南側にある建物は何でしょう？
何階建てでどんな建物なのか知っている方教えていただけると助かります。

[36: 匿名さん]

ストリートビューで見ると２・3階かな？という高さの建物があるみたいです。
実際に現地に行って現状を確かめてみないと何とも…ですが。
ものすごく背の高い建物は無いように地図上では見えます。
買うとしたらそれよりも上の階だといいのかもしれないですね。
南側の日照は結構大事ですから。

[37: 匿名さん]

蕨って駅前何もないので、この場所で購入していいのか迷っています。もう少し首都圏なのですから開けた方を選ぶというのが通常の考えなのでしょうか。そのあたりの条件で決めかねています。

[39: 物件比較中さん]

マンションマニアのブログではあまりおすすめしてないね。
駅前の物件はおすすめらしいけど。

ただどちらにせよリセールは期待できないとさ、

[40: 匿名さん]

＞34さん
修繕積立金を住人間で負担できるならまだ良いのですが、資金不足から
大規模修繕されずに放置されているマンションが多いとか。
築40年を超える分譲マンションは、現在首都圏を中心に6700棟ありますが、
およそ25％が1度も大規模修繕工事を行っていないそうですよ！

[41: 匿名さん]

「購入検討中さん」になったり「周辺住民さん」になったり忙しい方が、約１名いらっしゃいますね。
とても特徴的な改行の仕方と句読点の打ち方をされるので、とてもわかりやすいですね。

「賃貸より、買ったほうが安い」と言う営業を非難しているようですが、
実際には支払い総額は賃貸も購入もほとんど変わらないというのが現在の見方です。
しかし、購入の場合は「資産」として残るのが大きな違いです。
何かあったら売れるというのは大きな違いです。

「売却したいのに買う人がいない」「賃貸入居する人がいない」
それは適正な価格になっていないということです。リサーチ不足なだけです。
どうしても売りたい・貸したいのなら、市場よりも少し下げればニーズは増えます。

免震ではないと資産価値はない。そうですね。免震は魅力的だと思います。
が、免震にする建物の規模というものがあります。
小規模物件を免震にして分譲価格が上がってしまってはそれこそ不人気物件になりかねません。

[42: 購入検討中さん]

購入の場合は、不動産を取得するので税金を払わねばならない。
３５年ローンを組むとして、３５年でいくらの税金を払うのか？
その額は、資産の額と比べて高いのか？低いのか？

そもそも、消費税が上がるのに、国の借金が増えているのに
不動産の税金が、３５年間上がらない保障はない。

不動産は売れない訳ではないが、衝撃的な安さで
売られるだろう。
少子高齢化でローンを組む人が、極端に減るからだ。
買う人が少ないからだ。

免震する規模として、このマンションよりも
少ない戸数でも、免震を導入しているマンションは
他にもある。
http://www.house.jp/concept/results02.html

根拠の無い説明って、営業の　やりかたと似ている。
信用できない。

[43: 賃貸住まいさん]

駅前に、看板を持った人が５人も居て
景観上、気持ち悪かった。

そんなに売れてないなら、
No.41の言うように、市場より安くすれば
売れる。

しかし、「市場よりも少し下げれば」
なんて、出来ないから、
駅前に、看板を持った人が５人も居る訳だ。

私は、数で威圧する企業には、耳を傾けない。
商売の基本は、中身で勝負だろ。

[44: 匿名さん]

思いのほか、この物件の周辺環境が整っていてびっくりしました。もう少し落ち着いた雰囲気だろうと思いましたが、駅も近くて便利そうですね。

[45: 匿名さん]

駅より近い物件はうれしいですね。
ただ、蕨という地域がやや距離があるので、少し残念なところがあります。
大宮や浦和が人気なのは分かりますが、価格が高いので、このあたりも人気があるということですか。

[46: 購入検討中さん]

周辺環境が整っている物件は、
他にもある

近い物件も他にもある

値段が安ければ、次の大地震で
周りよりも大きな被害で、
住めない可能性がある

[47: 匿名さん]

普通に法律に則っていれば、
そこまで地震に弱い物件もないのでは？と思います。

環境としては悪くないと思います。
京浜東北線は混み合いますが、
東京駅までダイレクトに行けるのはいいですよね。

[48: by 匿名さん]

地震は日本に住んでいるのなら何処の地域に住んでいてもリスクはあります。
ただ津波などのリスクは海沿いのマンションに比べて少ないのが安心できると思います。
物件から駅まで6分ということですが駅前や線路脇のマンションですとどうしても
騒音などの問題がおきやすいのでむしろこれくらいの距離のマンションのほうが
落ち着くのではないでしょうか

[49: 匿名さん]

マンション購入マニュアルみたいな本で読んだのですが、
あまりに駅に近すぎてもやはり繁華街過ぎて駄目なので、
5分～8分くらいの所に住むのが便利でちょうど良いと読んだことがあります。
近すぎず、遠すぎずというのは結構重要なんじゃないかと思います。

[50: 物件比較中さん]

駅から6分程度の物件など、
ウィルローズ蕨以外にも、沢山ある。
中古もあるから、新築に拘らなければ
選択肢は多い。
本当に、この物件でなければならない理由は、何か？
震度７に耐えられる訳でもないのに、
災害時に、生活出来る準備や設備も
無いのに、安心出来る理由は、
あるのか？
想定外という言葉は、
無責任極まりない言葉だ。
事が起こってから、想定外という言葉を
使う権利はない

[51: 匿名さん]

想定外って難しいですね。
ここ何年よくあるゲリラ豪雨も２０年程前には想定できていたのでしょうか？
ここ最近の台風の進路の変化も想定していたのでしょうか？
環境汚染（国内、海外から問わず）も想定されていたのでしょうか？
うそをつく必要ってないと思うのですが、想定範囲をはっきり分かる様に表示してもらえると、購入者としては価格も念頭に置きながら選びやすくなるのかもしれませんね。

[52: 物件比較中さん]

ゲリラ豪雨は、想定できたかどうか根拠が無いから不明だが
地球温暖化は、専門家が２０年以上前から指摘している。

にも、関わらず何も対策をしない埼玉県民が多い。
太陽光パネルを設置すれば、生活で排出される
温室効果ガスを減らせるのを知っているのに、
行動をしない埼玉県民が多い。

だから、ゲリラ豪雨の発生確率を上昇させる。
竜巻の発生確率を上昇させる。

専門家の警告を無視するならば、
確実に被害を受けるだろう。

地震に関して言えば、被災地は比較的対策が進んでいたが
想定を越えた超巨大地震であった。
しかし、あの程度の被害で済んだとも言える。

蕨市に目を向ければ、被災地の邪魔をしてきただけの政治家や
災害対策をしない市民が多すぎる。

それで、首都直下地震が起こったら、どうなる？

私は、絶対に食料を分け与えない。
餓死してもらおう

[53: 物件比較中さん]

ここのチラシが、ポスティングされていた。
ポスティングは、違法行為だってことが全く理解してない。
さらに、今日の昼過ぎに投函されたようで、
キャンペーンは、１１月４日まで！
と書いてある。
昼過ぎに投函して、今日までのキャンペーンって、
ムチャクチャだ。
販売会社に、余裕が無いのが、ビンビン伝わってくるけど
行動する方向が、そっちじゃないだろ。
地域の安全、安心の為に、他の不動産会社では絶対に出来ない事を
行動して貢献することで、住民の目を向けさせるべきだろ。
放置自転車を、移動して歩きやすい環境を作るとか、
違法販売物を警察に通報して撤去させるとか、
地域に貢献するのが、先だろ

[54: 匿名さん]

色々な物件を見て検討してきましたが、個人的には個々が気に入っていますね。
浦和とかで気になるのがないか探していたのですが、環境的にここが便利そうです。

[55: 匿名さん]

環境は悪くない立地だと思いますよね。これからこういった雰囲気で環境が整っている
物件を探してみたいと考えているので、ここも候補の一つとしてあげたいと思います。

[56: 匿名さん]

物件から駅まで徒歩5分の位置は毎日電車通勤する人にとっても疲れない距離ですね。
そして駅からこのぐらい離れることにより騒音なども軽減されます。
買い物なども近くにコモディイイダや駅前に行けば東武ストア自転車利用すれば
市内には大型スーパーが7店舗あるので買い物なども不便に感じる事はないと思います。
竜巻などが日本で起きるようになったのは少し不安がありますがここに限らず
今後どの地域でも起きることを考えると何処に住んでもリスクはあるので
マンション仕様や環境がよいこの物件は悪くはないと思います。

[57: 匿名さん]

５６さん
私もそう思います。駅から近いと通勤の時などは便利かもしれないけど、人通りも
多いし、電車の音などもあり落ち着かないのではないかな。これ位たいした距離ではないですからね。
竜巻怖いですね・・・戸建とマンションどちらがいいのかなという迷いも一時あったのですが、
竜巻のニュースなどをみるとやはりマンションの方が安心なのかななんて思ったりも
しています。

[58: 匿名さん]

災害は、忘れた頃にやってくる。
そして、大人達は皆
想定外だった！を、連呼する。
東日本大震災で、何が起きたのか？
もっと勉強し、もっと対策を
求めるべきだ。
それは、不動産会社に取ってもそうだ。
免震は？と問いかけて、不動産会社に意識改革を求めるべきだ。
それが、被害から免れて
餓死することから免れる事になる

[59: 匿名さん]

災害はいつか訪れる・・・
納得です。
昨日のニュースでは、先月フィリピンを襲った台風などが頻繁に発生する
可能性があり日本のルートにも来る可能性があるそうです。
もしフィリピンで発生した台風が日本に来たら何処に住んでも
一緒なので、普段からの災害対策や備蓄などをしっかりすることだと思います。
つい最近の大雨などで冠水したとなると高階層がよいのではないかと
主人と話し合っています。

[60: 匿名さん]

震度６弱以上の地震が起こると、都心の道路の全ての道路が完全封鎖されるって
知らない人が多すぎる。

完全封鎖されれば、スーパーに商品が来なくなるし
備蓄だけで生活するしかない。

完全封鎖が３日で解除されるか？
完全封鎖が７日で解除されるか？

災害に弱い都市が、すぐに解除されるとは思えない。
例え解除されても、大渋滞が、いつまで続くか？
物流が大混乱するのは間違いない。

なぜならば、湾岸にあるオイルタンクが全滅し
軽油が入手困難になるからだ。

それらが収束するのに、何日かかるのか？
最低でも１ヶ月はかかるだろう。

オイルタンクが全滅すれば、発電所も止まる。
停電は、長く続くだろう。
事が起こってから「想定外だった！」と叫ぶのは簡単だ。

その時、誰も助けてくれない。
行政も、行政が被災し外部に連絡を取れないから、
助けを求める手段を失うからだ。

だから、マンションの防災対策は重要なんだよ

[61: 物件比較中さん]

そうですね。
防災対策のチェックは買うからにはどなたもしておかなければならないことだと思います。

ところで3LDK＋WICのBgタイプをお考えの方いらっしゃいますか。
この3LDKだけ面積が60ちょっとしかないですよね;;
それでもこのタイプがいいとお考えの方の理由をばお聞きしたいところなのですが。

[62: 匿名さん]

ここの東向きを購入した人の考えを聞きたい。

[63: 物件比較中さん]

宮城県沖の巨大地震の発生確率は、
平成１５年に、「将来　１０年以内に発生する確率　２５％」
と言われていた。

つまり、東日本大震災は、２５％の確率で発生した。

パーセンテージが低いからといって、
甘く見ると、家族が死ぬ事も有り得る。

３．１１で、２万人が亡くなっている事を
忘れてはならない

[65: 匿名さん]

東京近郊にも５０年以内に大きな地震が発生する確率が高いことを報道で知りました。
実際、天災というのは本当に忘れたころに発生するものだと恐ろしい気持ちがいっぱいです。
できる限りそういうときにも頑丈な物件のほうが安心できるのは間違いないですよね。
ただ、一時期問題になった耐震偽装問題とかそのあたりのことはあまり詳しくないので、勉強してみます。

[66: 匿名さん]

日本の中で、大きな地震がこない場所ってあるのでしょうか？
どこに住んでいても巨大地震の可能性があるような気がしてしまいます。
比較的地震が少ないと言われていた九州でも、数年前に大きな地震がありましたよね。
フィリピンを襲った台風も怖いと思います。
マンションでは特に雨戸ってついていないですよね。
台風でガラスが割れる被害を防止できるのは、唯一雨戸だけだと思っているのですが
マンションに雨戸がついている物件を見たことがありません。

[68: 匿名さん]

昨日・今日と首都直下地震、死者２万３千人想定というニュースが報道されていて
不安になってしまいますね。
マンションに雨戸がついている物件はいまだかつて見たことがありませんが、
構造上とりつけられないようになっているのでは？あとは美観の問題ですかね？