ウィルローズ蕨ってどうですか？

[検討中の奥さま]

ウィルローズ蕨についての情報を希望しています。
駅から近くて通勤に便利かなと思い、住環境などお聞きしたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市芝樋ノ爪一丁目996-1、997-1（地名地番）
交通：JR京浜東北線「蕨」駅　徒歩6分
間取り：2LDK（12戸）～3LDK（30戸）
居住専有面積：55.42㎡(6戸）～74.76㎡（1戸）

公式URL：http://www.l-seed.co.jp/warabi/index.html
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.7.9　管理担当】

[1: 匿名さん]

ウィルローズが蕨にも出来るんですね。都内の八丁堀やら水天宮などにあるのは公式を見た事がありますがどちらもおしゃれで高級感を打ち出したマンションというイメージです。
蕨でもそんな感じでちょっとグレードアップして見える造りになってくれると嬉しいです。
埼玉だからってあからさまに仕様を落とすとかは無しにしてもらいたいものですが…いずれにせよ価格との折り合いですよね、どうなることやら。

[2: 匿名さん]

都内は好調だったみたいですから、その評判もあればここも早く決まるかもしれませんね。
2LDKも広めだから一人っ子ファミりー層も入ってくる感じでしょうか。
徒歩6分なら人気も出そうだからいいんですが、駐車場はやはり少ないようなのでそこがネックかなと思います。
休日はアウトドア中心だとやはり車は手放せません。別で駐車場を借りることも視野に入れなければならなそうです。

[3: 匿名さん]

楽しみなマンションが出てきましたね

[4: 購入検討中さん]

詳しい情報求む！

[5: 匿名さん]

シティハウスは価格が高いから、駅近なのに同じ値段だったら嬉しい。

[6: 匿名さん]

こちらのマンションは、
しっかりと周辺住民の方に納得していただいた上での計画だったんですね。

シティハウス蕨の現地回りを見て興醒めしてしまいました。

現地はここのマンションと近いのにこんなにも違うものなのですね。

住んでからもあの状況が継続することを考えるとゾッとします。

地域の皆様に受け入れられてこそのマンションですものね。

気持ちよく住みたいものです。

[7: 匿名さん]

反対運動はすごいものですから。
本当に民事的な問題は難しいですよね。
意見を言うだけでは変わらないのか、この国のひどいところ。

[8: 匿名さん]

意見を言うだけで変わってしまうなら、酷い国ですね。
一般的に、民事的な問題よりも刑事的な問題の方が難しく深刻ですよね。
反対運動は法規に則っていれば無視できるもので、むしろ新規建築側に配慮をお願いするものです。

[9: 匿名さん]

価格が気になります。

[10: 匿名さん]

ウィルローズはどこでもお買い得マンションですよ。

[11: 買い換え検討中]

以前購入したかったウィルローズは完売で手遅れだったのでその後はひたすら待っていました。

全く地域が変わることになりますがコンセプトは変わらず好みです。まずは外観、室内、共用、基本的なところから情報が楽しみですね。比較的駅近物件が多いこともこのブランドの特長だと思っていますので今回も近めで良かったと思っています。蕨の町環境に関してはそれなりといったところでしょうか、喧騒という言葉は無い場所に思います、これが住まいの理想ですね。川口自体は埼玉第二のビッグタウンと呼ばれる便利を持ちながら住まいの場所としても相応しいというのが全体感想です。

[12: 匿名さん]

色々新築を見てますが、ウィルローズはどこも概ねコスパがよくて評判も良いように思います。
反対運動が無いのはなによりです。現地を見学に行って反対ののぼりや立て看板だらけだとげんなりしてしまいます。

大型WIC、収納力がかなりありそうでいいですね！
子供部屋に充当する個室も入口がリビングに接しているし、中々良さそうな間取りです。
個人的にはTポイントためているのでウエルシアが近くてありがたいです。

[13: 購入検討中さん]

駅構内で無許可で宣伝活動をする企業が、
地域住民に受け入れる事はないだろう。
違法行為をする企業は、利益の為なら、
次々と、別の違法行為を続けるからだ。

蕨市中央1-1-9
の柏屋サンフラワーのように。

[14: 匿名さん]

仮称が取れて正式名称になったんですね。
外観の発表はまだみたいですがエントランスのようなベージュとブラウンが混じるデザインになるのでしょうか。
間取りはどのタイプも個性的ですね。Fタイプのような引き戸が2部屋続くのも珍しいですね。
お風呂に窓があるのも良いなと思いました。他の間取りも気になります。

[15: 匿名さん]

収納が広くていいですね。
2.4畳もあるAタイプが自分的には良さそうです。
Fタイプはちょっと収納が狭いかなと思いました。ですが、キッチンがとても広いので
迷いますね～

[16: 匿名さん]

なんか、盛り上がっているのは私だけですかね～(^_^V)

[17: 匿名さん]

駅から徒歩６分って、駅前のにぎやかさもなく、かといって遠くもないという
程よい距離ですよね。お買い物はみなさん東武ストアーへ行かれるのかな？
蕨の東武ストアーは２４時間営業の様なので何かと便利そうです。子供を幼稚園へ
送り出してそのまま買い物へなんてできますからね。

[18: 近隣住民]

先週、今週と同じチラシに別紙貼り付けで、頭金０円　ボーナス払い０円　諸費用０円
で月々9.6万円で購入できるというものを見ました。

最初にお金を用意しなくても買えるということ？

他のモデルルームに行くとマンションの費用とは別に２００万円ぐらいかかると言われたのですが・・・。

何分不動産を購入したことのない素人なのでご存知の方教えてください。

[19: 物件比較中さん]

ローンに組み込んでしまおうってことではないでしょうか。
でも引越しするとなると、かなりお金かかりますよ。
既製品のカーテン使えない窓があったりしますし、なんやかんやお金はすごい出て行きます。
ムリに頭金なしで購入しようとしても、96000円の他に管理費と修繕積立金が2万位は毎月かかりますから、
支払いは大変だと思います。
支払いは所得の３５％程度まではローン審査は通る可能性がありますが、
２０％程度までがいいんじゃないかなと思います。所得も保障されているわけではないですから、
給与が下がった時の事を考えた方がいいんじゃないかと思います。

[20: 不動産購入者]

ローン組み込みはありえますね。

私は近所に住んでいないのでチラシの詳細は判りませんが、通常そのようなチラシだと具体的な部屋番号、価格、ローン金額が明示されていると思います。

その部屋の価格、ローン金額がわかればローンに組み込まれているかどうか判ると思いますよ。

[21: 匿名さん]

住まいのローンは、長期的に問題ないか、きちんと考えて決めた方がいいですよね。
マンションを買うと引っ越しの費用もかかるし、
家具家電なども買い替えることもあったり、
管理費もかかるので、いろいろ考慮する必要があると思います。

[22: 物件比較中さん]

引越し時はお金かかりますよね。
カーテン・ライト・引越し業者・ご挨拶の品だのものすごくかかります。
家具を買い換えたり、新しいものに替えたりすると100万単位でかかっちゃいますね。

[23: 匿名さん]

マンションの価格が大きすぎて感覚が麻痺してしまいますが、
諸経費や引っ越し、家具家電の購入にも数百万単位でかかって
しまいますよね。
気が大きくなって、余計なオプションをつけないようにしなければ。

[24: 匿名さん]

23さん
マンション検討している時って検討している金額が金額だから、どうしても
金銭感覚がなくなってしまいますよね。普段なら躊躇してしまう金額でも安く
思えてしまったり。
川口市では他の市にはない、チャイルドシート購入費用補助などがあるみたいですね。
1台につき上限3000円ですが嬉しいですよね。

[25: 物件比較中さん]

購入時に、資金が少なくても買える事を持ち出すマンションは
避けた方がいい。

アーバンキャッスル蕨も、同じ様な事をしてたが
完売しても、入居者は支払いに耐えられずに、
出て行く人が続出した。

私は、それ以前に、防災対策が
全くされていないので、資産価値が下がる事が
目に見えているから、買わなかった。

免震マンション以外を、関東で買うことは
資産価値が下がる事を意味する

[26: 匿名さん]

支払えないで退去するって、本当に最悪の例だと思います。ローンだけ残って家を失うってなんのメリットもないように感じますね。そんなことをしても、何も得るものがないのではないでしょうか。まさにアメリカ型のサブプライムローンということになるんでしょうね。

[27: 購入検討中さん]

支払わないで退去は、修繕費を払う余力がなくなったから、払わない方法として、退去する人がいるのだろう。
つまり、余力がない人に契約させてまで販売するしかない物件は、販売方法に手段を選ばない。売れた後は、何も対応はしない可能性が高い。充分な修繕費が積み立てられず、残った住民が、退去してしまった住民が払う分の修繕費を負担する可能性がある。後で、「想定外だった」と気づいても、誰も助けない。

[28: 匿名さん]

ウィルローズってあちこちに建ってますけど、他でそういったローンの話を聞いたことがないのでちょっと意外です。
ここはWICが大きめだったり色々使いやすそうに思ってます。
駅からの近さで言えば程よいから資産価値が無いとまではいかないのでは？

[29: 購入検討中さん]

資産価値は、駅からの距離だけで決まるわけではない。

外部環境の影響も受ける。

例えば、原発事故で汚染が確認されたり
浦安のように災害に弱い町が、露呈すると
価値は下がる。

買う人が居なければ、資産価値は下がる。
例えば、デフレで買うことが出来ないとか
少子高齢化で、働く人口が減るとか。

年金で、マンションを買える人は殆ど居ない。

地球温暖化で、水没するかもしれない。

駅に近いからという理由だけで、判断すると
絶対に、後悔するだろう。

私が、一番　買わない理由としては
免震構造ではないから、買わない。

構造物が、ＳＲＣであっても
建物が破壊された例が、東日本大震災で
何カ所も確認されているからだ。

[30: 匿名さん]

マンションの価格は多少高くついてしまいますが、なかなかここまで綺麗な物件を済む機会なんてありませんので是非購入してみたい物です。駅からも近いですし、なによりマンションが綺麗です。憧れる物件です。

[31: 匿名さん]

資産価値というより、駅近であることは一日一日の利便性や時間を買う事にも繋がるので、やはり無視できないと思います。
もちろん電車通勤の人ばかりではないので、そういう場合は駅からの距離は問題ないとは思いますが、電車通勤する者にとってはかなり重要です。
市内勤務で転勤無しという仕事ならもっともっと環境やら構造やら仕様やら色々こだわることも出来るんでしょうが。
駅近でお手頃な価格のこの物件を魅力に感じる人はそれなりに多いと思います。

[32: 匿名さん]

>27さん
同じマンションの住人が付帯費用が支払えずマンションを出る事になっても、
リセールで入居する方がいらっしゃれば修繕費用の穴埋めはしなくて良いのでは？
賃貸だとしても修繕積立金は賃料に折込済になるはず。
売主が管理費・修繕積立金を負担してくれるのは、販売中のマンションのみでしょうね。

[33: 匿名さん]

マンションはエキチカにカギルヨ♪

[34: 購入検討中さん]

駅近物件なんて、他にも物件はあるから
この物件である必要性はない。

>リセールで入居する方がいらっしゃれば

いれば払ってくれるだろうけど、そこも確実性はない。
そもそも少子高齢化だから、需要の人口は
確実に減る。
賃貸も、入る保障はない。

「賃貸よりも買った方が安い！」と、不動産屋は
言うから、それなのに、賃貸で入る人が居る
保障はない。

賃貸は、入らなければ
修繕積立金は、確保できず
残った住民が負担する可能性が高い

[35: 匿名さん]

駅だけではなく生活に必要な施設やお店がほとんど徒歩10分以内にありますね。
場所的にはとてもよいと思います。
全戸南向きということですが南側にある建物は何でしょう？
何階建てでどんな建物なのか知っている方教えていただけると助かります。

[36: 匿名さん]

ストリートビューで見ると２・3階かな？という高さの建物があるみたいです。
実際に現地に行って現状を確かめてみないと何とも…ですが。
ものすごく背の高い建物は無いように地図上では見えます。
買うとしたらそれよりも上の階だといいのかもしれないですね。
南側の日照は結構大事ですから。

[37: 匿名さん]

蕨って駅前何もないので、この場所で購入していいのか迷っています。もう少し首都圏なのですから開けた方を選ぶというのが通常の考えなのでしょうか。そのあたりの条件で決めかねています。

[39: 物件比較中さん]

マンションマニアのブログではあまりおすすめしてないね。
駅前の物件はおすすめらしいけど。

ただどちらにせよリセールは期待できないとさ、

[40: 匿名さん]

＞34さん
修繕積立金を住人間で負担できるならまだ良いのですが、資金不足から
大規模修繕されずに放置されているマンションが多いとか。
築40年を超える分譲マンションは、現在首都圏を中心に6700棟ありますが、
およそ25％が1度も大規模修繕工事を行っていないそうですよ！

[41: 匿名さん]

「購入検討中さん」になったり「周辺住民さん」になったり忙しい方が、約１名いらっしゃいますね。
とても特徴的な改行の仕方と句読点の打ち方をされるので、とてもわかりやすいですね。

「賃貸より、買ったほうが安い」と言う営業を非難しているようですが、
実際には支払い総額は賃貸も購入もほとんど変わらないというのが現在の見方です。
しかし、購入の場合は「資産」として残るのが大きな違いです。
何かあったら売れるというのは大きな違いです。

「売却したいのに買う人がいない」「賃貸入居する人がいない」
それは適正な価格になっていないということです。リサーチ不足なだけです。
どうしても売りたい・貸したいのなら、市場よりも少し下げればニーズは増えます。

免震ではないと資産価値はない。そうですね。免震は魅力的だと思います。
が、免震にする建物の規模というものがあります。
小規模物件を免震にして分譲価格が上がってしまってはそれこそ不人気物件になりかねません。

[42: 購入検討中さん]

購入の場合は、不動産を取得するので税金を払わねばならない。
３５年ローンを組むとして、３５年でいくらの税金を払うのか？
その額は、資産の額と比べて高いのか？低いのか？

そもそも、消費税が上がるのに、国の借金が増えているのに
不動産の税金が、３５年間上がらない保障はない。

不動産は売れない訳ではないが、衝撃的な安さで
売られるだろう。
少子高齢化でローンを組む人が、極端に減るからだ。
買う人が少ないからだ。

免震する規模として、このマンションよりも
少ない戸数でも、免震を導入しているマンションは
他にもある。
http://www.house.jp/concept/results02.html

根拠の無い説明って、営業の　やりかたと似ている。
信用できない。

[43: 賃貸住まいさん]

駅前に、看板を持った人が５人も居て
景観上、気持ち悪かった。

そんなに売れてないなら、
No.41の言うように、市場より安くすれば
売れる。

しかし、「市場よりも少し下げれば」
なんて、出来ないから、
駅前に、看板を持った人が５人も居る訳だ。

私は、数で威圧する企業には、耳を傾けない。
商売の基本は、中身で勝負だろ。

[44: 匿名さん]

思いのほか、この物件の周辺環境が整っていてびっくりしました。もう少し落ち着いた雰囲気だろうと思いましたが、駅も近くて便利そうですね。

[45: 匿名さん]

駅より近い物件はうれしいですね。
ただ、蕨という地域がやや距離があるので、少し残念なところがあります。
大宮や浦和が人気なのは分かりますが、価格が高いので、このあたりも人気があるということですか。

[46: 購入検討中さん]

周辺環境が整っている物件は、
他にもある

近い物件も他にもある

値段が安ければ、次の大地震で
周りよりも大きな被害で、
住めない可能性がある

[47: 匿名さん]

普通に法律に則っていれば、
そこまで地震に弱い物件もないのでは？と思います。

環境としては悪くないと思います。
京浜東北線は混み合いますが、
東京駅までダイレクトに行けるのはいいですよね。

[48: by 匿名さん]

地震は日本に住んでいるのなら何処の地域に住んでいてもリスクはあります。
ただ津波などのリスクは海沿いのマンションに比べて少ないのが安心できると思います。
物件から駅まで6分ということですが駅前や線路脇のマンションですとどうしても
騒音などの問題がおきやすいのでむしろこれくらいの距離のマンションのほうが
落ち着くのではないでしょうか

[49: 匿名さん]

マンション購入マニュアルみたいな本で読んだのですが、
あまりに駅に近すぎてもやはり繁華街過ぎて駄目なので、
5分～8分くらいの所に住むのが便利でちょうど良いと読んだことがあります。
近すぎず、遠すぎずというのは結構重要なんじゃないかと思います。

[50: 物件比較中さん]

駅から6分程度の物件など、
ウィルローズ蕨以外にも、沢山ある。
中古もあるから、新築に拘らなければ
選択肢は多い。
本当に、この物件でなければならない理由は、何か？
震度７に耐えられる訳でもないのに、
災害時に、生活出来る準備や設備も
無いのに、安心出来る理由は、
あるのか？
想定外という言葉は、
無責任極まりない言葉だ。
事が起こってから、想定外という言葉を
使う権利はない