北海道：北洋銀行の住宅ローンってどうですか？

[契約済みさん]

今年の１２月にマンション入居予定の者です。
金利上昇論が強く不安ですが、２１００万円のローンを３５年で当初３年固定１．１％固定終了後全期間１．２％優遇で組む予定です。
北洋、他の銀行で今年組まれた方又は組む予定の方で、もっと良い条件があれば情報を頂きたいです。

[2: ご近所さん]

フラットですが優良住宅ローンがお勧めです。
金利が低いと思います。
手続きは自分でやっても簡単です。

[3: 契約済みさん]

うちは、北洋は６月まで３大疾病だったのに、同じ金利で北海道銀行が８大疾病保障がついていたので、北海道銀行にしました。

北海道銀行のローンプラザで、その後の返済プランや返済手数料の詳細、うちは共働きでなかなか銀行に行けないので、平日の昼休みという短時間に主銀行じゃなくて会社近くの銀行で繰り上げ返済をするテクニックなど教えてもらい、北洋銀行より親切に対応してくれたので、北海道銀行にしました。
思いつきでポンポン質問したのですが、じっくり丁寧に教えてくれましたよ。
道銀としては金利をたくさん払って欲しいでしょう？といった内容の質問をすると、
「健全な返済計画を立てていただいたほうがメリットが大きくて、実際この金利で８大疾病保証をつけると道銀も苦しいところがありまして、繰上げで早めにローンを終わらせてくれると、お客様も当行もメリットが・・・」
なんて銀行さんに真面目に答えられると、どんどん繰り上げしたくなりましたよ〜〜。

ローンプラザは土曜日でも空いているので、一度比較してみたらいかがでしょうか？

[4: 購入検討中さん]

やはりこの辺の銀行で借りる人は短期固定が多いんですかね？

[5: 契約済みさん]

我が家は、フラットです。短期固定も検討しましたが、１０年後の残債を考えると不安なので長期固定で、繰上げをがんばろうと思います。

[6: 北の人]

条件が悪すぎてお話になりません。

[7: 契約済みさん]

3年1.0%で抑えております。保障料も半額です。

[8: 匿名さん]

フラット　３０年２．７５です。条件悪くないと思いますが。繰上げ手数料無し。

[9: 匿名さん]

住宅ローン金利はさがらんのかね？

[10: 物件比較中さん]

最近ローン組んだ方はどんな金利なんですか？
金利とかで色々隠れた優遇なんかもあるようですけど、どんな場合に優遇されるんでしょうか。

[11: 匿名さん]

北洋銀行よりいい銀行ってありますか？
北海道では最高だと思います。

[12: 匿名さん]

3年固定はよい数字だけど、5年10年は高過ぎ。
変動金利にキャンペーン金利がないのも辛い。

そして優遇がついても基準金利が高い。

[13: 11]

３年固定だと１．３％で結構良かったのですが、他は高かったです。
結局ネット銀行にしました。

[14: 匿名]

最近、利用された方々はおりますか？

[15: 匿名さん]

北洋スペシャルローン３年固定０．８％を最近利用しました。
０．８％って数字は最初インパクトはあったけど変動が０．８切ってきた今となっては
そこまで低利って訳ではないですね。３年ぽっちですし。

スペシャルローンの最大の魅力は団信と保証料込ってところですかね。
これだけでフラットより当初の出費が５０-８０万くらい違ってくると思います。
フラットで団信も別途加入なら年に数万掛かりますしね。

１．２％優遇も勿論ついてますが、上で書かれてるように店頭基準金利がちょっと高めです。
１１月で２．６５％でした。

[16: 匿名さん]

北洋固定スペシャル住宅ローン
http://www.hokuyobank.co.jp/person/loan/j_list01.html

全期間固定1.75%、団信込みだと1.85%
フラットが上昇に転じているから固定なら民間銀行の方が旨みがありますね。

12/28までとの事ですが、その後はフラットに合わせて北洋も上げてくるんでしょうか？

[17: 匿名]

金融緩和するってわかってて銀行は金利上げないだろがwwwwww wwwwwwwwwwwwwww
阿倍ｯﾁが公共事業沢山やってくれると期待あげだねぇwwwwww
お金刷り刷りしたら金が余るから金利を安くして皆さんに沢山借りて欲しいんだから

フラットは長期プライムに必ず連動してるから一月おくれで連動して上がる？

[18: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

総理の名字の漢字を間違えるような奴に金融語る資格ねーよ

[19: 匿名さん]

全期間固定が1.75から1.95に上がっちゃいましたね
団信込みだと2.05
フラットの方がいいかな

[20: 検討中の奥さま]

どのローンがお得なのかさっぱりわからなくなった。
旦那はお金に関して無頓着で、「払っていける金額ならどこでもいいじゃん」なんて言うし
北海道でおすすめってどこなんでしょうか？

[21: 匿名]

3年固定0.8は良いが、問題はその後

みなさんはどうしてますか？

[22: 購入検討者さん]

全期間固定1.75％間に合いました。
よかった。
今後は金利が上がっていきそうだという予想もありますから、まだまだ金利の低い今のうちに長期固定にする方がメリットをかんじました。

[23: 匿名]

>>20
ろうきん

[24: 検討中の奥さま]

>>23
ろうきんですか！

北洋にくらべて良い点はなんでしょうか？
北洋は火災保険料が他店より高いといわれたんですが、本当でしょうか？

業者は北洋押しまくりだし、ATMもたくさんあるから便利なんて言われ・・・
いろいろ足を運んでみればよいのでしょうが行く時間もなく（旦那激務のため）
あーもっと勉強しておけばよかった（泣）
もう時間がな～い！！！

[25: 匿名さん]

道銀の10年固定は？
10年まで1.6％それ以降2.25％の固定。
もっと返済計画とか状況教えてくれないと答えようがないですよ。

ちなみにわたしも北海道在住で住宅ローン比較してます。
わたしは道銀かソニー銀行を考えていますよ。（多分ソニーだけど）

[26: 匿名さん]

自分は北洋の全期間にしましたよ
1.75だけど

[27: 匿名さん]

全期間1.75って、まだやってるのですか？
ホームペジ見ても見当たらないのですけど。

[28: 周辺住民さん]

全期間1.95に金利上昇しました。

[29: 匿名]

北海道ろうきんはどう？

[30: 匿名]

火災保険は自分で選んで良いのですよね？

[31: 匿名]

今時、銀行指定なんか無いのに等しいかと

不動産屋は銀行提携までは良しとして不動産屋の司法書士や測量士は断ることを進める明らかに基本的に相場以上だからね。

大手は特に

住友不動産販売の仲介業の司法書士つかったらあとからわかったが最大4倍の報酬額だった。

仲介手数料も法できめられた上限のマックス取っといてちゃんと仕事しないから。
当たりはずれがあるのはわかるがなめすぎだ。
信じておんぶにだっこで馬鹿を見た俺にならないで欲しい。 最初がかんじんだからね。

[32: 匿名さん]

新築マンション物件だとまとめての登記になるから不動産屋の指定通りにやらざるをえなくなるて書士さんにいわれた。

[33: 匿名]

不動産屋指定の司法書士に相場の値段にしてくださいと言うと不動産屋と相談します。 と言われた。
何故？不動産屋と相談するんだと思いながらも結局は相場の値段でやってもらった。
不動産屋には我が侭あまり言わないでくださいね。と目尻をピクピクされながら言われた。

[34: 購入検討中さん]

1.85に下がりましたね。

[35: 購入検討中さん]

北洋の審査って厳しいんでしょうか？ろうきんの事前審査で信用情報が原因で結果保留中になってるので、北洋に出してみます。

[36: 匿名さん]

>35
厳しくないよ。年収×6倍までは借入可能なはず。
窓口でパンフレットもらってくれば条件書いてありますよ

[37: 購入検討中さん]

>>36さん
ろうきんがなかなかyesの返事くれず、ハウスメーカーが北洋に相談したところ、わが家の条件だとスペシャルローン？も通せるらしく、あとは信用情報がどうひっかかってくるか、らしいです。
CICで入金遅延のAマークが１つだけあるので、そこを大目に見てくれる銀行だとうれしいですが‥

[38: 匿名さん]

固定の1.85ですか？これかなり良い商品ですよね。

[39: 購入検討中さん]

>>38さん
>>35>>37です。
固定1.85です。ろうきんの全期間固定も金利安くてよかったですが、北洋はさらに条件いい(保証料もろうきんの半額)と聞きました。進められるがままですが、よい商品と聞いて安心しました。

[40: 匿名さん]

>39さん
この条件は全国地銀トップクラスの好条件ですよ。
金利だけじゃなく八大なども好条件です♪

[41: 購入検討中さん]

>40さん
三大じゃなく八大は好条件ですよね。
0.1%下がったらしいですが、７月の見直しでまた上がる可能性もあるみたいで、なんとか通って欲しいと祈るばかりです。
信用情報に延滞事故までには至らない入金遅延の記録があるのですが、HM提携銀行ですし、支店長さんと話もして、相談に乗るよと言われたようです。(審査はHMにすべておまかせ)
期待が持てるとうれしいです。
>35>37>39

[42: 匿名さん]

北洋の全期間固定1.85に申込みました!!
ちなみに仮審査にどれくらいかかりましたか？
北洋銀行のHPには
＞保証結果は、原則翌日にご回答させていただきます。時期により2〜3日必要な場合があります。
とあって、
それから保証会社（ﾉｰｽﾊﾟｼﾌｨｯｸ）の審査となるようですが…
ちなみに”原則翌日にご回答”はなかったです(；・∀・)
銀行内の審査通って、今保証会社の審査中なのかな？

[43: 匿名さん]

絶対に大丈夫とわかっていて一週間近くかかりました。
その時は年末でしたので忙しかったらしいです。
翌日に結果でるのは銀行が暇な時ではないでしょうか…

[44: 匿名さん]

>43さん
１週間近く、とは、
銀行内の審査だけじゃなく保証会社の審査も通過なんですよね？

[45: 匿名さん]

43です。
申し訳ありません。保証会社の審査があったか不明です、、、
ただ、審査を断られたら現金で購入しようと考えていたので深く見ていませんでした。

その時の事前審査を出した時の条件が
借入額が年収の1.5倍程度でローンの残債など（過去にも）無い状態でした。
会社も北洋さんと取引をしており経営状況も健全です。
こんな状況でしたので事前審査の心配はしていませんでしたが一週間かかりましたよ。

[46: 契約済みさん]

私は5月末に申し込んだのですが月曜に申込み金曜に結果でました

[47: 匿名さん]

>45さん
>42 >44です。
事前審査は問題ないと思われる内容でもやはりある程度の日数はかかるんですね。ということは、銀行でも保証会社でもきっちり信用情報等照会して審査しているのかもしれませんね。

[48: 匿名さん]

>46さん
5日で審査が出たんですね!!
私の場合はハウスメーカーと6/15土曜に面談し、｢北洋に審査出しておきます｣と言われたので月曜か火曜か水曜か‥実際にいつ出したかわかりませんが、来週中には結果出そうですね。ドキドキです！

[49: 匿名さん]

ずいぶんとのんびりしたハウスメーカーですね。

北洋銀行だったら、ローンプラザは土日もやってるので、
すぐに申し込み出来ると思いますけど。
審査結果が出ないことに先に進めないので、
自分の時は不動産屋のほうから、まだ物件も決まってないのに、
仮でもいいから申し込みをって言われました。

[50: 匿名]

49
せかされても焦る必要ないです。
せかされるまま審査受けるほうが…

[51: 匿名さん]

まあ、自分の時は北洋の全期間固定が
3月末で終わるかもと言われていた時期なので。

結局その時は延長しましたが、あんまりのんびりしすぎても
次も延長があるかはわからないですし。

[52: 匿名さん]

>49さん
>42です。うちが審査に出してるローンプラザは土日祝日休みになってますよ？北洋すべてのローンプラザが土日祝日営業ではありません。
急かされるのも急かすのも好きではありませんし、土曜に面談で北洋に審査出すと決まったので、月曜に出してくれていれば十分です。全期間固定1.85が今月末までなので、それにさえ間に合えば…!!

[53: 匿名さん]

>51
今月中に申し込んだなら1.85で確定です。

[54: 匿名さん]

>53さん
念のため確認なんですが、仮審査の申込した時点でローン申込したってことで いいんですよね？
仮審査はあくまで仮の申込だから、本審査を申し込むのが６月末までにしなきゃいけないってことじゃないですよね？

[55: 匿名さん]

53じゃないけど。
普通、本審査の申し込みかと。

[56: 匿名さん]

>55さん
そうなんですか？
北洋の場合は、ローン申込=事前審査申込っぽいので、事前審査申込してれば大丈夫かと思ってました…。
事前審査申込の際の同意事項に
>私は当行ならびに保証会社の審査の結果「事前承認」 となった後に、当行ならびに保証会社に正式申込する ことに同意します。
‥って書いてるので、仮審査で通ったのに本申込しないのはダメよってことでしょうから、キャンペーンに関しては、仮審査申込じゃなく本申込してなきゃダメって言われても筋が通らないような…。
きちんと確認しておきます。

[57: 匿名さん]

>56
その同意事項の意味するところは、正式申込みに同意することだけであって、正式申込みをしたことになる訳じゃないだろ。
普通の解釈ならな。

[58: 匿名さん]

>57
バカなので理解できません(笑)
間に合わないと困るので確認します～

[59: 匿名]

仮審査は申し込みじゃありませんので、その後に申し込まなくても大丈夫です。
ただ、仮審査を受けた時の金利も有効になるので今月中に仮（事前）審査受ける価値はあると思います。

[60: 匿名さん]

>59
ハウスメーカーも確かそのようなこと言ってたのですが、心配になりました。
やはり、仮審査受けたときの金利も有効なんですね!!
今月、すでに仮審査申し込んでいますので、そろそろ結果出る頃なので金利適用については念のため確認します。

[61: 匿名さん]

ここの八大は住信と違って良心的ですよ。
審査通過するといいですね！

[62: 匿名]

>61
そうなんですね。
このスレでもかなりいい商品とありましたので、通過することを祈るばかりです。
また結果は書かせていただきたいと思います！

[63: 購入検討中さん]

八大疾病入れたら1.95になりませんでしたっけ？
八大入れてる人のほうが多いのかな。

[64: 匿名]

長期固定なら八大必須では？
癌になった場合、他の銀行では就業不能から12ヶ月に対し、北洋は初めて癌と診断されたらなので保証内容に雲泥の差があります。

[65: 匿名さん]

現在、北洋全期間1.85で仮審査中の>42他です。
八大加入で1.95です!!必須ではないようですが、もちろん八大つける？入る？つもりです。
>64さんのお話、参考になりました。金利以外の詳しいことは全然わからず申し込んでますので・・・(；＾ω＾)

ちなみに既出の金利適用の件、北洋に問合せたら、仮審査申込みが6/28までなら1.85+八大0.1が適用できるとのことですので、なんとか通っていてほしいところです。

[66: 匿名さん]

現在、北洋全期間1.85で仮審査中の>42他です。
15日(土)にHMと面談し、北洋に審査を出すと決定して、
16日(日)には早い方がいいだろうとわざわざHMに必要書類を届け､
17日(月)～19日(水)あたりには審査に出してくれると思っていたんですが、
(HMもそう言っていたし)
審査通ったら連絡してくれ!!と言っていたのに音沙汰なく…
1週間(以上)たったからもう結果でる頃だろうと
昨日(26日(水))電話をかけたら担当者つかまらず…
もうラチがあかないので今日(27日(木))になって北洋に直接電話したら、
「昨日(26日(水))審査出されたのでまだ結果でません」
と｡Σ（ﾟдﾟlll）ｶﾞｰﾝ
>49さんが
>ずいぶんとのんびりしたハウスメーカーですね。
とおっしゃった通り、1週間も放置していたHM…orz
次回は29日(土)にだいたいの間取りなどの打合せがあり、
「その頃には審査も出てると思います」と言ってたくせに…
昨日(26日(水))審査出したのに29日(土)に出るわけない!!

ちなみに弟がすでにこのHMで家を建てていて、
気に入ってはいるし、土地や建築条件などから
もう変更はしない(できない)んですが、
ちょっとルーズな面が見えて不安です。。。

ひとり言みたいな愚痴、失礼いたしました。

[67: 住まいに詳しい人]

住宅会社は他の業界ではありえない位期限や納期に対してルーズ過ぎる
客の事より会社や自分の事しか考えないクズばかりだからまともな会社で働いてる人は
家を建てる事はストレスとの戦いでもある

[68: 匿名さん]

1.95に上げてきたね
昨年末は1.75だったのになあ
あの時が底値？

[69: 匿名さん]

昨年末が底値でした。

[70: 入居済み住民さん]

上がったんじゃなくて、キャンペーン期間終わって、戻っただけでしょ？
誤解を生む表現だな～

[72: 住民でない人さん]

利用者が多い「３年固定金利保証料込プラン」の金利は、年0.8％のまま据え置いた。
http://www.hokuyonp.com/2013/07/02/

[73: 匿名さん]

ここの3年固定を借りる意味がわからない。
当初3年0.8のあとは店頭金利-１.2ですが店頭金利が3.１5です。
なんで人気なの？

[74: 匿名さん]

73
7月の店頭基準金利は2.675%です。
３年後の-1.2%は1.475%となり、団信保険料が銀行負担、保証料は金利に含まれているので不要です…って今朝の北海道新聞に団信は0.2%上乗せになってる！先月と条件変わりやがったわ。

[75: 匿名さん]

ん？団信は今月も0.8%にふくまれてるてパンフにかいてるよ。

[76: 匿名さん]

北海道の人しか借りられないのですか？

[77: 匿名さん]

>>76

たしかダメだったと思うけど、電話で聞いてみれば？

ただ、仮にOKだったとしても、
1回はお店に出向く必要があるし、
厳しいんじゃないの。

[78: 匿名さん]

10年固定+8大疾病が1.55%に下がりましたね。

[79: 契約済みさん]

来月契約予定、全期間固定で1.85です。
いま八大疾病をつけるかどうかで悩んでいます。
ここを見るとみなさん申込されているようですが、どうなんでしょう？つけなかった方いますか？

[80: 匿名さん]

うちはつけてます。全期間を何年においてるかわかりませんが、ながければつけたほうがいいですよ。
がんになれば、診断された時点でローン0ですから。
収入保障保険にしっかり入って、なおかつ団信というのが一番安心かと。
ちなみに保険会社に勤めてるんで、毎日支払い事例をみていて、入っててよかったという声を聞いてるので、余計そう思うのかも。

[81: 匿名さん]

つけない意味がわからない。
長期ですよね？

[82: 契約済みさん]

今30で、60までには返済する予定です。
がんでも初期の場合は対象外ですよね。
30〜50代でがんになり更に死なない確率を考えた場合、どうなのかなと。主人も私もがん家系ではないということもあります。他の病気は条件が厳しく意味が無さそうだし。
うーん、でもみなさんは安心料として加入されたのですよね。やはり悩みます。。

[83: 匿名]

保険金支払対象
・生まれて初めて癌と診断
・心筋梗塞で60日以上の労働の制限を必要とするとき
・脳梗塞で60日以上で後遺症でたとき

健康に自信がある人でもかかる病気だとおもよ。30歳なら関係ないけど40過ぎたら一気にリスクがあがる

[84: 匿名さん]

82さん
初期のがん、て上皮内がんが対象外なだけで、ステージにかかわらず、がんであれば診断されればでるんで勘違いされてません？
単純に三人に一人ががんになる時代です。
また、心筋こうそくや脳卒中でなくなるのではなく要介護状態になるほうがむしろその先の生活もたいへんですよ。
私もつけない意味と、なぜそこまで健康への自信があるのか謎です。
むしろ残される家族への最低限の気遣いと思います。

[85: 匿名さん]

>84
保険会社勤務です。
がんは三人に一人の罹患率ではなく、二人に一人です。
介護状態は三大疾病とは直接関係ありません。

[86: 匿名さん]

＞８５さん
８４ですが、私も保険会社勤務です（笑）。会社パンフに、がんは男性は約２人に一人、女性は約２，５人に一人とあるので、私は３人に一人と書いてしまいました。

＞介護状態は三大疾病とは直接関係ありません。

８３さんが書いてくださっている、・脳梗塞で60日以上で後遺症でたとき
という支払事例の話を書いたつもりです。
脳梗塞のあと、要介護状態になられる例は多々みてますが、そんな状態になりながら、ローンを払うのは大変です。
８２さんは死亡の可能性のみ考えてるようなので書きましたが、非常にわかりづらい文章で失礼しました。

[87: 匿名さん]

ようは、病気で長期間働けなくなった場合が
心配なので、
就業不能保険なら、長期間保障あるから
こちらにしました。

[88: 匿名さん]

全期間固定１，７５→１，９５→１，８５→１，９５ときて、このまま上がり続けるのかな。

[89: 匿名]

最近、北洋に仮審査申込みした人いますか？
先週金曜日に申込みしたんですが、1週間で結果でず、来週以降になるみたいで。
今、申込みが混み合ってるから保証会社の結果も遅いらしいです!!
ホントかな？？審査でひっかかってるんじゃなくて？とかんぐってしまいました。
同じような人いますか？

[90: 匿名さん]

この銀行都内の物件でも使えるかな？

[91: 匿名さん]

89さん、他行でひっかかったときは（妻の名前も入ってて、妻がブラックでした）一週間かかりましたが、北洋は仮なら三日くらいで結果きました。

[92: 匿名さん]

>91さん
>89です。ありがとうございます!!
無事、審査通りました!!

ところで、夫と妻を収入合算するんですが、HMの担当に確認したら、連帯債務になるということでした。
連帯保証じゃないんですね？
そのへんわかる方いらっしゃいますか？

[93: 購入検討中さん]

92さん
いくらかりてるかしらないけど、それくらい自分で調べれない人が、住宅ローンてこわくないですか？私が家族ならいやです。危機感なさすぎ。
収入合算さして二人でかりてるんだから、連帯債務です。

[94: 匿名さん]

>>93さん
書き込みして一時間後に自分で調べました！住宅ローン組むのに危機感必要なんですか？？(´ω｀)
危機感持たなきゃ払っていけない余裕のない住宅ローンなら私は組みません～。
ローン完済するまで、毎日毎日危機感でいっぱいだったら、新しい家での生活楽しくないし、本末転倒っす！
ちなみに、連帯債務か連帯保証かは、ケースバイケースで、連帯保証がいいなら、連帯保証にもできるらしいですよ。
収入合算＝連帯債務ではないです～

[95: 匿名さん]

そういう意味の危機感じゃないとおもいますよ。

住宅ローンといえども借金なわけで、
連帯保証と連帯債務は似てるようでまったく違います。

名義をどうするとか、どちらかに何かあった場合や団信の扱いとか。
住宅ローン減税がどうなるとか。

自分でよく理解しないで、HMや銀行に言われるがまま、
どちらにするかは判断するのは危険ですよ。
顔文字とか、です～とか返事する内容ではないと思いますけど。

[96: 匿名さん]

>>95
忠告ありがとう!!

[97: 匿名さん]

よけいなお世話なんじゃね？
しょせん、ねっと上の質問板なんだから、質問にだけ答えてやりゃいいのにマジメだねｗ

ちなみにうちは収入合算だけど連帯保証。
連帯債務は住宅ローン控除を２人とも受けられるとかメリットもあるけど、一方で、万が一、嫁が仕事辞めたときなんかは当然ローン控除を受けられなくなるわけで、夫婦間でも贈与税とかかかってくる可能性ある。

少しでも借入額を多くするためにパートの妻の収入（100万とかそれ以下）を収入合算するパターンがあるだろうけど、そういうときは連帯債務、
お互いが正社員として同等くらいの収入があるなら連帯債務…って感じが自分の感覚かな～

[98: 匿名さん]

そういうときは連帯債務→連帯保証

[99: 契約済みさん]

ここの8疾病保障団信の5慢性疾患による保障は、180日間の継続入院が条件になるらしい。180日の継続入院って、余程のことじゃないと無理でしょ！

[100: 匿名さん]

99だいたいどこもそう。
キニナルなら個別の所得保障保険とかのがいいです。
三大疾病以外はうちは捨ててます。(別に三大→八大にきても保険料変わらないですし)

[101: 住民でない人さん]

北海道銀行は、主力の住宅ローン商品「保証料込３年固定」の金利を、10月28日受付ぶんから０．７５％へ引き下げた。
融資を受ける際に保証料が必要ないタイプの商品は、平成23年７月に北洋銀行が「３年固定金利０．８％」で発売。
同年８月には道銀も同じ条件での商品を発売した。
http://www.hokuyonp.com/2013/11/15/