北海道：北洋銀行の住宅ローンってどうですか？

[契約済みさん]

今年の１２月にマンション入居予定の者です。
金利上昇論が強く不安ですが、２１００万円のローンを３５年で当初３年固定１．１％固定終了後全期間１．２％優遇で組む予定です。
北洋、他の銀行で今年組まれた方又は組む予定の方で、もっと良い条件があれば情報を頂きたいです。

[101: 住民でない人さん]

北海道銀行は、主力の住宅ローン商品「保証料込３年固定」の金利を、10月28日受付ぶんから０．７５％へ引き下げた。
融資を受ける際に保証料が必要ないタイプの商品は、平成23年７月に北洋銀行が「３年固定金利０．８％」で発売。
同年８月には道銀も同じ条件での商品を発売した。
http://www.hokuyonp.com/2013/11/15/

[102: 匿名さん]

かなりお得ですね。

[103: 入居中]

３年固定金利の後はみなさんどうされますか？
決めないままに３年固定金利で契約し、契約切れるときに借換しようかなとボンヤリ考えておりましたが先日健康診断で初めて要観察をつけられてしまいました。
３年固定で借入されてるみなさんはどのようにお考えですか？
うちは30代後半で借入4千万
35年です

[104: 匿名さん]

3年固定ってメリットありますか？
短期間で返済するならわかりますが。
固定解除後、店頭金利−1.2

最初から変動のほうが、、、

[105: 入居中]

北洋銀行で変動ってなにかキャンペーンやってましたか？
3年固定終われば自動的に変動になりますし…

すいませんが最初から変動の方がメリットあるとはとうしてかお教えください。

[106: 匿名さん]

そもそも変動金利高過ぎ。
全固定以外なら他の銀行のがいいんじゃないかな。

[107: 入居中]

変動金利高いですよね。
2％後半ではね…
3年固定後は借り換えようかとなと考えて借入たものですから。

実際に３年固定にされてるみなさんはどのようにされてるか。考えてるか。参考にしたいです。

遡ってそもそも別の商品をと言われても、どうしようもないことですよね。

[108: 住民でない人さん]

同行は北洋新聞の取材に対し「期間限定のキャンペーンはサイトに掲載する必要がない」と回答し、サイト軽視の戦略を否定した。
また、「保証料込３年固定0.75％プラン」を店頭だけで告知している。
http://www.hokuyonp.com/2014/02/18/

[109: これから]

ここの優遇金利ってＭＡＸどの程度まで行けるのでしょうか？
パンフレットでの3年固定後では三井住友信託等に比べて高いですよね

[110: 匿名さん]

中古住宅購入で北洋銀行が10年固定、１．２５％、ろうきんが今30年固定1.6％ですごく迷っています。

[111: 匿名さん]

30年かけて返すなら ろうきん。
10年後にガツンと繰上げれるなら10年。

返済能力次第じゃないのかな？

[112: 住民でない人さん]

空知信用金庫は、４月１日からの住宅ローン金利を発表した。
10年固定プランは「年０．９％」で全国で最低水準と見られる。
http://www.hokuyonp.com/2014/04/03/

[113: 購入検討中さん]

空知信金の10年固定0.9％は年収要件とかあって限られた人しか申込みできないみたい。空知商工信用組合で
15年固定1.25％の商品が発売されたみたいなので検討中です。

[114: 物件比較中さん [男性 30代]]

ここの行員は、中身は最悪の連中です。
ビルと一緒で、表向きは立派にして、中身はスッカスカ

[115: 新築戸建て]

北洋銀行に工務店経由で仮審査書類提出して２週間過ぎました……
全然連絡ありません……
北洋銀行の仮審査提出した方、どれくらいで連絡来てますか？

[116: 通りがかりさん]

確か金曜日に出して
翌々週の木曜日くらいに結果出た気がします。
去年の4月くらいです。
もう間もなく結果出ると思いますよ。

[117: 新築戸建て]

>>116 通りがかりさん

返信ありがとうございます！
やっぱりそれくらいの場合あるのですね！
もう少し待ってみます！

[118: 匿名さん]

この度息子が家を購入するに際し、不動産屋から北洋銀行を紹介された。
７月に１０年固定の金利が上がった（1.15％）し、この先のことなどを十分考え３年固定（0.7％）を選択したいと告げたが、１０年固定を何だかんだ薦められ、仕方ない感じで１０年固定を選択する結果になった。
勿論決めるのこちらだが、相手は百戦錬磨の口達者では歯が立つはずがない。
と、息子から報告を受けた。
その時に担当者から３年後には三年固定の金利は1.17％位に上がると告げられたそうです。
それならば１０年の方が良いのかもと本人たちも丸めこまれた様だが
あり得ない。
多分北洋社内では１０年固定をプッシュするように言われているのだろうが
支払額が数十万～（借入金による）も変わってくるので、詐欺の様だと思った。
大体３年後の金利が分かるはずもない。

[119: e戸建てファンさん]

>>118 匿名さん
３年前に3年固定で借りましたが、そういう話はされませんでした。
３年後に金利が上がるとかそんな不確かなこと、銀行の人間が断定するとは思えませんが。
１０年固定だとしても、保証料もかからないし、団信の内容もかなりいいので、損とも言い切れないのでは？

[120: eマンションさん]

>>119 e戸建てファンさん
7月に10年固定だけ金利が上がりました。
三年固定はそのままです。
銀行は変動金利を上げるのは慎重です。

例えば3年前に借りた分の支払い金額三年分の支払額と、
10年固定の支払額を比べてみて下さい
借入金額にもよりますが、下手すると数十万違いますよ。

銀行は三年固定の金利を上げられないので
今の金利上昇傾向で真理をを煽り
10年固定に誘導する様アドバイスしてきたって事です。

何故そう言えるか？
此方は最初から三年固定でと話していたからです。
それが、10年の方が良いかもってなるのは
知識のない素人を誘導したからでしょう。

[121: 検討者さん]

3年固定と10年固定で迷っていて、本申込は5月に行ったので10年固定は1.05です。
10年固定と思っていましたが、3年固定で0.7の方が良いの悩んでいます。
最初の3年は良いですが、3年後は金利が変わっていなければ2.75の-1.50なので金利は1.25になりますよね…
これ以上下がるとは思えないので、それなら10年1.05の方が良いのかな…
そんなに繰り越しできるほど貯えもないので…
借り換えだとしても北海道だと限られますよね。
悩みすぎて分からなくなってきました。