2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part3

[匿名さん]

2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part2　の続きです。
住宅ローン控除の延長がまだ未確定な上、レスが1000を越えてしまいましたので
part3を立てました。

【前スレ・2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part2】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30202/

【2009年、住宅ローン控除は延長されるか？】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30265/

【住宅ローン控除は延長されるか？（H20）】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/


一部の方々との考え方の違いから、言い争いに発展するケースがありますが、
どうか皆さん、このサイトのルールは守って下さい。

【マンションコミュニティ利用規約を一度ご参照ください】
　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


平成20年12月15日に「平成21年度税制改正大綱」が決定しました。
住民税からの控除についても触れてはいますが
「平成21年度税制改正大綱」では、中古住宅について等未定な部分もあり、
正式に決まるまではどうなるかわかりません。
下記に詳しくまとめてありますので、わからない点のある方はまずご一読下さい。

http://www.m-douyo.jp/special/loan_genzei_081215.html
http://kanto.m-douyo.jp/pickup/


■よくある質問（スレで質問する前に、一度ご確認ください）

Ｑ.いつ決まるのか？
Ａ.平成21年度本予算の関連法案のうち、いわゆる「つなぎ法案」が成立すれば決まります。
　 法案が成立すれば、2009年4月から適用になります。
　 適用は4月ですが、例年通りですと2009年1月1日〜遡っての適用になると思われます。

Ｑ.住民票基準？実際の引越し日基準？
Ａ.今までは「引越し日」基準と言われていましたが、税務署によっては
　 対応に差がありました。今後きちんとした基準が決まるかもしれませんが
　 お住まいの地域の税務署に問い合わせましょう。

Ｑ.19年・20年に入居して、確定申告を忘れていた場合は21年度適用される？
Ａ.されません。購入→6ヶ月以内に入居した年の条件が適用されます。
　 5年間まではさかのぼって請求できますので、忘れないようにして下さい。

Ｑ.民主党政権になったら？
Ａ.民主党も「住宅ローン減税（控除）」の延長については前向きですが
　 条件は変わる可能性があります。民主党の案では、延長しても条件は前年並です。

[584: 匿名さん]

自分が株を手放したとたん値が上がった
差額を補償せよってか

[585: 購入経験者さん]

２０年組はちょうどマンションが値引きなしから値引きして買うものへの変換時でもあり、購入後にここを覗いているような人達の多くは控除より多くの値引きを得ていると思う。
我が家がそうだったし。

それに皆が５００万戻ってくる訳でもなく、実際はその半分もいかないお宅が多いんじゃない？

それ以降の資材高と当時の物件の豊富さを考えるとタイミングとしては悪くなかったと思う。

家電芸人じゃないけど家も、買いたいときが買い時です！

[586: 匿名さん]

不公平スレから始まってそろそろ１０スレ目ぐらい？

政策の変更はルール違反でもなんでもないんだから何千回文句を書いたって
何も変わりっこないのに、いつまでやるのかね。

[587: 入居済み住民さん]

結論として、家が「買いたいときが買い時です」という意見には賛成。

ですが、２０年購入ではなく建築組のうちとしては、なんだかなー、という感じ。

マンションなら値引きや選択肢という件、購入のタイミングを控除拡大が濃厚に
なってからに調整することも可能でしたでしょうが、うちのような注文住宅だと、
１９年末から契約がスタートしているため、２０年の３月頃からの延長の噂には対応
できなかったですよ。
時勢を読まずに目先のニンジンに飛びついたなんて言われると心外です。

今年初めての確定申告で、戻ってきた額は当然所得税の額のみ。
もし、２１年ルール（控除額最大５００万円、住民税からもＯＫ）なら更に１２万円
位余計に戻ってきた計算になります。

とらぬ狸の皮算用、いや、とれなかった狸の皮算用とは思いますが、この１２万円
の差は相当大きい。しかもこれから１０年続くのか・・。

なんだかなー。

[588: とおりすがり]

587さん
入居時期を遅らせばよかったのでは？

[589: 入居済み住民さん587]

588さん
控除拡大が最終的に決定したのは、確か３月ですよ。ほぼ決まりになったのですら１２月。
そんな不確定要素で、春に完成した新居に入居せず年末まで家賃とローンの２重払いを
する選択肢なんてありえませんでした。
悔やんでも仕方のないことですが、民主党お得意の大ナタを振り回して、なんらかの底上げ
をしてもらいたいものです。

[590: 匿名さん]

>>589
あんたみたいな人が多けりゃ選挙対策でお恵みもあるだろうけど
あんまり多くない上に、金もないのに過去に遡って優遇かよって周りの声があるだろうから
まず間違いなく何もないだろうね

[591: 匿名さん]

で、結局2009年2010年は住宅ローン減税引き続き適用されるのでしょうか？

[592:]

２０年組だけど待ってたら確実に今の部屋に住めてないし、値引きも拡充枠よりはるかに大きかったし、何より経験者ということで先日友人に付いてまわった竣工した部屋をみてびっくりした。

同じニュータウン内の同じ施工会社なんだけど、うちに比べて明らかにコストダウンが分かる…。

友人には言えなかったけど資材高＆不況恐るべしと感じた。
まるで安い建売り住宅みたいだった。

[593: 匿名さん]

現実問題、安かろう悪かろうな物件は多いです。

ただ、数年前に完成していて、売れ残り物件は逆にラッキーかも？

[594: 匿名さん]

2年前にある大手ハウスメーカーで新築しましたが、
今、同じハウスメーカーで同じ予算の家のプランを見たら、
2年前は標準だった物が殆どオプションになっていたり、
明らかに質が落ちたものに変更されていました。

金額的には今の方がお徳ですが、クオリティは間違いなく2年前の
方がお徳でしたね。

どっちが正解かわかりませんが・・・

[595: 匿名さん]

↑
負け惜しみにも思えるが、言えてかも・・・

どちらがお得だろ？

[596: 匿名さん]

↑
いやクオリティは間違いなく2年前のほうがいいで
いまの建売とかひどいもんがあるし。

結局は、安い＝人権費ｄｏｗｎだから。

うちは この前　値切りせずに駐車場の大改装したけど、
それが逆に職人さんが奮起していただいて、想像以上に
グレードＵｐしてくれました。
部材こそ,かわらなかったけど、気になるほかの部分とか
他の工事であまった材料とかを使って よくしていただき
ました。

最後は家周辺の草刈まで…。

どの時代も、最後は人だって思った日々でした。

※毎日、おちゃやコーヒーや茶菓子をバンバンだしたけど

[597: サラリーマンさん]

結局　ローン減税は延長ではなく　拡大ですね＾＾

[598: 契約済み]

597さん

それってどういう事？

[599: 匿名さん]

単なる誇大妄想だよｗ

[600: 匿名さん]

No.596さん

2年前のミニバブル期の物件だったら
ディスポーザやビルトイン食洗機はどの物件も当たり前のように付いていたけど
最近の物件はこの2つはもちろんのこと、モノによってはウォシュレットもなし
なんていうのがありますね。

そういうところを削ってくるくらいだから、その他の設備もダウングレードしてるんだろうな～

[601: 匿名さん]

ある大手ハウスメーカー専門下請けの工務店の人に聞いたのだが、
まず、コストを下げるには見えないところから始めて、さらにコストを下げる
必要が出てきた場合、目に見える設備等の変更をするとの事。
まだ、目に見える設備が変更になるのは良いが、目に見えないところの
コストダウンは一番怖いよ。

[602: デベにお勤めさん]

壁紙、フローリングのグレードをまず下げさせていただきます。
フローリングなんてLL45って書いてあれば、そこにピンキリがあるとは気づかないですからね。

食洗器も賃貸住まいで使っている人は少数派だから削りやすいですね。
玄関のセンサーライトも同様です。これらは全てオプションになります。
ウォシュレットは最後に取捨選択する感じです。
付いていないと貧相に見えますが、後付でお客様の好きなものを選択していただくというトークもできます。
それより便座本体でまず削減します。

ディスポーザに関してはデベの良心が問われるところですね。
ゴミ捨て場のことを考えれば外せないはずですが、正直コストもかかりますので。

景気が良いころに企画した物件はグレードの高い設備をお付けしていたのですが、こうも景気が悪いと
上記のようにせざるえない状況というのが本音です。

[603: 検討中]

↑それでは困るのですが…。

設備を外して安くするなら幼稚園児でもできます。
頭使って下さいな。

[604: 匿名さん]

幼稚園児では、考えられません。

もう少し、例えをしっかりと！！

お前が右手よく使えです。

[605: 匿名さん]

だから、目に見えない資材のコストダウンがやりやすいです。

[606: 匿名]

民主の見直しで住宅ローン減税は停止になったのでは？

[607: 匿名さん]

いや　拡充じゃないかなあ

[608: 匿名さん]

拡大されると思いますよ

[609: 匿名]

２０年組ですが政権が変わって住宅ローン減税分前回と同じく次の確定申告時にお金は戻ってきますか？ 住宅ローン減税に関する決定事項がどの時点まで遡って廃止される予定なのか詳しい人教えて下さい。

[610: 匿名さん]

>>609
すでに住宅ローン減税を受けてる人は日本が転覆しない限り10年間きっちり受けられますよ

[611: 匿名さん]

厳密に言うと転覆しかけてます。

[612: 匿名さん]

転覆したらローン破綻なんて些細な問題になるのでいずれにしても問題ありません

[613: 契約済み]

来年の2月入居予定です。
ローン控除、どうでしょう？

[614: 匿名さん]

>>606

本日、職場で『住宅取得（等）特別控除申請書』が配布されました。

これにて一件落着、議論はすべて終了です。

[615:]

>>602
あなたのとこだけだと信じてます。

日綜ですか？イニシアですか？フーですか？

[616: 契約済みさん]

建築条件付き土地を購入して、
４月入居予定です。

11月に土地分も借入れし、
その後来年の3月建物完成に向けて、
３回に分けて融資を受けます。（つなぎ融資）

住宅ローン減税が受けられるのは2010年年末の
ローン残高に対してのようですが、

土地分は遡って受ける事は（つまり2009年年末残高）
できないのでしょうか？

また、2010年年末の住宅ローン減税額は、
今年の拡充前に戻ってしまう可能性が高いのでしょうか？

[617: 匿名さん]

>>616

>土地分は遡って受ける事は（つまり2009年年末残高）
>できないのでしょうか？

入居した年の年末から控除が開始されるので、来年４月入居であれば、
今年のローン残高は控除対象となりません。（土地だけだろうが建物つきだろうがです。）

>また、2010年年末の住宅ローン減税額は、
>今年の拡充前に戻ってしまう可能性が高いのでしょうか？

平成２１年１月１日から平成２２年１２月３１日までの間の入居者は、
年末のローン残高の１％（ただし最大限度額５０万円）が１０年間控除です。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

[618: サラリーマンさん]

おいらは15年控除♪
マンションは必要以上にいいモノ付いてるし得した気分。

[619: 匿名さん]

結局今現在だと、何年に買った人が一番優遇受けてんの？

[620: マンション住民さん]

控除されたお金っていつ貰えましたっけ？
年度末ですか？年末ですか？
ＴＶ買わなきゃ～！

[621: 匿名さん]

No.620
1月あたりから受付開始で、早ければ1月中にはもらえるはず。
去年はそんな感じでしたよ。

[622: 匿名さん]

ローンの適用金利1％未満の人は、ローン控除が全く受けられないって本当？
会社の同僚が大手不動産仲介会社にそう聞いたみたい。
うちは適用金利約1.1％だから控除受けられるからいいけど、これって一般的に知られていることなのでしょうか。
どなたか知っている方がいれば、詳しく教えてください。

[623: 匿名さん]

>>622

金利が１％未満でローン控除の対象外となるのは、

住宅の新築に要する資金及びその住宅の敷地の取得に要する資金に充てるために
借り入れた借入金を、その住宅の新築工事の着工の日後に受領した場合で、かつ
以下のいずれかから借入した場合だけです。

(1) 独立行政法人住宅金融支援機構、沖縄振興開発金融公庫、独立行政法人
　　福祉医療機構又は独立行政法人北方領土問題対策協会
(2)　国家公務員共済組合又は地方公務員共済組合(勤労者財産形成持家融資に
　　係るものに限ります。)
(3)　勤労者財産形成促進法第9 条第1 項に規定する事業主団体又は福利厚生会社
　　(独立行政法人雇用・能力開発機構からの転貸貸付けの資金に係るものに限ります。)
(4)　厚生年金保険の被保険者に対して住宅資金の貸付けを行う一定の法人等
　　(独立行政法人福祉医療機構からの転貸貸付けの資金に係るものに限ります。)
(5)　給与所得者の使用者(独立行政法人雇用・能力開発機構又は独立行政法人福祉
　　医療機構からの転貸貸付けの資金に係るものに限ります。)


よって、普通の民間の金融機関のローンは該当しません。
詳しくは

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1225.htm

を参照のこと。

[624: 匿名さん]

みんなを心配させる　へんな書き込みはやめろ！
ローン控除適用じゃ！！

[625: 623]

>>624

だから「対象外には該当しない」＝「ローン控除適用だ」と書いてますが？

[626: ２１年入居済み住民さん]

２１年入居済み住民さんとそれ以外入居済み住民さんとのやりとりが面白い掲示板ですねｗｗｗ

[627: 匿名さん]

もし来年から配偶者控除、扶養控除が無くなり所得税が大増税されても、
住宅ローン減税でガッツリ取り返せる様な気がするんですが、、、
誰か賢い人、答えを教えてください。

[628: 匿名さん]

それはそうでしょう。10年間はﾀﾞﾒｰｼﾞなし｡子どもが入れば丸儲け。

[629: 匿名さん]

やはりですか！
ありがとうございました！

[630: 匿名]

えっ どうゆうことですか 詳しく教えてください

[631: 匿名さん]

ローン減税は納税した所得税から還付(21年度の人は＋住民税。但し上限あり)されるからですよ。

[632: 足長坊主]

じゃが、そもそも住宅ローン減税が延長されると決まってはおらん。来年の3月までの通常国会で執行停止されたら、今年12月31日までの入居でジ・エンドじゃ。

[633: 匿名さん]

とりあえず、今月入居でセーフ。

財源確保で打ち切りとか民主はやりかねないからな。