2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part3

[匿名さん]

2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part2　の続きです。
住宅ローン控除の延長がまだ未確定な上、レスが1000を越えてしまいましたので
part3を立てました。

【前スレ・2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part2】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30202/

【2009年、住宅ローン控除は延長されるか？】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30265/

【住宅ローン控除は延長されるか？（H20）】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/


一部の方々との考え方の違いから、言い争いに発展するケースがありますが、
どうか皆さん、このサイトのルールは守って下さい。

【マンションコミュニティ利用規約を一度ご参照ください】
　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


平成20年12月15日に「平成21年度税制改正大綱」が決定しました。
住民税からの控除についても触れてはいますが
「平成21年度税制改正大綱」では、中古住宅について等未定な部分もあり、
正式に決まるまではどうなるかわかりません。
下記に詳しくまとめてありますので、わからない点のある方はまずご一読下さい。

http://www.m-douyo.jp/special/loan_genzei_081215.html
http://kanto.m-douyo.jp/pickup/


■よくある質問（スレで質問する前に、一度ご確認ください）

Ｑ.いつ決まるのか？
Ａ.平成21年度本予算の関連法案のうち、いわゆる「つなぎ法案」が成立すれば決まります。
　 法案が成立すれば、2009年4月から適用になります。
　 適用は4月ですが、例年通りですと2009年1月1日〜遡っての適用になると思われます。

Ｑ.住民票基準？実際の引越し日基準？
Ａ.今までは「引越し日」基準と言われていましたが、税務署によっては
　 対応に差がありました。今後きちんとした基準が決まるかもしれませんが
　 お住まいの地域の税務署に問い合わせましょう。

Ｑ.19年・20年に入居して、確定申告を忘れていた場合は21年度適用される？
Ａ.されません。購入→6ヶ月以内に入居した年の条件が適用されます。
　 5年間まではさかのぼって請求できますので、忘れないようにして下さい。

Ｑ.民主党政権になったら？
Ａ.民主党も「住宅ローン減税（控除）」の延長については前向きですが
　 条件は変わる可能性があります。民主党の案では、延長しても条件は前年並です。

[541: 匿名さん]

21年入居組が優遇されたのは大不況到来で不動産業界が死にかけてたからじゃないの？
自分も20年入居だから損した気分になる気持ちはわかるけど、
>>532は見苦しい嫉妬or逆恨みにしかみえない。

[542: 匿名さん]

>>541は、聖人君子ですね。
20年入居でも、21年とのこの落差を見て落ち着いていられるなんて。
タイミングが悪かった、であきらめがつくもんですか。

[543: 匿名さん]

そんなに変わらないよ。
額が大きく変わる人は不満だろうけど。
結局、繰り上げして早く返すのが一番得です。
たくさん借りれば借りるほど。
どうせ500万も600万もという人は相当な金持ち。

[544: 21年組]

昨日、20年組の知人達に「今年建てた人はずるいよね～」
「私達は無くなるって聞いたから急いで建てたのに～」
「同じにした方が良いよね～？」
「本当に不公平！ずる～い」

って言われました。
気持ちはわかるけど、それ、私に言われても…。
物凄い肩身が狭い。
なんか、とんでも無く悪い事して問い詰められてる気分でした。
そんなに大金借りないし、そこまでムキになるような差は無いのに。

来年以降建てる人達からもまた言われるんだろうか…。

[545: 足長坊主]

>>544さん

ラッキーだったんですよ。最大控除が去年は１６０万円だったのに、今年は６００万円だったんですから。

でも、今年の大晦日までには入居しないと、アウトですよ。

来年入居の人達は下手したら、廃止です。

[546: 匿名さん]

>>542
あなたが小人過ぎるだけです

[547: 匿名さん]

年度末だから来年3月末じゃないの？

[548: 足長坊主]

>>547

うわー、まだこんな事言ってる人がいるぅー。

史上最高額の住宅ローン減税は今年限りで終わりそうです（民主党の財源確保のため）。

入居は来年３月までじゃなく、今年の１２月３１日までです。

引渡しを受けてて、住民票を受けてても駄目です。入居しないと駄目です。

来年の確定申告では引越し業者の領収書か、電気代、水道代の開始がわかる資料か、新聞販売店との契約書とか持って行った方がいいよ。

今月決算で契約して、今年の大晦日までには入居してね。

[549: 匿名さん]

普通年度で区切るんだけど違うんだ
ググるの面倒だからソースだして頂戴

[550: 足長坊主]

>>549

年度じゃなく、年末で区切るというのは国土交通省のホームページにも載ってます。

ちなみに、百歩譲って、廃止ではなく、昨年並みに縮小された場合の比較を書くと・・・

夫婦と子供２人、借入金3,000万円、年利3％（元利均等・固定）、30年返済、年収は15年間固定とした場合・・・

年収500万円なら、今年は119万円の減税、来年は89万円の減税。

年収600万円なら、今年は189万円の減税、来年は133万円の減税。

年収700万円なら、今年は256万円の減税、来年は159万円の減税。

年収800万円なら、今年は356万円の減税、来年は160万円の減税。

年収900万円なら、今年は446万円の減税、来年は160万円の減税。

年収1,000万円なら、今年は446万円の減税、来年は160万円の減税（年収900万円と同じ）。

だから、断然、今年入居がお得です。

[551: 匿名さん]

営業なの？
ローン残高1%なので、もらえても30万です。

[552: 匿名さん]

>>550
あんた民主党のマニフェスト読んでないでしょ
それにニュースもろくすっぽ観てないでしょ

URL付けてあげるから日本語読めるなら読んでみてね
日本語苦手かもしれないから住宅ローン減税の部分も抜粋しておいてあげたからさ
あんたの母国語に翻訳して読んでみてね
http://www.dpj.or.jp/policy/manifesto/seisaku2009/10.html

>住宅ローン減税については、いたずらに最大控除可能額を拡大するのではなく、
>バリアフリー化や省エネなどの社会ニーズの高い分野に対して重点的な負担軽減策を講じます。
>また、自らの資金で住宅を新改築・購入した場合でも、住宅ローン減税と同程度の負担軽減を
>受けることができる制度（投資減税）を創設し、団塊世代などの建て替えやリフォームのニーズに応えます。

んで、これ読む限り、住宅ローン減税はなくなるわけじゃなくて方針転換って感じだね
長期優良住宅だと減税幅が増えて普通の住宅だと減るとかそういう風になるんじゃないかな
もしかしたら普通の住宅は据え置きだけど最大幅が減るという風になるかも知れないね

[553: 匿名さん]

で、結局２１年は最高600万から変わり無し？

それとも２１年も見直しがあるって事？

まだよくわからないの？

誰か教えて～！

[554: 匿名さん]

今年は変える時間がないからそのまま。

[555: 匿名さん]

>>554
教えてくれてありがとう！

[556: 匿名さん]

すでに来年竣工のマンションを契約したものです。
住宅ローンについては、民主党が3年凍結しました。
よって先3年は今の状態での適用できます。また10年の途中で
金額が減らされたりということはありません。
一安心です。
http://www.blwisdom.com/blog/nakamura/archives/2009/09/post_801.html

[557: 匿名さん]

さて、民主党が政権取ったら住宅ローン控除廃止が決定事項のように言って
ネガキャンしていた皆さんの反省の弁を聞かせていただきましょうかね

[558: 匿名さん]

正式に決まってから威張れば？

[559: 匿名さん]

>>558
あなたが決して自分の過ちを認めないのはよく分かりましたよ

住宅ローン減税が当初予定どおりに終わったとしても
もしかしたら過去にさかのぼって回収する超法規的措置を取るかも？とか主張するんでしょｗｗｗ

[560: 匿名さん]

>>559

ホントにネガキャン連中には辟易したよ。
まぁでももう書き込み見ないかと思うとホッとするね。

[561: 匿名さん]

>>557
「ローン減税は廃止すべき！って言ってた皆さんの反省の弁」の間違いでしょｗ

[562: 匿名さん]

>>561
あなた以外にそんな人いましたっけ？

[563: 匿名さん]

>>562
いっぱいいたよ。
すごーくやな感じだった。
買いたくても買えない人のひがみかと思ったけど

[564: 匿名さん]

正式に現状のままだって、発表ありましたっけ？

だと、嬉しいのですが・・・

[565: 匿名さん]

まだ正式発表ではない・・・・というか、
新たな法案を作るわけじゃないので正式な発表というのは存在しませんね

ただ、具体的に住宅ローン減税を挙げて、効果がある政策は維持すると言ってましたから
なくす事はないでしょう

民主も国の現状に合わせて軌道修正してきてていい感じだと思います
マニフェストにこだわりすぎて強引な政策を取ったらどうなるんだろと
危惧してましたが、うまくやっていけるかもしれませんね

[566: 匿名さん]

縮小で継続が妥当なところでししょう。
優良住宅はそのまま継続かな。

[567: 入居済み住民さん]

経済産業省で税制改正についての意見を公募しているらしい↓

http://www.meti.go.jp/topic/data/091001aj.html


平成１９年度と２０年度入居者のみ、住民税からの控除が認められないという
不公平もこの際直してくれるのでしょうか？

[568: 匿名さん]

それ言い出したら、もっと前に借りた人には減税すらないわけだが・・・

[569: 購入検討中さん]

青木初音さんか？（笑）

[570: 匿名さん]

>>568
もっと前っていつの話ですか？

[571: 匿名さん]

例えば5年前とか10年前に始めた人
彼らには住宅ローン減税なんてなかったと思うけど？

[572: 匿名さん]

5年前も10年前も控除はあったはずだよ。
額が違うだけ・・・・・・。

10年前の家は欠陥住宅でも泣き寝入りするしかないしね。
過去は変わらないよ。
残念だけど19年、20年組は諦めてください。

[573: 匿名さん]

んなら、額が少ない19,20年組もあきらめるしかないわな
19,20年組が救済されるならそれより前の連中も救済しなきゃ話が合わない

[574: 匿名さん]

額の違いだけの問題ではないのではないですか？

確か１８年以前の対象者については、国から地方への財源委譲により所得税（国）と
住民税（地方）の比率が変わったから、という理由で、後になって所得税からの
控除も認められた、という経緯のはず。

国と地方との財源の問題までからんでるのに、景気が悪くなったからという理由で
１９年と２０年のみほったらかしにして、２１年以降の対象者からのみ、住民税
からの控除が復活しているなんて、やっぱおかしくないですか？

[575: 匿名さん]

↑
それは、後だしジャンケンと一緒だよ。

１９年や２０年の減税のときでも買う理由があって買ってるわけだから
今の減税がいいからって言う話は筋が通らない。

そんなに悔しい思いをするのであれば、なぜ買ったんだよって事。
これから、もっと凄い減税があったら、過去を振り返って、対象に
するんですか？

あまりにも、目の前の事で小さい判断しすぎ。

そんな馬鹿な話は無い…、あ、民主党か。
何するか判らないな。

[576: 匿名さん]

20年で廃止予定って駆け込みさせといて、21年になってから過去最大まで
拡大するのを決定したことこそ、後だしジャンケン。

不景気で家計が厳しいのは同じなのに、数百万の違いは大きい。。。

[577: 購入経験者さん]

そんな数百万も差が出るような物件というかローン皆組んでるの？
うちは2000万程度だったから21年組みとの差は数十万。
竣工物件だったから値引きは400万。

資材高前の物件だから変なコストダウンもしていないし、最近の物件にありがちな80㎡台を
無理に4LDKにしたりしていないから8畳以下の部屋とかないし。

ローン控除より値引きの方がありがたいよ。

[578:]

ごもっとも。

値引き０で購入した人は収まらないかもしれないけど…。
でも今の３千万の物件より当時の３千万の物件の方が広いし質もいいから我慢してね。

[579: 匿名さん]

>>20年で廃止予定って駆け込みさせといて、

でも、三月頃から延長するという噂はあったよね。
新聞や雑誌読んでれば、好景気継続のために延長に前向きの発言が
官僚や国会議員が言っておりました。
リーマンショック以降は景気回復のために延長は当然みたいな流れがありましたよね。

時勢を読まず、目先のにんじんに飛びついて利益を得たのだから、
後から、より大きなにんじんが出てきたからといって怒っちゃだめですよ。

[580: 匿名はん]

古い物件は耐震偽装など怖くないですか？

[581: 匿名さん]

>>576
>不景気で家計が厳しいのは同じなのに、数百万の違いは大きい。。。

八ッ場ダムの入札業者が貰い損ねた儲けに比べたらぜんぜん小さいですｗ

[582: 匿名さん]

１９，２０年組は購入時に控除条件に合意した訳だから何も問題ないはず。

むしろ２１年は妬むのに同程度に控除額が大きい１５，１６を妬まないのが不思議ですよね。


でも、２１年組は材料費高騰の影響をモロに受けてる時に設計して建てた物件だから、お買い得かどうかはご想像にお任せですね。

[583: 匿名さん]

１５、１６年の額の大きさは知ってたけど、その時期は住宅を購入できないorしない
という「選択」ができたから、妬み？は感じないのではないですかね。

むしろ、１５、１６・・とだんだん下がっていく控除額を目の当たりにしながら、やっと
最終年度にすべりこみで建てられて、ほっとしたとたんに、ぐんと上げられたのが
ショックなのだと思います。

[584: 匿名さん]

自分が株を手放したとたん値が上がった
差額を補償せよってか

[585: 購入経験者さん]

２０年組はちょうどマンションが値引きなしから値引きして買うものへの変換時でもあり、購入後にここを覗いているような人達の多くは控除より多くの値引きを得ていると思う。
我が家がそうだったし。

それに皆が５００万戻ってくる訳でもなく、実際はその半分もいかないお宅が多いんじゃない？

それ以降の資材高と当時の物件の豊富さを考えるとタイミングとしては悪くなかったと思う。

家電芸人じゃないけど家も、買いたいときが買い時です！

[586: 匿名さん]

不公平スレから始まってそろそろ１０スレ目ぐらい？

政策の変更はルール違反でもなんでもないんだから何千回文句を書いたって
何も変わりっこないのに、いつまでやるのかね。

[587: 入居済み住民さん]

結論として、家が「買いたいときが買い時です」という意見には賛成。

ですが、２０年購入ではなく建築組のうちとしては、なんだかなー、という感じ。

マンションなら値引きや選択肢という件、購入のタイミングを控除拡大が濃厚に
なってからに調整することも可能でしたでしょうが、うちのような注文住宅だと、
１９年末から契約がスタートしているため、２０年の３月頃からの延長の噂には対応
できなかったですよ。
時勢を読まずに目先のニンジンに飛びついたなんて言われると心外です。

今年初めての確定申告で、戻ってきた額は当然所得税の額のみ。
もし、２１年ルール（控除額最大５００万円、住民税からもＯＫ）なら更に１２万円
位余計に戻ってきた計算になります。

とらぬ狸の皮算用、いや、とれなかった狸の皮算用とは思いますが、この１２万円
の差は相当大きい。しかもこれから１０年続くのか・・。

なんだかなー。

[588: とおりすがり]

587さん
入居時期を遅らせばよかったのでは？

[589: 入居済み住民さん587]

588さん
控除拡大が最終的に決定したのは、確か３月ですよ。ほぼ決まりになったのですら１２月。
そんな不確定要素で、春に完成した新居に入居せず年末まで家賃とローンの２重払いを
する選択肢なんてありえませんでした。
悔やんでも仕方のないことですが、民主党お得意の大ナタを振り回して、なんらかの底上げ
をしてもらいたいものです。

[590: 匿名さん]

>>589
あんたみたいな人が多けりゃ選挙対策でお恵みもあるだろうけど
あんまり多くない上に、金もないのに過去に遡って優遇かよって周りの声があるだろうから
まず間違いなく何もないだろうね