2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part3

[匿名さん]

2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part2　の続きです。
住宅ローン控除の延長がまだ未確定な上、レスが1000を越えてしまいましたので
part3を立てました。

【前スレ・2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part2】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30202/

【2009年、住宅ローン控除は延長されるか？】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30265/

【住宅ローン控除は延長されるか？（H20）】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/


一部の方々との考え方の違いから、言い争いに発展するケースがありますが、
どうか皆さん、このサイトのルールは守って下さい。

【マンションコミュニティ利用規約を一度ご参照ください】
　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


平成20年12月15日に「平成21年度税制改正大綱」が決定しました。
住民税からの控除についても触れてはいますが
「平成21年度税制改正大綱」では、中古住宅について等未定な部分もあり、
正式に決まるまではどうなるかわかりません。
下記に詳しくまとめてありますので、わからない点のある方はまずご一読下さい。

http://www.m-douyo.jp/special/loan_genzei_081215.html
http://kanto.m-douyo.jp/pickup/


■よくある質問（スレで質問する前に、一度ご確認ください）

Ｑ.いつ決まるのか？
Ａ.平成21年度本予算の関連法案のうち、いわゆる「つなぎ法案」が成立すれば決まります。
　 法案が成立すれば、2009年4月から適用になります。
　 適用は4月ですが、例年通りですと2009年1月1日〜遡っての適用になると思われます。

Ｑ.住民票基準？実際の引越し日基準？
Ａ.今までは「引越し日」基準と言われていましたが、税務署によっては
　 対応に差がありました。今後きちんとした基準が決まるかもしれませんが
　 お住まいの地域の税務署に問い合わせましょう。

Ｑ.19年・20年に入居して、確定申告を忘れていた場合は21年度適用される？
Ａ.されません。購入→6ヶ月以内に入居した年の条件が適用されます。
　 5年間まではさかのぼって請求できますので、忘れないようにして下さい。

Ｑ.民主党政権になったら？
Ａ.民主党も「住宅ローン減税（控除）」の延長については前向きですが
　 条件は変わる可能性があります。民主党の案では、延長しても条件は前年並です。

[404: 匿名さん]

>>394
政府“案”に書いてあったら絶対なの？
可能性はものすごく少ないかもしれないけど、
決まってもいないのに｢あり得ない｣って言える人なんかいないでしょ。

[405: 匿名さん]

>>402
他の人も違反しているからと、自分を正当化するのか・・・呆れるね。

例えも、タバコのポイ捨てじゃ意味違うし・・・

ちなみに、俺はタバコ吸わないよ？

[406: 購入検討中さん]

わたしはこれから購入するんですが、これからの建築業界の救済目的なら、
はっきりと21年度以降に購入した人にすれば、犯罪まがいのやつらも出てこなかったのにね。

[407: 匿名さん]

>>403
「新しい住所に本当に住んでますか？」
って聞かれますよ。でもこっちは違法行為とは知らないから
「来月からけど、先に移動しないと言われたから」
って答えるけど
「登記上の手続きで、入居前に移動する方がいるんですよ」
とかいって、移動させる役所も現実にはいるわけで、後で違法行為だったって知る人または、知らずに過ごす人もいるわけです。
だからといって、仕方ないとは思いませんが

[408: 匿名さん]

405
そうですか。あなたはなんの違反もなく、素晴らしく規律正しい臨機応変のきかない頭ガチガチな生活してるんですね。素晴らしい！ ある程度は、目をつぶる事も生活上必要だと私は言いたいのであります。 因みに私は２１年度購入で何の問題もありません。 ただ、人それぞれ自己責任でやっている事で、犯罪者予備軍などと言う程の事では無いと思ったのです。短くすると そう言うあんたはとれだけ立派で完璧なんや！ て事です。

[409: 匿名さん]

なんだか論点がどんどんずれちゃってますね。

入居前に金消実行のために住民票移すなんてごく当たり前でしょ。
だれもそれに対して違法だとか、罰金だとかは言わないよ。

問題は、20年も21年もどちらに転がってもいいように、20年に引渡し、金消実行、入居予定だった人がわざわざ21年入居にして、拡充されたら21年、ダメだったら1年ムダになるけど20年みたいなことをしているからだと思いますけど。
故意にやってるんですよ。

これは21年の控除が決定したとしても、20年も21年も受けられなくなってほしいね。

「20年に住民票異動だけど21年入居だから21年の適応だけど、21年の制度では住民票異動日しかだめで、それ以外は認めない」みたいな。

[410: 匿名さん]

>入居前に金消実行のために住民票移すなんてごく当たり前でしょ。
>だれもそれに対して違法だとか、罰金だとかは言わないよ。

当たり前のように行われているだけであって、
当然違法だし罰金もありますよ。
罰金が適用されることが少ないというだけ。

[411: 匿名さん]

>「登記上の手続きで、入居前に移動する方がいるんですよ」
こんなこと言う公務員がほんとにいる？

ま、所詮公務員だからいい加減なのかな？

[412: 匿名さん]

臨機応変に、法を破るか・・・

貴方こそ、素晴らしい！！

[413: 匿名さん]

>>410
「少ない」って曖昧にしないでくれる？
申請が何件あって、そのうち何件摘発されてるか教えて？

[414: 匿名さん]

↑413は何でそんなとこにムキになってんの？

[415: 匿名さん]

412
いやぁ 参ったなぁ 頭ガチガチに誉められるとは。
近々一杯やりますか？

[416: 匿名さん]

まさか本当に違法じゃないと思ってたのか？>413=409

[417: 匿名さん]

>>410
違法っていうけど悪意をもって誰かを貶めるようなことじゃなくて、慣行的に行われている単なる手続き上の問題じゃん？そんなにムキになることないと思うよ。第一、それで訴える人なんかいるの？

うちも登記の関係で引っ越し前に住民票移したけど、はっきり言って適法にやったら二回登録免許税がかかる現行法制の方に問題があるんじゃないかな。

夜に車運転する時に原則としてハイビームにしてないと道路交通法違反になるのと一緒で、法が実情に合ってない。

[418: 匿名さん]

だから、違法を正当化するなよ。
まわりがやっているからと言って、スピード違反を警察は許してくれないでしょ？
それに、悪意は無いと言っても、違反と知っていて故意に行うわけだし。
気持ちは分かるが、正当化は出来ないよ。

[419: 匿名さん]

こういう考え方する人が本当にいるから怖いよね。>>417
自分の行いを正当化する為なら都合悪いことは全て間違ってると言い張る。
自分でも間違ったこと言ってるって分かってるから逆にムキになっちゃって。。。
モンスターなんたらとかクレーマーとかってこういう人でしょ。
なんだかんだ屁理屈言って子どもの給食費払わなかったりするんだろうなぁ・・・

[420: 匿名さん]

419
笑わせないで下さい。そこまで勝ってな妄想して想像力豊かですね。 文章を読んでそう言う人間が浮かび上がったんですね。(笑) 私から見るとあなたは、 素晴らしい、完璧、自分に甘いが人には厳しい、

[421: 匿名さん]

>>417
>法が実情に合ってない。
全然関係ないハイビームなんて持ち出して、なに言っちゃってんのこの人。

問題があるのは一斉同一日入居が不可能なのに一斉引渡しをするデベのシステムと
そのせいで入居してないのに住民票を移動させる銀行じゃん？

自分の登記費用を節約したいという理由だけで
｢個人都合により住民票は好きなところに移動して良い｣
なんて法律を作れって言ってんの? (まさに馬しか)

[422: 匿名さん]

>>417

登記名義人表示変更登記にかかる登録免許税なんて１件１０００円じゃないか。
その程度の金を惜しんで犯罪を犯すのか？

[423: 匿名さん]

>犯罪を犯す
ってのも極端な言い方だけど。。。

入居前の住民表移動なんて皆やってるし俺もやった。
でも悪いこととは知ってるけどその方が楽だからやっちゃうだけ。
違法であること悪いことだってことくらい皆分かっててやってるよね。

それを法律のほうがおかしいなんて言い出す４１７みたいな奴には
なにを言っても無駄だよ。自分の都合が全て正しいんだよきっと。

[424: 匿名さん]

423
はいはいそうですね。 日本全国総犯罪者予備軍ですか？
こりゃまた大変ですね。

[425: 匿名さん]

↑ほらね。
こんな奴とまともに議論するのは無理だよ。

[426: 入居済み住民さん]

>>422
再度申請する手間や時間、人件費などを含めて1,000円ですか？

金を惜しんでいるのではなく、数日間だけのこと、時間を惜しんでいるのでは？

Time is money.

[427: 匿名さん]

425
ほらねってお前 人の賛同求めるな １対１でやらんかい！ 第三者ですが。

[428: 匿名さん]

４２５ですが、私も第３者ですよ。
議論に参加してた人に｢ほらね」ってこと。

[429: 匿名さん]

428
それは失礼致しました。

[430: 425]

>429
いえいえどういたしまして。

[431: 匿名さん]

ところで、
住宅ローン控除２１年方式の詳細はいつ確定していつ発表されるの？
詳細はまだ誰にも分からないってのはホントなんでしょ？

[432: 入居済み住民さん]

>>431
60日ルールがあるから、予算衆院通過の2月27日から60日後までには決まりますよ。

[433: 匿名さん]

決まったらすぐ詳細が分かるんですかね・・・

[434: 432]

>>433
詳細が載っている法案を審議しているのでは？
決まったら詳細がわかるのではなく、今の提出法案の内容で決まるかどうかです。

[435: 匿名さん]

適用パーセンテージとかの大枠は決まったらすぐ発表されるでしょうけど、
ちょっと前に話題になってた適用条件等の運用面の詳細が分かるのは
もっとぜんぜん先の話だと思いますよ。

｢居住の用に供した日｣の解釈とか、住民税からの控除方法とかは
へたすりゃ来年にならないと分からないかもしれませんね。

[436: 434]

>>435
住民税からの控除についても載ってますよ。
道府県民税と市町村民税から併せて上限97,500円の控除です。>>343

「居住の用に供した日」はいままでと同じじゃないですか？
でも拡充の方向なのでもめそうですね。

[437: 435]

>>436
住民税からも控除するにしてもその方法はなかなか決まらないのでは？
ってことです。
１５年から１８年(でしたっけ？)みたいな方法をとるんでしょうけどね。

例の２０年住民表移動２１年入居の２１年制度狙いって人は、
住民税控除の申請方法なんかも気になるんだろうなぁと思って。

[438: 匿名さん]

>例の２０年住民表移動２１年入居の２１年制度狙いって人は、
>住民税控除の申請方法なんかも気になるんだろうなぁと思って。
所得税は２１年入居として認められて全額控除だけど、
住民税は認められずに控除無しって矛盾した対応を受ける人が出るかもですね。

[439: 入居済み住民さん]

18年迄の制度と同様になるとしたら手続きは税務署のみだから、税務署で認められれば問題無いよ。
住民税控除分の財源は国税だし、市町村は税務署から連絡のあった金額を控除して納付書を送るだけ。

心配性な人が多いのか？それとも腹いせで不安にさせたい腐った性格の人か？

[440: 匿名さん]

ここ見てても、税務署や役所の担当者次第とか、
認識の違いとか見解の違いとかって話が良く出てくるけど、
それって本当はすごく変な話だよなぁ。

ま、自衛隊が軍隊じゃないと認めた国の話だから仕方ないのかな？

[441: 匿名さん]

>18年迄の制度と同様になるとしたら手続きは税務署のみだから、税務署で認められれば問題無いよ。
所得税の申告とは別に役所に毎年申請しないと控除されないんじゃなかった？

[442: 439]

>>441
私は自営業なので失念してたけど、給与所得者の場合はその通り。

[443: 匿名さん]

20年住民票異動　21年入居　の人は、住民税分は無理だね。
それでも、10年間1%なのだから、20年よりはお得。

[444: 匿名さん]

↑所得税も無理な可能性が高いよ。

[445: 匿名さん]

444
根拠をどうぞ

[446: ４４４]

根拠　>>301-303 , >>360-370
で、あんまり慾かくと　>>390

[447: 匿名さん]

無理だというひとはそう言わせておけばいいのでは？

まだ、可能性の段階だから

[448: 匿名さん]

↑そういうこと。
すべては可能性の問題だけ。
決まってないことにムキになっても仕方がない。

[449: 匿名さん]

なにげに伸びてるね。

[450: 匿名さん]

地味に伸びてるけど話題になるのは
２０年住民票異動２１年入居というごく少数の話だけ。
さすがに拡充が(ほぼ)決まったからもう話題がないのかな？

[451: 匿名さん]

うるせぇよ。

[452: 匿名さん]

醤油こと

[453: 匿名さん]

451は残念派？

[454: 匿名さん]

残念派って何が残念？

[455: 匿名さん]

ギター侍何処行った？

[456: 匿名さん]

落ち着いたね。

[457: 匿名さん]

落ち着くなよ！
お前らそれでいいのか？
ジャックナイフと呼ばれたあのころを思い出せ！

[458: 匿名さん]

何月に本決定になるのか？

[459: 入居予定さん]

本当に２１年度から住民税９７５００円は対象になるのですか？
そして本当に１９年、２０年入居の人だけ住民税対象外なのですか？

[460: 匿名さん]

本当です

[461: 匿名さん]

ほんまです

[462: 匿名さん]

１９・２０年入居の人は、特例として１５年が選べますから
そっちを利用して下さい。

[463: 匿名さん]

ロト６当たったからもういいよ。

[464: 匿名さん]

作夏、モデルルーム使用住居で約２割引きの５００万値引きを持ち掛けられ、迷っているうちに他に契約されてしまったが、同じマンションで今年になってそのモデルルームの下の未入居部屋が当時は値引き無しと言っていたのが２００万引きにするというので契約した。

あてにしてなかったローン控除も営業さんが最大５００万とか言ってたし、まさに果報は寝て待てだね。

コレから頑張ってローン控除の勉強しま～す。

嬉しさのあまり書き込みしちゃいました♪

[465: 匿名さん]

まだ正式に決まってないのを知らんのか

[466: ビギナーさん]

＞モデルルーム使用住居で約２割引きの５００万値引きを
どー考えても500万控除にならない・・・
営業がそう言っていたなら騙されたようなもんだな。

[467: 匿名さん]

最大500万円とかって説明しかしてこないデベは完全に信用ならんな。

[468: 匿名さん]

5000万以上のローン残高がないとね…

[469: 匿名さん]

>>464
ほんとに寝てたんだね。

[470: 匿名さん]

ワロタｗ

[471: 匿名さん]

笑われて。スネタ

[472: 匿名さん]

明日27日の予算成立で確定でいいのかな？

[473: 匿名さん]

ローン減税は２１年度予算でなく衆議院２／３で再可決が必要な予算関連４法案の方ですね。

こちらも今のところ２７日の予定です。

[474: 匿名さん]

皆さん、お疲れ様でした。

[475: 匿名さん]

変動金利を選択した場合、1%を割る金利で借入ができた場合、
その期間は無利息で借りていることになりますね。
得やなあ！

[476: 購入検討中さん]

祝、法案成立。

[477: 匿名さん]

>毎日jp「０９年度予算：成立…減税６０００億円、雇用対策も手厚く」

>所得税法改正案など予算関連４法案も同日の参院本会議で否決されたが、
>衆院本会議で自民、公明両党などの３分の２以上の賛成で再可決、成立した。
>
・・・
>
>住宅ローン減税は、減税額が一般住宅で最大５００万円（耐久性の高い長期
>優良住宅は６００万円）と過去最大規模に拡充され、０８年（最大１６０万円）
>の３倍強に。対象は住宅やマンションを購入し今年１月１日以降に入居した人。
>一般住宅の場合、購入者は年末のローン残高（最大５０００万円）の１％分の
>税額控除が１０年間にわたって受けられる。

一時はどうなることかと思いましたが(^^)！

[478: 匿名さん]

住民税は…。

[479: 匿名さん]

最大97,500。

[480: 匿名さん]

すいません、大綱を見てもよく分からなかったのでどなたか教えてください。
住宅ローン減税について、所得税から控除という文ははっきりと記載があるのですが、住民税うんぬんの記述はありませんでした。
つまり、所得税からしか控除がないということですか？
もしそうなら、私の住み地域は住民税が高いところなのでがっかりです…

[481: 匿名さん]

>>480さん
元々は減税ゼロだったわけですから、
それと比べれば全然良いと思いますよ。

[482: 匿名さん]

>>480

総務省へ

[483: 匿名さん]

今はどの地域でも住民税の税率は一緒じゃ…

[484: 匿名さん]

住民税控除なくなったんですね

[485: 匿名さん]

住民税控除なくなったんですか

[486: 匿名さん]

いやなくなっていないわけだが・・・

[487: 匿名さん]

だから、市民税・県民税あわせて最大97,500円だって。

[488: 匿名さん]

自分でよく大綱を読みなさい！。

[489: 匿名さん]

財務省のホームページで改めて大綱を確認しましたが、やはり所得税からとしか書かれていないんですよね。
以前の住宅ローン控除制度では所得税から引ききれない場合は住民税からも控除する特例みたいなものがあったようですが、それは平成21年度でも適用されるのでしょうか？
市民税・県民税合わせて最大97,500円というのは、どこを見れば分かるのでしょうか？
教えてちゃんで申し訳ないですが、今回決定した制度について、どなたか分かりやすく解説してもらえないでしょうか？
法律の文章は難しいですね…

ちなみに私の住む町は住民税が高いというのは勘違いでした。
私が独身だから、所帯持ちの友人より高かっただけです。

[490: 匿名さん]

>>343
を見てください。

[491: 匿名さん]

年収が少ない人にはあまり関係ないということです。
「勘違いしている人が多い」とデベの人も言ってました。
481さんのおっしゃるとおり、もともとゼロだったんだら21年もそれだけで十分良しですよ。

[492: 匿名さん]

>>491
確かに今回は「年収が少ない人々」が
無知なゆえ騒いでいる感じがする。
自分が払っている所得税・住民税の額把握しているのか？

[493: 匿名さん]

無知でスイマセン…
月々の住民税が所得税の倍以上するので、所得の低い身としては住民税からも確実に控除してもらえるかが気になったんです
教えていただいてありがとうございました

[494: 入居済み住民さん]

いやでも住民税対象は大きいと思いますよ。

私は平成21年度ですが、昨年の場合所得税のみの対象なので9万ぐらいでしたが、今年の場合は住民税も対象になるので18万の対象にはなりますよ。

もちろんローン残額の1.2％なので返済していくと毎年控除対象は減りますが、それでも倍近い金額にはなりますよ。

[495: 入居予定さん]

金利が1%以下でも同条件で控除されるのでしょうか？

もし適用されるのであれば、
儲かってしまうケースも出てくるのではないでしょうか？

[496: 匿名さん]

>>494
１．２％でなく１％ですよね？

>>495
そうです。親ローンや会社ローンとかでなく、金融機関から借りたものは利率に関係なく年末時点のローン残高（元金）の１％戻ってきます。なので…

新聞でもなかなか言わないんですが、事実です。一度銀行の担当の方に聞いてみて下さい。これはもう通った法案ですので笑、安心です。

[497: マンション住民さん]

極端な話、12月31日借入・引渡し・入居で5000万円を変動金利0.9%で借りてるとすれば
1200円程度しか金利払っていないのに50万円還付される。

[498: 匿名さん]

↑俺が５０００万ローン組める年収あればなー

ただし５０万払う年収あれば、５０００万かりないかもねー

[499: 匿名さん]

ウチは昨年１２入居組だけど控除が１６０万から５００万になるから年内無理って言ったら、差額の３４０万値引いてもらったよ。

昨年９月竣工の２５００万程度の物件なんだけどね。

おかげで新年を新居で迎えることができたし、何より控除が５００万もあるわけないんだよね。

検討当初は１００万の値引きも渋ってたのに麻生さんのお陰でラッキーでした。

ウチにとってはクリティカルヒットな経済対策でした。

[500: 匿名さん]

それは素晴らしい!
その手のやり口で値引きを引き出せた人が実は1番の勝ち組かもね。

[501: 匿名さん]

ん？うちは年明けだったから500万引いてもらって、減税も満額。竣工が11月だったからね。

[502: 匿名さん]

>>498
逆だろ。50万税金払うやつはそれなりのローンを組む。
ある程度の年収あっても頭金で例えば5000万貯めるのは大変だよ。
で、そーゆーヤツは5000万の家で満足しない。

[503: 匿名さん]

政府与党が検討中とかいう住宅購入に対象を限った贈与税の非課税枠拡大。
麻生をはじめ、親から地盤・看板・鞄を受け継いだ世襲議員たちによる
あまりに安易で無責任で内容空疎な政策。
パラサイトたちの、パラサイトたちによる、パラサイトたちのための政治。