2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part3

[匿名さん]

2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part2　の続きです。
住宅ローン控除の延長がまだ未確定な上、レスが1000を越えてしまいましたので
part3を立てました。

【前スレ・2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part2】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30202/

【2009年、住宅ローン控除は延長されるか？】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30265/

【住宅ローン控除は延長されるか？（H20）】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/


一部の方々との考え方の違いから、言い争いに発展するケースがありますが、
どうか皆さん、このサイトのルールは守って下さい。

【マンションコミュニティ利用規約を一度ご参照ください】
　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


平成20年12月15日に「平成21年度税制改正大綱」が決定しました。
住民税からの控除についても触れてはいますが
「平成21年度税制改正大綱」では、中古住宅について等未定な部分もあり、
正式に決まるまではどうなるかわかりません。
下記に詳しくまとめてありますので、わからない点のある方はまずご一読下さい。

http://www.m-douyo.jp/special/loan_genzei_081215.html
http://kanto.m-douyo.jp/pickup/


■よくある質問（スレで質問する前に、一度ご確認ください）

Ｑ.いつ決まるのか？
Ａ.平成21年度本予算の関連法案のうち、いわゆる「つなぎ法案」が成立すれば決まります。
　 法案が成立すれば、2009年4月から適用になります。
　 適用は4月ですが、例年通りですと2009年1月1日〜遡っての適用になると思われます。

Ｑ.住民票基準？実際の引越し日基準？
Ａ.今までは「引越し日」基準と言われていましたが、税務署によっては
　 対応に差がありました。今後きちんとした基準が決まるかもしれませんが
　 お住まいの地域の税務署に問い合わせましょう。

Ｑ.19年・20年に入居して、確定申告を忘れていた場合は21年度適用される？
Ａ.されません。購入→6ヶ月以内に入居した年の条件が適用されます。
　 5年間まではさかのぼって請求できますので、忘れないようにして下さい。

Ｑ.民主党政権になったら？
Ａ.民主党も「住宅ローン減税（控除）」の延長については前向きですが
　 条件は変わる可能性があります。民主党の案では、延長しても条件は前年並です。

[301: 申込予定さん]

税務署は徴収額が有利になるように運用するはず。
したがって、20年度中に住民票移していたらまずアウトだろうね。
住民票を移す行為は入居を自己申告している建前だから。

[302: 匿名さん]

>>300
だったら20年入居で今回申請すればいいのに。
20年に住民票異動した事実があるんだから。
入居日を異動日にすればいいんじゃないの？

[303: 匿名さん]

(ほんとにこのスレをちゃんと読んだのなら答えは明確な筈ですが)
税務署なんて所詮は役所仕事です。担当者によって見解はころころ変わり、
曖昧な部分については大方の担当者が自分たちに都合の良いほう
(処理がしやすく税収が上がる)で処理をするでしょう。
そういう意味では未だに
>20年に住民票を移動しても引っ越しが21年で光熱費の開始日わかる明細があれば21年入居になります。
って言ってる人も所詮は他人事だから聞きかじった原則論を言ってるだけです。
中には昨年のうちに税務署員から上の内容の念書を書いてもらったなんてつわものもいましたが、
その念書ですら来年の確定申告時にどれだけの効果を持つかは疑問です。
詳細の決まってない制度に見解を述べて念書を書く税務署員がいるとも信じられませんが。。。

[304: 匿名さん]

300です。
イロイロ教えて下さってありがとうございます。
遡れなかったら損するので、早急に銀行から残高証明書を貰って（銀行は今年は出来ませんよって言っているので）期限内に確定申告の手続きをしてみます。

[305: 匿名さん]

２１年度の住宅ローン減税はまだ正式に決まってないんですよね？

確定申告の時期が過ぎて正式に決まるのかな？

皆さんの見解をお願いします…

[306: 匿名さん]

>>304
住民票移動は関係ないんじゃないの？
実際に引き渡ししないと住めないわけだし

[307: 匿名さん]

引渡し前に住民票を移動する理由ってなんだろ？
普通は、引渡しもしくは引っ越してから、移動するもんじゃないんですか？

[308: 匿名さん]

>>306
入居日からその年末の12/31まで居住、だから住民票の異動日で判断ですよ。

>>307
登記の関係で二度手間になるからですよ。
どうしてもしたいなら、前の住所で登記→引越し→新しい住所で登記し直しすればいいですよ。

[309: 匿名さん]

>>308
でも引き渡し後でないと入居ってできないよね？
ローン控除申請するには、鍵の譲渡の書類も必要だし

[310: 308]

>>309
引き渡し前に登記しちゃったの？

[311: 匿名さん]

>>310
登記が完成しないと、銀行からの融資が受けられない。
融資が受けられないと引き渡しに同意が出来ないから

登記後の引き渡しってあるんじゃない？

[312: 310]

>>311
融資の契約して、建物引き渡しして、登記。
ただ何ヶ月も間が空くのはおかしい。
住んでいない建物に住宅ローンは適応できないよ。
登記後の引き渡しなんてありえない。
引き渡し前の所有権は請負者だよ。

[313: 匿名さん]

って事は
>>290
の言うことはありえない話ってわけだ

[314: 匿名さん]

マンションでも戸建てでも銀行ローンを組む場合は
引越し前の住民票移動は一般的に行われています。
もちろんおかしな話なんだけど、そうしているケースのほうが多いです。
って言うか、普通はその流れでしょ。

でも、登記や住民票移動が引き渡しより前ってのは･･･ それはさすがに強引なんじゃ?

いずれにしても税務署はいちいちそんな話に付き合わないで、
結局は住民票の異動日だけで判断だけどね。
住民票以外の入居の証拠なんてどうにでも偽造できるし。

20年住民票移動21年引越しで21年制度狙いの人が、
来年の今頃どう扱われてるか楽しみに待ちましょう。まさにギャンブルですな。

[315: 312]

いや、請負者側から12月の決算のために引き渡したことにされたのかな？
で、実際残工事が終わってないから1月に引き渡し。

建物完成と異動が12月で引き渡しが1月だから、引き渡し前の登記とは関係ないよね？わかる？>>313

[316: 入居予定さん]

私は１月下旬に住民票移動、
二月上旬に金消
、二月下旬にローン実行、引き渡しでした。
でも、登記は二月中旬やると言ってましたね。
引っ越しはまだです。

[317: 入居予定さん]

316です。
追加で、
ローン実行前に登記だから、実行までは死なないでくださいと言われました。

[318: 匿名さん]

12月引き渡しで、1月住民票移動にしました。
住宅ローンは21年組なのですが、
新居の地震保険（12月加入）は、20年度の確定申告で大丈夫だそうです。
ついでがあったので、まとめて還付してもらいます。

少しスレからずれてしまいましたが、地震保険の控除もお忘れなく。

[319: 匿名さん]

結局290は「自分が一番得する方法」で何とかしたくて焦ってるんでしょ。
気持ちはわからなくもないけど、銀行ではダメと言われた、役所は間違えられた
んでここの書き込みは信じるのかね？よくわからん。

[320: 匿名さん]

そういうことですな。 >>319

ちょっとでも得をしようと思ってごちゃごちゃといろんなことを説明するから
役所も税務署も回答がちぐはぐになる。
最初から住民票異動日(＝嘘でも入居日)だけを申告すればすんなり話がまとまると。

住民票異動日が入居日じゃないからなんてことで得をしようと考えてると
面倒なことになるよという見本です。
｢引越しの領収書で入居日を証明｣なんて言ってる人達、わかった？