2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part3

[匿名さん]

2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part2　の続きです。
住宅ローン控除の延長がまだ未確定な上、レスが1000を越えてしまいましたので
part3を立てました。

【前スレ・2009年、住宅ローン控除は延長されるか？part2】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30202/

【2009年、住宅ローン控除は延長されるか？】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30265/

【住宅ローン控除は延長されるか？（H20）】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/


一部の方々との考え方の違いから、言い争いに発展するケースがありますが、
どうか皆さん、このサイトのルールは守って下さい。

【マンションコミュニティ利用規約を一度ご参照ください】
　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


平成20年12月15日に「平成21年度税制改正大綱」が決定しました。
住民税からの控除についても触れてはいますが
「平成21年度税制改正大綱」では、中古住宅について等未定な部分もあり、
正式に決まるまではどうなるかわかりません。
下記に詳しくまとめてありますので、わからない点のある方はまずご一読下さい。

http://www.m-douyo.jp/special/loan_genzei_081215.html
http://kanto.m-douyo.jp/pickup/


■よくある質問（スレで質問する前に、一度ご確認ください）

Ｑ.いつ決まるのか？
Ａ.平成21年度本予算の関連法案のうち、いわゆる「つなぎ法案」が成立すれば決まります。
　 法案が成立すれば、2009年4月から適用になります。
　 適用は4月ですが、例年通りですと2009年1月1日〜遡っての適用になると思われます。

Ｑ.住民票基準？実際の引越し日基準？
Ａ.今までは「引越し日」基準と言われていましたが、税務署によっては
　 対応に差がありました。今後きちんとした基準が決まるかもしれませんが
　 お住まいの地域の税務署に問い合わせましょう。

Ｑ.19年・20年に入居して、確定申告を忘れていた場合は21年度適用される？
Ａ.されません。購入→6ヶ月以内に入居した年の条件が適用されます。
　 5年間まではさかのぼって請求できますので、忘れないようにして下さい。

Ｑ.民主党政権になったら？
Ａ.民主党も「住宅ローン減税（控除）」の延長については前向きですが
　 条件は変わる可能性があります。民主党の案では、延長しても条件は前年並です。

[262: 匿名さん]

見事に釣られたね。
もう、決定したも同然なんだから、広い心で構えていればいいのに。
負けて悔しいんだよ。

[263: 匿名さん]

>262
釣られついでに釣られとく。
249は21年組だと思われるが？

[264: 匿名さん]

釣りか、マジレスか分からないですが、
確かに書き込み内容は、麻生案に決定を望んでいますよね。
わたしも21年組だと思います。
>>258、>>259は何で噛み付いてるんだろ？

[265: 購入検討中さん]

そうだな。
ほぼ決まりだが、まだ、参院で可決or期限切れを経ての正式決定じゃないから、
早く本可決して欲しいって書いてあるだけじゃん？

[266: 匿名さん]

だから〜２０年組。あんまりカリカリすんなって（笑）
前にも言ったけど、今建ててる２１年組にかぎっては、減税があろうが無かろうが関係無いのだよ！
本来なら昨年で減税が終了するはずで、無しを承知で計画していた訳だからな。だから、たまたまなんだよ（笑）
今年にわざとずらした人は、博打だったね。ラッキーじゃん！
２０年組こそ、駆込みしたのに可哀想に・・・。あんまり僻むなよ（笑）

[267: 265]

マジレスだけど、俺は21年度購入組だが・・・

[268: 匿名さん]

嬉しくてしょうがない21年組でいっぱいだな。

[269: 匿名さん]

私は20年の夏に土地を買って絶対年内に建てて!!ってお願いしていましたが、全然予定通り進まず、結局この二月に引っ越しを済ませました。
私のように20年組になりたかったが、工務店のせいでずれ込んだ人もいるので、今建てている人…とひとくくりにしないで下さい。

[270: 匿名さん]

意味分からん

[271: 匿名さん]

20年組みだけど…

もういいや
みんな飽きたんだろうね
いい家に住んでるから、もうどうでもいいよ

[272: 匿名さん]

確かに意味不明。

[273: 匿名さん]

法案の詳細ってどこかにでていますでしょうか？
それから、ローン控除は予算ではなく関連法案だと思うのですが、参議院で否決されても自動成立するんですか？

[274: 匿名さん]

そう、誰か関連法案について、詳しい人説明して下さい。
別スレでも、質問が出てた。

[275: 自己責任です]

２０年組選択して、昨年　年末ぎりぎりに引越ししました。
年明けに住所移転の土地建物の登記申請を郵送し、出来たころを見計らって登記事項証明をとってきました。
１月２８日に居住用家屋の譲渡損失の所得控除と住宅ローン控除の税額控除の確定申告をしました。
２月２０日過ぎ、２０年に源泉徴収された所得税が全額還付されました。譲渡損失の所得控除はオオキイきですナ
今年は、ローン控除ゼロです。
来年次は、市県民税がほぼゼロです
そのうちローン控除も効いてくるでしょ
２１年組の選択もできたけど、譲渡損失の所得控除は、やはり大きく、待てませんでした
確定申告が終わると、マイホーム取得作戦が終了したと実感します。
あとは、ローン返済するだけです。生活が平穏になりました。

[276: 匿名さん]

じゃあこんなスレのぞかなきゃいいのに…

[277: 匿名さん]

別に見てもいいと思いますが・・・
何か不都合でも？

[278: 匿名さん]

住民税からの控除はあり？

[279: 匿名さん]

譲渡損失とローン控除は別々の年度で確定申告できるのに。
２０年度で譲渡、２１年度で入居にすれば２０年度分のローン控除はゼロという無駄な使い方をせずに来年以降からフルに使えるし、２１年度の拡大ローン控除も適用できる。
もったいない。

[280: 匿名さん]

うるせえよ。

[281: 匿名さん]

麻生、ようやった。

[282: 匿名さん]

あっそ

[283: 匿名さん]

平成21年度の住宅ローン減税の方が平成20年度の減税より優遇されるのを見込んで12月に引越ししたけど1月に住民票を移したからラッキーでした。
所轄の税務署に確認したら住民票で判断しますといわれましたし。

[284: 入居済み住民さん]

>>283
拡充なので、20年住民票異動で21年に引越しをしても、引越しの領収書や電気水道の類では21年入居とはならないと思います。
よかったですね。

[285: 匿名さん]

なんて？

[286: 匿名さん]

要するに住民票移動日で決まる

[287: 税理士]

ローン開始日（年末のローン残高明細）を確認して住民票異動届日が明らかに離れている場合は電気水道代の領収書を提出を要求されますよ。

[288: 匿名さん]

どの程度、離れていると要求されるんですか？
数週間？1ヶ月？

[289: 284]

>>287,税理士さん
それは20年の場合ですよ。
過去もそうだったように、今年は住民票異動日で例外は認めないでしょう。

[290: 匿名さん]

住宅ローン開始が平成20年9月
建物完成と住民票移動が平成20年12月
引き渡しと鍵の譲渡は平成21年1月
実際に住みはじめは平成21年2月何だけど
この場合は何年度になるんですか？

で、もしも21年度なら、ローン開始日が早い分控除を受けられる一年短くなるんですか？
もしも、20年度なら３月まで確定申告しないと一年分控除を受けられないのですか？

[291: 匿名さん]

>>290
せめて１くらい読め。
それでもわからんなら、税務署に電話して聞け。

[292: 匿名さん]

うむ 税務署にきくのが一番だわな

[293: 匿名さん]

１から読んで見たけど、税務署がいっている事と違うからどっちが正しいのか聞いているんです。

役所だって結構間違っている事を言って、二度手間になった事あったし

[294: 匿名さん]

なるほど。

[295: 匿名さん]

290さん

20年度適用です。理由は住民票移してるからです。いつ引っ越したなんて関係ありません
書類がすべてです。

[296: 物件比較中さん]

>>293
ということは、ここで聞いても答えは出ないわけだ。
まぁあせらず待てば？あせっても結果は変わらないよ。

[297: 購入検討中さん]

>>290
私の住んでる税務署できいたところ
その場合は21年度ですね

[298: 匿名さん]

20年に住民票を移動しても引っ越しが21年で光熱費の開始日わかる明細があれば21年入居になります。

[299: 匿名さん]

>>293

現状ではわからんとも書いてあるだろ？
まだ詳細が決まっていないんだから、おとなしく待て。
そんなリスキーな時期に入居したんだから仕方ない。

[300: 匿名さん]

>>296
何故焦っているかというと
「住宅完成日で決めるので、20年度のローン控除を適用です。医療費控除や扶養控除などと違って、五年前に遡って出来ないし、一年分損するので、３月の期限まで確定申告を済ませて、一刻も早く銀行のローン残高を貰って下さいと」
役所の税務課に言われたからです。

しかし
「引き渡し、鍵の譲渡が平成21年なので、今年は無理でローン控除は来年です」
と税務署に言われて混乱してます。

税務署の話を信じたいが、過去に医療費控除と社会保険控除の事で何度も手直した事もあり、不安なので、ここに書いている方ならどちらか正しいのか教えてくださると思ったのです。

>>299
20年に引き渡し予定が、工期が予想以上にずれ込み、年明けになってしまったので、好きでそうなった訳ではありません。
工期の遅れを予測できなかったのは自分のミスだったと思ってます。

結果がどっちなのか知りたいだけで、20年でも21年でも良いのですが、どっちになっても一年分損する事だけは避けたいので、質問しました。

[301: 申込予定さん]

税務署は徴収額が有利になるように運用するはず。
したがって、20年度中に住民票移していたらまずアウトだろうね。
住民票を移す行為は入居を自己申告している建前だから。

[302: 匿名さん]

>>300
だったら20年入居で今回申請すればいいのに。
20年に住民票異動した事実があるんだから。
入居日を異動日にすればいいんじゃないの？

[303: 匿名さん]

(ほんとにこのスレをちゃんと読んだのなら答えは明確な筈ですが)
税務署なんて所詮は役所仕事です。担当者によって見解はころころ変わり、
曖昧な部分については大方の担当者が自分たちに都合の良いほう
(処理がしやすく税収が上がる)で処理をするでしょう。
そういう意味では未だに
>20年に住民票を移動しても引っ越しが21年で光熱費の開始日わかる明細があれば21年入居になります。
って言ってる人も所詮は他人事だから聞きかじった原則論を言ってるだけです。
中には昨年のうちに税務署員から上の内容の念書を書いてもらったなんてつわものもいましたが、
その念書ですら来年の確定申告時にどれだけの効果を持つかは疑問です。
詳細の決まってない制度に見解を述べて念書を書く税務署員がいるとも信じられませんが。。。

[304: 匿名さん]

300です。
イロイロ教えて下さってありがとうございます。
遡れなかったら損するので、早急に銀行から残高証明書を貰って（銀行は今年は出来ませんよって言っているので）期限内に確定申告の手続きをしてみます。

[305: 匿名さん]

２１年度の住宅ローン減税はまだ正式に決まってないんですよね？

確定申告の時期が過ぎて正式に決まるのかな？

皆さんの見解をお願いします…

[306: 匿名さん]

>>304
住民票移動は関係ないんじゃないの？
実際に引き渡ししないと住めないわけだし

[307: 匿名さん]

引渡し前に住民票を移動する理由ってなんだろ？
普通は、引渡しもしくは引っ越してから、移動するもんじゃないんですか？

[308: 匿名さん]

>>306
入居日からその年末の12/31まで居住、だから住民票の異動日で判断ですよ。

>>307
登記の関係で二度手間になるからですよ。
どうしてもしたいなら、前の住所で登記→引越し→新しい住所で登記し直しすればいいですよ。

[309: 匿名さん]

>>308
でも引き渡し後でないと入居ってできないよね？
ローン控除申請するには、鍵の譲渡の書類も必要だし

[310: 308]

>>309
引き渡し前に登記しちゃったの？

[311: 匿名さん]

>>310
登記が完成しないと、銀行からの融資が受けられない。
融資が受けられないと引き渡しに同意が出来ないから

登記後の引き渡しってあるんじゃない？