管理会社のレゾンデートル

[ビギナーさん]

区分所有者、理事、マンション管理士のみなさま

２０戸以下の小規模マンションにとって、
管理会社のレゾンデートルは、どこにあるとお考えですか？

[1: 匿名さん]

　レゾンデートルはないでしょうね。
　２０戸程度のマンションで、全員もしくは１５人程度が区分所有者の場合は、間接民主制の理事会を組織するよりも直接民主制の会議を開き、信頼できる（これは重要）マンション管理士の助言により、管理運営するのが適当です。
　万一、管理会社に頼むなら、例えば住友不動産建物サービスのような管理会社は、小規模マンションをゴミのようにしか思っていませんから、やめた方がいいと思います。
　詳しくは、住友不動産建物サービスのスレをご覧ください。
　住友不動産建物サービスのホームページの、見にくいですが「お知らせ」にも面白いものがあります。

[2: 名無しさん]

無いでしょうね。
管理会社にしろ、マン管にしろ、建築士にしろ、儲からない市場です。もっと大きなマンションであれば、同じ時間でもっと稼げます。
誰に頼むにしろしっかりしないと誰もが騙してきます。しっかりしすぎていても、逃げていきます。

ある程度自分達でやるようにして、実際のコストを減らしていくしか無いと思いますよ。

[3: 匿名さん]

　その通り　住友不動産建物サービスは、小規模はおろか、中規模マンションでも相手にしません。
　住友不動産建物サービスのスレを見ればわかります。　ついでに管理会社のホームページ「お知らせ」も見てください。
　

[4: 匿名さん]

２１戸だからとレゾンデートルがないといった意見が多いですが、だいたい。２１戸位
のマンションは土地の買収物件の希少な地域で一等地で都心部が多く億ションがほとん
どである。ロウコストで郊外にある大型マンション２００戸に匹敵する管理費等を納入
している区分所有者が多い。売主はほとんど財閥4社（三井、三菱、住友、野村）で、
管理会社はこの財閥の系列である。レゾンデートルは大きいと思います。住民の質良。

[5: 匿名さん]

　財閥系管理会社は、野村を除き、評判が良くありません。　特に、悪徳管理会社　財閥系住友不動産建物サービス社員フロントの上級マンション管理士は、中小規模のマンションはゴミ扱いしていますので注意が必要です。

[6: 匿名さん]

野村も全然評判良くないのですが！？

それはともかく、20戸以下のマンションだろうと、管理会社への委託をやめるとなったら、役員の負担が増えて色々と大変ですよ。

とりわけ金銭管理が一番問題でしょう。管理費や修繕積立金の収納や管理を一体誰がやるのか？もしも役員による着服があったらどうするのか？金銭の管理ばかりはマンション管理士事務所のような個人事業主や超零細企業に依頼する訳にも行きません。

もっとも、管理組合に管理会社に委託出来る予算がないなら仕方ないですが…。

[7: 匿名さん]

　マンションは「一点物」ですから、管理会社のレゾンデートルは、その物件により異なります。
　専有面積が１戸３００平方メートルを超える超高級マンションなら、コンシェルジュサービスも含めた、まじめでまともな、泥棒を出さない管理会社の管理もありかと思いますが、ワンルームマンションクラスなら、管理会社に食い物にされます。