パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート11）

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街、パート１１です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
面積：72.54平米～108.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[822: 匿名さん]

結局のところ、掲示板には悪意を持った或いは商業目的で、情報操作をする輩が
いるということです。

ここだけで、鵜呑みにする消費者はいないと思いますが、高い買い物ですから直接
現地で見て、感じて考えることをお勧めします。

[823: 購入検討中さん]

ポリバケツネガ（笑）さんが大忙しなようですね。
実際はこちらの住民さん達はまずポリバケツとは考えないと思います。
こちらの街の良さ、物件の良さは実際みて判断するしかないですね。
物件は似たようなのあってもここほど綺麗な街は中々ないですものね。

[824: 匿名さん]

ここほど綺麗な街って…
まだ街と呼べるようなものはできてないよ！

[825: 匿名さん]

CGでは街があるという意味では・・・

[826: 周辺住民さん]

なかなか的確なツッコミ。

[827: 匿名]

ららぽーと２とホテルが出来たら街らしくなるかな。
ららぽーと以外のお店がないけど。
独立したスーパーが欲しいなぁ。
食料、生活用品、洋服も揃ったスーパーが欲しいね。

[828: 匿名さん]

自転車圏内には、スーパー沢山あります。マミーマート、ビッグA、オリンピック、ヨークマート、ベイシア。

[829: 匿名さん]

東急ストアがあるじゃないですか。
私、好きだけどな。

[830: 匿名さん]

三井の街区は魅力あれけれど、その外が今一ですね。
パットしない分譲とか、小規模賃貸だらけ。

[831: 匿名さん]

ここは10年後どう化けるかまだまだわからないですね。

１番街を購入した人達は当時「５年後の街の変化が楽しみ」なんて書いていましたが、
実際、３−４年経った現在、期待したような変化は訪れていないような気がします。
３番街の着工は未定、これ以上のタワマンの需要があるのかも疑問です。

いずれ三井の開発地区はほどほどにまとまるのでしょうけれど、
パークシティの外はあまり変わらないのではないかと思います。
そもそも落ち着いた住宅街にはなり得ないでしょう。

購入するならもう少し様子を見てからでもいいかもしれません。
D棟購入ではなく、3番街ができる頃まで待つのもいいのではないでしょうか。

[832: 一番街購入者]

一番街の販売初期は、不動産ミニバブルでほとんど抽選でした。
私も一回抽選に落ちて、二回にやっと抽選に当たって、歓喜したことを覚えています。
ところがその後、リーマンショックで完成後1年以上も売れ残り、
2街区、3街区が本当に計画通りできるのかと不安に過ごしておりました。
2番街が着工した時は、本当にうれしかったです。

あのころの比べれは、順調に開発は進んでいます。

5年経って、見違えるようになったというのが、実感です。

[833: 匿名さん]

あの当時のTX人気は異常。リーマンでやっと正常に。
すでに二番街も値引きに近いことしてますよね。
ここは将来は厳しいよ。。

[834: 匿名さん]

値引きに近いこと？
建物本体は全く値引きはありませんよ。提携法人割引とか除いてですけど。

体力があるデベは時間をかけてでも売り抜くでしょう。

[835: 匿名さん]

値引きに近いことって何？

[836: 匿名さん]

家具つけたり一番街してたな。それだけではなく…ね。
表にでていないだけ。

[837: 匿名さん]

二番街っていってるのに、なぜ一番街。

それだけでなくが聞きたいのに。

[838: 周辺住民さん]

絶対に残る部屋があるから、それはなんらかの家具つけたりしないと売れないでしょ。他のマンションと違って個数多いから長い期間かけて売ってますね。でもその方が変化に富んでいいと思います。

[839: 匿名]

三番街待てる時間と経済的な余裕があれば待ってもいいと思います。二番街よりも駅に近いですし。ららぽーと2、商業施設も完成してより完成型の街になってからの入居ですね。いつになって入居できるか、 値段が高くなるのではないかだけ懸念点です。

[840: 匿名さん]

何がともあれいい街になるといいですね。

[841: 匿名さん]

二番街より少しでも駅近なら、それだけで確実に値段が高くなるでしょう。
駅前の開発が進めば資産としての付加価値もあがります。

[842: 匿名さん]

柏の葉はずっと注目していました。一番街の当初は凄まじかったです。抽選で外れました。でもその後はのんびり売ってました。たぶん景気の影響で街づくりの進行が鈍っていたのも原因の一つでしょう。二番街も同じようにのんびりです。しかし街のインフラとコミュニティは確実に前進しています。上手く説明できないですがここまでの経緯が逆に将来を信頼できるように感じます。それでも我が家は様子見ですけど三番街が遅すぎれば決断の時かも・・・

[843: 入居予定さん]

質問があるのですが

フロアマニキュアをすすめられたのですが
しようと思っている方又はした方はいますか？

フロアマニキュアとフロアコーティングは同じことなのですか？

どういった効果があるのですか？

詳しい方教えて下さい
よろしくお願いします

[844: 匿名さん]

私は営業さんからやらなくていいと思うといわれました＾＾；

[845: 入居予定さん]

＞844

回答ありがとうございます

やらなくていい理由は何か言っていましたか？
よかったら教えて下さい。

これをしなくていいなら
20万円は助かるので…

ついでに申し訳ないですが
レンジフード（18000円）も必要ですか？

バルコニーのタイル化（避難ハッチの段差を少なくするため）は19万円で
しようと思っています。


質問ばかりで申し訳ないです。

色々オプションを言われて
現在、パニック状態です。

よろしくお願いします

[846: 匿名さん]

フロアマニキュアは耐用年数短いから、やるならガラスコーティングかＵＶコーティングのが良いよ。
別に専用スレッドがあるから参考にしてみたら良いと思います。

[847: 入居予定さん]

＞846

ありがとうございます
探してみます

[848: 匿名]

841
二番街より価値は高くなりますが、二番街は売れ行きがいいとは言えず価値よりも価格が高いと判断出来ます。

引き続き割高な価格設定路線なら価格は上がりますが、価格の適正化をはかるなら価格据え置きか下がると判断出来ます。

駅近、商業施設近、大規模の三拍子が揃うと必ず人気になるといわれているにも関わらず、売れ残る現状を考えると、1～2割下げた価格の適正化を望みます。

プラウド船橋をみると一目瞭然。適正価格の三拍子物件はかなりの人気になります。

[849: 匿名さん]

今は、三拍子揃っているかと言われれるとまだですよね。
ららぽとマンション群に目がつきますが、まだ駅前は開発中ですからね。
今は、ベッドタウンでも駅前に事業所が出来て雇用が生まれてくれば、
街の活性化に期待が持てます。

[850: 匿名さん]

848さんに賛成です。
立地と沿線、都心からの距離を考えれば、
直感的にですが、平均して1000万円ぐらい割高だと思います。

それに、なぜタワーなんか作っちゃったんでしょうか。
敷地はけっこうあるのだから、プラウド船橋のように、
10階建て前後の建物を複数作る方が、景観的にも美しかったし、
柏の葉周辺の雰囲気にも合っていたのではないかと思うのですが。

[851: 匿名さん]

柏の葉の開発がどうこうは別として、

個人的には船橋みたいな街並みはのっぺりとしていて好きではないな。

売れているので、
船橋は事業としては成功なんだろうけど。

[852: 匿名さん]

柏の葉というか新しい街はどこものっぺりとも言えますね。整然ともいうけど。
町としては面白みにはかける。アド街とかで紹介するにも、紹介の個所が足りないというか。

[853: 匿名さん]

>>849
都心が再開発されてオフィスビルが余剰なのに、わざわざ柏の葉にオフィスを構える事業者がいくつ出てくるでしょうか？

[854: 匿名さん]

よくわかんないけど、天下の東大があるのは確か。それに関連する事業が来るんじゃないのかと…

[855: 匿名さん]

はっきり言ってここの強みは東大しかない。はじめから東大ありきでつくってる街なんだから、それを踏まえずにただのベッドタウンとして論んじる方がおかしいと思うんだけどね…

[856: 匿名さん]

書くまでもないことだが研究学園都市の筑波にも近い。だからやっぱりそういう事業が来るんじゃないのかな。そうじゃないなら別に来なくていい。騒々しくなるから。

[857: 匿名さん]

間違いなく廃れるよ。
ただの土地に関わらず値段乗せすぎ。
自分も1000万円は高いと思う。しかも駐車場いれていきなり月にかかる35000〜40000円の修繕管理は高すぎるでしょ。
おおたかか柏の葉か体力が最後までどちらがもつか。。

[858: 匿名さん]

残念なことに景気が改善しない限り、汚染地帯にわざわざ行かないでしょ。

[859: 匿名さん]

廃れると考える人もいれば、そうはならないと考える人もいます。強みが東大だけと思う人もいれば、他の面での良さを感じている人もいます。どうなるかは時間が経てばわかるわけで、私は将来性に期待しているので価格が高いとは感じていません。

[860: 匿名さん]

つくば関係の科学系の会社なら間違いなくつくば周辺にオフィスを構えますよ。
なんせつくばには土地が余ってますから。

私は、柏の葉はアカデミックな雰囲気がするベッドタウンと言うふうに認識しています。

将来廃れるかどうかは分かりませんが、現在の価格設定は高いと思っています。

私の思う適正価格になれば購入を検討します。

[861: 匿名さん]

つくばの地価は都心並みで、駅の近くはとても買えませんよ
柏の葉にはベンチャー企業を応援する施設がいくつもあ
今後が楽しみです
http://www.tepweb.jp/about/tep.html
http://www.smrj.go.jp/incubation/tkv/

[862: 匿名さん]

実際このあたり確実に外国人増えてきてますよ…英会話やろうかと思うくらいです…

[863: 匿名さん]

でも今週号のAERAで
茨城県には他の潜在的リスク・・・危険地域を見つけた。
茨城県沖に地震が起こってない空白域がある。・・・茨城沖ではM8級の地震がいつ起きてもおかしくない。
って書かれてる。
都心から離れてて不便なのに地価が高くて危険な茨城にこれから進出する会社なんかありますかね？

柏の葉から先はAERAに叩かれまくりで困ります。

[864: 匿名さん]

まあAERAですから。
あまりメディアやマスコミに踊らされない方がいいですよ。

[865: 匿名さん]

立地、環境、物件、将来性、利便性など総合的に考えて決して価格が高いとは思わない。高いと感じるなら他を検討すればよろしい。特に管理費修繕費が負担と考えるなら無理はいけない。払えなくなればみんなに迷惑がかかる。

[866: 匿名さん]

本日、ららぽーと柏の葉の三階飲食店でノロウィルスの食中毒が発生しました。当飲食店は三日間の営業停止。
しばらくは注意が必要です。

[867: 匿名さん]

まぁそんなものでしょう、結局あまりに人いないから食材もあまりできるだけギリギリまで…がノロに。
最悪だね。

[868: 契約済みさん]

なんていうお店ですか

[869: 匿名さん]

ニュースにもなっているので言ってしまいますが、梅の花です。
どうやら2月11日にノロが発生し、今日発表されたようです。
どちらにせよ広がっている可能性があるので、皆さんの注意が必要です。

[870: 匿名さん]

新聞に載ってましたね。

[871: 匿名さん]

注意と言われてもまだ住んでるわけでもないし・・・見に行ったときにららぽに近寄るなってこと？

[872: 匿名さん]

買うなってこと。

[873: 匿名さん]

ずいぶんネガが多いですね。
いつもお疲れ様です。

[874: 周辺住民さん]

感染力の高いノロの注意喚起は個人的にはありがたい。
ちなみに検討者の中には普段からららぽーとを利用している近隣住民も多いですよ。
一番街の住民もこのスレ見てると思いますし。

[875: 匿名さん]

↑一番街に住んでいながら二番街を検討している理由って例えば子供が大きくなって広い間取りが必要になったとかですか？子育てが終わって狭い部屋に移りたいというのも有りか。どちらにしても柏の葉にとどまりたいという理由があれば知りたいです。

[876: 周辺住民さん]

一番街の住民は二番街を検討してるのじゃなく、お隣さんとして気になってるからこのスレに顔を出すだけ。
同じ柏の葉スマートシティの擁護派として参加してる感じかな。

それと同じ柏市内や近隣市に住んでる人でここを検討してる人は多いと言われている。

[877: 入居予定さん]

松戸市から柏市に移動予定です

一番の理由は通勤でＴＸが利用できるからです。
もう常磐線の通勤ラッシュはイヤです。

ＴＸ線上でここを選んだ理由は
ある程度、都心より離れている点で
「おおたかの森」と「柏の葉」に絞りました。
最後に「柏の葉」を選んで理由は
マンションの値段です。

[878: 入居予定さん]

おしゃれなお店より
「TSUTAYA」「BOOK OFF」「100ローソン」が
あればいいなあ～

[880: 匿名さん]

たしかにＴＳＵＴＡＹＡ欲しい

[881: 匿名さん]

私は千葉ではないですが近隣の人がここを選ぶというのはこの地域が住みやすくてより良い物件に移りたいからと考えられますね。ギャラリーでは県外からの検討者が比較的多いと聞きましたが近隣組も多いのであれば安心できる情報だと思います。

[882: 匿名さん]

柏市民なら柏の葉を、流山市民ならおおたかの森を選ぶのが自然だと思います。

[883: 匿名さん]

県外って茨城がほとんどでしょ。

[884: 匿名さん]

都心で働く都内で賃貸の家族が見に来るのが多いんじゃないですか。

[885: 匿名さん]

http://ryutsuu.biz/store/c090930.html
他にもあるからそういった会社なんだろうね。柏の葉をなめてるんですよ。

[886: 周辺住民さん]

流山出身ですが結婚して柏の葉を選びました。流山もよかったんですが柏の葉も気に入っています。ここを選んでよかったと思ってます。

[887: 匿名]

塾の評判はどうですか？
市進と明光義塾がありますが、受験実績や雰囲気はどうですか？

[888: 契約済みさん]

ららぽーと以外のお店に行くには、車でないとキツイですか？

[889: 周辺住民さん]

正直言うとキツいと思います。でも土日は国道が渋滞するので実は自転車が一番早いかも…

[890: 匿名さん]

千葉県って広いよね。。

[891: 匿名さん]

>>889
国道6号線は平日は渋滞するけど、土日はそれほどでもないですよ
それに住民は他の抜け道を利用するので、あまり大きな影響はありません
千葉たなか病院から抜ける道を覚えれば6号線の横断も苦になりません

[892: 匿名]

16号でしょ。。
それに柏たかな病院でしょ。。
間違いだらけだと説得力に欠けますね。

[893: 匿名]

すみません私もつられて間違いました。
柏たなか病院です。

[894: 匿名さん]

間違いはだれでもありますから。。。

[895: 匿名さん]

マンション選びは間違えないように。。。

[896: 周辺住民さん]

柏で本当におきてること
http://blog.goo.ne.jp/nagaikenji20070927/c/28437a365885c2ef56b77f09470...
まずは命でしょ

[897: 匿名さん]

根拠なさすぎ。
年間何人がガンで亡くなってるとおもってるの？
塾の評判はどうでしょう。

[898: 匿名さん]

皆元気に暮らしてますよ。

[899: 匿名さん]

まあ健康被害のリスクがゼロとは言わないけど、最悪ケースとなっても「運命だから仕方ない」と諦められる程度の可能性だと思っています。
隕石が落ちてくるかもしれないのだから。
それよりも、交通事故とか生活習慣病に気をつけることの方が現実的で明確なリスク管理でしょう。

[900: 匿名さん]

>>892、>>893

891です
申し訳ない、正式名称は「千葉・柏たなか病院」です
昔は柏たなか病院でしたが、名前が変わりましたね

[901: 匿名さん]

Ａ棟とＢ棟の販売状況はどうでしょうか？
教えてください。

[902: 匿名さん]

いつ逃げるの？今でしょ！

[903: 匿名さん]

いつ買うの？今でしょ！

[904: 匿名]

風が強いですね。
排気口からの風が入ってきて、音もビュービュー凄いのですが、皆さん何か対策とか取られてますか？

[905: 匿名さん]

生活習慣病に気をつけるような意識を持っている人は柏なんか住んじゃいけないよ。
健康なんて家族や子孫を含めてどうでもいいという強い思いを持っている人だけ
残ればいい。

[906: 匿名さん]

今買わないと値上がりしますよ

[907: 匿名さん]

他の場所が5％値上がりしたらここは何とか2％ぐらいは値上がりしますかね？

[908: 匿名さん]

将来出来る駅前区は高くて手が出なそう…

[909: 匿名さん]

D棟はまだ値上がりしないのでは？
三番街のタワーに挟まれるし。
Cはこの頃勢いに乗って売れてきたね

[910: 周辺住民さん]

今日はMRの前にディズニーバスが止まってましたね。もしやこのバスで二番街まで送迎！？三井の力の入れようが伝わってきました。

[911: 匿名さん]

ディズニーバス気になって見てました。
何かのイベントだったのでしょうか。

[912: 匿名さん]

３月末までの入居にはもう遅いだろうけど涙ぐましい努力が伝わりますね。

[913: 匿名さん]

ＭＲに結構客が入ってるなら契約者もそこそこ増えてるんですかね。

[914: 匿名さん]

いやいや売れてないよ。
この金額だすなら戸建て余裕で帰るよ、この辺は。

[915: 匿名さん]

なぜ戸建てがいいのだろ？

[916: 匿名さん]

ペース的にはこんなもんじゃないかな。じっくり考えることができて良かったですよ。

[917: 匿名さん]

＞887さん
我が家も迷っています。どうせ通わせるなら低学年のうちにと思っています。どちらも個人指導があるので家庭教師でなくてもいいかなと。この辺りは私立中学校を目指す子が多いと思います。どこの公立も一緒かもしれないですが荒れてるとの噂もありますし。

[918: 匿名さん]

>>917さん、中学が荒れているという噂は耳にしますね。
どれほど荒れているのでしょうか？？
私立中受験が盛んだというのも聞いています。
塾の実績はどうなんでしょうか？
どちらもまだ新しい塾なので、そこまではないかな？
柏駅まで通塾するお子さんもいらっしゃるそうです。
先輩保護者の方がいらっしゃったら、塾のことを教えていただきたく思います。

[919: 匿名さん]

荒廃した柏の学校を復活させます。

[920: 匿名]

どういう意味ですか？

[921: 匿名さん]

＞９１４
どこに戸建てがあるんだ？
駅から遠ければ、そりゃ戸建ても買えるわさ。