パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート11）

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街、パート１１です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
面積：72.54平米～108.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[814: 匿名さん]

そうですね。ポリバケツ絶対反対。
家庭やゴミ捨て場のニオイや虫の発生なんかより景観優先です。

[817: 匿名さん]

タワーの中上階ならそんなに蒸し暑くならないよ。ポリバケツってマンション暮らしで使ってる人いないでしょ。ディスポついてなくても使う人いないわｗ

[822: 匿名さん]

結局のところ、掲示板には悪意を持った或いは商業目的で、情報操作をする輩が
いるということです。

ここだけで、鵜呑みにする消費者はいないと思いますが、高い買い物ですから直接
現地で見て、感じて考えることをお勧めします。

[823: 購入検討中さん]

ポリバケツネガ（笑）さんが大忙しなようですね。
実際はこちらの住民さん達はまずポリバケツとは考えないと思います。
こちらの街の良さ、物件の良さは実際みて判断するしかないですね。
物件は似たようなのあってもここほど綺麗な街は中々ないですものね。

[824: 匿名さん]

ここほど綺麗な街って…
まだ街と呼べるようなものはできてないよ！

[825: 匿名さん]

CGでは街があるという意味では・・・

[826: 周辺住民さん]

なかなか的確なツッコミ。

[827: 匿名]

ららぽーと２とホテルが出来たら街らしくなるかな。
ららぽーと以外のお店がないけど。
独立したスーパーが欲しいなぁ。
食料、生活用品、洋服も揃ったスーパーが欲しいね。

[828: 匿名さん]

自転車圏内には、スーパー沢山あります。マミーマート、ビッグA、オリンピック、ヨークマート、ベイシア。

[829: 匿名さん]

東急ストアがあるじゃないですか。
私、好きだけどな。

[830: 匿名さん]

三井の街区は魅力あれけれど、その外が今一ですね。
パットしない分譲とか、小規模賃貸だらけ。

[831: 匿名さん]

ここは10年後どう化けるかまだまだわからないですね。

１番街を購入した人達は当時「５年後の街の変化が楽しみ」なんて書いていましたが、
実際、３−４年経った現在、期待したような変化は訪れていないような気がします。
３番街の着工は未定、これ以上のタワマンの需要があるのかも疑問です。

いずれ三井の開発地区はほどほどにまとまるのでしょうけれど、
パークシティの外はあまり変わらないのではないかと思います。
そもそも落ち着いた住宅街にはなり得ないでしょう。

購入するならもう少し様子を見てからでもいいかもしれません。
D棟購入ではなく、3番街ができる頃まで待つのもいいのではないでしょうか。

[832: 一番街購入者]

一番街の販売初期は、不動産ミニバブルでほとんど抽選でした。
私も一回抽選に落ちて、二回にやっと抽選に当たって、歓喜したことを覚えています。
ところがその後、リーマンショックで完成後1年以上も売れ残り、
2街区、3街区が本当に計画通りできるのかと不安に過ごしておりました。
2番街が着工した時は、本当にうれしかったです。

あのころの比べれは、順調に開発は進んでいます。

5年経って、見違えるようになったというのが、実感です。

[833: 匿名さん]

あの当時のTX人気は異常。リーマンでやっと正常に。
すでに二番街も値引きに近いことしてますよね。
ここは将来は厳しいよ。。

[834: 匿名さん]

値引きに近いこと？
建物本体は全く値引きはありませんよ。提携法人割引とか除いてですけど。

体力があるデベは時間をかけてでも売り抜くでしょう。

[835: 匿名さん]

値引きに近いことって何？

[836: 匿名さん]

家具つけたり一番街してたな。それだけではなく…ね。
表にでていないだけ。

[837: 匿名さん]

二番街っていってるのに、なぜ一番街。

それだけでなくが聞きたいのに。

[838: 周辺住民さん]

絶対に残る部屋があるから、それはなんらかの家具つけたりしないと売れないでしょ。他のマンションと違って個数多いから長い期間かけて売ってますね。でもその方が変化に富んでいいと思います。

[839: 匿名]

三番街待てる時間と経済的な余裕があれば待ってもいいと思います。二番街よりも駅に近いですし。ららぽーと2、商業施設も完成してより完成型の街になってからの入居ですね。いつになって入居できるか、 値段が高くなるのではないかだけ懸念点です。

[840: 匿名さん]

何がともあれいい街になるといいですね。

[841: 匿名さん]

二番街より少しでも駅近なら、それだけで確実に値段が高くなるでしょう。
駅前の開発が進めば資産としての付加価値もあがります。

[842: 匿名さん]

柏の葉はずっと注目していました。一番街の当初は凄まじかったです。抽選で外れました。でもその後はのんびり売ってました。たぶん景気の影響で街づくりの進行が鈍っていたのも原因の一つでしょう。二番街も同じようにのんびりです。しかし街のインフラとコミュニティは確実に前進しています。上手く説明できないですがここまでの経緯が逆に将来を信頼できるように感じます。それでも我が家は様子見ですけど三番街が遅すぎれば決断の時かも・・・

[843: 入居予定さん]

質問があるのですが

フロアマニキュアをすすめられたのですが
しようと思っている方又はした方はいますか？

フロアマニキュアとフロアコーティングは同じことなのですか？

どういった効果があるのですか？

詳しい方教えて下さい
よろしくお願いします

[844: 匿名さん]

私は営業さんからやらなくていいと思うといわれました＾＾；

[845: 入居予定さん]

＞844

回答ありがとうございます

やらなくていい理由は何か言っていましたか？
よかったら教えて下さい。

これをしなくていいなら
20万円は助かるので…

ついでに申し訳ないですが
レンジフード（18000円）も必要ですか？

バルコニーのタイル化（避難ハッチの段差を少なくするため）は19万円で
しようと思っています。


質問ばかりで申し訳ないです。

色々オプションを言われて
現在、パニック状態です。

よろしくお願いします

[846: 匿名さん]

フロアマニキュアは耐用年数短いから、やるならガラスコーティングかＵＶコーティングのが良いよ。
別に専用スレッドがあるから参考にしてみたら良いと思います。

[847: 入居予定さん]

＞846

ありがとうございます
探してみます

[848: 匿名]

841
二番街より価値は高くなりますが、二番街は売れ行きがいいとは言えず価値よりも価格が高いと判断出来ます。

引き続き割高な価格設定路線なら価格は上がりますが、価格の適正化をはかるなら価格据え置きか下がると判断出来ます。

駅近、商業施設近、大規模の三拍子が揃うと必ず人気になるといわれているにも関わらず、売れ残る現状を考えると、1～2割下げた価格の適正化を望みます。

プラウド船橋をみると一目瞭然。適正価格の三拍子物件はかなりの人気になります。

[849: 匿名さん]

今は、三拍子揃っているかと言われれるとまだですよね。
ららぽとマンション群に目がつきますが、まだ駅前は開発中ですからね。
今は、ベッドタウンでも駅前に事業所が出来て雇用が生まれてくれば、
街の活性化に期待が持てます。

[850: 匿名さん]

848さんに賛成です。
立地と沿線、都心からの距離を考えれば、
直感的にですが、平均して1000万円ぐらい割高だと思います。

それに、なぜタワーなんか作っちゃったんでしょうか。
敷地はけっこうあるのだから、プラウド船橋のように、
10階建て前後の建物を複数作る方が、景観的にも美しかったし、
柏の葉周辺の雰囲気にも合っていたのではないかと思うのですが。

[851: 匿名さん]

柏の葉の開発がどうこうは別として、

個人的には船橋みたいな街並みはのっぺりとしていて好きではないな。

売れているので、
船橋は事業としては成功なんだろうけど。

[852: 匿名さん]

柏の葉というか新しい街はどこものっぺりとも言えますね。整然ともいうけど。
町としては面白みにはかける。アド街とかで紹介するにも、紹介の個所が足りないというか。

[853: 匿名さん]

>>849
都心が再開発されてオフィスビルが余剰なのに、わざわざ柏の葉にオフィスを構える事業者がいくつ出てくるでしょうか？

[854: 匿名さん]

よくわかんないけど、天下の東大があるのは確か。それに関連する事業が来るんじゃないのかと…

[855: 匿名さん]

はっきり言ってここの強みは東大しかない。はじめから東大ありきでつくってる街なんだから、それを踏まえずにただのベッドタウンとして論んじる方がおかしいと思うんだけどね…

[856: 匿名さん]

書くまでもないことだが研究学園都市の筑波にも近い。だからやっぱりそういう事業が来るんじゃないのかな。そうじゃないなら別に来なくていい。騒々しくなるから。

[857: 匿名さん]

間違いなく廃れるよ。
ただの土地に関わらず値段乗せすぎ。
自分も1000万円は高いと思う。しかも駐車場いれていきなり月にかかる35000〜40000円の修繕管理は高すぎるでしょ。
おおたかか柏の葉か体力が最後までどちらがもつか。。

[858: 匿名さん]

残念なことに景気が改善しない限り、汚染地帯にわざわざ行かないでしょ。

[859: 匿名さん]

廃れると考える人もいれば、そうはならないと考える人もいます。強みが東大だけと思う人もいれば、他の面での良さを感じている人もいます。どうなるかは時間が経てばわかるわけで、私は将来性に期待しているので価格が高いとは感じていません。

[860: 匿名さん]

つくば関係の科学系の会社なら間違いなくつくば周辺にオフィスを構えますよ。
なんせつくばには土地が余ってますから。

私は、柏の葉はアカデミックな雰囲気がするベッドタウンと言うふうに認識しています。

将来廃れるかどうかは分かりませんが、現在の価格設定は高いと思っています。

私の思う適正価格になれば購入を検討します。

[861: 匿名さん]

つくばの地価は都心並みで、駅の近くはとても買えませんよ
柏の葉にはベンチャー企業を応援する施設がいくつもあ
今後が楽しみです
http://www.tepweb.jp/about/tep.html
http://www.smrj.go.jp/incubation/tkv/

[862: 匿名さん]

実際このあたり確実に外国人増えてきてますよ…英会話やろうかと思うくらいです…

[863: 匿名さん]

でも今週号のAERAで
茨城県には他の潜在的リスク・・・危険地域を見つけた。
茨城県沖に地震が起こってない空白域がある。・・・茨城沖ではM8級の地震がいつ起きてもおかしくない。
って書かれてる。
都心から離れてて不便なのに地価が高くて危険な茨城にこれから進出する会社なんかありますかね？

柏の葉から先はAERAに叩かれまくりで困ります。

[864: 匿名さん]

まあAERAですから。
あまりメディアやマスコミに踊らされない方がいいですよ。

[865: 匿名さん]

立地、環境、物件、将来性、利便性など総合的に考えて決して価格が高いとは思わない。高いと感じるなら他を検討すればよろしい。特に管理費修繕費が負担と考えるなら無理はいけない。払えなくなればみんなに迷惑がかかる。

[866: 匿名さん]

本日、ららぽーと柏の葉の三階飲食店でノロウィルスの食中毒が発生しました。当飲食店は三日間の営業停止。
しばらくは注意が必要です。

[867: 匿名さん]

まぁそんなものでしょう、結局あまりに人いないから食材もあまりできるだけギリギリまで…がノロに。
最悪だね。

[868: 契約済みさん]

なんていうお店ですか

[869: 匿名さん]

ニュースにもなっているので言ってしまいますが、梅の花です。
どうやら2月11日にノロが発生し、今日発表されたようです。
どちらにせよ広がっている可能性があるので、皆さんの注意が必要です。

[870: 匿名さん]

新聞に載ってましたね。

[871: 匿名さん]

注意と言われてもまだ住んでるわけでもないし・・・見に行ったときにららぽに近寄るなってこと？

[872: 匿名さん]

買うなってこと。

[873: 匿名さん]

ずいぶんネガが多いですね。
いつもお疲れ様です。

[874: 周辺住民さん]

感染力の高いノロの注意喚起は個人的にはありがたい。
ちなみに検討者の中には普段からららぽーとを利用している近隣住民も多いですよ。
一番街の住民もこのスレ見てると思いますし。

[875: 匿名さん]

↑一番街に住んでいながら二番街を検討している理由って例えば子供が大きくなって広い間取りが必要になったとかですか？子育てが終わって狭い部屋に移りたいというのも有りか。どちらにしても柏の葉にとどまりたいという理由があれば知りたいです。

[876: 周辺住民さん]

一番街の住民は二番街を検討してるのじゃなく、お隣さんとして気になってるからこのスレに顔を出すだけ。
同じ柏の葉スマートシティの擁護派として参加してる感じかな。

それと同じ柏市内や近隣市に住んでる人でここを検討してる人は多いと言われている。

[877: 入居予定さん]

松戸市から柏市に移動予定です

一番の理由は通勤でＴＸが利用できるからです。
もう常磐線の通勤ラッシュはイヤです。

ＴＸ線上でここを選んだ理由は
ある程度、都心より離れている点で
「おおたかの森」と「柏の葉」に絞りました。
最後に「柏の葉」を選んで理由は
マンションの値段です。

[878: 入居予定さん]

おしゃれなお店より
「TSUTAYA」「BOOK OFF」「100ローソン」が
あればいいなあ～

[880: 匿名さん]

たしかにＴＳＵＴＡＹＡ欲しい

[881: 匿名さん]

私は千葉ではないですが近隣の人がここを選ぶというのはこの地域が住みやすくてより良い物件に移りたいからと考えられますね。ギャラリーでは県外からの検討者が比較的多いと聞きましたが近隣組も多いのであれば安心できる情報だと思います。

[882: 匿名さん]

柏市民なら柏の葉を、流山市民ならおおたかの森を選ぶのが自然だと思います。

[883: 匿名さん]

県外って茨城がほとんどでしょ。

[884: 匿名さん]

都心で働く都内で賃貸の家族が見に来るのが多いんじゃないですか。

[885: 匿名さん]

http://ryutsuu.biz/store/c090930.html
他にもあるからそういった会社なんだろうね。柏の葉をなめてるんですよ。

[886: 周辺住民さん]

流山出身ですが結婚して柏の葉を選びました。流山もよかったんですが柏の葉も気に入っています。ここを選んでよかったと思ってます。

[887: 匿名]

塾の評判はどうですか？
市進と明光義塾がありますが、受験実績や雰囲気はどうですか？

[888: 契約済みさん]

ららぽーと以外のお店に行くには、車でないとキツイですか？

[889: 周辺住民さん]

正直言うとキツいと思います。でも土日は国道が渋滞するので実は自転車が一番早いかも…

[890: 匿名さん]

千葉県って広いよね。。

[891: 匿名さん]

>>889
国道6号線は平日は渋滞するけど、土日はそれほどでもないですよ
それに住民は他の抜け道を利用するので、あまり大きな影響はありません
千葉たなか病院から抜ける道を覚えれば6号線の横断も苦になりません

[892: 匿名]

16号でしょ。。
それに柏たかな病院でしょ。。
間違いだらけだと説得力に欠けますね。

[893: 匿名]

すみません私もつられて間違いました。
柏たなか病院です。

[894: 匿名さん]

間違いはだれでもありますから。。。

[895: 匿名さん]

マンション選びは間違えないように。。。

[896: 周辺住民さん]

柏で本当におきてること
http://blog.goo.ne.jp/nagaikenji20070927/c/28437a365885c2ef56b77f09470...
まずは命でしょ

[897: 匿名さん]

根拠なさすぎ。
年間何人がガンで亡くなってるとおもってるの？
塾の評判はどうでしょう。

[898: 匿名さん]

皆元気に暮らしてますよ。

[899: 匿名さん]

まあ健康被害のリスクがゼロとは言わないけど、最悪ケースとなっても「運命だから仕方ない」と諦められる程度の可能性だと思っています。
隕石が落ちてくるかもしれないのだから。
それよりも、交通事故とか生活習慣病に気をつけることの方が現実的で明確なリスク管理でしょう。

[900: 匿名さん]

>>892、>>893

891です
申し訳ない、正式名称は「千葉・柏たなか病院」です
昔は柏たなか病院でしたが、名前が変わりましたね

[901: 匿名さん]

Ａ棟とＢ棟の販売状況はどうでしょうか？
教えてください。

[902: 匿名さん]

いつ逃げるの？今でしょ！

[903: 匿名さん]

いつ買うの？今でしょ！

[904: 匿名]

風が強いですね。
排気口からの風が入ってきて、音もビュービュー凄いのですが、皆さん何か対策とか取られてますか？

[905: 匿名さん]

生活習慣病に気をつけるような意識を持っている人は柏なんか住んじゃいけないよ。
健康なんて家族や子孫を含めてどうでもいいという強い思いを持っている人だけ
残ればいい。

[906: 匿名さん]

今買わないと値上がりしますよ

[907: 匿名さん]

他の場所が5％値上がりしたらここは何とか2％ぐらいは値上がりしますかね？

[908: 匿名さん]

将来出来る駅前区は高くて手が出なそう…

[909: 匿名さん]

D棟はまだ値上がりしないのでは？
三番街のタワーに挟まれるし。
Cはこの頃勢いに乗って売れてきたね

[910: 周辺住民さん]

今日はMRの前にディズニーバスが止まってましたね。もしやこのバスで二番街まで送迎！？三井の力の入れようが伝わってきました。

[911: 匿名さん]

ディズニーバス気になって見てました。
何かのイベントだったのでしょうか。

[912: 匿名さん]

３月末までの入居にはもう遅いだろうけど涙ぐましい努力が伝わりますね。

[913: 匿名さん]

ＭＲに結構客が入ってるなら契約者もそこそこ増えてるんですかね。

[914: 匿名さん]

いやいや売れてないよ。
この金額だすなら戸建て余裕で帰るよ、この辺は。

[915: 匿名さん]

なぜ戸建てがいいのだろ？

[916: 匿名さん]

ペース的にはこんなもんじゃないかな。じっくり考えることができて良かったですよ。

[917: 匿名さん]

＞887さん
我が家も迷っています。どうせ通わせるなら低学年のうちにと思っています。どちらも個人指導があるので家庭教師でなくてもいいかなと。この辺りは私立中学校を目指す子が多いと思います。どこの公立も一緒かもしれないですが荒れてるとの噂もありますし。

[918: 匿名さん]

>>917さん、中学が荒れているという噂は耳にしますね。
どれほど荒れているのでしょうか？？
私立中受験が盛んだというのも聞いています。
塾の実績はどうなんでしょうか？
どちらもまだ新しい塾なので、そこまではないかな？
柏駅まで通塾するお子さんもいらっしゃるそうです。
先輩保護者の方がいらっしゃったら、塾のことを教えていただきたく思います。

[919: 匿名さん]

荒廃した柏の学校を復活させます。

[920: 匿名]

どういう意味ですか？

[921: 匿名さん]

＞９１４
どこに戸建てがあるんだ？
駅から遠ければ、そりゃ戸建ても買えるわさ。

[922: 匿名さん]

戸建に住めない人がマンションを購入するのではなく、
戸建に住みたくない人がマンションを購入するのだと思いますけどね。

うちは絶対マンション派。

[923: 住人]

＞992
私は予算がないので、戸建ては買えないのですが、

＞戸建に住みたくない

理由を教えてください。

私はステレオタイプで戸建ては高い
と思っていて、戸建てを買えません。
同じ価格なら、戸建ての方が良いように思えてなりません。

[924: 匿名さん]

戸建とマンションの違いは、人によってメリットにもデメリットにもなるので、人によって様々ですが、

・近所付き合いや自治会が、戸建の方が面倒。マンションはある程度管理組合が代行してくれる。でも役員が順番に回ってくる。
・ゴミ出しが、比較的遠くなる。ゴミ出し時間が制限される。ゴミステーションの掃除当番が回ってくるときもある。
・ガーデニングの趣味が無い人は、庭の手入れが面倒。隣がきれいにしていると、手入れしてない家は特に目立つ。
・マンションは外出時の戸締りが、鍵一本。セキュリティシステム付きが一般的。
・戸建は停電しても（大抵）水道は出る。だからトイレも使える。マンションは、停電＝断水。
・マンションは、共用設備が充実している場合がある。
・マンションでは、EVやプラグインハイブリッド車の購入は困難。
・（雪国の場合）戸建は雪かきが大変。←この辺は関係ないか？
・地デジ、ケーブルテレビやインターネット環境の初期投資が、マンションの方が安価。
・庭が有れば、室外大型犬も飼える。大型バイクの置き場も確保可能。

もっとあるけど、こんな感じで戸建派、マンション派が分かれると思います。

[925: 匿名さん]

>戸建に住めない人がマンションを購入するのではなく、
>戸建に住みたくない人がマンションを購入するのだと思いますけどね。

TX沿線だったらそうかもね。
フツーのサラリーマンはマンションしか買えないエリアもあるよ。
千葉じゃないけど。

[926: 匿名さん]

戸建て買えるのにって思うこと自体が日本独特の価値観…海外では戸建てよりマンション(アパートメント)の方が価値が高いことが普通です。

[927: 匿名さん]

街中に建つ1棟単独のマンションは築年数経つとどうしても資産価値が落ちる。買った時がピーク。資産としてなら戸建ての方が確か。でもこういう大型スマートシティは将来性があっていい。

[928: 匿名さん]

>926

え、それはどこの国の話？
海外ってとてつもなく広いんですけど…

[929: 匿名さん]

シンガポールやマレーシは完全にそう。NYやパリのアパルトマンなんかもそう。普通はです。スターや貴族のお屋敷はのぞきます。

[930: 匿名さん]

＞925
埼玉の方がなさそう…

[931: 匿名さん]

知っているサンプルはそれだけなのに「海外ではそれが普通」って言い切っちゃうの？
ガイジン＝英語を話す人、並みの乱暴さですよ。

それに、地震がなくて、
建物自体震度５もあれば崩れちゃいそうな築100年200年のアパートを、
内装だけ豪華にして富裕層が住むのも当たり前（欧州とか）の国と日本とを、
同じ理屈では語れないですよ。

また、大都市圏の比較的広い中心エリアに一戸建てがない国というのは、
そもそも都市文化の成り立ち、住宅の形式の歴史が日本とは違ったりするわけですし。

[932: 匿名さん]

地震といえば・・・
ある週刊誌に首都直下型地震が８年以内に１００％の確率と載ってたけど
柏の葉キャンパス周辺は大丈夫？

[933: 匿名さん]

知ってるのはそれだけって失礼ですよ。
面倒だから細かく書かないだけです。
自分で調べてください。
アメリカなんてニッチなガイジンは高層マンションに住むのが普通ですよ。

そもそも戸建てでも建て売りと注文設計じゃ全然違うし戸建てをひとくくりで語るのも乱暴では。
完全注文設計なら住む人にとってそれ以上の家はないでしょうね。

[934: 匿名さん]

私は931さんに賛同します。
ここは日本です。
933さんがなぜ同じ条件でない外国と比較するのか理解不能。

[935: 匿名さん]

じゃあ一戸建てが買える値段なのに…って悩んでればいいじゃないですか。
私はあくまで戸建てにこだわる人の凝り固まった価値観をほぐそうとしただけです。無理でしたが。

どうぞこころゆくまで検討してください。

[936: 匿名さん]

とんちんかんな返答でも
「海外では一般的です」
って普段から言ってるんで口癖なんです。会社ではそれで通るんだけどココでは誤魔化せなかったですね。
すいませんでした。

[937: 匿名さん]

戸建てかマンションかは、本当に個人の趣味の問題だと思います。
どちらが好みか、どちらに住みたいかという問題なので。

資産価値の観点から考えると、このあたりのマンションは都内と違って、
リセールする時には不利でしょうね。
戸建てなら20年住んでも、最低土地代は手元に残りますが、
このあたりのマンションは。。。推して知るべしでしょう。

[938: 匿名さん]

＞936
935です。誤魔化そうとしてるのはそっちでは？
ここの価格設定を見ても私の言ってることの意味がわからないあなたがトンチンカンですよ。

[939: 匿名さん]

937さんに同意

そもそも資産価値がどうこう言ってる人がこの掲示板に張り付いているのが笑える

[940: 匿名さん]

＞939
またわかんない人間が出てきた…

資産価値を気にしないってのが私の言ってるニッチって意味なんだよね。

資産価値を考える人間が戸建て戸建て言ってるんでしょうに…

どうぞ笑ってください。私からしたらここで戸建てが買える値段なのにとぶつくさ言ってるあなたたちがお笑い草です。

[941: 匿名さん]

直下型地震を気にされるなら木造住宅はやめなされ。

木造以外の住宅ならまだわかるけど、安くはないしね。

そもそも戸建てとタワーじゃ審査のレベルが違うので、戸建ての場合よほどしっかりした設計事務所じゃないと安心できないです。

[942: 匿名さん]

＞939
私は資産価値という言葉をあなたの前に一度も使ってませんよ。

張り付いてるのはお互い様では。私は自分がふった話題を見届けてるだけです。

[943: 匿名さん]

いよいよ来月からですね。C棟の入居開始は来月のいつごろですか？早く部屋に明かりがついてほしいな。

[944: 匿名さん]

2007年6月に施行された建築基準法で建てられている木造住宅は、工法に関わらず耐震性は相当強いとみて間違いないと思いますが。
震度7でも倒壊はないでしょう。
例えダメージがあっても改修しやすいのが木造の良いところです。

[945: 匿名さん]

戸建てかマンションか、なんて話題で盛り上がる（？）ところに、
良い部分も悪い部分も含めて、この物件の特性が現れていると思います。

ニッチなマーケットを狙うにしては、この物件は分譲規模が大きすぎるので、
デベロッパーの思惑はニッチ方向ではなかったと思います。

[946: 入居予定さん]

＞943

３／１８～　ですよ

引越屋さんに電話したら
すでにいっぱいでダメな日もありました～（泣）

[947: マンション住民]

この時期は引っ越し代が高いのがネックですね～
早く新居に移れるといいですね！

[948: 匿名さん]

ついにららぽーと本体に穴があきましたね。

[949: 匿名さん]

No.944さん

２階建以下の木造住宅のほとんどは、
４号建築物といって確認申請での図書省略が認められています。
つまり、構造計算書の提出が不要であるため、
その審査がされていません。

また、４号建築物は構造計算書の提出が不要なため、
構造設計者が関与せず、
意匠設計者が単独で設計している事例が多いと思います。
能力のない設計者は建築基準法のもともとの意味を理解していないため、
確認審査が通ったとしても、
建築基準法上の性能を満足してないものが多分にあると思います。

そもそも建築基準法は震度7で倒壊しないことは保証していません。
結果的に余力がある物件が多いだけのことです。
その中で設計者が建物の性能を過信し、
無理な設計をすれば被害が出る可能性は多分にあります。

2007年6月に施行された建築基準法はRC造の改正が多く、
木造に関する規定はほとんど変わっていないのではないでしょうか。
その改正以降に木造住宅が強くなった印象はあまりありません。
なにか御存じであればお教え下さい。
個人的な感想ですが、
RC造に関しては、2007年6月以前、以後でかなり安心感は違います。

[950: 匿名さん]

ララポ２待ち遠しいです。

[951: 入居済み住民さん]

マンションは管理を買う。これに尽きますね。さらに駅近なら言うことなし。戸建てから住みかえた自分の意見です。

[952: 匿名さん]

ここ駅から近いですか？

もちろん東京都であれば十分駅近の範囲でしょうけれど。
茨城県の県境まで来て、駅近いと言えるのは１番街か148街区のみでしょう。
C棟以外は結構距離ありますよ。

クレアのが近いくらい。

[953: 匿名さん]

近くないけど遠くもない感じ。

東京でもこれくらいの距離じゃ近いと思わない。

[954: 匿名さん]

>>951
みんな言ってる事ですよ。
それをを偉そうに自分が考えた言葉とでも？

仕事でも他人の手柄を自分のものにするタイプですかね？こんな嫌味な住民は少数派だといいですね。

[955: 匿名さん]

駅からの距離はあまり気にならない
来年になればセンターアクシスとか言う大きな歩道が駅まで直通するから
実質徒歩４～５分ぐらいになるでは。

それよりC棟の購入者に聞きたいのだけどお部屋の内覧会は如何でした？
私は幾つか指摘事項が有ったんだけど・・・

たとえばドアを開閉するときにシャーシャーとか音がしなかったですか？

[956: 入居済み住民さん]

＞954さん

951です。みんな言ってることを実際に住んでみて再確認したということです。書き方がおかしかったですかね？住民の感じ方も時には役に立つかなと思いましたが変な誤解を与えてしまいました。

[957: 匿名さん]

自分の意見です。 って書いてる。

[958: 匿名さん]

センターアクシスってグリーンアクシスのことでしょうか？

来年は無理ですよね？

[959: 匿名さん]

来年ららぽ２が出来るから、それに伴ってグリーンアクシスも出来ないの？
ついでに道路も早く整備されて、小学校までの距離が短くなるといいね。

[960: 匿名さん]

やはりグリーンアクシスの開通は「ららぽーと2」と「三井ガーデンホテル」が完成したあとでも難しいですよね…
三番街建設予定地の計画にもよるだろうけど、やはり両サイド建築中に開通だと安全性が確保できないのは明白。

まぁ完成予定図の年数が「2020年」になってるからゆっくり開発していくのかな〜

[961: 匿名さん]

そうなんですか？
それならそれでうれしいです(●´∀｀●)

三番街のマンションができてからグリーンアクシスができるのかと思ってました。
工事はじまったら工事車両がかなり出入りしそうなので。
個人的には五年先くらいを考えてました。

[962: 匿名さん]

949さん
4号特例は知っています。
2007年の改正で変わった点は、レベルの低い設計者でも審査をパスしやすかった限界耐力計算を用いた建築物には、木造も含め一律に第三者のピアチェックを受けなければならなくなった事だと認識しています。
この事で不適合な木造住宅はなくなってきていると思っています。

[963: 入居予定さん]

＞955さん

私は近々内覧会があります。
ドアの情報ありがとうございます。
注意してみます。

何人で内覧して
どれくらい時間かけましたか？

[964: 匿名さん]

グリーンアクシスは三番街が完成しないとダメだって、
営業さんが言ってたよ。はっきりそうは言わなかったけど、
三番街ができないと現実的に厳しいという言い方だった。

[965: 匿名さん]

962さん

当時、限界耐力計算法で問題になったのはRC中高層建物ではないでしょうか。
個人的には、限界耐力計算法有効な設計法だと思いますが、
一部の設計者のために悪の代名詞のような扱いを受け、
その設計法の勢いがなくなってしまったことがとても残念です。

木造で限界耐力計算法を使うのは寺社建築の伝統工法とか特殊な部類です。
絶対数としてはかなり少ないです。
一般の在来軸組工法でつくられる建物では限界耐力計算法を使うことは
あまりありません。
なぜなら４号建築は計算書の提出が不要だから。

ちなみに木造だけを設計する設計者の多くは
「レベルの低い設計者でも審査をパスしやすかった限界耐力計算」
で計算書をつくることができないと思います。

４号建築物で通常行われるのは、「壁量計算」＋αくらいのものです。
非常に簡単なものですが、それですら正しく理解していない人が多いです。
一級建築士の全てが構造設計のプロではありません。
過信されない方がよろしいかと。

[966: 匿名さん]

グリーンアクシスが完成しなくても、
仮の通路くらい作ってくれるといいですけど。。。
安全性考えると難しいでしょうが。

[967: 匿名さん]

難しいでしょうね。
クレーンや建設重機や、トラックがま出入りする場所に歩行者を通すのは危険すぎますから。

まだまだ先の楽しみが残っていると考えて待つとします。

[968: 匿名さん]

昨日のお昼前、ららぽーと2の現場でクレーン車が斜めに倒れているのではないかと思われる光景を見たのですが、誰かご存知ないですか？
クレーンが鉄骨に接触しているように見えました。

[969: 匿名さん]

風のない日にクレーン倒すアホーはいないでしょう。
けれどそれを知ってどうするのですか。

あなたの利害に関係あるのですか。

[970: 匿名さん]

968です。
先週の日曜日あたりに風の強い日あったじゃないですか。それから放置されているように見えました。
鉄骨に激突したのならば、工期に遅れが生じるかも知れませんし。クレーン車の話しがあったので聞いたまでです。
利害などありません。
逆に事実だとしたら、それをスルーしようとする方がおかしいですよ。
もし倒れ方が悪かったら大惨事です。

[971: 入居予定さん]

グリーンアクシスじゃなくても、商業棟から、二番街へ抜ける道を作ってほしいなあ…。

[972: 匿名さん]

えー！グリーンアクシスまだ通らないの？？
3番街ができなくても、グリーンアクシスは14だか15年には通すって
営業に聞いたけど。道さえつながればいいやと思って買ったのに。

[973: 匿名さん]

私もグリーンアクシスは来年くらいに早めに通す予定だと言われましたよ。
あれがあるかないかで数分駅までの時間変わりますものね。

[974: 匿名さん]

グリーンアクシス通せば、マンションの売れ行きも、多少は上がると思うんだけど。マンション購入において、徒歩3分の差は大きいよ。

[975: 匿名さん]

営業によって言ってることが多少ちががうので、まだ何も決まってないと思います。。。

営業的には早く通路を確保したいのでしょうが、調整がつかないのでしょう

[976: 購入検討中さん]

冷静になって考えてみれば、３番街ツインタワーの着工もまだメドがつかないのに、
グリーンアクシスだけが整備されて開通するわけがないでしょう…

[977: 匿名さん]

いやいや、グリーンアクシスは市の計画道路みたいなものだから
3番街の進捗に関係なく通すと言ってたけどね。

[978: 購入検討中さん]

市の計画道路？？

[979: 匿名さん]

道路と言うより、グリーンアクシスは遊歩道みたいな位置付けですね。
いつできるかは区画整理事業全体の工程予定表を見ないとわかりません。

[980: 匿名さん]

そうそう。計画道路っていうか、公の遊歩道みたいな感じ。

[981: 匿名さん]

確かグリーンアクシスって東口のクレアの方まで伸びるんですよね。

[982: 匿名]

そして、その道が通学路になる予定だけど、いつになることやらだね。

[983: 匿名さん]

今の子供が社会人になるまでには・・・。

[984: 匿名さん]

あと二年くらいではできてほしいところ。

[985: 匿名さん]

便利になるのは間違いないですね。それだけは確かです。

[986: 匿名]

柏の葉キャンバス構想て本当に実現するの？それまでに勝てるんですか。
駅前のマンション群Ｉ期、、II期とララポ（東急ストアじゃ｝でおしまいカモね。ララポは大幅リニューアルといっても、再算の合わない店舗の徹底だというし、食生活も東急ストア一つじゃね。貧弱な植生活になるだろうし、交通機関も秋葉原には早いかもしれないけど、どこに行くのも不便、16号の渋滞。郊外に不釣り合いな、高層マンション。何えお見て生活するの？筑波山？、買い物だって、衣類もやユニクロがある程度でバーゲンの時しか買えませんよ。フードコートだって高くてまずくて。
少なくとも、三井は個人情報を不動産登記情報からとって「買い替え相談のダイレクトメールを送ってきた来たけど、法律に抵触するようなことでもやって需要喚起下ってむりですよ。高い・不便。遠いんだから、千葉ニュータウンの計画の二の舞
になるかもね。

で、20年後は廃墟に夏ことが名に得ているようですね。

それより、ＵＢ機構や社宅あとのほうが、昔からの商店豊富でいいんじゃないですか。今なんか野菜が新鮮でいいですよ

[987: 匿名さん]

986さんはちょっと言い過ぎですが、基本的には私も同意見です。
東葛地区に昔から住む友人達はみな異口同音に、
「千葉ニュータウンの二の舞になるんじゃないの？」と言っています。
そのぐらい不自然な街だし、そこまでの需要があるとは思えないというのが、
地元民の実感ではないでしょうか。

[988: 匿名さん]

まぁ、確実に言えることは、落ち着いて書き込みした方が良いということだ。

後は、スマートシティ構想は国や県の推進する事業であり、将来の街開発の在り方を示す先駆け的存在となることです。
途中で頓挫することは決してありません。

千葉ニュータウンを例に出すあたり失礼なことですが、市場の原理は要は需要と供給です。
その需要を生み出すのがデベの力量と、官民学と一体となった開発なのです。

[989: 匿名さん]

９８６さん

ＵＢ機構ってなんですか？

[990: 匿名さん]

国や県のプロジェクトだからこそ、将来が危ういんですよ。

公務員という人達に事業開発をやらせるという事自体無理がありすぎる。
ビジネスが何かということが全然わかっていない上に、
物事を進めるスピードも遅く組織の柔軟性もゼロ。
それに、柏の葉に集まっている「学」も国立ばかり。ここも痛いですね。

三井が入っているのが唯一の強みですが、三井さんの苦労が想像できます。

国や県のプロジェクトがいつのまにか尻切れとんぼで消えていく例は、いくらでもありますよ。

[991: 匿名さん]

ＵＲ都市機構のことじゃないですか？

「貧弱な植生活」
「何えお見て生活するの」
ってのも。。。

誤字はだれでもあることですが、
一度読み返された方がよろしいかと思います。

[992: 入居予定さん]

内覧会を終えた方いますか？

どんな感じでしたか
よかったら教えて下さい。

[993: 匿名さん]

内覧会終えました。

結構長い時間をかけましたが、
気持ちよく対応していただきました。
その前に何度か見せてもらっていたので、
初めて見る感動はなかったですが。

具体的に聞きたいことがあれば、
答えられる範囲でお答えしますよ。

[994: 入居予定さん]

＞993さん

ありがとうございます

早速ですが

・何人でどれくらいの時間をかけましたか？

・指摘した所はありましたか？

よかったらお聞かせください
よろしくお願いします。

[995: 匿名さん]

＞９９４さん

購入検討板だと怒られそうなので契約者板に書きますね。

[996: 入居予定さん]

＞995さん

ありがとうございます
よろしくお願いします

[997: 匿名さん]

国立大学あって、研究学園都市のつくばも近いから、陸の孤島みたく廃れることはないだろう…常識的に考えても…

[998: 匿名さん]

>>993
三井は大震災後に浦安で設計通りにマンションを建築してない事が明らかになった信用の無い会社ですが、占有部だけでなく共用部はいつ誰が確認するんですか？

[999: 匿名さん]

あの地震のときは三井以外もいろいろありましたね。
三井を特別信用してるわけではないですが、他が信用出来るわけでもありません。

戸建てにくらべれば幾分まし。

[1000: 匿名さん]

内容はともかく

占有部ではなく専有部分でしょう？

最近この板もナイツみたいになってきたな・・・

[1001: 匿名さん]

いつ誰がって性能評価で満足できなきゃ自分で確認すればいいんじゃないですか？

マンション購入って大きなお金を動かすんだから、それくらいしたほうがいいですよ。

中古買うなら特に気をつけたほうがいいです。

[1002: 匿名さん]

ゆっくりだけど着々と開発は進んでるように見えるけどな…

三井が総力をかけて…とうたってるプロジェクトが頓挫したら三井は信用を失うだろう…

ここの住民は皆さん三井と心中…の覚悟でここを買ってますよ。

[1003: 入居予定さん]

地元民でここに決めたものです。
地元民の感覚でギリギリ納得できる予算で買いました。
柏でこれ以上出すのはどうしても納得出来ないという高い価格帯の部屋ははじめから選択肢から外しました。
納得出来る価格で買ったので、納得してます。そして環境的にも満足してます。

[1004: 匿名さん]

柏の葉に住む人の意見で環境が良いと言う意見をよく聞くのですが、何をもって環境が良いと言うのか理解できていません。
生活環境、教育環境、自然環境などいろいろありますが、それぞれに具体的に言ってほしいです。

[1005: 匿名さん]

理解できないなら無理して理解しなくていいんじゃないですか？

価値観は人それぞれ
都会がいい人もいれば、田舎がいい人もいる
もちろんその中間も

誰かがここの環境をいいといったからといって、あなたにとっていいとは限りません

[1006: 匿名さん]

具体的に言えないからそんな事を言ってるようにしか聞こえない。
ここは独りよがりのスレなのですか？
それこそ、あなただけの価値観の考えですよね。

[1007: 周辺住民さん]

ここは空気がきれい。
ここは静か。聞こえるのは鳥のさえずり。
そして夜は星がよく見えます。暗いせいかな。
時には田舎っぽさも残っているところが気に入っています。
住んでみて、感じましたよ。

ここが良さそう、または良いって思った方に住んでもらうのが一番いいです。

[1008: 匿名さん]

人に意見を求めてる態度ではないわな

[1009: 周辺住民さん]

結局、柏の葉のスマートシティの価値というのはまだ具体的に表すことができない代物ってことですか。。
スマートシティ計画はユーカリが丘でもありますよね。

[1010: 匿名さん]

埼玉の新築マンションはバンバン完売してますが、 千葉はどうですかね・・・

やはり３．１１以降、千葉はかなり厳しそうですね

[1011: 匿名さん]

空気が良いとか緑があるという理由は、柏あたりなら当然のこと。
しかも柏市の中でも、住宅さえも少ない何もない田舎エリアなのだから、
それがマンションの魅力にはならないよね。

ここの魅力は「スマートシティ構想」でしょう。
それだけが他物件にないものです。
この構想の成功の是非が、物件や町の価値に影響するでしょう。
今はまだポテンシャル買い、という段階だとおもいます。

[1012: 匿名さん]

そうですよね。
ここの魅力はなんといってもスマートシティ構想ですよね。
秋葉原ー柏の葉ーつくば
立地的に現実味あります。

[1013: 管理担当]

管理担当です。

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