パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート11）

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街、パート１１です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
面積：72.54平米～108.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[735: 入居済み住民さん]

施工に関しては、第三者の検査会社に基礎打ちから、建物竣工まで管理させています。
各部屋に対する評価証明書もありますので抜かりはありませんよ。

[736: 匿名さん]

724さん、730さん、情報ありがとう。
都市軸道路のことは初耳でした、早速いろいろぐぐってます。
最終的に三郷jctにつながる幹線道路は必要だと思います。
茨城県のHPの計画図では流山街道の西側は、まだ点線ですが、、期待しつつみていきます。

[737: 匿名さん]

「鴻池組の実態」と検索すると、怖い記事が出てきますよ。

信じるか信じないかはあなた次第。

[739: 匿名さん]

昔は大手のゼネコンも今思えばひどいことをしていたと思います。
今はある程度のゼネコンであれば、きちんとしています。
小規模ゼネコン、工務店は本当に技術力がないところも多いですが。

大手の監理はどこもとても厳しいので、
どこの施工業者がはいっても最低限のレベルは確保されます。

戸建住宅を買うよりよっぽど安心ですよ。

管理に関しては、
長谷工もマンションなれしているので、
特にひどいということはないと思います。
かといって鴻池もひどいとは思いません。
５０歩１００歩です。

そもそも設計が違うので、
管理だけでどうのこうの言うレベルではありません。

[740: 匿名さん]

そうですよね。
ディスポーザーをきちんと使える人は限られています。
自分がきちんとしていても、
周りの影響をうけますから。
なのでディスポーザーがついているだけの
質の悪いマンションを買うのは危険です。
ディスポーザーがついてるだけで、
グレードが高いと勘違いする人が多いですからね。

１番街も２番街と似たような値段設定なので、
中古で買うのは怖いでね。。。

[741: 匿名さん]

スーモとかみてるとディスポーザーのあるマンションは絶対に台所の写真とサイレントシンクとディスポーザーの説明を載せてます。
それだけ重要だったり購入者が必要と思ってる設備なんでしょうね。

[742: 匿名さん]

ディスポーザーがすごいという幻想があるんでしょうね。
たしかにみんなが取説まもって使えば、素晴らしいものだと思います。
ただ、住人からの苦情、トラブルが多いのもディスポーザーの事実。

[744: 匿名さん]

高級マンションでもトラブル多いですけどね(笑)
億をこえるようなマンションの所有者は、
修理費の１０万、２０万は気にしないので問題ないと思いますが、
無理してディスポーザーにお金を使う必要はないでしょう。
ディスポーザー以外に魅力を感じられれば問題ないです。

そう思うと長谷工の低仕様でディスポーザーだけ売りにするのって
どうなんでしょ。

[745: 匿名さん]

先日、城西地区、75平米で7500万円というマンションを見学してきました。
室内の仕様はとてもよかったですが、ディスポーザーはついていませんでした。
しかし、３階建て低層、小規模マンションなので、ゴミ置き場があふれることもないし、
ゴミの汁などで共用廊下やエレベーターが汚れる可能性も低く（世帯数が少ないから）、
ディスポーザーは必要ないと感じました。

個人的には、ディスポーザーは、管理の手間や老朽化した時のメンテナンス費用がかかりそうなので、
なくてもよいと思っています。しかし、C棟のような大世帯の建物でゴミ置き場が1箇所というのは少々不安です。
全世帯が、毎日のように絨毯ひきの内廊下とエレベーターを経由して、生ゴミを一階まで運ぶのですから。
このような作りの建物こそ、ディポーザーが必要ではないかと思います。

または、各階か一階おきのゴミステーションがあれば、一番よかったのではないかと思います。
人件費がかかりそうですが。

[746: 匿名さん]

各階ごとのごみ置き場は私もいいと思ったこともあります。

ただ、同じ階にずっと生ごみがおかれるのも嫌ですよね。
それが２４時間ゴミだしＯＫだとすると余計に臭いや虫が気になりそうです。

一つに集中して管理をきちんとする方がよいように思います。

ディスポーザーがあるにこしたことはありませんが。

[747: 匿名さん]

移動距離のことを言えば、
タワーマンションよりも低層の大規模マンションの方が移動距離は長いです。
低層マンションでもほぼみなさんＥＶ乗られるので、
平面的な移動距離が長い方が汚れやすいです。

ただ、Ｃ棟は内廊下なので掃除が大変そう。
住民のみなさんが注意するしかないですね。

[748: 匿名さん]

＞741
ディスポーザーしか売りがないマンションは、それが目立つようにします。

[749: 匿名]

>>740
一番街も見るといいかと思います。
広いベランダ、駅までの距離、二番街とは違う内装。
部屋を綺麗に使ってた物件も多いかと思います。
まだ、そんなに古くないし。

[750: 購入検討中さん]

いくら綺麗に使っていても中古は中古だから

[752: 匿名]

そんなに新築にこだわるのって、何だろう？
１日でも住んでしまったら中古なんだけどな。
築浅だし、ホームクリーニングを入れてしまえば、新築と変わらないよ。
今でてる中古は広いから値段も高いけど、条件は良さそう。
日当たりとかね。
日当たりで光熱費がどれだけ違うことか。

[753: 匿名]

管理費、一番街より二番街の方が高いんだね。
戸数が少なくて敷地が広いからかな。

[755: 匿名さん]

ディスポーザーなんか良いのは最初のうちだけだよ。
築年数が経ってくるとメンテナンスにも金が掛かるし
配水管には汚泥が詰まるし低層階には下水が逆流する
とかでろくなことにならないよ。

[756: 匿名さん]

結局ディスポは通常のメンテとは別に業者を入れて立ち会わなければならないらしいし、面倒も多いみたいだから、結局要らなかったいという意見はよく聞くよ

[757: 匿名さん]

＞754
あなたですか？
ここと同じ条件の物件が、一千万安い「ディスポーザーだけが売り」の某マンションを買ったネガさんは？

[759: 購入検討中さん]

それにしても、１番街の中古は、中古なのに高いですね。
新築時とほぼ変わらないようです、

[760: 匿名]

ｃ棟販売好調のようですね

[761: 匿名さん]

＞各階にごみ置き場なくても玄関前にポリバケツ置けばすむと思います。今のマンションでも皆そうしてます。

えっ！どんなマンションにお住まいなんですか…

[762: 匿名さん]

759さんは、噂の一番街の住人ですがそれが何か？

[765: 匿名さん]

今は昔みたいな円柱型のバケツにフタが付いたものでなく、四角でゴミ収集車の縁に合わせて自動で持ち上げてバケツを逆さまにしてくれるタイプが主流ですから人が収集車にゴミを投入するより周りも汚れないで済みます。しかもタイヤが付いて移動もしやすいので玄関前に設置するのに良いかもしれませんね。

[766: 匿名さん]

764さん

ご意見に異論はありません。
各世帯が気をつけるべきことです。

でも、各戸の玄関ドア前にゴミ用のポリバケツを置くなんて考えられません。
そんなマンションは見たことがありません。

[767: 匿名さん]

それは日本の話ですか？

[769: 匿名さん]

そうするとやっぱりディスポーザーがあってポリバケツの要らないおおたかの森のシティテラスかセントラルレジデンスしかないですね！

[770: 匿名さん]

せめて玄関内にしてくれ。

[771: 匿名さん]

共用部は物を置いちゃダメだよ。
避難経路にもなるんだし、放火の心配もあるよ。

[773: 匿名さん]

ポリバケツをマンション一括購入で色も形も統一させるならまだ何とか許せる。安く購入する事も出来そう。
部屋番号と名前も全世帯が同じ箇所に記入するようにきちんと指導してほしい。

[774: 匿名さん]

ここのC棟、内廊下ですよ、御存知の通り。
玄関前にゴミバケツを置く発想は、スゴイ！！
本気で実行出来ないと思うが、もし、実行されれば、
ほっとスポット・ディスポーザー無し・玄関前ゴミバケツ
と最強じゃないですか。

[775: 匿名さん]

↑お医者さ～ん。患者です。

[776: 匿名さん]

776‥
くるぞ！くるぞ！こい！！

[777: 入居済み住民さん]

玄関ポーチ部は共用部であり荷物を置くのは禁止ですし、誰もしていませんね。
見た目にも景観は損なわれますし権利がある訳ではありません。
生ゴミはきちんと扱えば、室内でも全く問題ありません。要はきちんと袋を閉じ
こまめに捨てることです。

[778: 匿名さん]

777
おめでとう(*_*)確変ジャラジャラ！！

[779: 匿名さん]

↑ズレテル‥。

[780: 匿名さん]

>>777
おめでとう。

玄関ポーチ部は共用部であり荷物を置くのは禁止（但し管理組合指定のポリバケツは除く）と規約をほんの一部だけ変更したり但し書きを追加するだけでの対応も可能だと思います。
考えは人それぞれでしょうが、家の中やゴミ捨て場にきちんとゴミが置かれてない事によりネズミやゴキブリが出るほうがマンションの資産価値に与える影響が大きいとも考えられます。

[781: 匿名さん]

玄関ポーチにゴミ箱。
「ホテルライクな内廊下」（実際はビジネスホテル的だが）が泣きますよ。

[782: 匿名さん]

ポリバケツからの自作自演(笑)
さすがに今回は一本とられました(笑)
ネガティブキャンペーンもここまでくると職人芸

[783: 匿名さん]

いえいえ、仕事ですからゞ

[784: 匿名さん]

普通に考えて、家の中やゴミ捨て場にきちんとゴミが置かれていない
状況って一体どこのゴミ屋敷ですか(笑)
仕事とは言え、常識的な書き込みをしていただかないと一人コントで
終わってしまいますよ。

[787: 匿名さん]

本末転倒。
だめだこりゃ。

[788: 匿名さん]

もうディスポーザーはいいよ。
それよりD棟買う人いる？

[790: 匿名さん]

武蔵野線は、とっても不便。新小平駅は水没し、よく止まる事がある。何か付加価値をつけなくちゃ、心は動かない。
ららぽーとや、レイクタウンがあっても私はお断り。勤め先が武蔵野線沿いならば良いと思うが‥。

[791: 匿名さん]

三井の営業はＤ棟の北側はいい間取りがあると言ってたけどなにか違うの？

[792: 匿名さん]

>>791
営業さんに聞いてきてください。
そして報告してくださいね。

[793: 匿名さん]

新三郷の設備でそんなにいいのあった？普通だと思うけど。自然とちょい田舎を求めるので、柏の葉のがいいなぁ

[794: 匿名さん]

D棟北側のメリットは、将来の眺望がほぼ変わらないこと。
東側も南側も、三番街のタワーが建ったら大きく変わってしまうリスクがあります。
南西側にはC棟があるけど、それは購入時点で確認できるから、現状で許容出来る人なら問題ないでしょう。

[796: 匿名]

ここ、こんな荒らされるほど注目されているのか？

それとも、注目させたい人が仕掛けているのか？

[797: 匿名さん]

どちらでしょうね（笑）
ポリバケツさんは大変ですね

[798: 匿名さん]

ポリバケツ買っておかなきゃ‥。
‥ってアホか？

[801: 匿名さん]

ポリバケツには大きく部屋番号を入れましょうよ。

[802: 匿名さん]

C棟は北側小さい部屋が多いけど、D棟は違うのかな。

[803: 匿名さん]

廊下に臭いがこもりそうで、妄想しただけでもすっぱくなりました。

素直にディスポーザー付きのマンションを買ったほうがベストですね。

[804: 匿名さん]

妄想（もうそう：delusion）とは、非合理的かつ訂正不能な思いこみのこと。

[806: 匿名さん]

ポリバケツは、何色が良いかな？
やはり、二番街だと、グリーンかな。

[807: 匿名さん]

C棟のポリバケツの色は、
薄暗い内廊下で目立たないずばり「グレー」がいいと思います！
濃いめのグレー。

[808: 匿名さん]

ところでポリバケツ提案者さん、他のゴミはどうしたらいいですか。
柏市はゴミ分別が意外と面倒なのです。
ポリバケツに入れておくのは、生ゴミを含む可燃ゴミだけでしょうか。
容器包装プラスチック類もけっこうな量になりますが、
こちらはどうなさっているのですか。その他のゴミは全て室内管理ですか。

[810: 匿名さん]

808さんみたいな住民が多いと細かく規則を決めてガチガチにしないと心配ですよ。

[811: 匿名さん]

気にいった間取りがあっても北向きだったりで難しいですね。Ｄ棟にしようかなと悩み中・・・

[813: 匿名さん]

馬鹿か？ポリバケツなんて置くか！

ここのマンションは、洗濯物も汚く干せない位の厳しい規則がある。景観重点地区としての、プライドがある。。ポリバケツなど論外。役員会が許可しないよ。

[814: 匿名さん]

そうですね。ポリバケツ絶対反対。
家庭やゴミ捨て場のニオイや虫の発生なんかより景観優先です。

[817: 匿名さん]

タワーの中上階ならそんなに蒸し暑くならないよ。ポリバケツってマンション暮らしで使ってる人いないでしょ。ディスポついてなくても使う人いないわｗ

[822: 匿名さん]

結局のところ、掲示板には悪意を持った或いは商業目的で、情報操作をする輩が
いるということです。

ここだけで、鵜呑みにする消費者はいないと思いますが、高い買い物ですから直接
現地で見て、感じて考えることをお勧めします。

[823: 購入検討中さん]

ポリバケツネガ（笑）さんが大忙しなようですね。
実際はこちらの住民さん達はまずポリバケツとは考えないと思います。
こちらの街の良さ、物件の良さは実際みて判断するしかないですね。
物件は似たようなのあってもここほど綺麗な街は中々ないですものね。

[824: 匿名さん]

ここほど綺麗な街って…
まだ街と呼べるようなものはできてないよ！

[825: 匿名さん]

CGでは街があるという意味では・・・

[826: 周辺住民さん]

なかなか的確なツッコミ。

[827: 匿名]

ららぽーと２とホテルが出来たら街らしくなるかな。
ららぽーと以外のお店がないけど。
独立したスーパーが欲しいなぁ。
食料、生活用品、洋服も揃ったスーパーが欲しいね。

[828: 匿名さん]

自転車圏内には、スーパー沢山あります。マミーマート、ビッグA、オリンピック、ヨークマート、ベイシア。

[829: 匿名さん]

東急ストアがあるじゃないですか。
私、好きだけどな。

[830: 匿名さん]

三井の街区は魅力あれけれど、その外が今一ですね。
パットしない分譲とか、小規模賃貸だらけ。

[831: 匿名さん]

ここは10年後どう化けるかまだまだわからないですね。

１番街を購入した人達は当時「５年後の街の変化が楽しみ」なんて書いていましたが、
実際、３−４年経った現在、期待したような変化は訪れていないような気がします。
３番街の着工は未定、これ以上のタワマンの需要があるのかも疑問です。

いずれ三井の開発地区はほどほどにまとまるのでしょうけれど、
パークシティの外はあまり変わらないのではないかと思います。
そもそも落ち着いた住宅街にはなり得ないでしょう。

購入するならもう少し様子を見てからでもいいかもしれません。
D棟購入ではなく、3番街ができる頃まで待つのもいいのではないでしょうか。

[832: 一番街購入者]

一番街の販売初期は、不動産ミニバブルでほとんど抽選でした。
私も一回抽選に落ちて、二回にやっと抽選に当たって、歓喜したことを覚えています。
ところがその後、リーマンショックで完成後1年以上も売れ残り、
2街区、3街区が本当に計画通りできるのかと不安に過ごしておりました。
2番街が着工した時は、本当にうれしかったです。

あのころの比べれは、順調に開発は進んでいます。

5年経って、見違えるようになったというのが、実感です。

[833: 匿名さん]

あの当時のTX人気は異常。リーマンでやっと正常に。
すでに二番街も値引きに近いことしてますよね。
ここは将来は厳しいよ。。

[834: 匿名さん]

値引きに近いこと？
建物本体は全く値引きはありませんよ。提携法人割引とか除いてですけど。

体力があるデベは時間をかけてでも売り抜くでしょう。