パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート11）

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街、パート１１です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
面積：72.54平米～108.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[681: 匿名さん]

２期４次でてましたけど、やっぱり３０００万円台弱の売れ行きの方がいいですね。
５０００万円台は１戸のみ。

[682: 匿名さん]

駅近優良物件で探してるけど個人的にはこの物件が最有力候補ですね。この街で生活してみたいという観点で検討するとおおたかの森も対象になりますが好みの物件に出会えていない。今更言っても仕方ないですけど一番街購入した人たちは正解でしたね。当時はギャンブルだったかもしれないですが。

[683: 周辺住民さん]

ここの検討者は、すぐ目の前を通る都市軸道路についてどう思っているのでしょう？
いずれはトラックの往来が確実に増える道路です。
将来的に二番街は決して良い住環境にはならないと思うのですが。

[684: 匿名さん]

>>682
一番街の中古は検討してないの？

[685: 匿名さん]

No.683>>

交通量が多くなりすぎたらいやだと思ってます。
多くなりすぎなければいいなと思ってます。

[688: 匿名さん]

確かに、一番街の中古は広くて高いところばかりだなぁ。
前はもうちょっと狭くて安いところもあったけど、売れちゃったんだね。

[689: 購入検討中さん]

>>687

こんな事を言う人間が一番レベル低いなあ
ドラマの悪役みたい（笑）

[690: 匿名さん]

ちなみに二番街の公共施設は結構使えますか？

[691: 匿名さん]

すっきりしました。だって。
良かったね。

[692: 匿名さん]

687さんのような人が二番街の住人にならないというのはひとつの魅力ではないでしょうか。

[693: 匿名さん]

同感です＾＾；

[695: 匿名さん]

↑あなたが687では？
あのような意見を真に受けるなんておもえません。

[696: 匿名さん]

そして687さんは、一番街の住人です。
二番街に対してライバル心をもっています。

[697: 匿名さん]

この時期の引越しは高くてビックリですね・・・

サカイ引越センターさんに見積りを依頼してるのですが
去年に東京から流山に引越しした料金と比較して
今年の３月に流山から柏の葉キャンパスに引越しする見積り金額が
家具などほとんど同じ内容なのになんと２倍以上の金額でした。

３月に引越しされる皆様もこんな感じですか？

[699: 匿名さん]

698さん、自演までしてちょっとしつこいですよ。

697さん、引っ越しの見積もりは必ず複数社呼んだ方がいいです。相当吹っ掛けてきますからね。私は昨年3月でしたが、当初見積り額から10万下げてもらいました。

[700: 匿名さん]

＞都市軸道路

これはどの道路のことですか？

[701: 匿名さん]

私は今週末引越の見積もりを３社取ります。
値段をみるのがどきどきしますね＾＾；

[702: 匿名さん]

そういった話は住民板でお願いします。

[703: 匿名さん]

まあまあ、購入を検討してこれから引っ越す人の役にもたちますから。

[705: 匿名さん]

せめて価格と平米数は一緒に書いてください。ここの3000万弱の部屋の広さはどれくらいですか？

[706: 匿名さん]

広告チラシにあった最多価格帯3600万円というのは虚偽なのでしょうか…

[707: 匿名さん]

この物件、同一フロアにいろいろな間取りがあるので、、
価格にかなり幅があります。
北側の部屋の面積が狭くて、南側が広いので価格差も大きいですね。
最多といってもそんなにたくさん部屋があるわけじゃないでしょうが、
嘘はついていないと思いますよ。

[708: 匿名さん]

二番街が一番街の中古より安いとは、どこから来た情報でしょうか？
二番街の方が十分高いと思うのですが。
C棟は安くしたみたいですけれど、
ほかの棟は一番街よりずっと高いと思います。

[709: 周辺住民さん]

都市軸道路は将来的につくばから三郷までを繋ぐ、つくばエキスプレスを沿う形で建設中の道路です。
柏の葉キャンパス駅からららぽーと側の出口を出て直ぐに突き当たる信号の片道二車線の通りの事です。
二番街や京葉銀行、ららぽーとのまさに目の前の道ですよ。
いずれ16号のように、夜中のトラックの往来が増える可能性が大きいです。

[710: 匿名さん]

C棟はワンルームからメゾネットタイプまであるから…1000万代から8000万代まであるから…最多価格帯っていうのはいささか乱暴かもしれない…

[711: 匿名さん]

前も書いてあつたけど、下の例でも最多価格帯は3000万。C棟は決して安くありません。

1000万　1戸
2000万　1戸
3000万　2戸
4000万　1戸
5000万　1戸
6000万　1戸
7000万　1戸
8000万　1戸

[712: 匿名さん]

三郷までといったら随分先が長そうですが、
いつ頃、完成予定かわかりますか？

[714: 匿名さん]

それはなんかの冗談だと思いたいです（笑)

でも一番高いのは売れてたんじゃないですかね。
そういうのを気にしない人もちゃんといるということです。

[715: 周辺住民さん]

値段が高いところはタンクレストイレですよ。キッチンも天然石ですしね。ろくろく知りもしない、調べもしないで適当なネガしているのがわかります。見学いってみればよろしいのでは？

[718: 匿名さん]

機能より素材なんですね。玄関と風呂を大理石にして価格を上げるのと一緒だ。
質実剛健であるべきなのに残念。

[719: 匿名さん]

ネガさんはいつもこの食いつき方がおもしろい　笑

[720: 匿名さん]

ららぽーと以外の店が増えるといいですね

[721: 匿名さん]

多分、ディスポしかついてないマンションの不動産屋なのでしょう　ｗ

[722: 匿名さん]

720さん

そうですね。
今は周りほとんど何もないですもんね。
人が早く増えてお店も増えてほしいです。

[723: サラリーマンさん]

ディスポが付いているのに、値下げしても全然売れないマンションと、ディスポが付いていないのにゆっくり完売するマンション…。

結論は「総合的に優れている」というただそれだけのこと。

いろいろなマンションを見て熟考しました。ディスポーザーがないことを差し引いても、このマンションの魅力は色あせないです。今日も駅前「ららぽ２」「東大フューチャーセンター」の工事は進展しています…。

[724: 匿名さん]

都市軸道路整備は茨城が一番進んでいます。
特に守谷市内はほぼ完成形が出来ていて、守谷ハーフマラソンのコースで人気があります。
後は、利根川を渡る橋を作る予定なのですが、５年から１０年は無理っぽい。

三郷方面の道路が開通するのもまだまだ先ですね。

[725: 匿名さん]

724さん

情報ありがとうございます＾＾
参考になります。

[727: 匿名さん]

６９９さんありがとうございます。

６９７です。
やはりこの時期は複数の引越社に見積もり取ったほうが良さそうですね。
今までサカイさんだけで見積もりを取ってたけど３月はかなりの金額を
上乗せして吹っかけてくることがよく分かりました。
他とも比較検討してうまく交渉したいと思います。

[728: 匿名さん]

だれも高級とは思ってないけどさ、雰囲気は周囲のマンションより明らかに
いいでしょうよ。ここを買う人は、雰囲気にもお金払おうかなって価値観の
人たちなわけよ。

[729: 匿名さん]

今後は、定期的に放射線とディスポーザーでネガティブキャンペーンが行われることでしょう。
数あるスレッドの中で、こう活発に意見交換がされているのはそうありません。
それだけ注目度が高いのです。

[730: 周辺住民さん]

都市軸道路の利根川の新橋は、橋脚が既に出来ているので、長くて完成まで5年ぐらいではないかと。10年などという事はないと思いますよ。つくばみらい〜守谷間が完成間近の茨城県のプレッシャーがありますから。
問題は新流山橋の方でしょう。三郷市の整備が一番遅れているのが原因です。こちらは千葉県がプレッシャーをかけてます。

[731: 匿名さん]

なんだかんだ他にない魅力もあるし、緑が多くて、ララポが近くて映画館もあって、東京30分は素敵だよー。
長谷工物件でもないし。
ディスポーザーは塩素系洗剤使えなくて掃除大変だったからいいや。

[733: ご近所さん]

私のマンションはディスポーザー付きですけど
今は使っていません。

１年ぐらい経過したところで処理槽が詰まりだし
悪臭がするようになりました。
その度に管理会社から油を流さないようにと忠告をうけるのですが
油が原因かどうかわかりません。

隣人さんは子どもがおもちゃを投入して
故障し修理に10万も掛かったと言って
泣いていました。

[734: 匿名さん]

三井のミスもあるが、それ以上のミスがそれぞれのデベにどれだけあるか。

[735: 入居済み住民さん]

施工に関しては、第三者の検査会社に基礎打ちから、建物竣工まで管理させています。
各部屋に対する評価証明書もありますので抜かりはありませんよ。

[736: 匿名さん]

724さん、730さん、情報ありがとう。
都市軸道路のことは初耳でした、早速いろいろぐぐってます。
最終的に三郷jctにつながる幹線道路は必要だと思います。
茨城県のHPの計画図では流山街道の西側は、まだ点線ですが、、期待しつつみていきます。

[737: 匿名さん]

「鴻池組の実態」と検索すると、怖い記事が出てきますよ。

信じるか信じないかはあなた次第。

[739: 匿名さん]

昔は大手のゼネコンも今思えばひどいことをしていたと思います。
今はある程度のゼネコンであれば、きちんとしています。
小規模ゼネコン、工務店は本当に技術力がないところも多いですが。

大手の監理はどこもとても厳しいので、
どこの施工業者がはいっても最低限のレベルは確保されます。

戸建住宅を買うよりよっぽど安心ですよ。

管理に関しては、
長谷工もマンションなれしているので、
特にひどいということはないと思います。
かといって鴻池もひどいとは思いません。
５０歩１００歩です。

そもそも設計が違うので、
管理だけでどうのこうの言うレベルではありません。

[740: 匿名さん]

そうですよね。
ディスポーザーをきちんと使える人は限られています。
自分がきちんとしていても、
周りの影響をうけますから。
なのでディスポーザーがついているだけの
質の悪いマンションを買うのは危険です。
ディスポーザーがついてるだけで、
グレードが高いと勘違いする人が多いですからね。

１番街も２番街と似たような値段設定なので、
中古で買うのは怖いでね。。。

[741: 匿名さん]

スーモとかみてるとディスポーザーのあるマンションは絶対に台所の写真とサイレントシンクとディスポーザーの説明を載せてます。
それだけ重要だったり購入者が必要と思ってる設備なんでしょうね。

[742: 匿名さん]

ディスポーザーがすごいという幻想があるんでしょうね。
たしかにみんなが取説まもって使えば、素晴らしいものだと思います。
ただ、住人からの苦情、トラブルが多いのもディスポーザーの事実。

[744: 匿名さん]

高級マンションでもトラブル多いですけどね(笑)
億をこえるようなマンションの所有者は、
修理費の１０万、２０万は気にしないので問題ないと思いますが、
無理してディスポーザーにお金を使う必要はないでしょう。
ディスポーザー以外に魅力を感じられれば問題ないです。

そう思うと長谷工の低仕様でディスポーザーだけ売りにするのって
どうなんでしょ。

[745: 匿名さん]

先日、城西地区、75平米で7500万円というマンションを見学してきました。
室内の仕様はとてもよかったですが、ディスポーザーはついていませんでした。
しかし、３階建て低層、小規模マンションなので、ゴミ置き場があふれることもないし、
ゴミの汁などで共用廊下やエレベーターが汚れる可能性も低く（世帯数が少ないから）、
ディスポーザーは必要ないと感じました。

個人的には、ディスポーザーは、管理の手間や老朽化した時のメンテナンス費用がかかりそうなので、
なくてもよいと思っています。しかし、C棟のような大世帯の建物でゴミ置き場が1箇所というのは少々不安です。
全世帯が、毎日のように絨毯ひきの内廊下とエレベーターを経由して、生ゴミを一階まで運ぶのですから。
このような作りの建物こそ、ディポーザーが必要ではないかと思います。

または、各階か一階おきのゴミステーションがあれば、一番よかったのではないかと思います。
人件費がかかりそうですが。

[746: 匿名さん]

各階ごとのごみ置き場は私もいいと思ったこともあります。

ただ、同じ階にずっと生ごみがおかれるのも嫌ですよね。
それが２４時間ゴミだしＯＫだとすると余計に臭いや虫が気になりそうです。

一つに集中して管理をきちんとする方がよいように思います。

ディスポーザーがあるにこしたことはありませんが。

[747: 匿名さん]

移動距離のことを言えば、
タワーマンションよりも低層の大規模マンションの方が移動距離は長いです。
低層マンションでもほぼみなさんＥＶ乗られるので、
平面的な移動距離が長い方が汚れやすいです。

ただ、Ｃ棟は内廊下なので掃除が大変そう。
住民のみなさんが注意するしかないですね。

[748: 匿名さん]

＞741
ディスポーザーしか売りがないマンションは、それが目立つようにします。

[749: 匿名]

>>740
一番街も見るといいかと思います。
広いベランダ、駅までの距離、二番街とは違う内装。
部屋を綺麗に使ってた物件も多いかと思います。
まだ、そんなに古くないし。

[750: 購入検討中さん]

いくら綺麗に使っていても中古は中古だから

[752: 匿名]

そんなに新築にこだわるのって、何だろう？
１日でも住んでしまったら中古なんだけどな。
築浅だし、ホームクリーニングを入れてしまえば、新築と変わらないよ。
今でてる中古は広いから値段も高いけど、条件は良さそう。
日当たりとかね。
日当たりで光熱費がどれだけ違うことか。

[753: 匿名]

管理費、一番街より二番街の方が高いんだね。
戸数が少なくて敷地が広いからかな。

[755: 匿名さん]

ディスポーザーなんか良いのは最初のうちだけだよ。
築年数が経ってくるとメンテナンスにも金が掛かるし
配水管には汚泥が詰まるし低層階には下水が逆流する
とかでろくなことにならないよ。

[756: 匿名さん]

結局ディスポは通常のメンテとは別に業者を入れて立ち会わなければならないらしいし、面倒も多いみたいだから、結局要らなかったいという意見はよく聞くよ

[757: 匿名さん]

＞754
あなたですか？
ここと同じ条件の物件が、一千万安い「ディスポーザーだけが売り」の某マンションを買ったネガさんは？

[759: 購入検討中さん]

それにしても、１番街の中古は、中古なのに高いですね。
新築時とほぼ変わらないようです、

[760: 匿名]

ｃ棟販売好調のようですね

[761: 匿名さん]

＞各階にごみ置き場なくても玄関前にポリバケツ置けばすむと思います。今のマンションでも皆そうしてます。

えっ！どんなマンションにお住まいなんですか…

[762: 匿名さん]

759さんは、噂の一番街の住人ですがそれが何か？

[765: 匿名さん]

今は昔みたいな円柱型のバケツにフタが付いたものでなく、四角でゴミ収集車の縁に合わせて自動で持ち上げてバケツを逆さまにしてくれるタイプが主流ですから人が収集車にゴミを投入するより周りも汚れないで済みます。しかもタイヤが付いて移動もしやすいので玄関前に設置するのに良いかもしれませんね。

[766: 匿名さん]

764さん

ご意見に異論はありません。
各世帯が気をつけるべきことです。

でも、各戸の玄関ドア前にゴミ用のポリバケツを置くなんて考えられません。
そんなマンションは見たことがありません。

[767: 匿名さん]

それは日本の話ですか？

[769: 匿名さん]

そうするとやっぱりディスポーザーがあってポリバケツの要らないおおたかの森のシティテラスかセントラルレジデンスしかないですね！

[770: 匿名さん]

せめて玄関内にしてくれ。

[771: 匿名さん]

共用部は物を置いちゃダメだよ。
避難経路にもなるんだし、放火の心配もあるよ。

[773: 匿名さん]

ポリバケツをマンション一括購入で色も形も統一させるならまだ何とか許せる。安く購入する事も出来そう。
部屋番号と名前も全世帯が同じ箇所に記入するようにきちんと指導してほしい。

[774: 匿名さん]

ここのC棟、内廊下ですよ、御存知の通り。
玄関前にゴミバケツを置く発想は、スゴイ！！
本気で実行出来ないと思うが、もし、実行されれば、
ほっとスポット・ディスポーザー無し・玄関前ゴミバケツ
と最強じゃないですか。

[775: 匿名さん]

↑お医者さ～ん。患者です。

[776: 匿名さん]

776‥
くるぞ！くるぞ！こい！！

[777: 入居済み住民さん]

玄関ポーチ部は共用部であり荷物を置くのは禁止ですし、誰もしていませんね。
見た目にも景観は損なわれますし権利がある訳ではありません。
生ゴミはきちんと扱えば、室内でも全く問題ありません。要はきちんと袋を閉じ
こまめに捨てることです。

[778: 匿名さん]

777
おめでとう(*_*)確変ジャラジャラ！！

[779: 匿名さん]

↑ズレテル‥。

[780: 匿名さん]

>>777
おめでとう。

玄関ポーチ部は共用部であり荷物を置くのは禁止（但し管理組合指定のポリバケツは除く）と規約をほんの一部だけ変更したり但し書きを追加するだけでの対応も可能だと思います。
考えは人それぞれでしょうが、家の中やゴミ捨て場にきちんとゴミが置かれてない事によりネズミやゴキブリが出るほうがマンションの資産価値に与える影響が大きいとも考えられます。