パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート11）

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街、パート１１です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
面積：72.54平米～108.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[601: 匿名さん]

「ディスポは必須・基本設備」と言い切る人って一体・・・・

[602: 匿名さん]

快適な生活をするためウォシュレットって必須ですよね？
もし設置されていなければ後付けするでしょ？
ディスポーザーも同じですよ。
一度体験してしまうとなしの生活は考えにくいです。
ただディスポーザーの場合、後付けできないので
はじめから設置されていなければなりません。
高齢になったときにこそ有り難さがわかる
「必須・基本設備」ですよ。

[603: 匿名]

そうそう、追い焚き風呂と一緒

[604: 匿名さん]

ディスポーザーないのはわかりました。

水を得た魚のように、ネガさんは攻めてくるね。

[605: 匿名さん]

ちょっと弱みを見せると、そこをたたみかけて攻撃してくる
その筋の人たちと同じですね

[607: 購入検討中さん]

ディスポーザーはいらないです
友達のマンションのディスポーザーはよく壊れてるし
変な臭いがするし…

ディスポーザーがあれば
ゴミ捨て場まで行く必要がぜんぜん無いなら欲しいけど
そうはならないしね

[608: 購入検討中さん]

ディスポーザーの取説見たら
処理できないものが結構あって
あまり便利に感じなかった


取説抜粋
1.投入できない物：＜かたい生ゴミ＞貝・カニ類の殻、大きな魚の骨、とうもろこし、パイナップルの皮・芯、かぼちゃ、柿・桃などの固い種、竹の子の皮、栗の皮
＜強い繊維質の物＞多量の枝豆のさやなど、バナナのへた、玉葱の茶色の皮

2.処理が難しい物：鳥の皮、軟骨、生魚の皮、枝豆のさや、グレープフルーツ・メロン・スイカなどの皮、キャベツ・レタスなどの大きな葉

[609: 匿名さん]

うそー！そんなに入れられない物があるなんて知らなかった。
ディスポーザーケチった三井を恨めしく思ってたけど、まとめて
ごっそり捨てられるほうが楽じゃん。
カニの殻はさすがに入れられまいとは思ってたけど、かぼちゃだの
玉ねぎの皮だの枝豆のさやだの。。。どれも結構食すものなので
ディスポーザーに入れられないとすると、うちの場合はあんまり
いらないや。
食べ残しとかには便利そうだけどね。

[611: 匿名さん]

ディスポーザーの件でネガしている人の多くは、実際に使ったことがないんじゃないか。

[612: 匿名]

ディスポの取説通りはそうだけど、その中の7割はディスポで処理出来ます。
大きい切れ端で、詰め込み過ぎなければ平気だよ。

[613: 匿名さん]

ディスポーザーという必須アイテムがないのは事実なのだから、
それがなくてもここが素敵だ、ほかの魅力が凌駕している。
といえばいいのに、
ディスポーザーがいかにも必要のない設備のように書くから、
反感を買うのです。

[614: 購入検討中さん]

友達のマンションもそうだけど
取説を無視している人がほとんどなんだね
（無記名でアンケートを取ったら８割が取説無視らしい）

１回壊れると、何回も壊れるらしいから
注意した方がいいよ

[615: 匿名さん]

ディスポーザーはそんな万能じゃないですからね～。。。

いらないという人がいる以上、必須アイテムではないんじゃないですか。

ディスポーザーがもっと性能があがれば、
いつかは必須アイテムと呼べるものになるかもしれないけど、
まだまだですね。

[616: 購入検討中さん]

一応、友達のマンションは柏の葉じゃないよ
豊洲のとあるマンションです

友達が言うには
すごく便利だけど
壊れると
「もうイヤだ～」となるらしい

[617: 匿名さん]

ちなみにすぐ壊れるというのは、

正常な使い方をしていてもすぐ壊れるのか、
取説無視を無視して使用しているとすぐ壊れるのかどちらですか？

わかればでいいのでお教えください。

[619: 購入検討中さん]

友達のマンションでは
やっぱり取説無視が原因らしいです。

くわしくは聞いてないですが
みんな最初は取説どおりに使うそうですが
だんだんといい加減になっていくそうです。

[620: 購入検討中さん]

> 618

別にくらべてないよ
友達のマンションのディスポーザーは
よく壊われると言っただけです

[621: 匿名さん]

＞６１９さん

壊れるリスクを考慮しても
それだけ取説無視する人が多いってことは、
まだまだ不便な代物なんでしょうね。
取説無視じゃ保障もきかないでしょうしね。
早く性能のいいディスポーザーが開発されるといいですね。

[622: 購入検討中さん]

＞６２１さん

早く性能のいいディスポーザー開発してほしいですね～

あとね、小さい子どもが真似をしたがるそうです
でも小さい子どもは処理して良いもの悪いものの判断はできないから…
それで修理を頼むケースも多いらしいです。

これは性能というより親が見てないからだけど…

[624: 購入検討中さん]

＞６２３さん

友達はもうディスポーザー使ってないんです。

それに「あった方が便利だよ」とは言ってるよ

「ただ壊れるとやっかいなんだよ」とも言ってるの

文章をよ～く読んでね

[625: 匿名さん]

ちなみに正しく使えない人がいて、数年後に詰まらせるようなことがあると同じライン(通常は上下)は運命共同体ということになるので、ディスポーザーがあるマンションでは上下の住民のモラルも非常に重要です。マンション買うときにはそんな話誰も教えてくれませんが。

[626: 匿名さん]

ディスポがなくても夢があるじゃない！
私は今ディスポありで次が無しです。
確かに使うけど掃除がたいへん。

[627: 匿名さん]

間違えてスプーンを回したことあるけど壊れなかった。ただし音がすごかった。ちなみにディスポーザーは付録みたいなものと考えていますけど。物件選びでmustにはならない。真剣に柏の葉を検討している者より。

[629: 匿名さん]

必須と言うよりあれば使うかも知れない程度でしょ。
ディスポーザーだって機械だから、経年劣化による故障、浄化設備のメンテナンス
費用を考えなければならないし、誤った使用による取り返しのつかないようなトラブル
も数多く発生している。

[630: 物件比較中さん]

三井のパークシティと言えば普通は高級マンションの部類でしょ。千葉の一角とは言え立地は合格点だし。まぁ見方は人それぞれですけどね。総合的に見ればＴＸ沿線では筆頭かなと思うけどディスポーザーの便利さが分かるだけに設置してほしかったというのが本音。

[632: 匿名さん]

最上階メゾネットだと、８０００万超えでしょ。
最多価格帯はお手頃な値段だけど、幅広い間取り構成
になっているから正しくは、一部分は高級マンションが正解かな。

[634: 匿名さん]

どこに住んでも生ゴミは出るし、ディスポは万能じゃないから結局生ゴミは出る。
後は、汁がたれないようにきちんとやるかどうかは居住者のモラルの問題。

逆に何でもポイポイディスポに放り込んで、配管詰まらすほうがよっぽど経済的損失
がデカいというリスクを考えないと。

「ディスポーザー　トラブル」で検索してみましょう。

[635: 物件比較中さん]

マンション選びに渡り歩いてるけど高級マンションの部類には入るでしょうね。＞６３１さんは狭義の高級マンションを言ってるのでしょう。ディスポが話題になっているようですけど毎回使うようなものではないです。立地と仕様と価格で比較した場合、個人的には検討上位に位置します。

[636: 匿名さん]

ここは検討者ならディスポないのは周知のはず。
ディスポなし話に急に食いつく非検討者のなんと多いことかｗ
それだけ目が離せない物件なのでしょう。
放射能の次はディスポ。次は何ですか？バスケのゴールはいらねぇとかｗｗｗ

[639: 匿名さん]

そうですね。

ディスポなんてあったらいいいな程度のものですね＾＾
ディスポだけついてて仕様の悪いマンションなんていっぱいありますから。
某おおたか駅前物件なんてひどいもんです。

他の使用よりもディスポを優先する方は、
このマンション買わなきゃいいだけのこと。
検討に値しないのでしょうから、
検討板に書き込まなきゃいいのに。

[640: 匿名さん]

Ｃ棟あと何件くらいのこっているんだろ。
半分くらいかな。

[641: 匿名さん]

CD棟に明かりが灯るようになったら街の雰囲気も一新するだろうね。どんな街になるのか楽しみです。早く入居したい。

[642: 匿名さん]

みんな幸せそうだもんね。ねたむ気持ちも分かるよ。

[643: 匿名さん]

前に撮影のためにCD棟に灯りがついた時は、明るくてよかったな～。
でも三番街が建ったら、CD棟は部屋の中が丸見えになってしまうね。
こういうのって、見るつもりがなくても見えてしまうんだよね。
景観や日照も不安だし・・・。
タワマンの場合、ディスポよりも各フロアにゴミ捨て場があったらいいのにね。

[644: 匿名さん]

見えるってことは見られるってこと。見られていると感じる人の大半は思い過ごしでしょうね。

[646: 匿名さん]

人が増えないと店舗もはいってくれないですしね。

三番街もできないと街が活性化しない。

ぼくは三番街はやく出来て欲しいと思ってます。

[647: 購入検討中さん]

三番街いつ出来るんだろう

この前、モデルルーム見学の時、聞いたら
ツインタワーは未定で
何階立てにするのかも
まだ未定だそうですよ

[648: 匿名さん]

３番街は基本設計終わったくらいで、実施設計はまだなんじゃないですかね。
営業の話なのでよくわかってない感じでしたが。。。

ララポ２とかの状況みてから考えるような感じだったので、
完成までは５年以上かかるんじゃないですかね？

[649: 匿名さん]

645さん
柏市なので郊外であることは否定しませんが、ここの仕様を低いと言ってしまうと、この辺りには選択肢ないですよ。ディスポーザーは仕様というかひとつの機能にすぎません。具体的にどういった部分を指して仕様が低いと表現されていますか？

[650: 匿名さん]

先日モデルルームにいってみたところ、C棟はまだ半分以上残っています。

販売済みなのは、上階の条件のよい方角の部屋と、
方角や景色の抜けが悪い部屋（＝価格の安い部屋）の両極に別れています。
5000万を越えてしまう部屋は、条件がよいのに軒並み残っていますね。

二番街が一番街より安いのは、一番街を数年かけて売ってみて、
柏の葉の購買層を研究した結果の価格設定なのでしょう。
また、仕様が一番街やいまどきのタワーマンションより低いのも、そのせいだと思います。

仕様はやはり、一定レベルの最新の分譲マンションより低いと思います。
千葉や茨城、東京など、地域は関係ないですよ。

[651: 匿名さん]

D棟はまだ、販売時期も未定だと営業の方が言っていました。

C棟もまだ半分以上、D棟は丸々残っているのに、三番街にツインタワーだなんて考えられません。
柏の葉やここの近郊エリアで、タワーマンションの需要がそれほどあるとは思えません。
タワーマンションはどうしても、販売価格も維持費も割高になってしまうので、
この沿線の購買層にはそぐわないと思います。

三番街の着工は、二番街の販売状況の行く末がもう少しわかるまで、
当分の間延期延期ということになるのではないでしょうか。

[652: 匿名さん]

650さん
いまどきのマンションとか一定レベルの最新の分譲マンションと言われても抽象的すぎて情報として全く使えないので、どういった仕様面を指しているのか具体的にお願いできますか。

ちなみに立地によって販売ターゲットやニーズは異なるので、地域は大いに関係しますよ。

[653: 匿名さん]

No.650さん

素人なので教えてください。
「また、仕様が一番街やいまどきのタワーマンションより低いのも、そのせいだと思います。 」
とありますが、ディスポーザー以外に仕様が低いところ具体的に教えていただけますか？

他のタワーマンションをあまりみたことがないので、仕様の違いがよくわかりません。

おおたかのマンション（タワーではありません）と比べると、
随分ましに思えるのですが、最近のマンションとしては仕様が低いのでしょうか？
私はこの駅近辺で購入を考えているので、
遠くのタワーマンションと比較しているわけではないですが、
コストパフォーマンスがあまりに悪いのであれば悩んでしまいます。

参考にさせてください。

[654: 匿名さん]

最も重要視されるのはセキュリティ。地域の防犯上の安全面。これだけ考えても千葉ではトップクラスでしょ。ディスポーザーひとつで仕様が低いといわれても説得力無いと思うけど。主婦の目から見たらやっぱりディスポーザーなんですかね・・・

[655: 匿名さん]

650さんはディスポーザー云々ではなく、二番街を低仕様と評価しているようなので、参考になる回答を待ちましょう。

もしかしたら知ったような口を叩いているだけのネガさんかもしれませんけど。

[657: 匿名さん]

649ではないですが、
柏駅近くのこれから建設中の三井にはついていませんよ。

[658: 匿名さん]

逆の質問とかどうでもいいので、

仕様の低いところを教えてください。
ディスポの点で仕様が低いとおっしゃっているのであれば、
そう書き込んでいただければ構いません。

[659: 匿名さん]

ほんと逆質問で逃げないでよ。。

この辺りでは十分なスペックだと思っているので、低仕様との評価はとても興味深いです。是非具体的なポイントを示して欲しい。

[661: 匿名さん]

たぶん答えられないと思うよ。客観的に低仕様ではないから。恥かいたね。

[662: 匿名]

ようやく静かになりましたね。

[663: 匿名さん]

650です

仕様の話で盛り上がってますね。

専用部分では、

ディスポーザーなし
タンク付きトイレ（タンクレス×手洗い台ではない）
キッチンと洗面所のトップの素材（天然石ではなく人工大理石）
洗面所、トイレの床材（タイルではなく塩ビのシート）
壁クロスのグレード
各部屋のドア、クローゼットの表面仕上げ
Low-Eガラスの採用が一部住戸のみ
ベランダ境界がボード一枚（コンクリートではない、タワーは仕方ないのだが）

共用部では、

各階ゴミステーションなし
屋内駐輪場は一部のみ

ざっと見ただけで、気になったところがこのぐらいありました。
おおたかの森は見ていないのでわかりませんが、タワーでなくても、
上記程度の仕様（全てとは言いませんが）は最近では普通だと思います。

[664: 匿名さん]

650です

ちなみに、私はこのマンション検討中です。

見た目の立派さから想像するより仕様がアレだったので残念でしたが、
完売させるためには仕方ない選択だったのではないかという意味でレスを入れました。

みなさんそんなに怒らないでくださいね。

[665: 匿名さん]

650さん

全然おこらないです＾＾
想像していた以上のものはなかったです。

ほとんど、この辺りで私が見たマンションには無い仕様です。
おおたかの某マンションなんてほんとひどいもんです＾＾；

やはりこの辺りでこのマンションはましな方なんでしょう。

650さんは本当いいマンションを見てこられたんですね＾＾

[666: 匿名さん]

663さん

比較対照になりうるこのあたりのマンションでそれらを満たしている物件があれば是非知りたい。

都内のハイグレードマンションを探されたらいかがかな。恐らくあなたもネガしたいだけなのだろうけど。

[667: 契約済みさん]

確かにディスポーザーなしでがっかりしました。一番街を検討したけど、出だしが遅かったので、数個しか残っていない状態で見送りました。
一番街より設備は落ちましたが、おおたかの物件よりは良かったかなと感じました。人それぞれですね。
入居が待ち遠しいです。

[669: 周辺住民さん]

一番街に住んでいますが、ディスポーザーの有る無いではそんなメリットの差はないですよ。あればあるでメンテ費用は管理費から捻出されますし、実際にディスポーザーに入れていい生ゴミと入れてはいけない生ゴミが存在します。当然のことながら、後者は普通にゴミ袋で捨てています。途中漏れたり悪臭が出ないように封をきちんとするようにしています。※ちなみに刺身の妻大根もディスポーザー投入厳禁です。
柏の葉はエコ意識の高い人が多いので、こういった部分はお互いに気を使えばなんら問題はおきません。

[671: 匿名さん]

No.668さん

ちょっと笑えますね。
ディスポーザーがついてなければ
築35年の団地、新築アパートなんですね。

市川で野村がやってるのも、
柏で三井がやってるのもディスポーザーなしですよ。
あれは新築アパートだったんですね。
不勉強でした　笑

ちなみに私は、
650さんの条件の全てを満足しているマンションがないといったんですよ。

おおたかの某マンションなんて、
キッチンにもクローゼットにも
ソフトクロージング機構がついてませんでした。
クロスとかの質も問題外。
ディスポだけあってもしょうがないでしょ。
ディスポつけるためにすべてを削りました～って感じです。

ちなみに私はこのマンションが、ハイグレードなんていってませんよ。
この辺のマンションにしてはましな方だといったんです　笑

[672: 匿名さん]

べつにディスポーザーにこだわる事はないと思うけれど、
後付けで簡単に付けられる設備と
相当金をかけないと後付けできない設備を
一緒くたんにするのは如何なものでしょうか。

[673: 匿名さん]

この辺のマンションはディスポーザーがついていても
ついていなくてもハイグレードではないので、
ディスポーザがついていないだけで、
買う価値がないマンションだと考える理論はよくわからないですね。

ディスポーザー以外に変えられないものなんていっぱいありますよ。
二重床も二重天井も、窓や玄関の仕様だってかえられません。
共有スペースも
セキュリティだって変えられません。

ディスポーザーだけをクローズアップして、
マンションの評価をするのがどうかと思います。

このマンションはこのマンションでディスポーザーがないし、
ハイグレードでもないけど、
それなりによいって評価でいいと思います。

ディスポーザーがないから
「築35年の団地、新築アパート」
というのは論外ですね。

[674: 匿名さん]

ディスポーザーは確かについていたほうが良いと思うがメンテナンスの面では
ランニングコストや修繕費用など結構費用がかかる。
将来的に汚泥が詰まったり設備の面で不具合があった場合は結構たいへんでは？

[676: 匿名さん]

ディスポよりも前に三角コーナーから異臭がする位放置しておくのが問題じゃないですかね。
生ゴミはこまめにゴミ袋に入れた方が良いですよ(笑)
それが億劫と言うなら、部屋の掃除もまともに出来ないです。

[677: 購入検討中さん]

夏場ずっーと生ゴミを三角コーナーに
放置するバカがいるんだ～
こういう奴がなんでもかんでも
ディスポーザーに入れるんだろうなあ～

[678: 匿名]

見苦しい掲示板ですね。
ネガに対して反論したい気持ちは分かりますが、人を見下したり、他のマンションを論外と言ったり、そういう人たちが住んでたり、検討したりしているというのが残念です。

[680: 匿名さん]

No.679さん

私はそう思ってますよ。
他の人がどう思ってるのか知りませんが。

ただ、この辺りのマンションよりはずいぶんましな方ですね。
なので私の比較検討対象の中では高い方です。
いいところも悪いところもあるけど、
妥協しなきゃマンションは買えません。
ディスポーザーもあればあったでよかったと思います。
でもなくても問題になるレベルではありません。

ディスポーザーだけを取り上げて住む価値がないという人の方が違和感を感じます。
それはその人の価値観なので思ってるのは自由ですが、
でも、ディスポーザーがないだけで、
「築35年の団地、新築アパート」
っていうおかしな理論展開をする人はちょっと話になりませんね。

この辺りで同じ程度の値段の高級マンションがあったら教えてほしいでくらいです。
そちらの方がよければ、そちらも検討対象にしたいです。
なかなか全てを満足するものはないですね。

[681: 匿名さん]

２期４次でてましたけど、やっぱり３０００万円台弱の売れ行きの方がいいですね。
５０００万円台は１戸のみ。

[682: 匿名さん]

駅近優良物件で探してるけど個人的にはこの物件が最有力候補ですね。この街で生活してみたいという観点で検討するとおおたかの森も対象になりますが好みの物件に出会えていない。今更言っても仕方ないですけど一番街購入した人たちは正解でしたね。当時はギャンブルだったかもしれないですが。

[683: 周辺住民さん]

ここの検討者は、すぐ目の前を通る都市軸道路についてどう思っているのでしょう？
いずれはトラックの往来が確実に増える道路です。
将来的に二番街は決して良い住環境にはならないと思うのですが。

[684: 匿名さん]

>>682
一番街の中古は検討してないの？

[685: 匿名さん]

No.683>>

交通量が多くなりすぎたらいやだと思ってます。
多くなりすぎなければいいなと思ってます。

[688: 匿名さん]

確かに、一番街の中古は広くて高いところばかりだなぁ。
前はもうちょっと狭くて安いところもあったけど、売れちゃったんだね。

[689: 購入検討中さん]

>>687

こんな事を言う人間が一番レベル低いなあ
ドラマの悪役みたい（笑）

[690: 匿名さん]

ちなみに二番街の公共施設は結構使えますか？

[691: 匿名さん]

すっきりしました。だって。
良かったね。

[692: 匿名さん]

687さんのような人が二番街の住人にならないというのはひとつの魅力ではないでしょうか。

[693: 匿名さん]

同感です＾＾；

[695: 匿名さん]

↑あなたが687では？
あのような意見を真に受けるなんておもえません。

[696: 匿名さん]

そして687さんは、一番街の住人です。
二番街に対してライバル心をもっています。

[697: 匿名さん]

この時期の引越しは高くてビックリですね・・・

サカイ引越センターさんに見積りを依頼してるのですが
去年に東京から流山に引越しした料金と比較して
今年の３月に流山から柏の葉キャンパスに引越しする見積り金額が
家具などほとんど同じ内容なのになんと２倍以上の金額でした。

３月に引越しされる皆様もこんな感じですか？

[699: 匿名さん]

698さん、自演までしてちょっとしつこいですよ。

697さん、引っ越しの見積もりは必ず複数社呼んだ方がいいです。相当吹っ掛けてきますからね。私は昨年3月でしたが、当初見積り額から10万下げてもらいました。

[700: 匿名さん]

＞都市軸道路

これはどの道路のことですか？

[701: 匿名さん]

私は今週末引越の見積もりを３社取ります。
値段をみるのがどきどきしますね＾＾；

[702: 匿名さん]

そういった話は住民板でお願いします。

[703: 匿名さん]

まあまあ、購入を検討してこれから引っ越す人の役にもたちますから。

[705: 匿名さん]

せめて価格と平米数は一緒に書いてください。ここの3000万弱の部屋の広さはどれくらいですか？

[706: 匿名さん]

広告チラシにあった最多価格帯3600万円というのは虚偽なのでしょうか…

[707: 匿名さん]

この物件、同一フロアにいろいろな間取りがあるので、、
価格にかなり幅があります。
北側の部屋の面積が狭くて、南側が広いので価格差も大きいですね。
最多といってもそんなにたくさん部屋があるわけじゃないでしょうが、
嘘はついていないと思いますよ。

[708: 匿名さん]

二番街が一番街の中古より安いとは、どこから来た情報でしょうか？
二番街の方が十分高いと思うのですが。
C棟は安くしたみたいですけれど、
ほかの棟は一番街よりずっと高いと思います。

[709: 周辺住民さん]

都市軸道路は将来的につくばから三郷までを繋ぐ、つくばエキスプレスを沿う形で建設中の道路です。
柏の葉キャンパス駅からららぽーと側の出口を出て直ぐに突き当たる信号の片道二車線の通りの事です。
二番街や京葉銀行、ららぽーとのまさに目の前の道ですよ。
いずれ16号のように、夜中のトラックの往来が増える可能性が大きいです。

[710: 匿名さん]

C棟はワンルームからメゾネットタイプまであるから…1000万代から8000万代まであるから…最多価格帯っていうのはいささか乱暴かもしれない…

[711: 匿名さん]

前も書いてあつたけど、下の例でも最多価格帯は3000万。C棟は決して安くありません。

1000万　1戸
2000万　1戸
3000万　2戸
4000万　1戸
5000万　1戸
6000万　1戸
7000万　1戸
8000万　1戸

[712: 匿名さん]

三郷までといったら随分先が長そうですが、
いつ頃、完成予定かわかりますか？

[714: 匿名さん]

それはなんかの冗談だと思いたいです（笑)

でも一番高いのは売れてたんじゃないですかね。
そういうのを気にしない人もちゃんといるということです。

[715: 周辺住民さん]

値段が高いところはタンクレストイレですよ。キッチンも天然石ですしね。ろくろく知りもしない、調べもしないで適当なネガしているのがわかります。見学いってみればよろしいのでは？

[718: 匿名さん]

機能より素材なんですね。玄関と風呂を大理石にして価格を上げるのと一緒だ。
質実剛健であるべきなのに残念。

[719: 匿名さん]

ネガさんはいつもこの食いつき方がおもしろい　笑

[720: 匿名さん]

ららぽーと以外の店が増えるといいですね

[721: 匿名さん]

多分、ディスポしかついてないマンションの不動産屋なのでしょう　ｗ

[722: 匿名さん]

720さん

そうですね。
今は周りほとんど何もないですもんね。
人が早く増えてお店も増えてほしいです。

[723: サラリーマンさん]

ディスポが付いているのに、値下げしても全然売れないマンションと、ディスポが付いていないのにゆっくり完売するマンション…。

結論は「総合的に優れている」というただそれだけのこと。

いろいろなマンションを見て熟考しました。ディスポーザーがないことを差し引いても、このマンションの魅力は色あせないです。今日も駅前「ららぽ２」「東大フューチャーセンター」の工事は進展しています…。

[724: 匿名さん]

都市軸道路整備は茨城が一番進んでいます。
特に守谷市内はほぼ完成形が出来ていて、守谷ハーフマラソンのコースで人気があります。
後は、利根川を渡る橋を作る予定なのですが、５年から１０年は無理っぽい。

三郷方面の道路が開通するのもまだまだ先ですね。

[725: 匿名さん]

724さん

情報ありがとうございます＾＾
参考になります。

[727: 匿名さん]

６９９さんありがとうございます。

６９７です。
やはりこの時期は複数の引越社に見積もり取ったほうが良さそうですね。
今までサカイさんだけで見積もりを取ってたけど３月はかなりの金額を
上乗せして吹っかけてくることがよく分かりました。
他とも比較検討してうまく交渉したいと思います。

[728: 匿名さん]

だれも高級とは思ってないけどさ、雰囲気は周囲のマンションより明らかに
いいでしょうよ。ここを買う人は、雰囲気にもお金払おうかなって価値観の
人たちなわけよ。

[729: 匿名さん]

今後は、定期的に放射線とディスポーザーでネガティブキャンペーンが行われることでしょう。
数あるスレッドの中で、こう活発に意見交換がされているのはそうありません。
それだけ注目度が高いのです。

[730: 周辺住民さん]

都市軸道路の利根川の新橋は、橋脚が既に出来ているので、長くて完成まで5年ぐらいではないかと。10年などという事はないと思いますよ。つくばみらい〜守谷間が完成間近の茨城県のプレッシャーがありますから。
問題は新流山橋の方でしょう。三郷市の整備が一番遅れているのが原因です。こちらは千葉県がプレッシャーをかけてます。

[731: 匿名さん]

なんだかんだ他にない魅力もあるし、緑が多くて、ララポが近くて映画館もあって、東京30分は素敵だよー。
長谷工物件でもないし。
ディスポーザーは塩素系洗剤使えなくて掃除大変だったからいいや。

[733: ご近所さん]

私のマンションはディスポーザー付きですけど
今は使っていません。

１年ぐらい経過したところで処理槽が詰まりだし
悪臭がするようになりました。
その度に管理会社から油を流さないようにと忠告をうけるのですが
油が原因かどうかわかりません。

隣人さんは子どもがおもちゃを投入して
故障し修理に10万も掛かったと言って
泣いていました。

[734: 匿名さん]

三井のミスもあるが、それ以上のミスがそれぞれのデベにどれだけあるか。

[735: 入居済み住民さん]

施工に関しては、第三者の検査会社に基礎打ちから、建物竣工まで管理させています。
各部屋に対する評価証明書もありますので抜かりはありませんよ。

[736: 匿名さん]

724さん、730さん、情報ありがとう。
都市軸道路のことは初耳でした、早速いろいろぐぐってます。
最終的に三郷jctにつながる幹線道路は必要だと思います。
茨城県のHPの計画図では流山街道の西側は、まだ点線ですが、、期待しつつみていきます。

[737: 匿名さん]

「鴻池組の実態」と検索すると、怖い記事が出てきますよ。

信じるか信じないかはあなた次第。

[739: 匿名さん]

昔は大手のゼネコンも今思えばひどいことをしていたと思います。
今はある程度のゼネコンであれば、きちんとしています。
小規模ゼネコン、工務店は本当に技術力がないところも多いですが。

大手の監理はどこもとても厳しいので、
どこの施工業者がはいっても最低限のレベルは確保されます。

戸建住宅を買うよりよっぽど安心ですよ。

管理に関しては、
長谷工もマンションなれしているので、
特にひどいということはないと思います。
かといって鴻池もひどいとは思いません。
５０歩１００歩です。

そもそも設計が違うので、
管理だけでどうのこうの言うレベルではありません。

[740: 匿名さん]

そうですよね。
ディスポーザーをきちんと使える人は限られています。
自分がきちんとしていても、
周りの影響をうけますから。
なのでディスポーザーがついているだけの
質の悪いマンションを買うのは危険です。
ディスポーザーがついてるだけで、
グレードが高いと勘違いする人が多いですからね。

１番街も２番街と似たような値段設定なので、
中古で買うのは怖いでね。。。

[741: 匿名さん]

スーモとかみてるとディスポーザーのあるマンションは絶対に台所の写真とサイレントシンクとディスポーザーの説明を載せてます。
それだけ重要だったり購入者が必要と思ってる設備なんでしょうね。

[742: 匿名さん]

ディスポーザーがすごいという幻想があるんでしょうね。
たしかにみんなが取説まもって使えば、素晴らしいものだと思います。
ただ、住人からの苦情、トラブルが多いのもディスポーザーの事実。

[744: 匿名さん]

高級マンションでもトラブル多いですけどね(笑)
億をこえるようなマンションの所有者は、
修理費の１０万、２０万は気にしないので問題ないと思いますが、
無理してディスポーザーにお金を使う必要はないでしょう。
ディスポーザー以外に魅力を感じられれば問題ないです。

そう思うと長谷工の低仕様でディスポーザーだけ売りにするのって
どうなんでしょ。

[745: 匿名さん]

先日、城西地区、75平米で7500万円というマンションを見学してきました。
室内の仕様はとてもよかったですが、ディスポーザーはついていませんでした。
しかし、３階建て低層、小規模マンションなので、ゴミ置き場があふれることもないし、
ゴミの汁などで共用廊下やエレベーターが汚れる可能性も低く（世帯数が少ないから）、
ディスポーザーは必要ないと感じました。

個人的には、ディスポーザーは、管理の手間や老朽化した時のメンテナンス費用がかかりそうなので、
なくてもよいと思っています。しかし、C棟のような大世帯の建物でゴミ置き場が1箇所というのは少々不安です。
全世帯が、毎日のように絨毯ひきの内廊下とエレベーターを経由して、生ゴミを一階まで運ぶのですから。
このような作りの建物こそ、ディポーザーが必要ではないかと思います。

または、各階か一階おきのゴミステーションがあれば、一番よかったのではないかと思います。
人件費がかかりそうですが。

[746: 匿名さん]

各階ごとのごみ置き場は私もいいと思ったこともあります。

ただ、同じ階にずっと生ごみがおかれるのも嫌ですよね。
それが２４時間ゴミだしＯＫだとすると余計に臭いや虫が気になりそうです。

一つに集中して管理をきちんとする方がよいように思います。

ディスポーザーがあるにこしたことはありませんが。

[747: 匿名さん]

移動距離のことを言えば、
タワーマンションよりも低層の大規模マンションの方が移動距離は長いです。
低層マンションでもほぼみなさんＥＶ乗られるので、
平面的な移動距離が長い方が汚れやすいです。

ただ、Ｃ棟は内廊下なので掃除が大変そう。
住民のみなさんが注意するしかないですね。

[748: 匿名さん]

＞741
ディスポーザーしか売りがないマンションは、それが目立つようにします。

[749: 匿名]

>>740
一番街も見るといいかと思います。
広いベランダ、駅までの距離、二番街とは違う内装。
部屋を綺麗に使ってた物件も多いかと思います。
まだ、そんなに古くないし。

[750: 購入検討中さん]

いくら綺麗に使っていても中古は中古だから

[752: 匿名]

そんなに新築にこだわるのって、何だろう？
１日でも住んでしまったら中古なんだけどな。
築浅だし、ホームクリーニングを入れてしまえば、新築と変わらないよ。
今でてる中古は広いから値段も高いけど、条件は良さそう。
日当たりとかね。
日当たりで光熱費がどれだけ違うことか。

[753: 匿名]

管理費、一番街より二番街の方が高いんだね。
戸数が少なくて敷地が広いからかな。

[755: 匿名さん]

ディスポーザーなんか良いのは最初のうちだけだよ。
築年数が経ってくるとメンテナンスにも金が掛かるし
配水管には汚泥が詰まるし低層階には下水が逆流する
とかでろくなことにならないよ。

[756: 匿名さん]

結局ディスポは通常のメンテとは別に業者を入れて立ち会わなければならないらしいし、面倒も多いみたいだから、結局要らなかったいという意見はよく聞くよ

[757: 匿名さん]

＞754
あなたですか？
ここと同じ条件の物件が、一千万安い「ディスポーザーだけが売り」の某マンションを買ったネガさんは？

[759: 購入検討中さん]

それにしても、１番街の中古は、中古なのに高いですね。
新築時とほぼ変わらないようです、

[760: 匿名]

ｃ棟販売好調のようですね

[761: 匿名さん]

＞各階にごみ置き場なくても玄関前にポリバケツ置けばすむと思います。今のマンションでも皆そうしてます。

えっ！どんなマンションにお住まいなんですか…

[762: 匿名さん]

759さんは、噂の一番街の住人ですがそれが何か？

[765: 匿名さん]

今は昔みたいな円柱型のバケツにフタが付いたものでなく、四角でゴミ収集車の縁に合わせて自動で持ち上げてバケツを逆さまにしてくれるタイプが主流ですから人が収集車にゴミを投入するより周りも汚れないで済みます。しかもタイヤが付いて移動もしやすいので玄関前に設置するのに良いかもしれませんね。

[766: 匿名さん]

764さん

ご意見に異論はありません。
各世帯が気をつけるべきことです。

でも、各戸の玄関ドア前にゴミ用のポリバケツを置くなんて考えられません。
そんなマンションは見たことがありません。

[767: 匿名さん]

それは日本の話ですか？

[769: 匿名さん]

そうするとやっぱりディスポーザーがあってポリバケツの要らないおおたかの森のシティテラスかセントラルレジデンスしかないですね！

[770: 匿名さん]

せめて玄関内にしてくれ。

[771: 匿名さん]

共用部は物を置いちゃダメだよ。
避難経路にもなるんだし、放火の心配もあるよ。

[773: 匿名さん]

ポリバケツをマンション一括購入で色も形も統一させるならまだ何とか許せる。安く購入する事も出来そう。
部屋番号と名前も全世帯が同じ箇所に記入するようにきちんと指導してほしい。

[774: 匿名さん]

ここのC棟、内廊下ですよ、御存知の通り。
玄関前にゴミバケツを置く発想は、スゴイ！！
本気で実行出来ないと思うが、もし、実行されれば、
ほっとスポット・ディスポーザー無し・玄関前ゴミバケツ
と最強じゃないですか。

[775: 匿名さん]

↑お医者さ～ん。患者です。

[776: 匿名さん]

776‥
くるぞ！くるぞ！こい！！

[777: 入居済み住民さん]

玄関ポーチ部は共用部であり荷物を置くのは禁止ですし、誰もしていませんね。
見た目にも景観は損なわれますし権利がある訳ではありません。
生ゴミはきちんと扱えば、室内でも全く問題ありません。要はきちんと袋を閉じ
こまめに捨てることです。

[778: 匿名さん]

777
おめでとう(*_*)確変ジャラジャラ！！

[779: 匿名さん]

↑ズレテル‥。

[780: 匿名さん]

>>777
おめでとう。

玄関ポーチ部は共用部であり荷物を置くのは禁止（但し管理組合指定のポリバケツは除く）と規約をほんの一部だけ変更したり但し書きを追加するだけでの対応も可能だと思います。
考えは人それぞれでしょうが、家の中やゴミ捨て場にきちんとゴミが置かれてない事によりネズミやゴキブリが出るほうがマンションの資産価値に与える影響が大きいとも考えられます。

[781: 匿名さん]

玄関ポーチにゴミ箱。
「ホテルライクな内廊下」（実際はビジネスホテル的だが）が泣きますよ。

[782: 匿名さん]

ポリバケツからの自作自演(笑)
さすがに今回は一本とられました(笑)
ネガティブキャンペーンもここまでくると職人芸

[783: 匿名さん]

いえいえ、仕事ですからゞ

[784: 匿名さん]

普通に考えて、家の中やゴミ捨て場にきちんとゴミが置かれていない
状況って一体どこのゴミ屋敷ですか(笑)
仕事とは言え、常識的な書き込みをしていただかないと一人コントで
終わってしまいますよ。

[787: 匿名さん]

本末転倒。
だめだこりゃ。

[788: 匿名さん]

もうディスポーザーはいいよ。
それよりD棟買う人いる？

[790: 匿名さん]

武蔵野線は、とっても不便。新小平駅は水没し、よく止まる事がある。何か付加価値をつけなくちゃ、心は動かない。
ららぽーとや、レイクタウンがあっても私はお断り。勤め先が武蔵野線沿いならば良いと思うが‥。

[791: 匿名さん]

三井の営業はＤ棟の北側はいい間取りがあると言ってたけどなにか違うの？

[792: 匿名さん]

>>791
営業さんに聞いてきてください。
そして報告してくださいね。

[793: 匿名さん]

新三郷の設備でそんなにいいのあった？普通だと思うけど。自然とちょい田舎を求めるので、柏の葉のがいいなぁ

[794: 匿名さん]

D棟北側のメリットは、将来の眺望がほぼ変わらないこと。
東側も南側も、三番街のタワーが建ったら大きく変わってしまうリスクがあります。
南西側にはC棟があるけど、それは購入時点で確認できるから、現状で許容出来る人なら問題ないでしょう。

[796: 匿名]

ここ、こんな荒らされるほど注目されているのか？

それとも、注目させたい人が仕掛けているのか？

[797: 匿名さん]

どちらでしょうね（笑）
ポリバケツさんは大変ですね

[798: 匿名さん]

ポリバケツ買っておかなきゃ‥。
‥ってアホか？