パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート11）

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街、パート１１です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
面積：72.54平米～108.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[561: 物件比較中さん]

そんなやついないよな

[562: 匿名さん]

個人的にはディスポーザーはあれば使うけど、無いなら無いで問題ないかなぁ。
中下層階で、シンクから汁が逆流するトラブルが出た所があったし。

配管の清掃等きちんとメンテナンスしてれば良いのだけど、その分管理費に上乗せになる。

[563: 匿名さん]

ディスポーザーはあったほうがいい、あったほうが便利というだけ。
ただ、ディスポーザーのある家に住んだことある人は無い生活なんか嫌だから不満なんでしょう。

ネガとか滑稽とか言ってる人は被害妄想しすぎです。ホットスポットでさんざん言われたから何を言われてもネガと感じてしまうひねくれ者になってしまったのでしょうね。

[565: 匿名さん]

ディスポーザーとか放射線とか、何年も繰り返し書き込むお仕事してるとひねくれちゃいますよね。

[568: 匿名さん]

各階のエレベーター横とかにモップとか清掃用具を常備すれば住民の意識も高まると思います。

[569: 匿名さん]

基本に立ち返ると立地でここを選ぶってことかな。ディスポーザーなどは必須条件になり得ない。でも一番街は既に完売だし三番街は気になる。

[570: 匿名さん]

そうそう不動産は街で買えとよく言いますからね。

[572: 匿名さん]

モップ賛成！

[573: 匿名さん]

今日の「とんび」の二番街ロケのシーンでは、外で雨が降ってたけどあれって本当の雨？
それとも上階の廊下からスタッフが降らしてたの？

[574: 匿名さん]

撮影現場を見ていたが、雨をホースで降らせていた。

[576: 匿名さん]

そんなこと考え続けていると、頭禿げ上がるよ。
日時生活に余裕を持たなきゃ。

[578: 匿名]

えーーー！
トイレに流すとかやめてくれよ！
味噌糞一緒だなぁ。

[579: 匿名さん]

モデルルーム見学しました。
柏の葉でかなり割高な価格設定なのに、室内設備のランクが低くて驚きました。
壁クロスをはじめ、キッチンと洗面台トップの素材、部屋やクローゼットのドアの表面素材、
トイレや洗面所の床素材、ディスポなし、いまどきタンクつきトイレ！などなど。

こういう部分のランクを落とさないと、
柏市物件としては価格が高くなりすぎて売れなくなるからってことでしょうかね。
もしくは、内装のランクなどはあまり気にしない購買層が多いだろうとデベ側は考えていたのかもしれません。
いずれにせよ、タワー物件らしい高級感がない室内設備で少々驚きました。

[580: 匿名さん]

ディスポーザーはメンテナンスや設備投資費がさらに上乗せされるので、
個人的にはなくてもあってもいいと思うのですが、たとえば、C棟全体でゴミ捨て場が１箇所なのは不安ですね。

これだけの世帯数の生ゴミを含むゴミが一箇所に集まるのです。市の回収は週２回程度でしょう。
水分を含んだゴミの処理方法や捨て方のルールを徹底しないと、
ゴミ置き場をいくらきれいに掃除してもらっても、ゴミ捨て場に脱臭装置や換気扇をとりつけても、
部屋自体の汚れや臭いは相当なものになっていくではないかと思いました。

そういう意味では、ディスポーザーはあったほうがよかったのかもしれません。

[582: 匿名さん]

ディスポーザーなしでもいいという方は実際に使ったことがないような気がします。
一度使ってしまうとなしではかなりきついと思いますよ。

[583: 匿名さん]

ありえません。

[584: 匿名さん]

ディスポーザーがないと生活できない人はよそを買えばいいだけなので、ここでグチグチ言ってもなんにもならないでしょう。

未練があって見切りつけられないのでしょうか？

[588: 匿名さん]

ディスポーザーがいらないといってる人は、
携帯がなくても大丈夫、公衆電話があるからとか
カーナビはいらない地図があるから
と言ってるのと同じ。
利便性を経験したことがないだけ。

使ったことがない人は、風呂の追い炊き機能も食洗器も電子レンジも
いらないと感じる。

今や、携帯電話、カーナビと同様にディスポーザーは必須。

ここがその必須アイテムがない以上の魅力があるかを問うべき。

[589: 匿名さん]

ありますね。

[590: 匿名さん]

だから具体的にあげてください。

わたしにとっては街並みの美しさかな。

[592: 匿名さん]

ディスポでネガってる人はどこの物件と比較してるのかしら？

ディスポしかついてない某マンションのことかな。
ディスポがあっても他がだめならだめですよ～。

[593: 購入検討中さん]

ディスポーザーがあったら便利だったのは間違いないでしょうね。それ以上の価値を見いだせる人だけが購入できるというものでしょう。街の発展に対する期待値が高いのも間違いないでしょうね。

[596: 匿名さん]

ディスポーザーなしの今のマンションのエレベーターでにおいに困ったことはないし(ピザ屋とかのにおいはすごい)、世の中多くのマンションがそうやってきているんでしょう。

[597: 匿名さん]

他いいことありますか？

[598: 匿名]

>596
だから、携帯電話のない時代でも
みんな普通に生活していたし、
テレビのない時代でも、
みんな普通に生活していた。

必須アイテムを否定する理由にならない。

アメリカでは、ディスポーザーは、
戸建でも普通だよ。

[601: 匿名さん]

「ディスポは必須・基本設備」と言い切る人って一体・・・・

[602: 匿名さん]

快適な生活をするためウォシュレットって必須ですよね？
もし設置されていなければ後付けするでしょ？
ディスポーザーも同じですよ。
一度体験してしまうとなしの生活は考えにくいです。
ただディスポーザーの場合、後付けできないので
はじめから設置されていなければなりません。
高齢になったときにこそ有り難さがわかる
「必須・基本設備」ですよ。

[603: 匿名]

そうそう、追い焚き風呂と一緒

[604: 匿名さん]

ディスポーザーないのはわかりました。

水を得た魚のように、ネガさんは攻めてくるね。

[605: 匿名さん]

ちょっと弱みを見せると、そこをたたみかけて攻撃してくる
その筋の人たちと同じですね

[607: 購入検討中さん]

ディスポーザーはいらないです
友達のマンションのディスポーザーはよく壊れてるし
変な臭いがするし…

ディスポーザーがあれば
ゴミ捨て場まで行く必要がぜんぜん無いなら欲しいけど
そうはならないしね

[608: 購入検討中さん]

ディスポーザーの取説見たら
処理できないものが結構あって
あまり便利に感じなかった


取説抜粋
1.投入できない物：＜かたい生ゴミ＞貝・カニ類の殻、大きな魚の骨、とうもろこし、パイナップルの皮・芯、かぼちゃ、柿・桃などの固い種、竹の子の皮、栗の皮
＜強い繊維質の物＞多量の枝豆のさやなど、バナナのへた、玉葱の茶色の皮

2.処理が難しい物：鳥の皮、軟骨、生魚の皮、枝豆のさや、グレープフルーツ・メロン・スイカなどの皮、キャベツ・レタスなどの大きな葉

[609: 匿名さん]

うそー！そんなに入れられない物があるなんて知らなかった。
ディスポーザーケチった三井を恨めしく思ってたけど、まとめて
ごっそり捨てられるほうが楽じゃん。
カニの殻はさすがに入れられまいとは思ってたけど、かぼちゃだの
玉ねぎの皮だの枝豆のさやだの。。。どれも結構食すものなので
ディスポーザーに入れられないとすると、うちの場合はあんまり
いらないや。
食べ残しとかには便利そうだけどね。

[611: 匿名さん]

ディスポーザーの件でネガしている人の多くは、実際に使ったことがないんじゃないか。

[612: 匿名]

ディスポの取説通りはそうだけど、その中の7割はディスポで処理出来ます。
大きい切れ端で、詰め込み過ぎなければ平気だよ。

[613: 匿名さん]

ディスポーザーという必須アイテムがないのは事実なのだから、
それがなくてもここが素敵だ、ほかの魅力が凌駕している。
といえばいいのに、
ディスポーザーがいかにも必要のない設備のように書くから、
反感を買うのです。

[614: 購入検討中さん]

友達のマンションもそうだけど
取説を無視している人がほとんどなんだね
（無記名でアンケートを取ったら８割が取説無視らしい）

１回壊れると、何回も壊れるらしいから
注意した方がいいよ

[615: 匿名さん]

ディスポーザーはそんな万能じゃないですからね～。。。

いらないという人がいる以上、必須アイテムではないんじゃないですか。

ディスポーザーがもっと性能があがれば、
いつかは必須アイテムと呼べるものになるかもしれないけど、
まだまだですね。

[616: 購入検討中さん]

一応、友達のマンションは柏の葉じゃないよ
豊洲のとあるマンションです

友達が言うには
すごく便利だけど
壊れると
「もうイヤだ～」となるらしい

[617: 匿名さん]

ちなみにすぐ壊れるというのは、

正常な使い方をしていてもすぐ壊れるのか、
取説無視を無視して使用しているとすぐ壊れるのかどちらですか？

わかればでいいのでお教えください。

[619: 購入検討中さん]

友達のマンションでは
やっぱり取説無視が原因らしいです。

くわしくは聞いてないですが
みんな最初は取説どおりに使うそうですが
だんだんといい加減になっていくそうです。

[620: 購入検討中さん]

> 618

別にくらべてないよ
友達のマンションのディスポーザーは
よく壊われると言っただけです

[621: 匿名さん]

＞６１９さん

壊れるリスクを考慮しても
それだけ取説無視する人が多いってことは、
まだまだ不便な代物なんでしょうね。
取説無視じゃ保障もきかないでしょうしね。
早く性能のいいディスポーザーが開発されるといいですね。

[622: 購入検討中さん]

＞６２１さん

早く性能のいいディスポーザー開発してほしいですね～

あとね、小さい子どもが真似をしたがるそうです
でも小さい子どもは処理して良いもの悪いものの判断はできないから…
それで修理を頼むケースも多いらしいです。

これは性能というより親が見てないからだけど…

[624: 購入検討中さん]

＞６２３さん

友達はもうディスポーザー使ってないんです。

それに「あった方が便利だよ」とは言ってるよ

「ただ壊れるとやっかいなんだよ」とも言ってるの

文章をよ～く読んでね

[625: 匿名さん]

ちなみに正しく使えない人がいて、数年後に詰まらせるようなことがあると同じライン(通常は上下)は運命共同体ということになるので、ディスポーザーがあるマンションでは上下の住民のモラルも非常に重要です。マンション買うときにはそんな話誰も教えてくれませんが。

[626: 匿名さん]

ディスポがなくても夢があるじゃない！
私は今ディスポありで次が無しです。
確かに使うけど掃除がたいへん。

[627: 匿名さん]

間違えてスプーンを回したことあるけど壊れなかった。ただし音がすごかった。ちなみにディスポーザーは付録みたいなものと考えていますけど。物件選びでmustにはならない。真剣に柏の葉を検討している者より。

[629: 匿名さん]

必須と言うよりあれば使うかも知れない程度でしょ。
ディスポーザーだって機械だから、経年劣化による故障、浄化設備のメンテナンス
費用を考えなければならないし、誤った使用による取り返しのつかないようなトラブル
も数多く発生している。

[630: 物件比較中さん]

三井のパークシティと言えば普通は高級マンションの部類でしょ。千葉の一角とは言え立地は合格点だし。まぁ見方は人それぞれですけどね。総合的に見ればＴＸ沿線では筆頭かなと思うけどディスポーザーの便利さが分かるだけに設置してほしかったというのが本音。

[632: 匿名さん]

最上階メゾネットだと、８０００万超えでしょ。
最多価格帯はお手頃な値段だけど、幅広い間取り構成
になっているから正しくは、一部分は高級マンションが正解かな。

[634: 匿名さん]

どこに住んでも生ゴミは出るし、ディスポは万能じゃないから結局生ゴミは出る。
後は、汁がたれないようにきちんとやるかどうかは居住者のモラルの問題。

逆に何でもポイポイディスポに放り込んで、配管詰まらすほうがよっぽど経済的損失
がデカいというリスクを考えないと。

「ディスポーザー　トラブル」で検索してみましょう。

[635: 物件比較中さん]

マンション選びに渡り歩いてるけど高級マンションの部類には入るでしょうね。＞６３１さんは狭義の高級マンションを言ってるのでしょう。ディスポが話題になっているようですけど毎回使うようなものではないです。立地と仕様と価格で比較した場合、個人的には検討上位に位置します。

[636: 匿名さん]

ここは検討者ならディスポないのは周知のはず。
ディスポなし話に急に食いつく非検討者のなんと多いことかｗ
それだけ目が離せない物件なのでしょう。
放射能の次はディスポ。次は何ですか？バスケのゴールはいらねぇとかｗｗｗ

[639: 匿名さん]

そうですね。

ディスポなんてあったらいいいな程度のものですね＾＾
ディスポだけついてて仕様の悪いマンションなんていっぱいありますから。
某おおたか駅前物件なんてひどいもんです。

他の使用よりもディスポを優先する方は、
このマンション買わなきゃいいだけのこと。
検討に値しないのでしょうから、
検討板に書き込まなきゃいいのに。

[640: 匿名さん]

Ｃ棟あと何件くらいのこっているんだろ。
半分くらいかな。

[641: 匿名さん]

CD棟に明かりが灯るようになったら街の雰囲気も一新するだろうね。どんな街になるのか楽しみです。早く入居したい。

[642: 匿名さん]

みんな幸せそうだもんね。ねたむ気持ちも分かるよ。

[643: 匿名さん]

前に撮影のためにCD棟に灯りがついた時は、明るくてよかったな～。
でも三番街が建ったら、CD棟は部屋の中が丸見えになってしまうね。
こういうのって、見るつもりがなくても見えてしまうんだよね。
景観や日照も不安だし・・・。
タワマンの場合、ディスポよりも各フロアにゴミ捨て場があったらいいのにね。

[644: 匿名さん]

見えるってことは見られるってこと。見られていると感じる人の大半は思い過ごしでしょうね。

[646: 匿名さん]

人が増えないと店舗もはいってくれないですしね。

三番街もできないと街が活性化しない。

ぼくは三番街はやく出来て欲しいと思ってます。

[647: 購入検討中さん]

三番街いつ出来るんだろう

この前、モデルルーム見学の時、聞いたら
ツインタワーは未定で
何階立てにするのかも
まだ未定だそうですよ

[648: 匿名さん]

３番街は基本設計終わったくらいで、実施設計はまだなんじゃないですかね。
営業の話なのでよくわかってない感じでしたが。。。

ララポ２とかの状況みてから考えるような感じだったので、
完成までは５年以上かかるんじゃないですかね？

[649: 匿名さん]

645さん
柏市なので郊外であることは否定しませんが、ここの仕様を低いと言ってしまうと、この辺りには選択肢ないですよ。ディスポーザーは仕様というかひとつの機能にすぎません。具体的にどういった部分を指して仕様が低いと表現されていますか？

[650: 匿名さん]

先日モデルルームにいってみたところ、C棟はまだ半分以上残っています。

販売済みなのは、上階の条件のよい方角の部屋と、
方角や景色の抜けが悪い部屋（＝価格の安い部屋）の両極に別れています。
5000万を越えてしまう部屋は、条件がよいのに軒並み残っていますね。

二番街が一番街より安いのは、一番街を数年かけて売ってみて、
柏の葉の購買層を研究した結果の価格設定なのでしょう。
また、仕様が一番街やいまどきのタワーマンションより低いのも、そのせいだと思います。

仕様はやはり、一定レベルの最新の分譲マンションより低いと思います。
千葉や茨城、東京など、地域は関係ないですよ。

[651: 匿名さん]

D棟はまだ、販売時期も未定だと営業の方が言っていました。

C棟もまだ半分以上、D棟は丸々残っているのに、三番街にツインタワーだなんて考えられません。
柏の葉やここの近郊エリアで、タワーマンションの需要がそれほどあるとは思えません。
タワーマンションはどうしても、販売価格も維持費も割高になってしまうので、
この沿線の購買層にはそぐわないと思います。

三番街の着工は、二番街の販売状況の行く末がもう少しわかるまで、
当分の間延期延期ということになるのではないでしょうか。

[652: 匿名さん]

650さん
いまどきのマンションとか一定レベルの最新の分譲マンションと言われても抽象的すぎて情報として全く使えないので、どういった仕様面を指しているのか具体的にお願いできますか。

ちなみに立地によって販売ターゲットやニーズは異なるので、地域は大いに関係しますよ。

[653: 匿名さん]

No.650さん

素人なので教えてください。
「また、仕様が一番街やいまどきのタワーマンションより低いのも、そのせいだと思います。 」
とありますが、ディスポーザー以外に仕様が低いところ具体的に教えていただけますか？

他のタワーマンションをあまりみたことがないので、仕様の違いがよくわかりません。

おおたかのマンション（タワーではありません）と比べると、
随分ましに思えるのですが、最近のマンションとしては仕様が低いのでしょうか？
私はこの駅近辺で購入を考えているので、
遠くのタワーマンションと比較しているわけではないですが、
コストパフォーマンスがあまりに悪いのであれば悩んでしまいます。

参考にさせてください。

[654: 匿名さん]

最も重要視されるのはセキュリティ。地域の防犯上の安全面。これだけ考えても千葉ではトップクラスでしょ。ディスポーザーひとつで仕様が低いといわれても説得力無いと思うけど。主婦の目から見たらやっぱりディスポーザーなんですかね・・・

[655: 匿名さん]

650さんはディスポーザー云々ではなく、二番街を低仕様と評価しているようなので、参考になる回答を待ちましょう。

もしかしたら知ったような口を叩いているだけのネガさんかもしれませんけど。

[657: 匿名さん]

649ではないですが、
柏駅近くのこれから建設中の三井にはついていませんよ。

[658: 匿名さん]

逆の質問とかどうでもいいので、

仕様の低いところを教えてください。
ディスポの点で仕様が低いとおっしゃっているのであれば、
そう書き込んでいただければ構いません。

[659: 匿名さん]

ほんと逆質問で逃げないでよ。。

この辺りでは十分なスペックだと思っているので、低仕様との評価はとても興味深いです。是非具体的なポイントを示して欲しい。