ザ・パークハウス大森について

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス大森について情報交換したいと思っています。
通勤やお買い物などの利便性、環境も良さそうですね。
検討中の方、ご近所の方、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-omori/
所在地：東京都品川区南大井６丁目107番11（地番）
交通：京浜東北線「大森」駅（北口）より徒歩5分、京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅（駅舎）より徒歩11分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：60.19平米～72.33平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：未定

[21: 匿名さん]

価格は2LDKで4800からでしたよ。
5、6000万だせるなら買いたかったな。

[22: 匿名さん]

慣れについては、個人的な意見でいいと思います。
個人差があることなど、みなさんご承知でしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[23: 匿名さん]

角部屋の間取り悪いですね。
ハリが出ていて実際の広さ通り使えないから狭そう。
それでいてこの5、6000万オーバー？？？
購入検討の方は交渉の余地ありですよ。

[24: 匿名さん]

今、水神公園の桜が綺麗ですよ。

[25: 匿名さん]

電車の近くはちょっと遠慮したいですが構造でカバーできていればと期待しちゃいます。線路脇だと結構ゆれたりしてドキッとしますから。鉄粉とか飛んできたりはしないでしょうか。慣れればですが個人差ありますもので、賃貸の上からの音は10年たっても慣れませんし。

[26: 匿名さん]

こんなにすぐ近くにお花見ができるスポットがあるのは嬉しい事ですね。
通勤の際、駅までの道すがら朝晩お花見ができるなんて素晴らしい環境だと思います。
ところで、公式サイトの間取りを見ると「coming soon」と表示された未公開の部屋がありますが、
こちらは次期販売分になるのですか？

[27: 匿名さん]

公式サイトの間取り、
今はすべての部屋が見られるようになってるようですね。
次期販売分とは特に関係ないかもしれないですね。

今住んでいる家が線路脇です。
線路の音は、日によって多少聞こえることもあるかと思いますが、
それほど気になるものではないです。ここは公園を挟んでいるので
かなり軽減されるのではないでしょうか。

[28: 匿名さん]

住んでいるのは何線ですか？東海道線はすごいですよ。

[29: 物件比較中さん]

でも大井水上公園というのが物件と京浜東北線の間にあるのでは？
随分と縦長な公園だなあと別の感想を持ちましたけどこの公園がワンクッションで音は心配しなくていいと思いますが。。

ただ鉄道が本当に近くになる環境が初めてという方には、遠めに聞こえる"カタンコトン"という程度でも"音がある"と最初は気になるかもしれないですねえ。

[30: 匿名さん]

現地見てなさそうですね。公園は音に関してはクッションになっていません。物件と線路の間に公園分の距離があるというだけです。

[31: 周辺住民さん]

昼間にマンションが建つ敷地の前に行かれてみてはいかがでしょうか。
京浜東北線、東海道線の二つが断続的に通りますから騒音のレベルが分かると思います。

人により感じ方に違いはあるとは思いますが、
あの音が気にならないという人はあまりいないと思いますよ。
物凄いスピードで疾走する東海道線は、
少なくとも"カタンコトン"という感じではないです。

[32: 匿名さん]

窓締めれば電車音は聞こえなくなりますかね？T 4サッシに期待してますがね。

[33: 匿名さん]

結構高いな。これなら大井町の小規模マンションとあまり変わらないね。

[34: 匿名さん]

線路沿いって売るときどうなの？ましてこんな近いと心配ですな・・・

[35: 周辺住民さん]

>32さん
東海道線（上下）、京浜東北線（上下）の計４路線が、数分おきに全開で駆け抜けます。
そりゃ、凄まじい音ですよ。

[36: 匿名さん]

ですよね、、窓開けれない生活は勘弁かな。

[37: 匿名さん]

タワマンならまだしも、低層マンションは窓を開けたいですよね。

[38: 匿名さん]

タワマンで線路沿いならまだ許せますけどね。

[39: 匿名さん]

坪３００近いね。高すぎるな。

[40: 購入検討中さん]

公園と呼べるような牧歌的な空間じゃないよね、あそこは。
昼間はホームレスが暇を潰して、
夜は若者がたむろして騒ぐようなところだよね。
小さい子供が平気で遊べるような場所じゃありません。

[41: 匿名さん]

最近の三菱はヒット作がないね。

[42: 匿名]

夏は公園住人の方が増えますので、距離の置き方に気を使います。

[43: 匿名さん]

ＭＲが先週末にオープンしたようですが、
行かれた方はいらっしゃいますか？？

価格的にはちょっと割高に感じていますので
せめて仕様のグレードが高いといいなと思っております。

[44: 購入検討中さん]

MRで見ましたが、西向き物件てどうなのでしょうか？
南と東しか住んだことがなく西向きに引っ掛かります。
ベランダが奥行きがあるので、西日はさほど気にならないのでしょうか？
朝はやはり日が入らず暗いですか?

[45: はて]

タワマンなら線路沿いでも許容できる理由は何なんのでしょう？

[46: 匿名さん]

眺望。というか、低層であれば予算増やして戸建てのほうがいい。
マンションのメリットないし。

[47: 匿名さん]

第1期3次先着順申込受付開始によりモデルルーム案内会が開催されていますね。
予約優先とありますが、同時にフリー見学会も開催されていて、こちらは予約不要だそうです。
プランを見ると、既に完売した部屋も多数あり焦ってきますが、モデルルームでは全ての部屋の
タイプを確認できますか？

[48: 匿名さん]

モデルルームがどの程度用意されているのでしょうね。
今販売されている間取りは5タイプですが、
ＪとＨのようにほぼ左右対称になっているような間取りの場合は
どちらかしか見られないかもしれないですね
現地で要確認になるかと思います。
フリー見学会はいいですね。
予約していて天気が悪くなると急激に行きたくなくなっちゃうので、私…。

[50: 匿名さん]

京急沿い→準工地域→工場跡地を転用した住環境悪いマンション多い→親は子育てに関心薄い→子供が悪い方向に進みやすい→ひったくりが多くなる

[51: 匿名さん]

どちらかのタワマンの営業マンがスレにきてるね。

[52: 匿名さん]

正直、京急沿線に住みたいとは思わない。電車から見える街並みの汚さが半端ない。
ここはむしろ京浜東北線より？

[53: 匿名さん]

それだけでは決まらないですが京浜東北線の東側か西側かが一つのチェックポイントになると思います。

[54: 匿名さん]

京急沿線でも駅によるけどね。

高架化が進み、駅舎が真新しくなり、駅周辺の開発が進む
大田区の駅（大森町、梅屋敷、京急蒲田など）は
沿線の古い建物の取り壊しも進んでいるから、小奇麗になってきているよ。
一昔前より、若い人が多くなってきている気がするし、
スーツケースを引いた航空会社勤務のＣＡも多く見かけるしね。

対照的に品川区の駅（このマンションの最寄り駅である大森海岸や立会川など）は、
高架化対象ではなく、駅舎も古いまま、開発も特になく、街並みも確かに微妙だよね。

特にこのマンションが建つ南大井は
のんびりした下町風情ともちょっと異なる不思議な雰囲気のエリアだからね。

[55: 匿名さん]

街並み？いいも悪いもこちらのマンションからはJRの線路と電車しか見えませんよ。

[56: 匿名さん]

立地が線路脇きでアドレスも南大井なのに強気な価格だよね。
これだと厳しいんじゃない？

[57: 匿名さん]

子育てを考えると大田区より断然品川区がよいです。
子育て世代にはいいんじゃないですか？
実際残り数件程度みたいだしニーズはありますよ。

[58: 匿名さん]

品川区は最近いじめ自殺が多発して問題になってます。独自のカリキュラムへの対応で疲弊し教師の指導力が落ちてるとも言われてます。山王タワーの方が学区としてはいいですよ。

[59: 匿名]

山王タワーは山王小、評判いいですよね。
もう一つのタワーは、、

[60: 匿名さん]

駅とマンションの間に買い物ができる場所があればいいのですが
現状だとちょっと遠回りして買物してから帰るかんじですね。
それでもご近所なのでちょっとした遠回りですが…
基本的には西友で買物をして、買い忘れがあったりちょっとしたものは
マイバスケットになりそうな感じかと思います。
まいばすけっとがこんなに近くに2店あるんですね。

[61: 匿名]

準工業ですが、リビングからは住居系地域や貝塚公園の緑を借景にできる感じですね。
便利もよさそうですし。

[62: 匿名さん]

電車うるさいアウトー

[63: 匿名さん]

まだ現地に確認に行ってないのでわかりませんが、
電車の音って、そんなに気になりそうですか？
換気システムがあるのでそこから音を拾いそうですが、それでも
線路脇という場所なのでしっかりと音対策できてると思うのですが…。

[64: 匿名さん]

ベランダの窓を開けないならオッケーでしょう。

[65: 匿名さん]

数千万円払って窓を開けない暮らしをなぜあえて選ぶの？

[66: 匿名さん]

線路沿いに住んでいたことがあります、防音対策を確認されたほうがいいですよ。
静かな環境をお望みなら電車も車も人も少ない場所がよいと思われます。

しかし音って意外と慣れてしまうものなので
そこまで気にしなくてもよいと思います。
23区内の駅徒歩5分圏内でそんな静かな環境ってないですよ、
車、雑踏、コンビニ、病院の救急車いろいろあります。
駅から遠い線路沿いもあるんですから駅近でいいんじゃないですか。


高架の線路すぐ横！というマンションに友人が住んでいましたが、
音だけでなく、粉じんがベランダに舞うわ、乗客と目が合うわ
ひどいもんでした。まぁ、このマンションには関係のない話ですが。

ペアガラスみたいなので二重サッシや防音の吸気口があればいいですね。

[67: 匿名さん]

京浜東北の東側は環境悪いよ。

[68: 匿名さん]

タワマンの営業マンが必死ですね。

[69: 周辺住民さん]

鉄道でうるさい列車は貨物列車。
　　　うるさい場所はカーブと踏切。それから駅の前後。

東海道線も京浜東北線も貨物列車が走らない。
カーブも踏切もない。
大森駅に停車する京浜東北線南行のブレーキは多少うるさいかな。

列車の一番多い、朝通勤時間帯に現地に建てば分かるでしょう。

[70: 匿名さん]

普段エアコンだらそこまできにしなくてもいい。