ザ・パークハウス大森について

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス大森について情報交換したいと思っています。
通勤やお買い物などの利便性、環境も良さそうですね。
検討中の方、ご近所の方、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-omori/
所在地：東京都品川区南大井６丁目107番11（地番）
交通：京浜東北線「大森」駅（北口）より徒歩5分、京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅（駅舎）より徒歩11分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：60.19平米～72.33平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

キッチンに食器棚が付いているのは魅力的ですね。
部屋もそこまで狭くないので暮らしやすそう。

エントランスも高級感がありそうでいいですね。

[2: 匿名さん]

双日の寮跡地でしたっけ？

東海道線の線路が近いので騒音とか拘らない方向きですね。

線路沿いの公園は桜シーズンは綺麗なんですが、
近くでお花見する人いるので騒ぎ声やゴミがねぇ…

[3: 匿名さん]

公園というワンクッションがあるのですが、
電車の音はどの程度に実際はなるでしょうね？
少なくとも振動は軽減されるかと思います。
駅が近いので、
電車も大きな音は出ない辺りかな？（スピードがでないので）と
考えています。

[4: 匿名さん]

東海道線は大森駅には止まらないので、思いっきり大きな音で飛ばして行きますよ。

[5: 匿名さん]

最近売り出される大森の物件は、駅近なのはいいけど
線路沿いばかりだね。

ここは京浜東北と東海道線が併走していて、ずっと電車音がしてます。
しかもマンション側を走る東海道線は全速力で駆け抜けて行きます。

間取りを見ると線路はベランダ側みたいですね。
二重サッシになっているとは思いますが、窓を開け放しておくのはかなり厳しそうです。

[6: ご近所さん]

ロケーションは最悪でしょ。
JRの線路が近く、しかも東海道線と京浜東北線のダブル。
近所には寒い感じの公園とか、ラブホとか、
駅前は居酒屋が山盛とか。
そこまでして大森に住みたい理由って、何？

[7: 匿名さん]

そこまでして書き込みたい理由って、何？

私は大森と緑が好きなので、値段次第で検討しますが…。

[8: 購入検討中さん]

駅も遠くないので、価格次第で検討したいのですが。

坪270は超えますか？

大崎方面の保育園に子どもが通っており、可能なら転園せずに
通いたいと考えています。貝塚公園横の地下道を通れば、
池上通り側へ自転車で出たりするのもあまり不便はないでしょうか。

近隣に詳しい方など、小学校、中学校の情報を教えていただけたら
ありがたいです。

[9: 周辺住民さん]

大崎方面の保育園へはちょっと遠いかなという印象ですが
貝塚公園横の地下道は、みなさん良く使ってますよ。
池上通りへはすぐに出られます。

指定学区の小中学校は評判がイマイチのため
小学校は越境で大井第一へ行き、中受して私立校へ、というパターンが多いです。

駅が近いのはいいのですが、
水神公園のあたりは、夜はお酒を飲んでる人もいたりして、ちょっと怖い感じです。

[10: 購入検討中さん]

え？マジ？というような立地だよね。
安らぎとは程遠い感じ。
最寄り駅は大森だが、
山王の優雅さやブランド力も、
海岸側の活気も何もなく、
ビルと線路だけがあるうすら寒さだけが印象的。

[11: 匿名さん]

周辺の方の情報とても参考になります
小学校はあまり評判が良くないのですね。
あと、夜の公園周辺の環境はちょっと気になりますね。
女性一人での帰宅など少し心配です

[12: 購入検討中さん]

京浜東北線の中から建設中の現地がよく見えます。
南と東側は隣の建物に隣接していて、
日当たり、通風性ともに良くなさそう。
日当たりシミュレーションは見た人いる？

[13: 匿名さん]

ずいぶんと狭いところに詰め込んだなぁ

[14: 匿名さん]

線路側にバルコニーがあるのは景観、騒音上よろしくないので、
反対側にもバルコニーを設え両面バルコニーにしているのでしょうね。
3LDKでも面積が狭いところが気になりますが、価格次第では妥協してしまうかも。
72㎡で3人家族が住む事になりますが、やはり狭いでしょうか。

[15: 匿名さん]

物件の近くに住んでます。
電車の音は慣れましたね。初めの数ヶ月くらいです。
物件までの夜間の公園アプローチをご心配のかたが
いらっしゃいましたが、遅い時間は警官も巡回しています。
私は仕事の関係で帰宅が遅いのですが、
個人的に怖いと思ったことはありません。

[16: 匿名さん]

ここ何気に品川区なんだね。小学校は越境という手もありますね。

[17: 匿名さん]

慣れ、には個人差があるので、ある人が慣れれば他人も慣れるとは限りません。
仕事で帰宅が遅い方の意見は、殆ど一日中家にいる人の参考にはなりません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[18: ご近所さん]

まあ、電車が通れば会話ができなくなり、
テレビの音も聞こえない、
そんな立地よね。
近所にラブホはあるし。

[19: 匿名]

確かに無難とは言い難いが、駅近だし、西日だけど日当たり良く前が開けてるし、ブランドだし、それなりに需要はあるでしょう。

[20: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方、価格はどれくらいでしたか？

[21: 匿名さん]

価格は2LDKで4800からでしたよ。
5、6000万だせるなら買いたかったな。

[22: 匿名さん]

慣れについては、個人的な意見でいいと思います。
個人差があることなど、みなさんご承知でしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[23: 匿名さん]

角部屋の間取り悪いですね。
ハリが出ていて実際の広さ通り使えないから狭そう。
それでいてこの5、6000万オーバー？？？
購入検討の方は交渉の余地ありですよ。

[24: 匿名さん]

今、水神公園の桜が綺麗ですよ。

[25: 匿名さん]

電車の近くはちょっと遠慮したいですが構造でカバーできていればと期待しちゃいます。線路脇だと結構ゆれたりしてドキッとしますから。鉄粉とか飛んできたりはしないでしょうか。慣れればですが個人差ありますもので、賃貸の上からの音は10年たっても慣れませんし。

[26: 匿名さん]

こんなにすぐ近くにお花見ができるスポットがあるのは嬉しい事ですね。
通勤の際、駅までの道すがら朝晩お花見ができるなんて素晴らしい環境だと思います。
ところで、公式サイトの間取りを見ると「coming soon」と表示された未公開の部屋がありますが、
こちらは次期販売分になるのですか？

[27: 匿名さん]

公式サイトの間取り、
今はすべての部屋が見られるようになってるようですね。
次期販売分とは特に関係ないかもしれないですね。

今住んでいる家が線路脇です。
線路の音は、日によって多少聞こえることもあるかと思いますが、
それほど気になるものではないです。ここは公園を挟んでいるので
かなり軽減されるのではないでしょうか。

[28: 匿名さん]

住んでいるのは何線ですか？東海道線はすごいですよ。

[29: 物件比較中さん]

でも大井水上公園というのが物件と京浜東北線の間にあるのでは？
随分と縦長な公園だなあと別の感想を持ちましたけどこの公園がワンクッションで音は心配しなくていいと思いますが。。

ただ鉄道が本当に近くになる環境が初めてという方には、遠めに聞こえる"カタンコトン"という程度でも"音がある"と最初は気になるかもしれないですねえ。

[30: 匿名さん]

現地見てなさそうですね。公園は音に関してはクッションになっていません。物件と線路の間に公園分の距離があるというだけです。

[31: 周辺住民さん]

昼間にマンションが建つ敷地の前に行かれてみてはいかがでしょうか。
京浜東北線、東海道線の二つが断続的に通りますから騒音のレベルが分かると思います。

人により感じ方に違いはあるとは思いますが、
あの音が気にならないという人はあまりいないと思いますよ。
物凄いスピードで疾走する東海道線は、
少なくとも"カタンコトン"という感じではないです。

[32: 匿名さん]

窓締めれば電車音は聞こえなくなりますかね？T 4サッシに期待してますがね。

[33: 匿名さん]

結構高いな。これなら大井町の小規模マンションとあまり変わらないね。

[34: 匿名さん]

線路沿いって売るときどうなの？ましてこんな近いと心配ですな・・・

[35: 周辺住民さん]

>32さん
東海道線（上下）、京浜東北線（上下）の計４路線が、数分おきに全開で駆け抜けます。
そりゃ、凄まじい音ですよ。

[36: 匿名さん]

ですよね、、窓開けれない生活は勘弁かな。

[37: 匿名さん]

タワマンならまだしも、低層マンションは窓を開けたいですよね。

[38: 匿名さん]

タワマンで線路沿いならまだ許せますけどね。

[39: 匿名さん]

坪３００近いね。高すぎるな。

[40: 購入検討中さん]

公園と呼べるような牧歌的な空間じゃないよね、あそこは。
昼間はホームレスが暇を潰して、
夜は若者がたむろして騒ぐようなところだよね。
小さい子供が平気で遊べるような場所じゃありません。

[41: 匿名さん]

最近の三菱はヒット作がないね。

[42: 匿名]

夏は公園住人の方が増えますので、距離の置き方に気を使います。

[43: 匿名さん]

ＭＲが先週末にオープンしたようですが、
行かれた方はいらっしゃいますか？？

価格的にはちょっと割高に感じていますので
せめて仕様のグレードが高いといいなと思っております。

[44: 購入検討中さん]

MRで見ましたが、西向き物件てどうなのでしょうか？
南と東しか住んだことがなく西向きに引っ掛かります。
ベランダが奥行きがあるので、西日はさほど気にならないのでしょうか？
朝はやはり日が入らず暗いですか?

[45: はて]

タワマンなら線路沿いでも許容できる理由は何なんのでしょう？

[46: 匿名さん]

眺望。というか、低層であれば予算増やして戸建てのほうがいい。
マンションのメリットないし。

[47: 匿名さん]

第1期3次先着順申込受付開始によりモデルルーム案内会が開催されていますね。
予約優先とありますが、同時にフリー見学会も開催されていて、こちらは予約不要だそうです。
プランを見ると、既に完売した部屋も多数あり焦ってきますが、モデルルームでは全ての部屋の
タイプを確認できますか？

[48: 匿名さん]

モデルルームがどの程度用意されているのでしょうね。
今販売されている間取りは5タイプですが、
ＪとＨのようにほぼ左右対称になっているような間取りの場合は
どちらかしか見られないかもしれないですね
現地で要確認になるかと思います。
フリー見学会はいいですね。
予約していて天気が悪くなると急激に行きたくなくなっちゃうので、私…。

[50: 匿名さん]

京急沿い→準工地域→工場跡地を転用した住環境悪いマンション多い→親は子育てに関心薄い→子供が悪い方向に進みやすい→ひったくりが多くなる