年収に対して無謀なローン その１１

[匿名さん]

年収に対して無謀なローン　その１１

レスが1000を超えていますので立てました。年度末を迎えて、いつも以上に盛り上がって
いますが、落ち着いて進行しましょう。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その１１)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の
有無・親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス
(いちゃもん？)しやすいです。)

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3000万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/

[382: 購入検討中さん]

同じ地域で、駅から遠い1千万安い物件と迷っています。

アドバイスお願いいたします。

■世帯年収
　本人　700万円
　配偶者　400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　30歳
　子供 無し

■物件価格
　5200万円

■住宅ローン
　・頭金　1200万円
　・借入　4000万円(35年ローン　変動0.975%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　有り(本人：1年後に100万増)

■その他事情
　・3年後に子供欲しい

[383: 匿名さん]

>>382
駅から遠い▲1千万円の物件がどんなのか分かりませんが、頭金も貯蓄もあるようだし、本人700万の年収があれば一馬力でも払っていけると思います。

35年ﾛｰﾝ　金利0.975　年間返済135万円　返済率700万円換算19%　60歳時点の残債1000万円

懸念するとしたら、繰り上げ返済の為の貯蓄を計画的にする事、とお子さんが生まれてから引っ越したくなるような狭い家や、子育て環境の悪い場所でないことでしょうか。

[384: 匿名さん]

>>383
＞35年ﾛｰﾝ　金利0.975　年間返済135万円　返済率700万円換算19%　60歳時点の残債1000万円

こういう書き方とか判断方法って変動の場合０．９７５で将来を見ても意味無くない？

この人が３５年固定なら、年間返済額も、年間返済率も、６０歳時の残債も確かな事ですが。

[385: 購入検討中さん]

382です。

>>383さん、384さん

ご意見ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[386: 匿名さん]

>>382
永住するなら、5000万の物件でもよし。
でも1000万の違いは何かによる。徒歩15分、広さも築年数も変わらずなら1000万低い方がお得では？
奥様は子供が産まれても年収が変わらず働けますか？どうしても引っ越しせざるを得なくなった時は、残債多いとキツいですよ。後、一馬力だとローンはギリギリ。
例えば駅近だからと言って商業地域なら、何が出来るかわからないので、低層地域の方が坪単価安くても安心。
物件にどのような違いがあるかわからないので、書かれていることだけでは比較のしようがない。

[387: 匿名さん]

373です。
皆様、ありがとうございます。
とりあえず、３年５００万を目指し、ボーナス分を全部繰り上げちゃうようがんばってみます！

今の所、通勤もラクチンですし、眺望もいいし、買い物もラクラクで快適生活になっています。
この場所を簡単に失わないよう、がんばります。

[388: 賃貸住まいさん]

38歳、年収1600万円
22年　3200万円ローン
貯金1500万円

厳しいかなあ・・・？

[389: 匿名さん]

何を心配しるの？
ローン組むより一括で買えるでしょ。

[390: 匿名さん]

>>388
10年間繰上げを全くせず、ローン減税を満額とってその後一括で返したら？

[391: 匿名さん]

>>389
貯金が１５００万しかないのに、３２００万を一括で支払えるの？
>>390
ローン減税満額もらえるとして、３２００万なら32万、３１００万なら31万。
１００万繰り上げしたって1万しか変わらないんだから、1年で３００万繰り上げするとして減税が３万減るだけ。
減税の恩恵よりローンの残債が減るほうが気持ち良いと思うけど。
まあその辺は人の性格によるけれど。

[392: 匿名さん]

>>391
でたでた。

最大1.2％なこともしらない人が口出すなって

[393: 匿名さん]

希望の立地、間取りのマンションを見つけ検討しています。
アドバイスお願いします。

◆世帯年収
　本人　600万円
　配偶者　1500万円
◆家族構成　
　本人　28歳
　配偶者　34歳
◆物件価格
　8000万円　駅徒歩5分　85㎡強
◆住宅ローン
　・頭金　1500万円(諸費用込)
　・借入　6500万円
◆貯蓄(購入後の残貯金)
　500万円
◆その他
　・親からの援助なし。　
　・子供は一人は欲しいです。

メガバンク系にて仮審査済。数年は変動金利（0.975％）で様子見の予定。

[394: 匿名さん]

今年いきなりデフォルトしがちな夫婦ですね。 これを承認する銀行がいること自体終わっとる

[395: 匿名さん]

>>394
配偶者が働き続ければ問題ないのでは？
そもそも、男か女か書いてないし。

まぁ、なんでも無謀にしたいんだろうけど。

[396: 入居済み住民さん]

>>393

どちらが男女か分からないし、本人と書いてる方がローンを組む本人なのでしょうか?
それともそれぞれローンを組むのか、そこらへんがわからないと何とも言い難いのですが。。。

[397: 匿名さん]

393です。
補足させてもらいます。

本人は男です。
配偶者は10年程度働くつもりのようです。
ローン形態はペアローン、私が3000万、妻が3500万の予定です。

[398: 匿名さん]

ローン以前にどういう経緯で結婚に至ったのかが知りたい。
年齢、年収差があまりにも違いすぎる。
最初男女が逆だと思ったが。

[399: 匿名さん]

女性が収入が多い場合は、離婚もあっさりしちゃう場合が多いので、ローンは慎重に。

格差婚って、女性は男性とやっていけないと思うとすぐに切っちゃうからね。
旦那に養ってもらわなくてもいいし、悩む必要ないから・・

ちょっと旦那さんに不利なローンかもね・・・
物件が高すぎるから、もっと妻にローンを背負ってもらわないと、旦那が疲弊するわ。

[400: 匿名さん]

奥さんがもう34でまだ働くということは、子供は作らなさそうだから何とかなるんじゃないですか。
でも399さんが言うようにもしもの時のために奥さんにもっとローン背負ってもらった方がいいかも。

[401: 匿名さん]

愛があるから格差婚ができるけど、愛がなくなりゃモロイんだよね・・・

393さんは、28歳と若いし、まだローンやいろいろ分からないと思うのでご注意を。

34歳の妻が「頭金は私が出すけど、あなたは若いし、ローンはほぼ半々でいきましょ。それが二人とっていいでしょ」なんて言っても、やっぱりこのローンは、393さんには辛いと思うわ。主導権は妻でしょ、やっぱ。