7年半前に中古マンションを2,400万で購入しました。
ローンはりそな銀行で借りました
住宅ローンで3年固定ですので、1年半前に再々契約してます
ちょうど一年前に、実家に戻ることになり、購入したマンションをサブリースで賃貸に出しました。
今年に入って実家の建替えのためローンを組むことになり、りそな銀行にローンの申し込みをしました。
頭金は2,000万でローン4,000万のつもりで
そうしたところ、住宅ローンのままマンションを賃貸に出しとことが問題になり、
実家の頭金の2,000万でマンションを返済しろと言う話が出ました。
返済してもりそなは実家の建替えのためにローンは組んでくれないそうです
今まで、一度もローンの返済を滞っていません。
利率の変更(住宅ローン→賃貸ローン)も受け付けないと言うことです
いきなりローンを完済しろと言われた方、いらっしゃいますか?
また、このような場合の対処方法をご存知の方は教えてください。
[スレ作成日時]2009-05-18 15:42:00
住宅ローンをいきなり完済しろと言われたら、どうすればいいですか?
No.101 |
by 94 2009-05-25 21:38:00
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削除依頼
>96
別の銀行で借りてしまったので・・・伝えてません。 |
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No.102 |
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No.103 |
>勝手に売りに出してもいいんだっけ?
売るのは自由だよ 買う方がが問題にするけど 設定抹消しないなら、それなりの減額で購入するだけです。 |
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No.104 |
101さんは現在2つのローンを同時に返済しているわけですね。
旧自宅を売却できた時にはその不動産がローンの担保になっているため ローン残高を一括返済して抵当権を抹消する必要があります。 でないと旧自宅を買った人の名義にもできないし、買った人が住所ローンを組めませんから。 101さんは残債が少なくて売却価格で完済できるのですよね。 もしくは担保割れが生じて残債が残ったとしても、手持ちの預貯金を足して完済できるんですよね。 でなければ2軒目新築のローンを組む時に(買い替えローン)でなければ旧自宅の担保抹消ができないですから。 私も買い替えをしていますが、旧自宅の売却金額をあやふやにするリスクを負いたくなかったので売り先行でした。 買い先行の方でも普通は旧自宅ローンを預貯金使って完済してから2軒目の住宅ローンを申し込むか、買い替えローン利用をするわけですが、 Wローン利用ができる101さんはすごいですね。 |
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No.105 |
>104さん
その通りです。 新居のローン審査時には当然、旧宅の残債を伝えてありますので、銀行側も相場と残債を加味した 上で新居のローンを(売却に出すのを条件にて)実行していただいた形かと思います。 一応、1年間は売れなくても損益分として計上してありますが・・・早く売れて欲しいものです。 新居にもう住んでいるので、旧宅は空き家=居住していない ⇒ しかしながら売却に出している ということで、残債を一括返済しようとしているが売れない=やむを得ないという理由 ということで 良いのでしょうか? |
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No.106 |
105さん、売却しようとしているので銀行には残債を一括返済できれば問題ないと思いますが、自宅として居住しなくなってからの期間的なリミットなどの条件があるかは直接尋ねたほうがいいと思います。
私は固定資産税や住宅ローンの二重払いや無人になった家が傷むのを避けたかったので売り先行ができたら買い替えをしようと考えていました。 賃貸も考えましたが、他人に貸す様々なリスクや経費の問題から長い目でみて得策だとも思えず、建物にまだまだ価値がある築10年で売却に踏み切りました。 半年売れてない状況は辛いですね。 契約は一般にして大手不動産と複数結んでますか? 内覧申し込みはコンスタントにありますか。 もし専任だと他の業者はほとんど介入してきませんし、顧客数も限られるのでなかなか売れませんから一般にして多数の業者から売り出し下さい。 もう半年も経過してしまっているので、状況打開のために売りだし価格を思いきって下げることや(改めて一押し物件にするため、 週末にオープンハウス(今一度家も庭も掃除を徹底することも)もして売却に力を注いでください。 一年近くになると言い方は悪いですが晒し物件となり、物件を探している人や不動産屋にとっても目新しくないので興味の対象から外れてしまうのです。それはなんとしても避けましょう。 ウチも5ヶ月近くかかりましたから苦労はわかります。 苦労も心労もあったけど努力して冷静に状況判断できた結果、大満足の住み替えに成功しました。 売却頑張ってくださいね。 |
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No.107 |
5000万くらいなら俺が貸してやるよ。
連絡先教えろ。 |
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No.108 |
おー怖
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No.109 |
そもそも住宅ローンで組んだ物件を賃貸に出して賃貸収益を得た場合、(銀行への返済がキチンとなされていることを前提に)銀行はいったいどんな被害を被るのですか?
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No.110 |
全く困らない。返済さえしてもらえば全く問題ない。ただ事実を知りつつ放置したら金融庁に怒られるので、やるなら送付物が宛先不明で戻って来たりするような不手際をしないで欲しいと思っている。
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No.111 |
移住すみかえ支援機構でぐぐってみ
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No.112 |
返済が滞らない保証はないからね。
ややこしい輩が入居していて、善意の第三者を決め込まれたら厄介だよ。 |
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No.113 |
何の話をしているの?
心配なら保証会社でもつけたらどうですか |
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No.114 |
賃貸に出したり、居住しないのは、単純に契約違反です。
債務者は期限の利益を失い、銀行は一括返済を請求できます。 ただ、それだけの話です。 |
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No.115 |
住宅ローンって、転居したら契約違反になるの?
転勤で賃貸に出してる人いっぱいいると思いますが、みんな契約違反? |
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No.116 |
届出をして承諾が得られればOK。
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No.117 |
転勤はよくあるケースだから、届出をして承諾が得られないということはまずない、ということでいいですか。
そして、届出をせずに転居して、抵当権者に黙って賃貸に出したらかなりまずい事態になるということですね。 |