住宅ローンをいきなり完済しろと言われたら、どうすればいいですか？

[助けて～]

7年半前に中古マンションを2,400万で購入しました。
ローンはりそな銀行で借りました
住宅ローンで3年固定ですので、1年半前に再々契約してます

ちょうど一年前に、実家に戻ることになり、購入したマンションをサブリースで賃貸に出しました。

今年に入って実家の建替えのためローンを組むことになり、りそな銀行にローンの申し込みをしました。

頭金は2,000万でローン4,000万のつもりで

そうしたところ、住宅ローンのままマンションを賃貸に出しとことが問題になり、
実家の頭金の2,000万でマンションを返済しろと言う話が出ました。
返済してもりそなは実家の建替えのためにローンは組んでくれないそうです

今まで、一度もローンの返済を滞っていません。
利率の変更（住宅ローン→賃貸ローン）も受け付けないと言うことです

いきなりローンを完済しろと言われた方、いらっしゃいますか？
また、このような場合の対処方法をご存知の方は教えてください。

[2: 匿名さん]

弁護士に相談した方がよろしいかと

[3: 匿名さん]

>購入したマンションをサブリースで賃貸に出しました。
>今まで、一度もローンの返済を滞っていません。

ローン変更を行わず賃貸に出したのがまずかったですね
賃貸に出すよりも、出した事を銀行に知られた事が一番の失敗だったのでは
ローンの滞りは無くてもローン変更の手続を取らなかった事は
契約違反になり一括返済を求められるのは致し方ないかと

問題解決として
りそな銀行以外の金融機関に相談するしかないですね
担保自体評価があれば他の銀行でも融資してもらえると思いますが
銀行も足元を見た融資になると思います。（優遇の取扱なしとか）
まずは、アパートローン（賃貸ローン）の相談し
続いて実家の融資の相談されるのが良いのでは

因みに賃貸に出していた住宅ローン、借入控除の手続などはしていませんか？
居住していないのに控除を受けると詐取になるかもしれません。

[4: 助けて～]

アドバイスありがとうございます

住宅ローンの控除は一切受けといないので大丈夫です

[5: 匿名]

返さない。ただし、きちんと返済は予定通り行う。
自分の住所を賃貸にだしている物件に移す。

実家の融資は、別の金融機関に打診する。

実家のローンはスレ主が組むのですか？
だとするとあまりよろしくないかと。

親にローンを組んでもらいましょう。

[6: 03]

参考になるか分かりませんが

私のケースは
住宅ローン残った旧物件をアパートローンに切り替えて賃貸に
新居を新たな住宅ローンでとはじめ考えていましたが
ローン２口になる手間も掛かり
アパートローンは、居住用の住宅ローンよりも割高が多い事などを考え
新居頭金を旧住宅ローンの完済に充て
新居住宅ローンを通常よりも良い優遇で契約しました。

スレ主さんの実家、建替えする土地は無設定なのでしょうか？
無設定で、評価がそれなりに有るのであれば
建替え頭金で、賃貸物件ローンを返済し
他の銀行で建替えローンを組んだ方が良いと思いますよ

賃貸物件確定申告していれば、収入増と認められますし

[7: 匿名さん]

>住宅ローンのままマンションを賃貸に出しとことが問題になり

>>5
>自分の住所を賃貸にだしている物件に移す。

スレ主は賃貸に出している事を銀行に知られ
それが問題になっているのに
住所を戻しても解決にならないのでは？

スレ主の居住用から賃貸に出した時点で契約不履行になるでしょう。

[8: 匿名さん]

銀行が返済を求め
次にどんな手を打ってくるか？

単純に返済を求めるのであれば競売
嫌がらせを考えれば、給料の差し押さえ？

[9: 匿名はん]

>>05
>返さない。ただし、きちんと返済は予定通り行う。

って、どうやって返済するんだ？
銀行口座に振り込んでも受け取らなければ返済にはならんでしょう。
供託するのか？

[10: 匿名さん]

そもそもマイホームローンを契約できるのは、契約主がマイホームとしてそこに居住することが条件、大原則である。
なので安い金利でローンを借りれるわけだ。
マイホームを賃貸にした時点で契約主は居住しておらず、営利目的で家を所有していることになる。
その契約を偽った形なのにマイホームローンを借り続けることはできない。
もちろん二重にマイホームローンをくむことはどんな人でも不可能。
実印を自ら押した契約書をきちんと読むべき。
スレ主は自分の不手際で契約不履行をおかしたのだから、今後銀行に従うしかない。
今後スレ主はマイホームローンはくめないだろう。


普通前の家から買い替えしたり、賃貸にだす人はちゃんとローンを清算するなり ローンの形態変更を届けている。
あなたが同類の人を探してもそんな人普通いません。

スレ主は契約を甘く考えすぎ。
銀行にマイホームローンを借りる際に交わした条件は絶対で
ローン担保はそのマイホームだということ理解してないのですか？
契約不履行の場合には即全額返金できれば契約解消となるので大丈夫ですが
できなければ担保はどうなると思います？

銀行に全く手落ちはなし。

[11: 匿名さん]

親は年齢や収入などの条件でたぶん高額のローンはくめないのでしょう？

だからスレ主さんがまたローンを組もうとしたが
スレ主さんの今の状態は
（二重住宅ローン申し込み、マイホームを勝手に借家にしていた）
銀行にもうバレてしまったのです。
今から賃貸にしていたマンションに住民票移転などもできません。実際に住んでいるのは賃借人だし、調べればすぐわかります。
マイホームローンが残っているということはスレ主さんに完全に所有権はないんですよ。
完済できて抵当権が外れて
晴れてマイホームなわけです。
この度の失態、スレ主さんは虚偽の申請をしていたことになり、この情報はブラックに近いです。
りそなに限らずもう安い金利の住宅ローンは他行でも借りれないのでは。高い金利の通常ローンなら可能性があるかもですが。
考えなしに浅はかなことをしてしまいましたね。

[12: 匿名さん]

> 単純に返済を求めるのであれば競売
> 嫌がらせを考えれば、給料の差し押さえ？

普通に考えて、競売とか給料の差し押さえは裁判の後で結果が出てからでは？
まずは、内容証明で全額支払いを求めるのではないでしょうか？

一応、今までの返済を続けていると、それほどの手だてを出せないだろうとの
話ですよね
払うなら、そこまで待つ・・・

であれば、それまで、返済し続ける選択肢もありでは？

・・・責任は持てんが

[13: 匿名さん]

金利の安い高い関係無に銀行系はOUTでしょう？。

[14: 匿名さん]

賃貸にせざるを得なかった事情はあるのですか？転勤とか。

[15: 匿名さん]

どんな個人的な理由があっても契約書に記載されてる条件をまもらなければならない。
まもれなかった主は銀行に一括で残金返済する必然あり。
できない時は担保は抑えられる。

[16: 匿名さん]

７年前の購入なので残金は2000万を切っているかと思われます。
仕方がないので、ローンの精算を頭金の2000万でして、その残金を頭金にし、
賃貸分の収入を事業用で年収に合算してローンを組むか、
賃貸に出していたマンションを売却して、新たなローンの頭金に追加するしかないのでは。
でも多分そもそもローンが新たに組めるかどうかが問題になるんでしょうね。
ブラックで借りれないとするなら、マンションの件を精算後実家の建て替えを何年か先延ばしするしかないのでは。

[17: 匿名さん]

ん。でなんでばれたの？

[18: 匿名さん]

>>17

同じ銀行に返済しおわっていないのに住宅ローン申し込んだからでしょ。

[19: 契約済みさん]

自業自得。
全額返済すれば？
別に損するわけじゃないし。

[20: 匿名さん]

建替用の頭金があるなら一括返済し、建替は別のとこで住宅ローン組めばいいじゃん。

[21: 匿名さん]

クイズ

アパートローンの金利が住宅ローンに比べて高いのはなぜでしょう？