パークタワー東雲ってどうですか？その６

[匿名さん]

年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか？

1期1次 12/1（土） 270戸
1期2次 12/8（土） 33戸
1期3次 12/15（土） 7戸


所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[950: 匿名さん]

晴海のスレ盛り上がってるね。

[951: 匿名]

湾岸は間違いない。風が強いとか液状化とか毎度繰り返しのネガが多いがそんなことはこの地に住めるメリットからするとどうでもいいこと。潮風も気持ちいい。都内の川と一緒にしちゃだめだめ。ネガ苦しくて(笑)
まだまだ湾岸は価格が上昇する。

[952: 匿名さん]

湾岸は住環境としては最悪。価格上昇への期待はバブルを彷彿とさせる感じですな。

[953: 匿名さん]

951
湾岸は間違いない。地震でマンション倒壊し一生後悔する。
ここは地震国、日本です。

[954: 匿名さん]

風が強いとせっかくセットした髪型が崩れてぐちゃぐちゃになる

[955: 匿名さん]

杭打ってるのに倒壊しないでしょ。
それなら内陸も一緒だよ。

[956: 匿名]

湾岸が住環境悪いと思ってる方は残念だね。人生損をしている。価格上昇はバブルでは無い。今はまだまだ安い。間違いなくこれから急上昇する。まぁ黙って見てなよ。郊外のマンションとの違いが出るから。湾岸のタワマンが倒壊するほどの大惨事では東京そして日本も終わりだよ。湾岸は震災危険度が低いからね。分からないネガは頼むからまず書店に行って確認しなさい。風で髪のセット気にしてる人は内陸の猛暑で頑張って。

[957: 匿名さん]

オリンピックの恩恵受けるのって、有明くらいでは？選手村は、ようはマンションがたくさんできるだけだし、豊洲なんか特に恩恵もないでしょ。

有明は施設ができるので、変なものができないという意味で、恩恵がある。

[958: 匿名さん]

2020年に行われるかもしれないオリンピックは
検討理由に入れないつもり

来るかもわからない地震も
同じようなものかな

[959: 匿名さん]

株価上昇して景気も上向いてくると、マンションで売れるのは7000万円以上の新築物件。
ここのような低価格路線の物件は見向きもされなくなります。中古では新築プレミアムがはげ落ちて、売りたくて、値段を下げも中古には目が向きませんのでなかなか売れない状況となります。

景気が上向くと金利も上昇しますので、安いからと変動で借りる方はアップアップの状態に陥る可能性があります。

物件価格に見合った所得層の方が購入なされると思いますが、将来の金利上昇と管理費・修繕積立金上昇のダブルパンチに耐えられるかどうかはしっかりと考えておいた方がよいでしょう。所得はなかなか増えないのが世の常。

[960: 匿名]

安心して下さい。
景気が上向けば、ここのマンション価格は中古でも７０００万くらいにはねあがり新築同等の価格になりますから。長期優良マンションなんて希少価値凄いでしょ。

[962: 匿名]

私は東雲に住んでますが橋が閉鎖になった経験ありません。風が強い時はタクシーで帰ります。

[963: 匿名さん]

辰巳橋から帰るからいいよ。

[964: 匿名さん]

960

君、断定的判断の提供はだめだと、あれ程口を酸っぱくして言っているのに、まだやってるのか！

[965: 匿名]

960です。自分の考え方を書き込んだだけです。ダメならもう書き込みません。

[966: 匿名]

960さんは悪気ないと思います。みんな自由に意見書いてるのに酷いんじゃないですか！

[967: 匿名さん]

９６５＝９６６の自演も酷いと思うが。

というより、感想を自由に言ってよいなら、たった震度５で液状化して地盤沈下して護岸に亀裂が３０メートルも
できた島の中古価格が上昇するなら、都心内陸部は驚くほど高騰するだろうね。
ここは、中古では売れないから、一生住む覚悟でしょ。子供が増えて手狭になってもダブルローンで引っ越せない。

[968: 匿名さん]

ここは一人の匿名の携帯ポジさんが、ネガレスに頑張って対抗して印象操作を企てているようですね。

だめですよ、検討者を惑わせちゃ。

[969: 匿名さん]

で、967、968は何のためにここにいるのかな？

[970: 匿名さん]

ネガさん、もっと検討者の役に立つ情報ないの？
津波、液状化、強風、管理費、駐車場、ダミーバルコニー、土壌、ドッグランのネタなら、別の切り口からでよろしく。

[971: 匿名]

おんなじことの繰り返しでもう飽きた。

[972: 匿名さん]

飽きたポジさんは、スレ見なくていいよ。

[973: 匿名]

言われなくてもそうするよ。どうでもいいネガしかねぇからな。

[974: 匿名さん]

色んな人が同じような懸念を感じるのはそれだけその点を気にする人が多いからだと思いますが...
やっぱりそれなりのリスクを伴った物件という感じはしますね

[975: 匿名]

本当に「いろんな人」なんですかね。

確かにこの物件は駐車場とか、管理費とか、晴海通り沿いとか、
ある程度のリスクはあると思いますが、
それを反映して価格は比較的安い。
納得ずくで買う人が殆どなんじゃないかな。

[976: 匿名さん]

年収が上がったときにそれ相応のマンションに引っ越したくても、中古になったら売れない、
というのがネックになるような場所だから、よ～く考えたほうがいいよ。
津波警報が出るような場所を中古で買う人はいない。最初から、頭金を貯めて山手線内側を選ぶべし。

[977: 匿名さん]

>>970
津波、液状化、強風、管理費、駐車場、ダミーバルコニー、土壌、ドッグラン
これだけで十分ありゃりゃりゃ物件です。契約者がんばって！ここに住むんだよ

[978: 匿名さん]

買えないやつがほざいてる

[979: 匿名さん]

977
どちらにお住まいですか？

[980: 匿名さん]

内陸部の首都圏出身者です

[981: 匿名さん]

安いからって手を出すのは安易な行動でしょう。

安いといっても、お小遣いで買えるような物じゃないらね。

入居してから失敗したと悔やんでも、大金は戻ってくる事はないからね。

大損して中古で投げて、残るのは借金だけなんて事にならないように慎重に検討して欲しいと真面目に思ってます。

安いのには、わけがあるんです。

｢買えないやつがほざいている｣わけではないと思います。

[982: 匿名]

買えないからストレス発散してるネガ(笑)

[983: 匿名さん]

高級なマンションほど、現金での購入比率が高く、安い物件はローン比率が高まるという構図が一般的ですよ。

[984: 匿名さん]

もう少し内陸のマンションも買ってやれよ(笑)

[985: 匿名さん]

｢買えないから｣という話は、晴海、豊洲のタワーマンションスレではよく見かけます。
確かに普通のサラリーマンでは今ひとつ手が届かないから言えているのかもしれませんが、こちらのターゲットは、そういう今ひとつの方を対象としていると思います。

一般的なサラリーでも、ローンさえ組めれば購入可能という方が契約すると思いますので、そういう方にちょっとした老婆心から注意を促しているだけです。

[986: 匿名]

今どき首都圏内陸部のごちゃごちゃしてて価格だけ高い物件なんか買わないでしょ。首都圏内陸部在住の方が焦ってネガの書き込み頑張ってるのがその証拠。物件の客観的情報といいながら一生懸命ネガの書き込みしても湾岸の人気は下がらないよ。

[987: 匿名]

サラリーマンでもタワマン買ってる人多いですよ。郊外にもタワマン増えてるし。サラリーマンも年収１０００万もらってる人〜４００万くらいの人まで幅広い。ここの物件は年収８００万くらいのサラリーマンを対象にしてるんじゃないかな。

[988: 匿名]

たしか年収×６が購入物件の適正価格でしたよね。

[989: 匿名さん]

>986

内陸部に人を誘導して将来の資産価値下落を防ぎたい人が多いのだろうね。

オリンピックなんてとんでもない話(笑)

必死のネガがイタイ(笑)

[990: 匿名さん]

977
どれも大した問題じゃないから300戸も売れたんだろ。
そしてランニングコスト含めて考えれば、それほど安い物件ではない。
そもそもランニングコストも考えずに買った人がそんなにいるとは思えない。

[991: 匿名さん]

>990
他と比べての相対評価で売れ行きが決まるからね。

[992: 匿名さん]

991
ここは他の物件とくらべて評価が高かったって話？

[993: 匿名さん]

オリンピック呼んだり魚市場呼んだり

ここの連中は変わってる。

[994: 匿名さん]

やたら内陸を連呼してるのは買えないコンプレックスに見えるね

[995: 匿名さん]

内陸の話なんて、ポジが出してきてるだけだからね。
どうでもよいんじゃない？
こちら固有のメリットとデメリット情報を提供することに意味があるかと。

[996: 匿名さん]

夏の暑いときは部屋でクーラー、地下道、便利な地下鉄網、それで都心部は真夏日も回避もできますが、
１年中月２、３回ほどの強風の日、湾岸では部屋の中でも換気扇が五月蠅くLDKに居ると気になって
仕方ないです。この悩みで湾岸から引っ越した人々は掲示板で今やアンチ湾岸でしょうが、
3.11の液状化の前に売り抜けられたので怪我の功名といったところですが。
中～高層階に住んでる湾岸の知人がいたら、聞いてみてください。

[997: 匿名さん]

ここやプラウドは、キャナルコートや近隣タワマンからの住み替えも多いみたいですけど？
それって、湾岸の生活がいいからだと思いますが。

[998: 匿名さん]

東雲は熾烈な値引合戦になってるというのは本当ですか

[999: 匿名さん]

住み替えられる方も中にはいるとは聞きますが、多いというのは何世帯くらいの事かな？

[1000: 匿名さん]

プラウドに住み替えるのは、隣にでかいのができて嫌だからという話も聞きますね。

こういうのは、お互い様なんだけどね。

ここも、南、西に大きなタワマンができると文句を言う住民さんが出てくるんでしょうね。

[1001: 匿名さん]

これだけタケノコ乱立だと、いざという時
競合して売りづらいかもね

[1002: 匿名さん]

キャナルコートを気に入る人は今後、中古しか選択肢なくなるからね。中古でも適正な価格なら売れると思うな。
ここはキャナルコートではないけど、立地からすれば一角とも言えるでしょ。

[1003: 匿名さん]

でも、ダミーバルコニーの異様さで中古検討者が避けてしまう可能性もあるかもしれません。

[1004: 匿名さん]

それは確かにありえるw
どんな外観になるか興味深いね

[1005: 匿名さん]

ダミーバルコニーは実物見ないと何とも言えないけど
そこまで資産価値に影響するとは思えないな。

[1006: 匿名さん]

都心のタワーでは普通だけど知らないの？

[1007: 管理担当]

管理担当です。

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