パークタワー東雲ってどうですか？その６

[匿名さん]

年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか？

1期1次 12/1（土） 270戸
1期2次 12/8（土） 33戸
1期3次 12/15（土） 7戸


所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[841: 匿名]

スペックより環境

[842: 匿名さん]

プラウド東雲→PT東雲→新豊洲 と順調に価格が下がってますね。
立地、建物の総合評価はここが一番良いとは思いますが。

[843: 匿名さん]

住環境の総合評価としては、そうでもないかな。

[844: 匿名さん]

ここは共有施設が駄目駄目だよね。全部タワーパーキングなのも将来厳しそう。

[845: 匿名さん]

現地通ったんだけど、噂とおり晴海通りにかなり寄せて建ってるね。ギリギリだったよ。

[846: 匿名さん]

プラウドとココは坪単価でみると変わらんよ。
ココの方が全体に狭いだけ。

[847: 匿名さん]

そうだね。
部屋を狭くして分譲価格を安くしてるからね。

タワマンライフも狭いとつまんないと思う。

[848: 匿名さん]

湾岸タワマンは
後発がいくらででるかで、相当影響うけるね。

でも、幸いにも、アベノミクスでマンション価格は上昇基調だから、ここを買った人はタイミングよかったんでしょうね。

[849: 匿名さん]

専有面積は少し狭いけど、エコキュートが専有真ん中にあって無駄にしてあるよりましかな～
スケルトンなのも良いポイント。
販売して一月たらず？で300戸売れるってのは凄いと思う。

[850: 匿名さん]

848
影響受けるのは、通勤に時間のかかる郊外物件だと思う。

[851: 匿名さん]

俺はこんなに狭い間取りにして安くしたのに、３００戸程度しか売れなかったのかと思ったけど。
今時珍しいパンダ部屋と狭いペントハウスは高倍率になるのも当然だし。

[852: 匿名さん]

残りは坪単価は相場並で、ただ狭いから安いって感じがするけど。
それはそれで納得できれば問題はないのですが。

収納とか広い方が何かと便利なんだけどね。

[853: 匿名さん]

この時期に300売れるのはすごいでしょう。モデルルーム見ましたが、設備などもオプション付ける必要がないぐらい細かい部分まで充実してました（野村と比較しても）。バルコニーも広いので、部屋はせまめの設定ですが、解放感はあるのではないでしょうか。近隣数件モデルルームも回りましたが、立地、設備、価格とのバランスではナンバーワンかもしれません。

[854: 匿名さん]

300戸程度と言ってるのは微妙だね、荒らし決定。
いきなり全戸販売するんかいな？時世から考えてすごいっしょ
ちなみに抽選ハズレた身。

[856: 匿名さん]

この立地でナンバーワンとか言ってるのは購入者かな。
幹線道路沿いなのが立地が良いなんて初めて聞きました。

[857: 匿名]

私も立地いいと思います。広い道路に面するほうが価値があるからね。

[858: 匿名さん]

広い道路沿いと線路沿いはリセールとしてはマイナスポイントですよ。

[859: 匿名]

道路沿いに何の価値があるか分かりません。雰囲気が良ければ別なんでしょうけど道路を挟んで建っている現状を見たら魅力無しです。

[860: 匿名さん]

キリン本社が新川から中野に移転する。
こういう動きはこれからどんどん出てくるよ。湾岸からどんどん企業は逃げていくのではないか。

[861: 匿名さん]

考えすぎ

[862: 匿名さん]

立地は、正直、キャナルコートでは駅距離があるけどプラウドが一番好みかな。
内装は、断然こっちだろうね。

[863: 匿名]

プラウドと単価が一緒とか言ってる奴は割り算から勉強し直したら？

[864: 匿名さん]

好き嫌いはあるとは思いますが、外観は自分としては好きになれないです。

毛虫が這っているような模様がちょっと受け付けません。

また、実際に正面からダミーバルコニーを眺めると異様さを感じると思います。
マンションに帰る度にその窓もなく無機質で生活感のないバルコニーが目に入ってくるのは気分が落ち込むほど嫌になるような気がします。

[865: 匿名さん]

巨大な壁のままの方が良かったとか？
まさかね。

[866: 匿名]

毛虫が這ってる模様とは酷いネガですね。こんな書き込みされる方もいるんですね。それにタワーパークタワーをわざわざビジュアルを良くする為配慮しているのにそれを否定するとは。何しにきたのかな。

[868: 匿名さん]

あのシマシマは大木を抱きかかえてるイメージらしいが、そうは見えないですよね。
ただ、見慣れてきたせいか初見よりも良く感じます。
ダミーバルコニーはできてみないと分からないですね。なにしろ初物ですから…
一応ライトアップはして、無機質な雰囲気はなくすみたいです。

[869: 匿名]

プラウドなめんな。絶対三井より野村やし。

[870: 匿名]

いやいや三井のほうが上でしょう。

[871: 匿名さん]

少なくとも側面か裏面がタワーパーキングだったらよかったのにね。ダミーなんてしなくて壁でも、そうは気にならなかったかと。
正面だから最悪なのです。

当初計画では壁だったのを周辺住民の苦情を受けてダミーバルコニーにしたって話だけど近くから見れば無機質な壁と似たようなものです。

駐車場をマンションに抱き込むから台形のようないびつな形にせざるを得なかったというのも残念な事です。

[872: 匿名さん]

デザインに関して素人個人の見解はいらないんじゃない？
例えば、コート内のタワマン１棟ずつ、外観評価しても人に依るし、それぞれとしか言いようないでしょう。

[873: 匿名さん]

デザインは玄人が作って、一般大衆が楽しみ評価するもの。デザインが玄人の、玄人による、玄人のためのものであったら本末転倒。

[874: 匿名さん]

873
君の評価する外観はどこのMSなの？　笑。

[875: 匿名さん]

外観が気になる人は、広告等で遠目の建物画像を見て判断するより、ある程度形が出来てから実物のダミーバルコニーを目視で確認してから検討した方がよいという提案です。

後悔しなくて済むからね。
1期でめぼしい部屋は売れてしまったと思うから、これから検討なされる方はじっくりと判断できる余裕があるのではないでしょうか。
入居してダミーバルコニーを見つめるたびにため息なんて事にならないようにね。

[876: 匿名]

たかがダミーバルコニー見てため息ついちゃうほど、ちっさな人間っているのかな。

[877: 匿名さん]

ここを貶したいだけの目的の人が、あーでもないこーでもないと難癖つけているだけでしょう。
誰も気にしちゃいませんよ。

[878: 不動産業者さん]

プラウドも良いけど、ここは噂通り買いだね。

無理やりなネガティブ発言が多いのもその裏付け。

[879: 匿名さん]

難癖のつもりではないんですけど。

少なくとも低層部分はダミーと言えど周囲の住戸と同様に窓、サッシを配置するくらいの細やかな配慮が必要ではないでしょうか。
デベに提案したい。

[880: 匿名さん]

今のままで十分売れているようです。
早く決断しないと、なくなっちゃいますよ・・・

[881: 匿名]

ダミーバルコニーに窓とか付けたら管理費上がるでしょう。今ので満足して下さい。

[882: 匿名さん]

住んでない部屋にサッシが並ぶのもちょっと怖い…
むしろガラス張りにして格納されてる車が見れたら面白いな。車好きにはたまらん。

[883: 匿名さん]

都心ではよくあるんだけど知らないとは愚かなり

[884: 匿名さん]

建設現場をみると、なぜか鉄製の非常階段を3階分ぐらい先に設置して、あとから駐車場部分のPC柱を組んでる。
階段だけポツンとそびえてるのは、ちょっと滑稽。こういう組み立て方は初めて見たけど、何か理由があるのかね。

あと免震だけあって、柱や梁が、規模の割りに細い感じ。

ごめん、どうでもいい事で。

[885: 匿名さん]

パーキングかかえてるタワマンでダミーバルコニーにしてるのいくらでもあるじゃん
無機質な壁よりも格段にデザイン性に優れてる
ダミーバルコニーのタワマン、たしかキャナルコートにもあったよね

日当たりの悪い北をパーキングにして、台形デザインにしたことで東、南、西と全てに少しでも長い時間日が入るような形、最高じゃないですかっ

３LDKを検討している方は、これだけ７０平米以下の３LDKが沢山あるタワマンはそうないから借りに今後、同じくらいの坪単価物件出てきても価格は上がってしまうから厳しいですよ～
特に新豊洲の３LDKは最低でも７２平米くらいでしょうし平均坪単価はここより上だろうからね～

[886: 匿名]

ないよ。
全否定します。

[887: 匿名さん]

ダミーバルコニーは鳩の巣にぴったり。ここは動物に優しいマンションです！

[888: 匿名]

最近は
からすが朝かあかあうるさい、
鳩レベルであればいいかも。

[889: 匿名さん]

南向き、南東角の低層階は、日当たりは良さそうですが、晴海通りの排ガスが結構気になりますでしょうか？ベランダで洗濯物を気にせず干したいのですが。

[890: 匿名さん]

南東角は晴海通りから３０ｍ以上離れてるから気にならないと思いますよ。車が入れない歩道沿いですし。

[891: 匿名]

いつまでもダミーバルコニ話題のネガ男くんは、鳩の餌になるのがぴったり。

[892: 匿名さん]

890さん

ありがとうございます。南東角なら車の音もそこまで気にならないかもしれませんね。夏でも気にせず窓も開けられるかな。

[893: 匿名さん]

いやいや排ガスはさすがに諦めるしかないでしょう。３０メートルって目の前ですよ。高層を買えない人は受け入れてください。

[894: 匿名さん]

やはり気になりますか。南に面した高層は湾岸道路の音が響くらしいと聞き、眺望にはこだわりがないので低層が良いかなと思ったんですけど…静かで日当たりの良い環境は期待しちゃいけませんよね。

[895: 匿名]

８９４さん＞
前の歩道よく歩きますが静かですよ。低層でも向かいは車庫なので日当たりいいし。
８９３さん＞
最近は低層も高層もそんな価格かわらないじゃん（笑）

[896: 匿名]

静かというのは
違うでしょ。
ちょっと言い過ぎですよ。

[897: 匿名さん]

プラウドの南西低層は静かだよ。

[898: 匿名]

南側は高速道路の音がいつも聞こえるけど、うるさくはない。
低層階なら殆どの人は気にならないレベルでは。
ただ、静かというのは言いすぎかもね。

[899: 匿名さん]

子育てとか住環境重視ならプラウドの方がいいと思う。

[900: 匿名さん]

そうだよね。
晴海通り沿いというだけで危険を感じますね。

[901: 匿名]

エントランスは内側ですよ。

[902: 匿名さん]

子育て環境考えるなら、間違っても湾岸埋立地なんか選ばない。

[903: 匿名さん]

雑多な都心よりましかと。

[904: 匿名さん]

湾岸埋め立て地は区画整理されて公園が多いし、道路も整備されて安全だし、同世代のファミリーも多いしで子育てにはいいよ。
何を間違っちゃったか教えてほしい。
多分、大した問題では無いと思うが。

[905: 匿名さん]

埋立地をつけなくて湾岸だけてよいよ。

[906: 匿名さん]

坪200くらいですけど、まだ割高でしょうか？
坪150くらいなら、手出してもよいですかね？

＿＿＿
http://www.nomu.com/mansion/1154832/

アップルタワー東京キャナルコート
7,800万円
3LDK+2WIC+SIC
専有面積 128.64m2
所在階 43階/44階建
築年 2007年築

[907: 匿名さん]

子供が飛ばされるような強風が年中吹いてるエリアなんだが。

風の子って意味かい？

[908: 匿名さん]

子供が飛んでしまったニュースを見たことないなー

[909: 匿名さん]

住民居ないからじゃないか？
普通避けるだろ。

[910: 匿名さん]

やっぱりグロス価格が高いとこのエリアでは買い手が来ないってことなんでしょうね。
部屋狭くても安ければ中古でもいけると思うのだが。
ただ、ここは竣工前新築青田買いと違って、ダミーバルコニーを見て買い意欲を失うかもしれないけどね。

[911: 匿名]

ダミーバルコニーなんてどうでもいいでしょ。

[912: 匿名さん]

ダミーバルコニーをクライミングするのは楽しそうだ

[913: 匿名さん]

近所に住んでるが、子どもが飛んでくの見たことないぞ。
風ネガて、ほんと現地知らずの妄想ばかりだな。

[914: 匿名さん]

大人でも吹き飛ばされそうな風が吹く事はありますよ。

[915: 匿名]

どこでも風強い時あるでしょ。

[916: 匿名さん]

タワマン街では常識。
湾岸はなおさら。

[917: 匿名さん]

内陸より風強いのは確か。
海沿いでは当たり前。
大して害ないし、夏場は涼しい。
冬場は寒いが、内陸よりは気温が下がらない。
嫌なら住まなけりゃよいだけ。

[918: 匿名]

風通しが良くて気持ちいいよ

[919: 匿名さん]

湾岸のような強い風が吹く内陸地域は無いですよ。
海風、陸風の原理を考えてみてください。

[920: 匿名さん]

風が強いからなんなんだ？
暑い内陸もいかがなものかね

[921: 匿名]

私は暑くてジメジメした内陸より涼しい湾岸が好きですね。風が苦手な人は暑い内陸で一生お過ごし下さい。

[922: 匿名さん]

湾岸も夏は暑くてジメジメしているのは内陸とそう変わらない。
違うのは、海に近い分、風がベタベタしているので、不快さがさらに増すという事。

[923: 匿名さん]

ベタベタもしないし、風が他と比べて特別、強いと感じたこともないよ。物件選びでは、無視できるレベル。よっぽど神経質な人はわかりませんが。物件選びには、他に大事な要素がたくさんある。

[924: 匿名]

住んだことも行ったこともないのに書かれている湾岸の風ネガ適当過ぎる(笑)

[925: 匿名さん]

もう風や海風ネガは前から散々出た話し。
単なるネガだから、液状化、強風、海風はスル―しましょう。

ネガも、同じネタは禁止ね。

[926: 匿名]

繰り返し過ぎてつまんない。早く新しいネタに移ってくれ。

[927: 匿名さん]

構造上いちばん脆いとされる橋が壊れたらこの辺もまさに孤島だね
まぁ物件というかエリアの問題だけど。地盤も悪いし地震がきたら心配だね

[928: 匿名さん]

この掲示板関連のマンションＷＩＫＩでも、キャナルファーストタワーの書き込み見れば、住民の方が風の事について書かれてますね。

｢最大の不満は廊下の風。我が家は開口部に近いので、凄まじい強風で呼吸もできないときがあります。それに加え、あまりに風が強いので、窓・玄関扉の気密性が保たれず、隙間風が入ってきます。｣

｢あまりの強風のために、北窓の網戸は動き、24時間換気の排気口は閉じても窓の隙間から風がひゅーひゅー鳴ります。｣
｢我が家は中層階ですが、開口部の前を通って玄関まで行きます。内覧会の時に吹き飛ばされそうになり、高層マンションとはこういうものなのか、ととても驚きました。｣

先人の話に耳を傾けた方が良い。

[929: 匿名]

それどこのマンションネガっすか？おそらくその住民の書き込みも架空のものでずばりネガだね。

[930: 匿名さん]

否定する事はないと思うよ。

なんでここのポジはネガティブ情報を受け入れられないんだろう？

ネガティブ情報といっても、検討者に意味のある情報だと思って提供しているのにね。

ボイド外廊下がどれほど風が強いか、しっておいた方がよい。

風の通り道って広告にも書いてあるからね。

[931: 匿名]

ネガさんありがとう。私は風強いの好みなので湾岸に決める決心がつきました！

[932: 購入検討中さん]

どのマンションの話ですか？
キャナル在住ですがそんな事はないですね。
キャナルファースト固有の問題？

[933: 匿名さん]

まあ、そう躍起になってレス返す必要はないかと。

湾岸は風が比較的強いっていう事を理解して検討材料の一つとして、頭に入れておけばいいのでは？

それをはるかに上回るメリットはあると考える方もいるでしょう。
でも、知らずにこんなはずじゃなかったとならないように情報提供しているまでです。

そういう意味合いでのネガティブ情報とご理解くださいね。

世の中には強風好きの方もいるものですね。

[934: 匿名]

夏場の海風は最高ですよ。

[935: 匿名さん]

オリンピックが東京で決まったら、この物件が受ける恩恵って何かありますか？辰巳駅の整備くらいですかね？

[936: 匿名さん]

その後の管理負担まわされてひーひーだろうね。
渋谷区みたいに金入らないのに。
アホだわ。笑

[937: 購入検討中さん]

辰巳のプール使用しないんですね。

[938: 匿名さん]

オリンピックで湾岸が凄い恩恵を受けそうだから、
ネガが必死になってきましたね。

[939: 匿名さん]

東雲は何かメリットあるの？

[940: 匿名さん]

明日の日中は気温６℃で、もし強風が吹くと体感温度は０℃になる、ってテレビで言ってるぞ。
強風が好きな人、明日がんばれ！