年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか？
1期1次 12/1（土） 270戸
1期2次 12/8（土） 33戸
1期3次 12/15（土） 7戸
所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2012-12-16 23:13:35
パークタワー東雲ってどうですか？その６
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81:
匿名さん
[2012-12-19 10:16:49]
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82:
匿名さん
[2012-12-19 10:21:13]
もう修繕費やパーキングの話しは止めね。
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83:
匿名さん
[2012-12-19 10:25:52]
その計算だと、車所有していない家庭にも最初から管理費として負担がかなり乗ってるって事なのね。
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84:
匿名さん
[2012-12-19 10:39:21]
逆だけどね
駐車場収入は管理修繕に回されるのが一般的 だからマンションにとって共有財産 ここはほぼファミリー向けだから当初は100%埋まり抽選になるだろう それを分譲してしまうのはデベが利益を最大化するため 不足を予想するのは勝手だが、駐車場の空きが無いマンションは中古の資産価値が落ちる |
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85:
匿名さん
[2012-12-19 10:46:19]
管理費総額の何割が駐車場利用料収入で充てられていると計算されているのかな？
駐車場利用料と管理費・修繕積立の関係でおかしいと気付いた住民から声が上がって総会で揉めるかもね。 駐車場の設備管理に掛かる費用を別会計として、駐車場利用料徴収と帳尻をあわせた方がよいかもね。 |
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86:
匿名さん
[2012-12-19 12:11:21]
ららぽーと豊洲のブラックカードの特典情報についてレスくださった方、
どうもありがとうございました。 |
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87:
匿名さん
[2012-12-19 13:28:40]
確かに自分が車持ってたら、駐車場の空きがないマンションは欲しくないなぁ。
一定の余裕は仕方ないのかもね。 |
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88:
匿名
[2012-12-19 23:52:30]
だね
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89:
匿名さん
[2012-12-20 03:15:48]
駐車場の希望率なんて営業に聞いてみれば？
半分契約済みなんだからもう趨勢わかってるよ ちなみにうちは希望したけど厳しいとも余裕とも何も言われてない |
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90:
匿名さん
[2012-12-20 06:25:40]
11月中に聞いたときは、半々って言ってたような･･･。
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91:
匿名
[2012-12-20 09:30:06]
もう駐車場の話は終わりね。
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92:
匿名
[2012-12-20 09:33:49]
検討スレ、住民スレはまだかな
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93:
匿名さん
[2012-12-20 10:47:53]
何度も繰り返し指摘される話題というのは、物件に固有の問題かと思います。
それを理解した上での決断であれば、何も問題ないんじゃないかな。 購入後にこんなはずじゃなかったと思わなく済むからね。 都内では分譲価格と維持管理コストは比例するというから、逆に、維持管理コストから逆算した価格の物件を購入すると考えた方がよいかと。 そのコストは区分所有面積に比例しているから、条件悪い部屋で価格が安くても、条件が良い部屋と同じ広さならば同じ維持コストを払っていくという事。 何とか手が届く安さという事で莫大な金額の長期ローンを組むのは、リスクが大きいと思います。 モデルルームに行くと購入したくなるのは普通。でも、簡単に決断せずにそこは冷静に。 FP的な事は、人に頼る必要もなく、本屋に行けばFP関係の本はたくさんありますので、それらを読んで見る事をお勧めします。自分のライフプランは自分で立てるスタンスが重要かと。 |
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95:
匿名さん
[2012-12-20 21:51:36]
DMが来ました。
この三連休にMR見学に行くとららぽーと買物券2,000円がもらえるので、出かけてみようと思います。 |
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96:
匿名
[2012-12-20 22:51:07]
やっぱりこのマンションにとっては
駐車場が問題の核心なんだろうね。 94の書き込みが図らすも証明してる。 |
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97:
匿名さん
[2012-12-20 23:49:53]
ここはそれなりに人気があるのにかなり広告を出してオマケをよくくれますよね。
どうしてチョコレートフォンデュセットなんてくれたのでしょうか。 |
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99:
匿名さん
[2012-12-21 00:57:40]
地下鉄の駅も遠いし、しかも辰巳。でも人気。やっぱり価格ですかね。
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101:
匿名さん
[2012-12-21 12:05:13]
引き渡し3月下旬となってるけど、消費税の観点からいけば、25年の10月までに契約してるものについては、消費税は5%のままなんだよね？26年の1月から3月までの住宅ローン減税なかった場合、4月に引き渡しをずらしてくれるんだよね？きっと。
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102:
匿名さん
[2012-12-21 12:10:46]
豊洲でなく、こちらを選ぶ理由って何ですか？価格だけですか？？
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103:
匿名
[2012-12-21 12:43:14]
豊洲、東雲のメリットデメリットは下記の通り。あとは好みだね！
パークタワー豊洲 メリット 東雲より都心に近い。商業施設が近い。東雲よりステータスになる。外食するところが多い。制震。 デメリット 商業施設が近い為、人が多い。公園が少ない。スーパーが小さく高い。今以上の地価の伸びが期待出来ない。共有施設が少ないわりに管理費が高い。 パークタワー東雲 メリット ベッドタウン。人がまだ少ない。豊洲より格安。大型スーパーが近い。今後地価のアップが期待出来る。公園が多い。長期優良住宅。防災マンション。共有施設が多い。免震。 デメリット 豊洲より都心から離れている。外食するところが少ない。ららぽーとから距離がある。豊洲よりステータスが低い。 |
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104:
匿名さん
[2012-12-21 12:59:31]
ウメタテ馬鹿三兄弟
同じレベルなのに仲は悪い。笑 |
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105:
匿名
[2012-12-21 13:10:27]
埋め立て地をなぜけなすのか。内陸の東京北部よりよっぽど地価が高いし、資産価値もある。都心へのアクセスも良い。埋め立て地と言えども江戸時代から国の予算が注ぎ込まれ地盤も安定している。内陸は木造、雑居エリア多く震災時の被害が心配。
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107:
匿名さん
[2012-12-21 13:18:26]
地価は言い値ってだけのこと。
言い値は売れなくても上がる。 
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108:
匿名
[2012-12-21 14:13:04]
逆。地価は相場。売れてるから上がる。
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109:
匿名
[2012-12-21 14:15:19]
私の親豊洲に住んでたよ。今年１０月に売った時は買った時の１、５倍で売れたよ。
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110:
匿名
[2012-12-21 14:16:56]
埋め立て地は国家予算が投資され、都心以外の内陸よりは比べられないほどの資産価値がある。
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111:
匿名さん
[2012-12-21 15:13:00]
豊洲か東雲かと言えば、修繕積立金や駐車場の観点からすれば豊洲。
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114:
匿名
[2012-12-21 17:45:52]
実は東雲イオンまでの距離でも
豊洲の方が近いんだよね。 |
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115:
匿名さん
[2012-12-21 17:58:18]
豊洲は２，３丁目でないなら、東雲キャナルコートの方が良いと思う。まあ、ここはキャナルコートじゃないけど。
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116:
匿名
[2012-12-22 00:45:41]
１１５さんへ
キャナルコートじゃないと何か問題があるんですか？特典が得られないとか？キャナルコートじゃ無くてもキャナルコートを活用出来れば問題無いのでは。 |
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117:
匿名
[2012-12-22 01:05:19]
キャナルコート仕様じゃないから、狭い土地に詰め込みすぎ。
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118:
匿名さん
[2012-12-22 01:08:53]
このタワマンのせいで、キャナルコートの株が、かなり下がったと思う。
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119:
匿名
[2012-12-22 01:33:26]
間取り見たけど詰め込んでるように見えないね。都心にしては１ＬＤＫの間取り無いし５５平米以上、７０平米のファミリー向け間取りも多い。敷地は有効活用してるだけ。キャナル仕様より三井のブランド、長期優良住宅、防災マンション、免震のほうが、ステータスそして安全性、資産価値が高い。むしろ三井のマンションのおかげでキャナルコートの株は上がった。下がったマンションは資産価値が無いだけ。残念。
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120:
匿名さん
[2012-12-22 01:48:55]
間取りじゃないの。キャナルコートとくらべて敷地めいいっぱい建物でしょ。だから、安いの。貧乏臭いのよ。キャナルコート住民が計画見直しのホームページ作ってるから見てごらん。
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121:
物件比較中さん
[2012-12-22 02:16:51]
確かにここ狭い間取りの部屋ばっかりだよね。
コンセプトはファミリー向けみたいなのに、間取りはＤＩＮＫＳ向けみたいな狭さ。 家具配置を間取り見て考えるとかなり無理があるんだよな。 |
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122:
匿名さん
[2012-12-22 02:17:22]
敷地目一杯だけど、中は空いてますよ。
茶室だけ。 |
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123:
匿名さん
[2012-12-22 04:48:55]
116
正確に言うとキャナルコートじゃないけどさ、と言ってるだけで、問題があるとか言って無いじゃん。 |
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124:
匿名さん
[2012-12-22 04:53:55]
物件としては、あまり悪いとは思わないけど、キャナルコートルールを全く無視した仕様にするあたりはあまり気分良くないな。
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125:
匿名
[2012-12-22 07:06:51]
敷地をフルに使ったタワマンなんて都心だといくらでもあるよ。エントランスは結構広いみたいだし敷地にファームやバーベキュー出来るスペースもある。低層マンションからすると十分リッチだね。キャナルコートのルールについては、建物の向きとかでしょ。同じタワマンで外観はそんなに違和感感じないと思うけどな。正直同じ向きだと内側が影になるからここの物件はひし形にして南、東、西のベランダに日が入るように工夫。第一期で３００以上販売されたのが結果。
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126:
匿名
[2012-12-22 07:07:53]
まあまあ
ブランドデベにブランド用地で安く買いたいひとは、間取りコンパクトだし、魅力的ってこと。 |
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127:
匿名
[2012-12-22 07:10:22]
キャナルコートのルールに縛られないから敷地を活用し今の市場に合ったタワマンが実現出来たんじゃないかな。
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128:
匿名
[2012-12-22 07:13:20]
今の市場は間取りコンパクトになる傾向にあるからね。あと調べたら免震マンションは間取りを少し狭くなるみたいだね。
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129:
匿名さん
[2012-12-22 07:14:12]
コンパクト？狭いってことだろ？
営業ってすぐ言葉を変えてごまかすよな。 例えば子供がいる家族なら最低75平米はないと都営住宅みたいな貧相な部屋になるよ。 |
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130:
匿名
[2012-12-22 07:14:48]
ファミリーも最後は一人になるからね。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
総戸数585戸だから、39%の家が車を持てばいい計算になる。
可もなく不可もなくってところじゃないかなぁ。
もっと厳しい計算してるマンションいっぱいあるよ。
全戸の6割が車持つ計算です、とか。