パークタワー東雲ってどうですか？その６

[匿名さん]

年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか？

1期1次 12/1（土） 270戸
1期2次 12/8（土） 33戸
1期3次 12/15（土） 7戸


所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[808: 匿名さん]

高くも何ともないと思うけど
何にもないサービスのアパートメントと誤解してない？
トウタテキャナルの賃貸管理費知らないのかな？

[809: 匿名さん]

urも3万円近くするそうですよ、駐車料金

[810: 匿名さん]

高いですよねぇ。

[811: 匿名]

この物件の分譲価格が安いのは、坪単価も相場より大幅に下げたことによるものだよ。管理費等はタワマンだと普通。分譲価格を相場より下げたから管理費が高く感じるだけ。とてもお買い得な物件だと思います。

[812: 匿名さん]

東雲は熾烈な値引合戦をしているとの噂ですが本当ですか？

[813: 匿名さん]

消費税上げ前の駆け込み需要が見込めるのに値引き合戦なんかやるはず無いじゃん。完成在庫は宝の山ｗ

[814: 匿名さん]

池袋のカメラ屋では値引きが当たり前みたいですからねぇ
情弱からボッタくるのがデフォルトの街で育つと感覚違うみたいですね

[815: 匿名さん]

不動産にお買い得なし。

[816: 匿名さん]

811さん

坪単価を相場より大幅に下げた理由は何かな？

相場並か、若干安めであれば、競合相手もあり、理解できるんですけどね。

[817: 匿名]

近隣のマンションからの訴訟があるのと辰巳駅まで若干距離があるからだと思われます。

[818: 匿名さん]

そもそもここは相場並と思いますよ。パンダと最上階が安めだからその印象が先行しているのだと思うけど。

[819: 匿名さん]

ふむ。

そうゆう部屋は1期高倍率で、もう残ってないのでしょうね。

あとは相場並という事ですね。

[820: 匿名さん]

辰巳駅って、改札から出口まで結構距離がある。人波に乗って「普通に」歩くと、地上出口からWコンイーストの横まで6分、ウェストまで７分ぐらいだから、PT敷地までは8分、改札からだと9分半ってとこでしょう。

東雲駅からは、大通り沿いだからとにかく排気ガスと騒音がひどい。特に湾岸道は普通に横断すると絶対に信号待ちにひっかかるから、ビュンビュン突っ走る20tトラック群の排ガスを、首都高の高架脇でわんわん反響する騒音に耐えながら1分間吸い続けるのよ、毎朝毎晩。

まあ、これが物件選びを致命的に左右するってもんじゃないし、都心暮らしの人なら気にもならないでしょうけど。

[821: 周辺住民さん]

春海通り沿いだと低層階は粉塵が多くて窓が開けられないのでは？
騒音に関しては窓を開けるとかなりうるさいよ。
夏場が悲し過ぎる・・・。

トラックなどの大型車が多いから安全面で気をつけるようにしています。

揉め事のあるマンションとの距離は思っていた以上に近いです。
窓からお互い”こんにちは”状態でしょうか。

バーベキューなんてされると臭いが来るだろうから
揉め事は確実ではないでしょうか。

ドッグランなんかも響きそうで問題ありかな。

何にしても安かろう悪かろうで
ある程度のデメリットは気にしないという気持ちで
買うべきでしょうね。

[822: 周辺住民さん]

ちなみに夏場は特に暴走族っぽい走り屋が多く出没します。
これが窓を閉めていてもかなりうるさい。

オートバックスが近いせいか運転が荒い連中も多い。

マイナス面の指摘ばかりですが
買ってから後悔されないために・・・。

[823: 匿名さん]

「グランドシップ」東雲1-10-22
　http://74880.p-world.jp
　駐車場316台完備の大型パチンコ店。イオンの目の前。



「123+N 東雲店」東雲1-6-13
　http://j-sen.jp/h03102372/y
　2012年11月30日、グランドオープン。
　123グループが運営する大型郊外型パチンコ店。パークタワー東雲の目の前。

[824: 匿名さん]

いずれも大した問題でないかな。

[825: 匿名さん]

親戚・友達は、恥ずかしくて呼べないかな。

[826: 匿名さん]

パチンコ屋なんて、どこにでもあると思うが。
東雲のは、外までうるさくないから、まだいい方だろ。

[827: 匿名さん]

たしかに。いま建て替えられている豊洲駅前のパチンコ屋は、音漏れがひどかった。

[828: 匿名]

パチンコ１、２、３はパークタワー東雲目の前じゃないよ

[829: 匿名さん]

正面じゃなく斜め前だね。北と西の窓から足元面前。パチンコ店view。

[830: 匿名さん]

パチンコファンの私にとって、歩いて3分のところにパチンコ屋さんがあるのは嬉しい。
週末の暇つぶしができるからね。
マンションに帰ってシガーバーで一服。
なかなかいいと思う。

[831: 購入検討中さん]

ただ単に狭くても眺望や日当たりが悪くても安ければ売れるんだね。
でも有明や新豊洲の詳細が出てくるまでにはデベもほとんど売り切りたいだろうね～。
あっちのほうが、いかにも湾岸タワマンみたいな感じがして人気になりそうだし。
ドッグランや茶室、畑なんかに高い管理費払ってもいいと思えるのは少数派だと思う。

[833: 匿名さん]

パチンコと工場がみえる場所って、夜景は貧弱だろうね。東雲の開発計画は終了してるし。
辰巳団地の人の往来が、激しそう。

[834: 匿名さん]

畑はカラスが集まってくるから、対策が必要ですね。
人に攻撃的なカラスも多いから注意が必要。

[835: 匿名]

東雲の工場地帯は将来開発される期待がある。辰巳団地も徐々に建て替えられる。パチンコ店は同じ敷地内にあるわけではないから気にならない。眺望は１５階以上であればパチンコ店は視界から外れ見えるのは豊洲、月島以降の景色。畑・ドッグラン等の管理費はそんなに掛からない。犬飼ってる人は安心して遊ばせられる。考え方だよね。新豊洲は坪単価高いし変電所の近くだから私は検討外。

[836: 匿名さん]

新豊洲ワンダフル計画と、どちらがお得でしょうか？

[837: 匿名さん]

＞東雲の工場地帯は将来開発される期待がある。

施策さえ存在しないが
50年後か？

[838: 匿名さん]

新豊洲はここより坪単価安いよ。
不便だし変電所隣接だけど。

[839: 匿名さん]

新豊洲のタワーマンションは坪290万らしいけどね。

[840: 匿名さん]

スペック比較してみたら？
あっちのほうが３枚も４枚も上手だよ。
当然価格も新豊洲のほうが高くなる。

[841: 匿名]

スペックより環境

[842: 匿名さん]

プラウド東雲→PT東雲→新豊洲 と順調に価格が下がってますね。
立地、建物の総合評価はここが一番良いとは思いますが。

[843: 匿名さん]

住環境の総合評価としては、そうでもないかな。

[844: 匿名さん]

ここは共有施設が駄目駄目だよね。全部タワーパーキングなのも将来厳しそう。

[845: 匿名さん]

現地通ったんだけど、噂とおり晴海通りにかなり寄せて建ってるね。ギリギリだったよ。

[846: 匿名さん]

プラウドとココは坪単価でみると変わらんよ。
ココの方が全体に狭いだけ。

[847: 匿名さん]

そうだね。
部屋を狭くして分譲価格を安くしてるからね。

タワマンライフも狭いとつまんないと思う。

[848: 匿名さん]

湾岸タワマンは
後発がいくらででるかで、相当影響うけるね。

でも、幸いにも、アベノミクスでマンション価格は上昇基調だから、ここを買った人はタイミングよかったんでしょうね。

[849: 匿名さん]

専有面積は少し狭いけど、エコキュートが専有真ん中にあって無駄にしてあるよりましかな～
スケルトンなのも良いポイント。
販売して一月たらず？で300戸売れるってのは凄いと思う。

[850: 匿名さん]

848
影響受けるのは、通勤に時間のかかる郊外物件だと思う。

[851: 匿名さん]

俺はこんなに狭い間取りにして安くしたのに、３００戸程度しか売れなかったのかと思ったけど。
今時珍しいパンダ部屋と狭いペントハウスは高倍率になるのも当然だし。

[852: 匿名さん]

残りは坪単価は相場並で、ただ狭いから安いって感じがするけど。
それはそれで納得できれば問題はないのですが。

収納とか広い方が何かと便利なんだけどね。

[853: 匿名さん]

この時期に300売れるのはすごいでしょう。モデルルーム見ましたが、設備などもオプション付ける必要がないぐらい細かい部分まで充実してました（野村と比較しても）。バルコニーも広いので、部屋はせまめの設定ですが、解放感はあるのではないでしょうか。近隣数件モデルルームも回りましたが、立地、設備、価格とのバランスではナンバーワンかもしれません。

[854: 匿名さん]

300戸程度と言ってるのは微妙だね、荒らし決定。
いきなり全戸販売するんかいな？時世から考えてすごいっしょ
ちなみに抽選ハズレた身。

[856: 匿名さん]

この立地でナンバーワンとか言ってるのは購入者かな。
幹線道路沿いなのが立地が良いなんて初めて聞きました。

[857: 匿名]

私も立地いいと思います。広い道路に面するほうが価値があるからね。

[858: 匿名さん]

広い道路沿いと線路沿いはリセールとしてはマイナスポイントですよ。

[859: 匿名]

道路沿いに何の価値があるか分かりません。雰囲気が良ければ別なんでしょうけど道路を挟んで建っている現状を見たら魅力無しです。

[860: 匿名さん]

キリン本社が新川から中野に移転する。
こういう動きはこれからどんどん出てくるよ。湾岸からどんどん企業は逃げていくのではないか。

[861: 匿名さん]

考えすぎ

[862: 匿名さん]

立地は、正直、キャナルコートでは駅距離があるけどプラウドが一番好みかな。
内装は、断然こっちだろうね。

[863: 匿名]

プラウドと単価が一緒とか言ってる奴は割り算から勉強し直したら？

[864: 匿名さん]

好き嫌いはあるとは思いますが、外観は自分としては好きになれないです。

毛虫が這っているような模様がちょっと受け付けません。

また、実際に正面からダミーバルコニーを眺めると異様さを感じると思います。
マンションに帰る度にその窓もなく無機質で生活感のないバルコニーが目に入ってくるのは気分が落ち込むほど嫌になるような気がします。

[865: 匿名さん]

巨大な壁のままの方が良かったとか？
まさかね。

[866: 匿名]

毛虫が這ってる模様とは酷いネガですね。こんな書き込みされる方もいるんですね。それにタワーパークタワーをわざわざビジュアルを良くする為配慮しているのにそれを否定するとは。何しにきたのかな。

[868: 匿名さん]

あのシマシマは大木を抱きかかえてるイメージらしいが、そうは見えないですよね。
ただ、見慣れてきたせいか初見よりも良く感じます。
ダミーバルコニーはできてみないと分からないですね。なにしろ初物ですから…
一応ライトアップはして、無機質な雰囲気はなくすみたいです。

[869: 匿名]

プラウドなめんな。絶対三井より野村やし。

[870: 匿名]

いやいや三井のほうが上でしょう。

[871: 匿名さん]

少なくとも側面か裏面がタワーパーキングだったらよかったのにね。ダミーなんてしなくて壁でも、そうは気にならなかったかと。
正面だから最悪なのです。

当初計画では壁だったのを周辺住民の苦情を受けてダミーバルコニーにしたって話だけど近くから見れば無機質な壁と似たようなものです。

駐車場をマンションに抱き込むから台形のようないびつな形にせざるを得なかったというのも残念な事です。

[872: 匿名さん]

デザインに関して素人個人の見解はいらないんじゃない？
例えば、コート内のタワマン１棟ずつ、外観評価しても人に依るし、それぞれとしか言いようないでしょう。

[873: 匿名さん]

デザインは玄人が作って、一般大衆が楽しみ評価するもの。デザインが玄人の、玄人による、玄人のためのものであったら本末転倒。

[874: 匿名さん]

873
君の評価する外観はどこのMSなの？　笑。

[875: 匿名さん]

外観が気になる人は、広告等で遠目の建物画像を見て判断するより、ある程度形が出来てから実物のダミーバルコニーを目視で確認してから検討した方がよいという提案です。

後悔しなくて済むからね。
1期でめぼしい部屋は売れてしまったと思うから、これから検討なされる方はじっくりと判断できる余裕があるのではないでしょうか。
入居してダミーバルコニーを見つめるたびにため息なんて事にならないようにね。

[876: 匿名]

たかがダミーバルコニー見てため息ついちゃうほど、ちっさな人間っているのかな。

[877: 匿名さん]

ここを貶したいだけの目的の人が、あーでもないこーでもないと難癖つけているだけでしょう。
誰も気にしちゃいませんよ。

[878: 不動産業者さん]

プラウドも良いけど、ここは噂通り買いだね。

無理やりなネガティブ発言が多いのもその裏付け。

[879: 匿名さん]

難癖のつもりではないんですけど。

少なくとも低層部分はダミーと言えど周囲の住戸と同様に窓、サッシを配置するくらいの細やかな配慮が必要ではないでしょうか。
デベに提案したい。

[880: 匿名さん]

今のままで十分売れているようです。
早く決断しないと、なくなっちゃいますよ・・・

[881: 匿名]

ダミーバルコニーに窓とか付けたら管理費上がるでしょう。今ので満足して下さい。

[882: 匿名さん]

住んでない部屋にサッシが並ぶのもちょっと怖い…
むしろガラス張りにして格納されてる車が見れたら面白いな。車好きにはたまらん。

[883: 匿名さん]

都心ではよくあるんだけど知らないとは愚かなり

[884: 匿名さん]

建設現場をみると、なぜか鉄製の非常階段を3階分ぐらい先に設置して、あとから駐車場部分のPC柱を組んでる。
階段だけポツンとそびえてるのは、ちょっと滑稽。こういう組み立て方は初めて見たけど、何か理由があるのかね。

あと免震だけあって、柱や梁が、規模の割りに細い感じ。

ごめん、どうでもいい事で。

[885: 匿名さん]

パーキングかかえてるタワマンでダミーバルコニーにしてるのいくらでもあるじゃん
無機質な壁よりも格段にデザイン性に優れてる
ダミーバルコニーのタワマン、たしかキャナルコートにもあったよね

日当たりの悪い北をパーキングにして、台形デザインにしたことで東、南、西と全てに少しでも長い時間日が入るような形、最高じゃないですかっ

３LDKを検討している方は、これだけ７０平米以下の３LDKが沢山あるタワマンはそうないから借りに今後、同じくらいの坪単価物件出てきても価格は上がってしまうから厳しいですよ～
特に新豊洲の３LDKは最低でも７２平米くらいでしょうし平均坪単価はここより上だろうからね～

[886: 匿名]

ないよ。
全否定します。

[887: 匿名さん]

ダミーバルコニーは鳩の巣にぴったり。ここは動物に優しいマンションです！

[888: 匿名]

最近は
からすが朝かあかあうるさい、
鳩レベルであればいいかも。

[889: 匿名さん]

南向き、南東角の低層階は、日当たりは良さそうですが、晴海通りの排ガスが結構気になりますでしょうか？ベランダで洗濯物を気にせず干したいのですが。

[890: 匿名さん]

南東角は晴海通りから３０ｍ以上離れてるから気にならないと思いますよ。車が入れない歩道沿いですし。

[891: 匿名]

いつまでもダミーバルコニ話題のネガ男くんは、鳩の餌になるのがぴったり。

[892: 匿名さん]

890さん

ありがとうございます。南東角なら車の音もそこまで気にならないかもしれませんね。夏でも気にせず窓も開けられるかな。

[893: 匿名さん]

いやいや排ガスはさすがに諦めるしかないでしょう。３０メートルって目の前ですよ。高層を買えない人は受け入れてください。

[894: 匿名さん]

やはり気になりますか。南に面した高層は湾岸道路の音が響くらしいと聞き、眺望にはこだわりがないので低層が良いかなと思ったんですけど…静かで日当たりの良い環境は期待しちゃいけませんよね。

[895: 匿名]

８９４さん＞
前の歩道よく歩きますが静かですよ。低層でも向かいは車庫なので日当たりいいし。
８９３さん＞
最近は低層も高層もそんな価格かわらないじゃん（笑）

[896: 匿名]

静かというのは
違うでしょ。
ちょっと言い過ぎですよ。

[897: 匿名さん]

プラウドの南西低層は静かだよ。

[898: 匿名]

南側は高速道路の音がいつも聞こえるけど、うるさくはない。
低層階なら殆どの人は気にならないレベルでは。
ただ、静かというのは言いすぎかもね。

[899: 匿名さん]

子育てとか住環境重視ならプラウドの方がいいと思う。

[900: 匿名さん]

そうだよね。
晴海通り沿いというだけで危険を感じますね。

[901: 匿名]

エントランスは内側ですよ。

[902: 匿名さん]

子育て環境考えるなら、間違っても湾岸埋立地なんか選ばない。

[903: 匿名さん]

雑多な都心よりましかと。

[904: 匿名さん]

湾岸埋め立て地は区画整理されて公園が多いし、道路も整備されて安全だし、同世代のファミリーも多いしで子育てにはいいよ。
何を間違っちゃったか教えてほしい。
多分、大した問題では無いと思うが。

[905: 匿名さん]

埋立地をつけなくて湾岸だけてよいよ。

[906: 匿名さん]

坪200くらいですけど、まだ割高でしょうか？
坪150くらいなら、手出してもよいですかね？

＿＿＿
http://www.nomu.com/mansion/1154832/

アップルタワー東京キャナルコート
7,800万円
3LDK+2WIC+SIC
専有面積 128.64m2
所在階 43階/44階建
築年 2007年築

[907: 匿名さん]

子供が飛ばされるような強風が年中吹いてるエリアなんだが。

風の子って意味かい？

[908: 匿名さん]

子供が飛んでしまったニュースを見たことないなー

[909: 匿名さん]

住民居ないからじゃないか？
普通避けるだろ。

[910: 匿名さん]

やっぱりグロス価格が高いとこのエリアでは買い手が来ないってことなんでしょうね。
部屋狭くても安ければ中古でもいけると思うのだが。
ただ、ここは竣工前新築青田買いと違って、ダミーバルコニーを見て買い意欲を失うかもしれないけどね。

[911: 匿名]

ダミーバルコニーなんてどうでもいいでしょ。

[912: 匿名さん]

ダミーバルコニーをクライミングするのは楽しそうだ

[913: 匿名さん]

近所に住んでるが、子どもが飛んでくの見たことないぞ。
風ネガて、ほんと現地知らずの妄想ばかりだな。

[914: 匿名さん]

大人でも吹き飛ばされそうな風が吹く事はありますよ。

[915: 匿名]

どこでも風強い時あるでしょ。

[916: 匿名さん]

タワマン街では常識。
湾岸はなおさら。

[917: 匿名さん]

内陸より風強いのは確か。
海沿いでは当たり前。
大して害ないし、夏場は涼しい。
冬場は寒いが、内陸よりは気温が下がらない。
嫌なら住まなけりゃよいだけ。

[918: 匿名]

風通しが良くて気持ちいいよ

[919: 匿名さん]

湾岸のような強い風が吹く内陸地域は無いですよ。
海風、陸風の原理を考えてみてください。

[920: 匿名さん]

風が強いからなんなんだ？
暑い内陸もいかがなものかね

[921: 匿名]

私は暑くてジメジメした内陸より涼しい湾岸が好きですね。風が苦手な人は暑い内陸で一生お過ごし下さい。

[922: 匿名さん]

湾岸も夏は暑くてジメジメしているのは内陸とそう変わらない。
違うのは、海に近い分、風がベタベタしているので、不快さがさらに増すという事。

[923: 匿名さん]

ベタベタもしないし、風が他と比べて特別、強いと感じたこともないよ。物件選びでは、無視できるレベル。よっぽど神経質な人はわかりませんが。物件選びには、他に大事な要素がたくさんある。

[924: 匿名]

住んだことも行ったこともないのに書かれている湾岸の風ネガ適当過ぎる(笑)

[925: 匿名さん]

もう風や海風ネガは前から散々出た話し。
単なるネガだから、液状化、強風、海風はスル―しましょう。

ネガも、同じネタは禁止ね。

[926: 匿名]

繰り返し過ぎてつまんない。早く新しいネタに移ってくれ。

[927: 匿名さん]

構造上いちばん脆いとされる橋が壊れたらこの辺もまさに孤島だね
まぁ物件というかエリアの問題だけど。地盤も悪いし地震がきたら心配だね

[928: 匿名さん]

この掲示板関連のマンションＷＩＫＩでも、キャナルファーストタワーの書き込み見れば、住民の方が風の事について書かれてますね。

｢最大の不満は廊下の風。我が家は開口部に近いので、凄まじい強風で呼吸もできないときがあります。それに加え、あまりに風が強いので、窓・玄関扉の気密性が保たれず、隙間風が入ってきます。｣

｢あまりの強風のために、北窓の網戸は動き、24時間換気の排気口は閉じても窓の隙間から風がひゅーひゅー鳴ります。｣
｢我が家は中層階ですが、開口部の前を通って玄関まで行きます。内覧会の時に吹き飛ばされそうになり、高層マンションとはこういうものなのか、ととても驚きました。｣

先人の話に耳を傾けた方が良い。

[929: 匿名]

それどこのマンションネガっすか？おそらくその住民の書き込みも架空のものでずばりネガだね。

[930: 匿名さん]

否定する事はないと思うよ。

なんでここのポジはネガティブ情報を受け入れられないんだろう？

ネガティブ情報といっても、検討者に意味のある情報だと思って提供しているのにね。

ボイド外廊下がどれほど風が強いか、しっておいた方がよい。

風の通り道って広告にも書いてあるからね。

[931: 匿名]

ネガさんありがとう。私は風強いの好みなので湾岸に決める決心がつきました！

[932: 購入検討中さん]

どのマンションの話ですか？
キャナル在住ですがそんな事はないですね。
キャナルファースト固有の問題？

[933: 匿名さん]

まあ、そう躍起になってレス返す必要はないかと。

湾岸は風が比較的強いっていう事を理解して検討材料の一つとして、頭に入れておけばいいのでは？

それをはるかに上回るメリットはあると考える方もいるでしょう。
でも、知らずにこんなはずじゃなかったとならないように情報提供しているまでです。

そういう意味合いでのネガティブ情報とご理解くださいね。

世の中には強風好きの方もいるものですね。

[934: 匿名]

夏場の海風は最高ですよ。

[935: 匿名さん]

オリンピックが東京で決まったら、この物件が受ける恩恵って何かありますか？辰巳駅の整備くらいですかね？

[936: 匿名さん]

その後の管理負担まわされてひーひーだろうね。
渋谷区みたいに金入らないのに。
アホだわ。笑

[937: 購入検討中さん]

辰巳のプール使用しないんですね。

[938: 匿名さん]

オリンピックで湾岸が凄い恩恵を受けそうだから、
ネガが必死になってきましたね。

[939: 匿名さん]

東雲は何かメリットあるの？

[940: 匿名さん]

明日の日中は気温６℃で、もし強風が吹くと体感温度は０℃になる、ってテレビで言ってるぞ。
強風が好きな人、明日がんばれ！

[941: 匿名さん]

オリンピック誘致など一時的に土建屋の仕事が増えるくらいで他はメリット無し。
過去の開催地を見れば明らか。

ホントどうでもいいわ。

[942: 匿名さん]

940
たかが0℃。
ちょっと着込めば済むはなし。
真夏は都心36℃でも、海風で湾岸30℃てのもよくあること。
頑張ります。

[943: 匿名さん]

ベットリどぶ臭い潮風は埋め立て地の風物詩。

[944: 匿名さん]

招致への渡英直前「五輪は『心のデフレ』解消する」と猪瀬氏
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130109-00000005-pseven-soci

[945: 匿名さん]

そう強がらなくとも。

検討者さんが引いちゃいますよ。

[946: 匿名さん]

オリンピック、期待してます！

[947: 匿名]

いくらネガ頑張ってもアベノミクスとオリンピックで湾岸は急上昇するだろう。

[948: 匿名さん]

否定はしないよ。
湾岸は期待できそうだね。
豊洲とか有明、晴海はこれから発展しそうですね。

[949: 匿名さん]

思った以上に選手村の期待感があるね。

有明なら良かったのに。

[950: 匿名さん]

晴海のスレ盛り上がってるね。

[951: 匿名]

湾岸は間違いない。風が強いとか液状化とか毎度繰り返しのネガが多いがそんなことはこの地に住めるメリットからするとどうでもいいこと。潮風も気持ちいい。都内の川と一緒にしちゃだめだめ。ネガ苦しくて(笑)
まだまだ湾岸は価格が上昇する。

[952: 匿名さん]

湾岸は住環境としては最悪。価格上昇への期待はバブルを彷彿とさせる感じですな。

[953: 匿名さん]

951
湾岸は間違いない。地震でマンション倒壊し一生後悔する。
ここは地震国、日本です。

[954: 匿名さん]

風が強いとせっかくセットした髪型が崩れてぐちゃぐちゃになる

[955: 匿名さん]

杭打ってるのに倒壊しないでしょ。
それなら内陸も一緒だよ。

[956: 匿名]

湾岸が住環境悪いと思ってる方は残念だね。人生損をしている。価格上昇はバブルでは無い。今はまだまだ安い。間違いなくこれから急上昇する。まぁ黙って見てなよ。郊外のマンションとの違いが出るから。湾岸のタワマンが倒壊するほどの大惨事では東京そして日本も終わりだよ。湾岸は震災危険度が低いからね。分からないネガは頼むからまず書店に行って確認しなさい。風で髪のセット気にしてる人は内陸の猛暑で頑張って。

[957: 匿名さん]

オリンピックの恩恵受けるのって、有明くらいでは？選手村は、ようはマンションがたくさんできるだけだし、豊洲なんか特に恩恵もないでしょ。

有明は施設ができるので、変なものができないという意味で、恩恵がある。

[958: 匿名さん]

2020年に行われるかもしれないオリンピックは
検討理由に入れないつもり

来るかもわからない地震も
同じようなものかな

[959: 匿名さん]

株価上昇して景気も上向いてくると、マンションで売れるのは7000万円以上の新築物件。
ここのような低価格路線の物件は見向きもされなくなります。中古では新築プレミアムがはげ落ちて、売りたくて、値段を下げも中古には目が向きませんのでなかなか売れない状況となります。

景気が上向くと金利も上昇しますので、安いからと変動で借りる方はアップアップの状態に陥る可能性があります。

物件価格に見合った所得層の方が購入なされると思いますが、将来の金利上昇と管理費・修繕積立金上昇のダブルパンチに耐えられるかどうかはしっかりと考えておいた方がよいでしょう。所得はなかなか増えないのが世の常。

[960: 匿名]

安心して下さい。
景気が上向けば、ここのマンション価格は中古でも７０００万くらいにはねあがり新築同等の価格になりますから。長期優良マンションなんて希少価値凄いでしょ。

[962: 匿名]

私は東雲に住んでますが橋が閉鎖になった経験ありません。風が強い時はタクシーで帰ります。

[963: 匿名さん]

辰巳橋から帰るからいいよ。

[964: 匿名さん]

960

君、断定的判断の提供はだめだと、あれ程口を酸っぱくして言っているのに、まだやってるのか！

[965: 匿名]

960です。自分の考え方を書き込んだだけです。ダメならもう書き込みません。

[966: 匿名]

960さんは悪気ないと思います。みんな自由に意見書いてるのに酷いんじゃないですか！

[967: 匿名さん]

９６５＝９６６の自演も酷いと思うが。

というより、感想を自由に言ってよいなら、たった震度５で液状化して地盤沈下して護岸に亀裂が３０メートルも
できた島の中古価格が上昇するなら、都心内陸部は驚くほど高騰するだろうね。
ここは、中古では売れないから、一生住む覚悟でしょ。子供が増えて手狭になってもダブルローンで引っ越せない。

[968: 匿名さん]

ここは一人の匿名の携帯ポジさんが、ネガレスに頑張って対抗して印象操作を企てているようですね。

だめですよ、検討者を惑わせちゃ。

[969: 匿名さん]

で、967、968は何のためにここにいるのかな？

[970: 匿名さん]

ネガさん、もっと検討者の役に立つ情報ないの？
津波、液状化、強風、管理費、駐車場、ダミーバルコニー、土壌、ドッグランのネタなら、別の切り口からでよろしく。

[971: 匿名]

おんなじことの繰り返しでもう飽きた。

[972: 匿名さん]

飽きたポジさんは、スレ見なくていいよ。

[973: 匿名]

言われなくてもそうするよ。どうでもいいネガしかねぇからな。

[974: 匿名さん]

色んな人が同じような懸念を感じるのはそれだけその点を気にする人が多いからだと思いますが...
やっぱりそれなりのリスクを伴った物件という感じはしますね

[975: 匿名]

本当に「いろんな人」なんですかね。

確かにこの物件は駐車場とか、管理費とか、晴海通り沿いとか、
ある程度のリスクはあると思いますが、
それを反映して価格は比較的安い。
納得ずくで買う人が殆どなんじゃないかな。

[976: 匿名さん]

年収が上がったときにそれ相応のマンションに引っ越したくても、中古になったら売れない、
というのがネックになるような場所だから、よ～く考えたほうがいいよ。
津波警報が出るような場所を中古で買う人はいない。最初から、頭金を貯めて山手線内側を選ぶべし。

[977: 匿名さん]

>>970
津波、液状化、強風、管理費、駐車場、ダミーバルコニー、土壌、ドッグラン
これだけで十分ありゃりゃりゃ物件です。契約者がんばって！ここに住むんだよ

[978: 匿名さん]

買えないやつがほざいてる

[979: 匿名さん]

977
どちらにお住まいですか？

[980: 匿名さん]

内陸部の首都圏出身者です

[981: 匿名さん]

安いからって手を出すのは安易な行動でしょう。

安いといっても、お小遣いで買えるような物じゃないらね。

入居してから失敗したと悔やんでも、大金は戻ってくる事はないからね。

大損して中古で投げて、残るのは借金だけなんて事にならないように慎重に検討して欲しいと真面目に思ってます。

安いのには、わけがあるんです。

｢買えないやつがほざいている｣わけではないと思います。

[982: 匿名]

買えないからストレス発散してるネガ(笑)

[983: 匿名さん]

高級なマンションほど、現金での購入比率が高く、安い物件はローン比率が高まるという構図が一般的ですよ。

[984: 匿名さん]

もう少し内陸のマンションも買ってやれよ(笑)

[985: 匿名さん]

｢買えないから｣という話は、晴海、豊洲のタワーマンションスレではよく見かけます。
確かに普通のサラリーマンでは今ひとつ手が届かないから言えているのかもしれませんが、こちらのターゲットは、そういう今ひとつの方を対象としていると思います。

一般的なサラリーでも、ローンさえ組めれば購入可能という方が契約すると思いますので、そういう方にちょっとした老婆心から注意を促しているだけです。

[986: 匿名]

今どき首都圏内陸部のごちゃごちゃしてて価格だけ高い物件なんか買わないでしょ。首都圏内陸部在住の方が焦ってネガの書き込み頑張ってるのがその証拠。物件の客観的情報といいながら一生懸命ネガの書き込みしても湾岸の人気は下がらないよ。

[987: 匿名]

サラリーマンでもタワマン買ってる人多いですよ。郊外にもタワマン増えてるし。サラリーマンも年収１０００万もらってる人〜４００万くらいの人まで幅広い。ここの物件は年収８００万くらいのサラリーマンを対象にしてるんじゃないかな。

[988: 匿名]

たしか年収×６が購入物件の適正価格でしたよね。

[989: 匿名さん]

>986

内陸部に人を誘導して将来の資産価値下落を防ぎたい人が多いのだろうね。

オリンピックなんてとんでもない話(笑)

必死のネガがイタイ(笑)

[990: 匿名さん]

977
どれも大した問題じゃないから300戸も売れたんだろ。
そしてランニングコスト含めて考えれば、それほど安い物件ではない。
そもそもランニングコストも考えずに買った人がそんなにいるとは思えない。

[991: 匿名さん]

>990
他と比べての相対評価で売れ行きが決まるからね。

[992: 匿名さん]

991
ここは他の物件とくらべて評価が高かったって話？

[993: 匿名さん]

オリンピック呼んだり魚市場呼んだり

ここの連中は変わってる。

[994: 匿名さん]

やたら内陸を連呼してるのは買えないコンプレックスに見えるね

[995: 匿名さん]

内陸の話なんて、ポジが出してきてるだけだからね。
どうでもよいんじゃない？
こちら固有のメリットとデメリット情報を提供することに意味があるかと。

[996: 匿名さん]

夏の暑いときは部屋でクーラー、地下道、便利な地下鉄網、それで都心部は真夏日も回避もできますが、
１年中月２、３回ほどの強風の日、湾岸では部屋の中でも換気扇が五月蠅くLDKに居ると気になって
仕方ないです。この悩みで湾岸から引っ越した人々は掲示板で今やアンチ湾岸でしょうが、
3.11の液状化の前に売り抜けられたので怪我の功名といったところですが。
中～高層階に住んでる湾岸の知人がいたら、聞いてみてください。

[997: 匿名さん]

ここやプラウドは、キャナルコートや近隣タワマンからの住み替えも多いみたいですけど？
それって、湾岸の生活がいいからだと思いますが。

[998: 匿名さん]

東雲は熾烈な値引合戦になってるというのは本当ですか

[999: 匿名さん]

住み替えられる方も中にはいるとは聞きますが、多いというのは何世帯くらいの事かな？

[1000: 匿名さん]

プラウドに住み替えるのは、隣にでかいのができて嫌だからという話も聞きますね。

こういうのは、お互い様なんだけどね。

ここも、南、西に大きなタワマンができると文句を言う住民さんが出てくるんでしょうね。

[1001: 匿名さん]

これだけタケノコ乱立だと、いざという時
競合して売りづらいかもね

[1002: 匿名さん]

キャナルコートを気に入る人は今後、中古しか選択肢なくなるからね。中古でも適正な価格なら売れると思うな。
ここはキャナルコートではないけど、立地からすれば一角とも言えるでしょ。

[1003: 匿名さん]

でも、ダミーバルコニーの異様さで中古検討者が避けてしまう可能性もあるかもしれません。

[1004: 匿名さん]

それは確かにありえるw
どんな外観になるか興味深いね

[1005: 匿名さん]

ダミーバルコニーは実物見ないと何とも言えないけど
そこまで資産価値に影響するとは思えないな。

[1006: 匿名さん]

都心のタワーでは普通だけど知らないの？

[1007: 管理担当]

管理担当です。

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