パークタワー東雲ってどうですか？その６

[匿名さん]

年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか？

1期1次 12/1（土） 270戸
1期2次 12/8（土） 33戸
1期3次 12/15（土） 7戸


所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[781: 匿名さん]

辰巳駅って、都営住宅の人々が利用する駅ってイメージ

[782: 匿名]

へぇーそんなイメージもあるんだー。私は都心ってイメージだけど。

[783: 匿名さん]

都心をお望みなら高輪の方がいいかも。

[784: 匿名さん]

千代田富士見もいいですねぇ。

[785: 匿名さん]

赤坂氷川もいいですね。

[786: 匿名さん]

>>782

辰巳駅が都心のイメージ（爆笑）

ここまでくると、かわいそう。

[787: 匿名]

誹謗中傷の書き込みは控えて下さい。

[788: 匿名さん]

>>768
神奈川で人が死ぬほどの爆弾低気圧をネタにするなんてね。
正月早々めでたい人ですね。


日本海側で発達した低気圧の影響で、県内は２日、各地で強い風が吹き、
転倒により１人が死亡するなど負傷者が相次いだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130102-00000016-kana-l14

[789: 匿名さん]

大震災の被害者に塩を塗るようなことを平気で繰り返す輩ですから非国民と呼ばざるを得ません

[790: 匿名]

酷い酷すぎる

[791: 匿名さん]

東雲といえば豊洲の隣というイメージがあるけど、最寄り駅が辰巳なんだよね。パークタワー辰巳だったら不振だった気もします。

[792: 契約済みさん]

現住まいが近くなので暇さえあれば現地周辺を徘徊しています。
今日、辰巳駅の改札出てからエントランスまでの時間を計ってみました。
通勤時と同様の早歩きで７分台で到着できました。表記は１０分ですが男性の早歩きなら７分台で到着できます。
辰巳駅は１番口を地上に出るとすぐに運河を渡る橋に出ますので完成すればすぐにマンションが見える位置に出てきます。
最寄の東雲駅からだったら５分で行けそうですね。こちらも改札でて階段下りればマンションは見える位置に出てきます。
現在は年末年始休みで工事中断していますが８階まで伸びて来ました。また、今の季節でも午前中から夕方にかけて低層階でも常に日が指している状況です。あと、こればかりはその時期がこないと確実ではありませんが西側と北西の角はちょうど建物と建物の間が豊海ふ頭の方まで低層階でも眺望が抜けているのでその位置から東京湾の花火が綺麗に見えるかもしれないです。新豊洲にでかいの建ちますが花火の位置には影響なさそうですね。
以上、現地偵察班の報告です。

[793: 匿名]

久しぶりに前向きなコメント見れてなんか安心しました。中には心無い書き込みが見受けられますからね。

[794: 匿名さん]

東雲駅までの徒歩時間は信号のタイミングによるね。

[795: 匿名さん]

東雲駅前の信号渡る時は注意してね。

側道を猛烈な勢いでトラックが走ってるから。
無理して渡らないように。

[796: 匿名さん]

都合のいい事ばかりじゃなくて、東雲駅前からの湾岸道路を渡る横断歩道の信号はダッシュしないと向こうまで渡りきれない事とか書かないとだめでしょう。
本当の検討者なら知りたい事で、実際歩かないとわからない事だし。子供が渡ってるのはあまり見かけないよね。確かに危なそうだし。

[797: 匿名さん]

○○事故現場の看板がありますよ。

本気で注意してね。

[798: 匿名さん]

796は、何でそんなにムキになってるの？
検討者が行けそうだって言ってるだけでしょ。
何の違和感もないよ。

[799: 匿名さん]

東雲駅まで徒歩７分、競歩なら５分といったところでしょう。（ただし青信号ダッシュ含む）

[800: 匿名さん]

真ん中で止まればいいのです。

[801: 匿名さん]

青信号2つ、小走りで渡りきれるかどうかは実際にやってみては？

[802: 匿名さん]

信号の時刻表があるのでその通りに歩けばいいだけ

[803: 匿名さん]

信号なんてドーデモイーヨ

[804: 匿名]

なんで信号で意見交換してんの？意味あるの？

[805: 匿名さん]

え、何でマンション選びで信号見ないの？
LEDじゃないと中古の評価下がるよ

[806: 匿名さん]

管理費高いのと、その他設備も含め色々と中途半端な物件だなぁ・・

[807: 匿名さん]

購入層を拡げるために部屋を狭くしたりして分譲価格を安くしたのだけど、さすがに管理費・修繕積立金は安くはできなかったっていう事でしょ。
そうゆうところにちぐはぐさを感じますね。
タワーパーキングを抱えたタワマンだから仕方ないのかもね。

まあ、管理費・修繕積立金、駐車場利用料等はタワマンとしては普通だと思うけどね。

[808: 匿名さん]

高くも何ともないと思うけど
何にもないサービスのアパートメントと誤解してない？
トウタテキャナルの賃貸管理費知らないのかな？

[809: 匿名さん]

urも3万円近くするそうですよ、駐車料金

[810: 匿名さん]

高いですよねぇ。

[811: 匿名]

この物件の分譲価格が安いのは、坪単価も相場より大幅に下げたことによるものだよ。管理費等はタワマンだと普通。分譲価格を相場より下げたから管理費が高く感じるだけ。とてもお買い得な物件だと思います。

[812: 匿名さん]

東雲は熾烈な値引合戦をしているとの噂ですが本当ですか？

[813: 匿名さん]

消費税上げ前の駆け込み需要が見込めるのに値引き合戦なんかやるはず無いじゃん。完成在庫は宝の山ｗ

[814: 匿名さん]

池袋のカメラ屋では値引きが当たり前みたいですからねぇ
情弱からボッタくるのがデフォルトの街で育つと感覚違うみたいですね

[815: 匿名さん]

不動産にお買い得なし。

[816: 匿名さん]

811さん

坪単価を相場より大幅に下げた理由は何かな？

相場並か、若干安めであれば、競合相手もあり、理解できるんですけどね。

[817: 匿名]

近隣のマンションからの訴訟があるのと辰巳駅まで若干距離があるからだと思われます。

[818: 匿名さん]

そもそもここは相場並と思いますよ。パンダと最上階が安めだからその印象が先行しているのだと思うけど。

[819: 匿名さん]

ふむ。

そうゆう部屋は1期高倍率で、もう残ってないのでしょうね。

あとは相場並という事ですね。

[820: 匿名さん]

辰巳駅って、改札から出口まで結構距離がある。人波に乗って「普通に」歩くと、地上出口からWコンイーストの横まで6分、ウェストまで７分ぐらいだから、PT敷地までは8分、改札からだと9分半ってとこでしょう。

東雲駅からは、大通り沿いだからとにかく排気ガスと騒音がひどい。特に湾岸道は普通に横断すると絶対に信号待ちにひっかかるから、ビュンビュン突っ走る20tトラック群の排ガスを、首都高の高架脇でわんわん反響する騒音に耐えながら1分間吸い続けるのよ、毎朝毎晩。

まあ、これが物件選びを致命的に左右するってもんじゃないし、都心暮らしの人なら気にもならないでしょうけど。

[821: 周辺住民さん]

春海通り沿いだと低層階は粉塵が多くて窓が開けられないのでは？
騒音に関しては窓を開けるとかなりうるさいよ。
夏場が悲し過ぎる・・・。

トラックなどの大型車が多いから安全面で気をつけるようにしています。

揉め事のあるマンションとの距離は思っていた以上に近いです。
窓からお互い”こんにちは”状態でしょうか。

バーベキューなんてされると臭いが来るだろうから
揉め事は確実ではないでしょうか。

ドッグランなんかも響きそうで問題ありかな。

何にしても安かろう悪かろうで
ある程度のデメリットは気にしないという気持ちで
買うべきでしょうね。

[822: 周辺住民さん]

ちなみに夏場は特に暴走族っぽい走り屋が多く出没します。
これが窓を閉めていてもかなりうるさい。

オートバックスが近いせいか運転が荒い連中も多い。

マイナス面の指摘ばかりですが
買ってから後悔されないために・・・。

[823: 匿名さん]

「グランドシップ」東雲1-10-22
　http://74880.p-world.jp
　駐車場316台完備の大型パチンコ店。イオンの目の前。



「123+N 東雲店」東雲1-6-13
　http://j-sen.jp/h03102372/y
　2012年11月30日、グランドオープン。
　123グループが運営する大型郊外型パチンコ店。パークタワー東雲の目の前。

[824: 匿名さん]

いずれも大した問題でないかな。

[825: 匿名さん]

親戚・友達は、恥ずかしくて呼べないかな。

[826: 匿名さん]

パチンコ屋なんて、どこにでもあると思うが。
東雲のは、外までうるさくないから、まだいい方だろ。

[827: 匿名さん]

たしかに。いま建て替えられている豊洲駅前のパチンコ屋は、音漏れがひどかった。

[828: 匿名]

パチンコ１、２、３はパークタワー東雲目の前じゃないよ

[829: 匿名さん]

正面じゃなく斜め前だね。北と西の窓から足元面前。パチンコ店view。

[830: 匿名さん]

パチンコファンの私にとって、歩いて3分のところにパチンコ屋さんがあるのは嬉しい。
週末の暇つぶしができるからね。
マンションに帰ってシガーバーで一服。
なかなかいいと思う。

[831: 購入検討中さん]

ただ単に狭くても眺望や日当たりが悪くても安ければ売れるんだね。
でも有明や新豊洲の詳細が出てくるまでにはデベもほとんど売り切りたいだろうね～。
あっちのほうが、いかにも湾岸タワマンみたいな感じがして人気になりそうだし。
ドッグランや茶室、畑なんかに高い管理費払ってもいいと思えるのは少数派だと思う。

[833: 匿名さん]

パチンコと工場がみえる場所って、夜景は貧弱だろうね。東雲の開発計画は終了してるし。
辰巳団地の人の往来が、激しそう。

[834: 匿名さん]

畑はカラスが集まってくるから、対策が必要ですね。
人に攻撃的なカラスも多いから注意が必要。

[835: 匿名]

東雲の工場地帯は将来開発される期待がある。辰巳団地も徐々に建て替えられる。パチンコ店は同じ敷地内にあるわけではないから気にならない。眺望は１５階以上であればパチンコ店は視界から外れ見えるのは豊洲、月島以降の景色。畑・ドッグラン等の管理費はそんなに掛からない。犬飼ってる人は安心して遊ばせられる。考え方だよね。新豊洲は坪単価高いし変電所の近くだから私は検討外。

[836: 匿名さん]

新豊洲ワンダフル計画と、どちらがお得でしょうか？

[837: 匿名さん]

＞東雲の工場地帯は将来開発される期待がある。

施策さえ存在しないが
50年後か？

[838: 匿名さん]

新豊洲はここより坪単価安いよ。
不便だし変電所隣接だけど。

[839: 匿名さん]

新豊洲のタワーマンションは坪290万らしいけどね。

[840: 匿名さん]

スペック比較してみたら？
あっちのほうが３枚も４枚も上手だよ。
当然価格も新豊洲のほうが高くなる。

[841: 匿名]

スペックより環境

[842: 匿名さん]

プラウド東雲→PT東雲→新豊洲 と順調に価格が下がってますね。
立地、建物の総合評価はここが一番良いとは思いますが。

[843: 匿名さん]

住環境の総合評価としては、そうでもないかな。

[844: 匿名さん]

ここは共有施設が駄目駄目だよね。全部タワーパーキングなのも将来厳しそう。

[845: 匿名さん]

現地通ったんだけど、噂とおり晴海通りにかなり寄せて建ってるね。ギリギリだったよ。

[846: 匿名さん]

プラウドとココは坪単価でみると変わらんよ。
ココの方が全体に狭いだけ。

[847: 匿名さん]

そうだね。
部屋を狭くして分譲価格を安くしてるからね。

タワマンライフも狭いとつまんないと思う。

[848: 匿名さん]

湾岸タワマンは
後発がいくらででるかで、相当影響うけるね。

でも、幸いにも、アベノミクスでマンション価格は上昇基調だから、ここを買った人はタイミングよかったんでしょうね。

[849: 匿名さん]

専有面積は少し狭いけど、エコキュートが専有真ん中にあって無駄にしてあるよりましかな～
スケルトンなのも良いポイント。
販売して一月たらず？で300戸売れるってのは凄いと思う。

[850: 匿名さん]

848
影響受けるのは、通勤に時間のかかる郊外物件だと思う。

[851: 匿名さん]

俺はこんなに狭い間取りにして安くしたのに、３００戸程度しか売れなかったのかと思ったけど。
今時珍しいパンダ部屋と狭いペントハウスは高倍率になるのも当然だし。

[852: 匿名さん]

残りは坪単価は相場並で、ただ狭いから安いって感じがするけど。
それはそれで納得できれば問題はないのですが。

収納とか広い方が何かと便利なんだけどね。

[853: 匿名さん]

この時期に300売れるのはすごいでしょう。モデルルーム見ましたが、設備などもオプション付ける必要がないぐらい細かい部分まで充実してました（野村と比較しても）。バルコニーも広いので、部屋はせまめの設定ですが、解放感はあるのではないでしょうか。近隣数件モデルルームも回りましたが、立地、設備、価格とのバランスではナンバーワンかもしれません。

[854: 匿名さん]

300戸程度と言ってるのは微妙だね、荒らし決定。
いきなり全戸販売するんかいな？時世から考えてすごいっしょ
ちなみに抽選ハズレた身。

[856: 匿名さん]

この立地でナンバーワンとか言ってるのは購入者かな。
幹線道路沿いなのが立地が良いなんて初めて聞きました。

[857: 匿名]

私も立地いいと思います。広い道路に面するほうが価値があるからね。

[858: 匿名さん]

広い道路沿いと線路沿いはリセールとしてはマイナスポイントですよ。

[859: 匿名]

道路沿いに何の価値があるか分かりません。雰囲気が良ければ別なんでしょうけど道路を挟んで建っている現状を見たら魅力無しです。

[860: 匿名さん]

キリン本社が新川から中野に移転する。
こういう動きはこれからどんどん出てくるよ。湾岸からどんどん企業は逃げていくのではないか。

[861: 匿名さん]

考えすぎ

[862: 匿名さん]

立地は、正直、キャナルコートでは駅距離があるけどプラウドが一番好みかな。
内装は、断然こっちだろうね。

[863: 匿名]

プラウドと単価が一緒とか言ってる奴は割り算から勉強し直したら？

[864: 匿名さん]

好き嫌いはあるとは思いますが、外観は自分としては好きになれないです。

毛虫が這っているような模様がちょっと受け付けません。

また、実際に正面からダミーバルコニーを眺めると異様さを感じると思います。
マンションに帰る度にその窓もなく無機質で生活感のないバルコニーが目に入ってくるのは気分が落ち込むほど嫌になるような気がします。

[865: 匿名さん]

巨大な壁のままの方が良かったとか？
まさかね。

[866: 匿名]

毛虫が這ってる模様とは酷いネガですね。こんな書き込みされる方もいるんですね。それにタワーパークタワーをわざわざビジュアルを良くする為配慮しているのにそれを否定するとは。何しにきたのかな。

[868: 匿名さん]

あのシマシマは大木を抱きかかえてるイメージらしいが、そうは見えないですよね。
ただ、見慣れてきたせいか初見よりも良く感じます。
ダミーバルコニーはできてみないと分からないですね。なにしろ初物ですから…
一応ライトアップはして、無機質な雰囲気はなくすみたいです。

[869: 匿名]

プラウドなめんな。絶対三井より野村やし。

[870: 匿名]

いやいや三井のほうが上でしょう。

[871: 匿名さん]

少なくとも側面か裏面がタワーパーキングだったらよかったのにね。ダミーなんてしなくて壁でも、そうは気にならなかったかと。
正面だから最悪なのです。

当初計画では壁だったのを周辺住民の苦情を受けてダミーバルコニーにしたって話だけど近くから見れば無機質な壁と似たようなものです。

駐車場をマンションに抱き込むから台形のようないびつな形にせざるを得なかったというのも残念な事です。

[872: 匿名さん]

デザインに関して素人個人の見解はいらないんじゃない？
例えば、コート内のタワマン１棟ずつ、外観評価しても人に依るし、それぞれとしか言いようないでしょう。

[873: 匿名さん]

デザインは玄人が作って、一般大衆が楽しみ評価するもの。デザインが玄人の、玄人による、玄人のためのものであったら本末転倒。

[874: 匿名さん]

873
君の評価する外観はどこのMSなの？　笑。

[875: 匿名さん]

外観が気になる人は、広告等で遠目の建物画像を見て判断するより、ある程度形が出来てから実物のダミーバルコニーを目視で確認してから検討した方がよいという提案です。

後悔しなくて済むからね。
1期でめぼしい部屋は売れてしまったと思うから、これから検討なされる方はじっくりと判断できる余裕があるのではないでしょうか。
入居してダミーバルコニーを見つめるたびにため息なんて事にならないようにね。

[876: 匿名]

たかがダミーバルコニー見てため息ついちゃうほど、ちっさな人間っているのかな。

[877: 匿名さん]

ここを貶したいだけの目的の人が、あーでもないこーでもないと難癖つけているだけでしょう。
誰も気にしちゃいませんよ。

[878: 不動産業者さん]

プラウドも良いけど、ここは噂通り買いだね。

無理やりなネガティブ発言が多いのもその裏付け。

[879: 匿名さん]

難癖のつもりではないんですけど。

少なくとも低層部分はダミーと言えど周囲の住戸と同様に窓、サッシを配置するくらいの細やかな配慮が必要ではないでしょうか。
デベに提案したい。

[880: 匿名さん]

今のままで十分売れているようです。
早く決断しないと、なくなっちゃいますよ・・・