パークタワー東雲ってどうですか？その６

[匿名さん]

年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか？

1期1次 12/1（土） 270戸
1期2次 12/8（土） 33戸
1期3次 12/15（土） 7戸


所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[726: 匿名さん]

新しいエリアで歴史がないから。

[727: 匿名さん]

724
駐車場代いくらくらいですか？

[728: 匿名さん]

>726
その通りです。

既存の住民がいないから相続までの仮の住まい需要が限りなくゼロに近い。
江東区民の需要はあるが供給量に比べれば非常に小さい。

従って、団塊Jr、Nextの相続までの仮の住まい需要期にまったくバブル化せず、
割安のまま今でも買える。

これは、江東区全般に当てはまります。

[729: 匿名さん]

資産価値上昇はまったく期待できないって事だよね。
新築プレミアム分が剥げて、年を追う事に資産価値は低減していくのでしょうね。

[730: 匿名さん]

>729
上がり始めるのは都心部の座席があらかた埋まった時からでしょうね。
10年後くらいからでしょう。2023年から？
それまでは坪250万円前後を行ったり来たりでしょう。

[731: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内の8区は10年間で人口が18万人増加すると予想されております。

[732: 匿名さん]

その時は、新豊洲、晴海あたりで大量供給がありそうなので、開発が終わっている東雲は見向きもされないかもね。
中古は相当価格下げないと厳しいかも。

[733: 匿名さん]

732は理解できていないみたいだね。

[734: 匿名さん]

新築の供給がないエリアは人気化しないよ。
歴史もないところだからね。

[735: 匿名さん]

ここより安くて良いところあるの？

[736: 匿名さん]

首都圏の少子化を補うための人口流入は続いて都心部の座席は毎年埋まっていく。
都心部居住が始まったのが2000年頃からだから、
住み始めた人たちの子供の持家需要も長い目で見れば始まる。

[737: 匿名さん]

湾岸は地権がシンプルで、広大な高層建物の適地を安く確保でき、オフィス需要がないからマンション群になる。低層より高層の方が戸あたりは安くなる。
問題は湾岸の開発余地がまだまだ大きいこと。バブル期にこのあたりは膨れ上がる商業需要を吸収するための土地だったが、バブル崩壊やアジア他国の躍進で東京の商業需要が縮み住宅用地になりつつある。横浜みなとみらいも似た構造。

[738: 匿名さん]

安っぽい所で一生を終えたいなら、ここ。
これからどんどんタワマンが都心部に供給されるから、
中古では魅力がないウメタテチは大幅値引きしないと引っ越し不可能。
だから最初から頭金を貯めて、あこがれの陸地を買え。

[739: 匿名さん]

海辺は、やめとけ。今も江戸川河口は風速１１ｍ(驚)だぞ。体感温度、凍りつく。
http://www.jma.go.jp/jp/amedas_h/today-44136.html?areaCode=000&groupCo...

[740: 匿名さん]

>735
同じ江東区内しか無いでしょう。

[741: 匿名さん]

>737
都心部居住が進むと相対的に近郊、郊外の地位が下がって行く。
人口減少時代はゼロサム社会。
落ちていく地域の嫉妬は永久に続く。

[742: 購入検討中さん]

光が丘団地みたいに素敵な街になるとよいですね♪

[743: 匿名さん]

予算があるなら豊洲をお勧めします。住宅だけでなくオフィス、商業施設があり、これまでのニュータウンのように20年後はお年寄りばかり、の街にならないところが良い。しかも区画整理されているので、商業施設があっても住環境もすばらしい。まあ、キャナルタウンも良いけどね。

[744: 購入検討中さん]

多摩ニュータウンみたいな感じですかね。将来は。

[745: 匿名さん]

東京駅まで通勤２時間かかるようになるって事？

[746: 匿名さん]

737さん
湾岸に開発余地が多くて困るのは、741さんがおっしゃるとおり、近郊、郊外だと思います。むしろ、開発が進む街は、価値が上がるんじゃないかなあ。

[747: 匿名さん]

近場においしい飲食店がたくさんあればいいのだけど、イオンの大衆フードコートくらいしかないのがつらいね。

ファミレスもなさそうだし。

[748: 匿名さん]

ネプチューンっていう海鮮系のレストラン美味しかったですよ〜〜。

[749: 匿名]

豊洲方面に少し歩くとバーミャンとかありますよ。あと東雲方面にいけばサイゼリアとか。居酒屋だとはなの華。東雲は住宅地だからみんな自宅で食べるんだろうね。私は豊洲一人暮らしだから外食しちゃうけど。

[750: 匿名さん]

むしろ問題は大企業の東京サテライト化でしょう。
東京集中が緩和され、欧米、中国みたいな多極型の発展に至れば、住環境の悪い人口密度の高い地区はスラム化しますよ。

[751: 匿名さん]

豊洲まで行くと、結構美味しい店多いですよー。
トラットリアボッソはおすすめ。
WeeBeeSという店も美味しかったです。ちょっと慣れるまではきついけど。

中華なら永利という店、ここ味は最高です。でもサービスが最低（笑）

[752: 匿名さん]

チェーン店がたくさんあって財布にも安心ですね♪

[753: 匿名さん]

麻布、白金台のタワーもお勧めですよ。

[754: 匿名さん]

チェーン店もいいけど、豊洲には美味しいお店多いから、侮れないよ。

数年前まではグルメ不毛の地だったのにね。

[755: 匿名さん]

チェーン店が充実していてさすがです。高級レストランがほとんどないのも魅力ですね。高いですもんねぇ。

[756: 匿名さん]

豊洲に住んでるお金持ちの人を知っているのですが、いずれは世田谷の低層に住みたいと話していました。
富裕層はいずれ出ていき、外から中古で若い住人が流入してきて街が荒れてしまうような恐れはないでしょうか？

[758: 匿名さん]

チェーン店はよく知らないけど、イタリアンは充実している。

トラットリアボッソ
WEEBEES
テスタロッサ

バルなら俺のおすすめなんだけど
バルデゲー

中華なら永利。

カフェなら
TeTes
カフェハウス

このあたりはおすすめ。
ラーメン不毛地帯だけど、つけ麺TETSUが1月にオープン予定。

[759: 土地勘無しさん]

東雲住人さんお勧めレストランありがとうございます。
検討者にとってとても参考になります。

[760: 匿名さん]

高級レストランなら銀座まで行けば多いのでは？

車で10分かからないですよね。

[761: 購入検討中さん]

そうですか、ありがとう。やはり豊洲より東雲ですよね。これからは。

[762: 匿名]

もう豊洲は出来上がった街だからこれからの開発を考えるなら東雲、新豊洲、有明だね。東雲はだいぶ開発進んでるけど、辰巳住宅の建て替えや工業地帯が開発される可能性があるから期待出来る。現時点でだいぶ住み心地いい街だからオススメ。

[763: 匿名]

銀座まで五キロ圏内は資産価値あるよ。江東区の中では湾岸エリアは別格。ほぼ中央区だからね。行けば分かるけど。

[764: 匿名さん]

若い住人が入ってくると言っても、それなりの所得層だから安心ですね。

[765: 匿名さん]

そうだね。
普通の若い会社員でも、将来はきっと役員かもしれないかもね。

あ、でもさすがに役員になると東雲には住まないだろうけど…

[766: 匿名さん]

どうかな、大臣は住んでたよ
松井秀喜も湾岸に戻ってくるのかな

[767: 匿名さん]

737

実は東雲にも不動産ファンドの保有する最新鋭のオフィスビルがあったりします。
skyzから見えると思いますよ。
豊洲にはたくさんのオフィスビルがありますけどね。

[768: 匿名さん]

結局昨日は風速15m/sか

風速（秒速）と被害の目安
10m/ｓ 樹木が激しく揺れ、電線などがぴゅうぴゅうと鳴る。雨傘が壊される。
15m/ｓ 取り付けの悪い看板が飛ぶことがある。
http://www.jma.go.jp/jp/amedas_h/yesterday-44136.html?areaCode=000&gro...

[769: 匿名さん]

風なんか気にする事はないよ。
昨日は実際に気になるほどではなかったし。
生活に支障が起きるわけでもないし。

風速10m/sって？

なんか台風でも来たかのように騒ぐ方もいらっしゃるものですね。

[770: 匿名さん]

たしかに昨日は、夜までかなりびゅーびゅーの風でした。

[771: 匿名さん]

東雲に5年以上住んでいますが傘が壊れたことは一度もありません。
中のに住んでいた頃はよく壊れましたが。

[772: 匿名さん]

良かったね。
風ネガさん。今日は相手してもらえて。

[773: 匿名さん]

年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか？

[774: 購入検討中さん]

同じシリーズの高輪もまだありますよ。ハイグレードでオススメです。

[775: 匿名さん]

高輪駅前も凄く風強いよ。

[776: 匿名]

風なんかどうでもいいよ。

[777: 匿名さん]

773さん

層が広い庶民も手が届くマンションという事ですよ。

[778: 匿名]

ヒャッホーイ
俺も買おうっと！

[779: 匿名さん]

高輪のHPみました。これぞ高級マンションて感じでした。欲しい…

[780: 匿名さん]

新豊洲はここよりだいぶ安いみたいですね。
ただあちらは駅遠で商業施設も無し、変電所隣接、など考えると価格なり、という気もします。

[781: 匿名さん]

辰巳駅って、都営住宅の人々が利用する駅ってイメージ

[782: 匿名]

へぇーそんなイメージもあるんだー。私は都心ってイメージだけど。

[783: 匿名さん]

都心をお望みなら高輪の方がいいかも。

[784: 匿名さん]

千代田富士見もいいですねぇ。

[785: 匿名さん]

赤坂氷川もいいですね。

[786: 匿名さん]

>>782

辰巳駅が都心のイメージ（爆笑）

ここまでくると、かわいそう。

[787: 匿名]

誹謗中傷の書き込みは控えて下さい。

[788: 匿名さん]

>>768
神奈川で人が死ぬほどの爆弾低気圧をネタにするなんてね。
正月早々めでたい人ですね。


日本海側で発達した低気圧の影響で、県内は２日、各地で強い風が吹き、
転倒により１人が死亡するなど負傷者が相次いだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130102-00000016-kana-l14

[789: 匿名さん]

大震災の被害者に塩を塗るようなことを平気で繰り返す輩ですから非国民と呼ばざるを得ません

[790: 匿名]

酷い酷すぎる

[791: 匿名さん]

東雲といえば豊洲の隣というイメージがあるけど、最寄り駅が辰巳なんだよね。パークタワー辰巳だったら不振だった気もします。

[792: 契約済みさん]

現住まいが近くなので暇さえあれば現地周辺を徘徊しています。
今日、辰巳駅の改札出てからエントランスまでの時間を計ってみました。
通勤時と同様の早歩きで７分台で到着できました。表記は１０分ですが男性の早歩きなら７分台で到着できます。
辰巳駅は１番口を地上に出るとすぐに運河を渡る橋に出ますので完成すればすぐにマンションが見える位置に出てきます。
最寄の東雲駅からだったら５分で行けそうですね。こちらも改札でて階段下りればマンションは見える位置に出てきます。
現在は年末年始休みで工事中断していますが８階まで伸びて来ました。また、今の季節でも午前中から夕方にかけて低層階でも常に日が指している状況です。あと、こればかりはその時期がこないと確実ではありませんが西側と北西の角はちょうど建物と建物の間が豊海ふ頭の方まで低層階でも眺望が抜けているのでその位置から東京湾の花火が綺麗に見えるかもしれないです。新豊洲にでかいの建ちますが花火の位置には影響なさそうですね。
以上、現地偵察班の報告です。

[793: 匿名]

久しぶりに前向きなコメント見れてなんか安心しました。中には心無い書き込みが見受けられますからね。

[794: 匿名さん]

東雲駅までの徒歩時間は信号のタイミングによるね。

[795: 匿名さん]

東雲駅前の信号渡る時は注意してね。

側道を猛烈な勢いでトラックが走ってるから。
無理して渡らないように。

[796: 匿名さん]

都合のいい事ばかりじゃなくて、東雲駅前からの湾岸道路を渡る横断歩道の信号はダッシュしないと向こうまで渡りきれない事とか書かないとだめでしょう。
本当の検討者なら知りたい事で、実際歩かないとわからない事だし。子供が渡ってるのはあまり見かけないよね。確かに危なそうだし。

[797: 匿名さん]

○○事故現場の看板がありますよ。

本気で注意してね。

[798: 匿名さん]

796は、何でそんなにムキになってるの？
検討者が行けそうだって言ってるだけでしょ。
何の違和感もないよ。

[799: 匿名さん]

東雲駅まで徒歩７分、競歩なら５分といったところでしょう。（ただし青信号ダッシュ含む）

[800: 匿名さん]

真ん中で止まればいいのです。

[801: 匿名さん]

青信号2つ、小走りで渡りきれるかどうかは実際にやってみては？

[802: 匿名さん]

信号の時刻表があるのでその通りに歩けばいいだけ

[803: 匿名さん]

信号なんてドーデモイーヨ

[804: 匿名]

なんで信号で意見交換してんの？意味あるの？

[805: 匿名さん]

え、何でマンション選びで信号見ないの？
LEDじゃないと中古の評価下がるよ

[806: 匿名さん]

管理費高いのと、その他設備も含め色々と中途半端な物件だなぁ・・

[807: 匿名さん]

購入層を拡げるために部屋を狭くしたりして分譲価格を安くしたのだけど、さすがに管理費・修繕積立金は安くはできなかったっていう事でしょ。
そうゆうところにちぐはぐさを感じますね。
タワーパーキングを抱えたタワマンだから仕方ないのかもね。

まあ、管理費・修繕積立金、駐車場利用料等はタワマンとしては普通だと思うけどね。

[808: 匿名さん]

高くも何ともないと思うけど
何にもないサービスのアパートメントと誤解してない？
トウタテキャナルの賃貸管理費知らないのかな？

[809: 匿名さん]

urも3万円近くするそうですよ、駐車料金

[810: 匿名さん]

高いですよねぇ。

[811: 匿名]

この物件の分譲価格が安いのは、坪単価も相場より大幅に下げたことによるものだよ。管理費等はタワマンだと普通。分譲価格を相場より下げたから管理費が高く感じるだけ。とてもお買い得な物件だと思います。

[812: 匿名さん]

東雲は熾烈な値引合戦をしているとの噂ですが本当ですか？

[813: 匿名さん]

消費税上げ前の駆け込み需要が見込めるのに値引き合戦なんかやるはず無いじゃん。完成在庫は宝の山ｗ

[814: 匿名さん]

池袋のカメラ屋では値引きが当たり前みたいですからねぇ
情弱からボッタくるのがデフォルトの街で育つと感覚違うみたいですね

[815: 匿名さん]

不動産にお買い得なし。

[816: 匿名さん]

811さん

坪単価を相場より大幅に下げた理由は何かな？

相場並か、若干安めであれば、競合相手もあり、理解できるんですけどね。

[817: 匿名]

近隣のマンションからの訴訟があるのと辰巳駅まで若干距離があるからだと思われます。

[818: 匿名さん]

そもそもここは相場並と思いますよ。パンダと最上階が安めだからその印象が先行しているのだと思うけど。

[819: 匿名さん]

ふむ。

そうゆう部屋は1期高倍率で、もう残ってないのでしょうね。

あとは相場並という事ですね。

[820: 匿名さん]

辰巳駅って、改札から出口まで結構距離がある。人波に乗って「普通に」歩くと、地上出口からWコンイーストの横まで6分、ウェストまで７分ぐらいだから、PT敷地までは8分、改札からだと9分半ってとこでしょう。

東雲駅からは、大通り沿いだからとにかく排気ガスと騒音がひどい。特に湾岸道は普通に横断すると絶対に信号待ちにひっかかるから、ビュンビュン突っ走る20tトラック群の排ガスを、首都高の高架脇でわんわん反響する騒音に耐えながら1分間吸い続けるのよ、毎朝毎晩。

まあ、これが物件選びを致命的に左右するってもんじゃないし、都心暮らしの人なら気にもならないでしょうけど。

[821: 周辺住民さん]

春海通り沿いだと低層階は粉塵が多くて窓が開けられないのでは？
騒音に関しては窓を開けるとかなりうるさいよ。
夏場が悲し過ぎる・・・。

トラックなどの大型車が多いから安全面で気をつけるようにしています。

揉め事のあるマンションとの距離は思っていた以上に近いです。
窓からお互い”こんにちは”状態でしょうか。

バーベキューなんてされると臭いが来るだろうから
揉め事は確実ではないでしょうか。

ドッグランなんかも響きそうで問題ありかな。

何にしても安かろう悪かろうで
ある程度のデメリットは気にしないという気持ちで
買うべきでしょうね。

[822: 周辺住民さん]

ちなみに夏場は特に暴走族っぽい走り屋が多く出没します。
これが窓を閉めていてもかなりうるさい。

オートバックスが近いせいか運転が荒い連中も多い。

マイナス面の指摘ばかりですが
買ってから後悔されないために・・・。

[823: 匿名さん]

「グランドシップ」東雲1-10-22
　http://74880.p-world.jp
　駐車場316台完備の大型パチンコ店。イオンの目の前。



「123+N 東雲店」東雲1-6-13
　http://j-sen.jp/h03102372/y
　2012年11月30日、グランドオープン。
　123グループが運営する大型郊外型パチンコ店。パークタワー東雲の目の前。

[824: 匿名さん]

いずれも大した問題でないかな。

[825: 匿名さん]

親戚・友達は、恥ずかしくて呼べないかな。