パークタワー東雲ってどうですか？その６

[匿名さん]

年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか？

1期1次 12/1（土） 270戸
1期2次 12/8（土） 33戸
1期3次 12/15（土） 7戸


所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[726: 匿名さん]

新しいエリアで歴史がないから。

[727: 匿名さん]

724
駐車場代いくらくらいですか？

[728: 匿名さん]

>726
その通りです。

既存の住民がいないから相続までの仮の住まい需要が限りなくゼロに近い。
江東区民の需要はあるが供給量に比べれば非常に小さい。

従って、団塊Jr、Nextの相続までの仮の住まい需要期にまったくバブル化せず、
割安のまま今でも買える。

これは、江東区全般に当てはまります。

[729: 匿名さん]

資産価値上昇はまったく期待できないって事だよね。
新築プレミアム分が剥げて、年を追う事に資産価値は低減していくのでしょうね。

[730: 匿名さん]

>729
上がり始めるのは都心部の座席があらかた埋まった時からでしょうね。
10年後くらいからでしょう。2023年から？
それまでは坪250万円前後を行ったり来たりでしょう。

[731: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内の8区は10年間で人口が18万人増加すると予想されております。

[732: 匿名さん]

その時は、新豊洲、晴海あたりで大量供給がありそうなので、開発が終わっている東雲は見向きもされないかもね。
中古は相当価格下げないと厳しいかも。

[733: 匿名さん]

732は理解できていないみたいだね。

[734: 匿名さん]

新築の供給がないエリアは人気化しないよ。
歴史もないところだからね。

[735: 匿名さん]

ここより安くて良いところあるの？

[736: 匿名さん]

首都圏の少子化を補うための人口流入は続いて都心部の座席は毎年埋まっていく。
都心部居住が始まったのが2000年頃からだから、
住み始めた人たちの子供の持家需要も長い目で見れば始まる。

[737: 匿名さん]

湾岸は地権がシンプルで、広大な高層建物の適地を安く確保でき、オフィス需要がないからマンション群になる。低層より高層の方が戸あたりは安くなる。
問題は湾岸の開発余地がまだまだ大きいこと。バブル期にこのあたりは膨れ上がる商業需要を吸収するための土地だったが、バブル崩壊やアジア他国の躍進で東京の商業需要が縮み住宅用地になりつつある。横浜みなとみらいも似た構造。

[738: 匿名さん]

安っぽい所で一生を終えたいなら、ここ。
これからどんどんタワマンが都心部に供給されるから、
中古では魅力がないウメタテチは大幅値引きしないと引っ越し不可能。
だから最初から頭金を貯めて、あこがれの陸地を買え。

[739: 匿名さん]

海辺は、やめとけ。今も江戸川河口は風速１１ｍ(驚)だぞ。体感温度、凍りつく。
http://www.jma.go.jp/jp/amedas_h/today-44136.html?areaCode=000&groupCo...

[740: 匿名さん]

>735
同じ江東区内しか無いでしょう。

[741: 匿名さん]

>737
都心部居住が進むと相対的に近郊、郊外の地位が下がって行く。
人口減少時代はゼロサム社会。
落ちていく地域の嫉妬は永久に続く。

[742: 購入検討中さん]

光が丘団地みたいに素敵な街になるとよいですね♪

[743: 匿名さん]

予算があるなら豊洲をお勧めします。住宅だけでなくオフィス、商業施設があり、これまでのニュータウンのように20年後はお年寄りばかり、の街にならないところが良い。しかも区画整理されているので、商業施設があっても住環境もすばらしい。まあ、キャナルタウンも良いけどね。

[744: 購入検討中さん]

多摩ニュータウンみたいな感じですかね。将来は。

[745: 匿名さん]

東京駅まで通勤２時間かかるようになるって事？

[746: 匿名さん]

737さん
湾岸に開発余地が多くて困るのは、741さんがおっしゃるとおり、近郊、郊外だと思います。むしろ、開発が進む街は、価値が上がるんじゃないかなあ。

[747: 匿名さん]

近場においしい飲食店がたくさんあればいいのだけど、イオンの大衆フードコートくらいしかないのがつらいね。

ファミレスもなさそうだし。

[748: 匿名さん]

ネプチューンっていう海鮮系のレストラン美味しかったですよ〜〜。

[749: 匿名]

豊洲方面に少し歩くとバーミャンとかありますよ。あと東雲方面にいけばサイゼリアとか。居酒屋だとはなの華。東雲は住宅地だからみんな自宅で食べるんだろうね。私は豊洲一人暮らしだから外食しちゃうけど。

[750: 匿名さん]

むしろ問題は大企業の東京サテライト化でしょう。
東京集中が緩和され、欧米、中国みたいな多極型の発展に至れば、住環境の悪い人口密度の高い地区はスラム化しますよ。

[751: 匿名さん]

豊洲まで行くと、結構美味しい店多いですよー。
トラットリアボッソはおすすめ。
WeeBeeSという店も美味しかったです。ちょっと慣れるまではきついけど。

中華なら永利という店、ここ味は最高です。でもサービスが最低（笑）

[752: 匿名さん]

チェーン店がたくさんあって財布にも安心ですね♪

[753: 匿名さん]

麻布、白金台のタワーもお勧めですよ。

[754: 匿名さん]

チェーン店もいいけど、豊洲には美味しいお店多いから、侮れないよ。

数年前まではグルメ不毛の地だったのにね。

[755: 匿名さん]

チェーン店が充実していてさすがです。高級レストランがほとんどないのも魅力ですね。高いですもんねぇ。

[756: 匿名さん]

豊洲に住んでるお金持ちの人を知っているのですが、いずれは世田谷の低層に住みたいと話していました。
富裕層はいずれ出ていき、外から中古で若い住人が流入してきて街が荒れてしまうような恐れはないでしょうか？

[758: 匿名さん]

チェーン店はよく知らないけど、イタリアンは充実している。

トラットリアボッソ
WEEBEES
テスタロッサ

バルなら俺のおすすめなんだけど
バルデゲー

中華なら永利。

カフェなら
TeTes
カフェハウス

このあたりはおすすめ。
ラーメン不毛地帯だけど、つけ麺TETSUが1月にオープン予定。

[759: 土地勘無しさん]

東雲住人さんお勧めレストランありがとうございます。
検討者にとってとても参考になります。

[760: 匿名さん]

高級レストランなら銀座まで行けば多いのでは？

車で10分かからないですよね。

[761: 購入検討中さん]

そうですか、ありがとう。やはり豊洲より東雲ですよね。これからは。

[762: 匿名]

もう豊洲は出来上がった街だからこれからの開発を考えるなら東雲、新豊洲、有明だね。東雲はだいぶ開発進んでるけど、辰巳住宅の建て替えや工業地帯が開発される可能性があるから期待出来る。現時点でだいぶ住み心地いい街だからオススメ。

[763: 匿名]

銀座まで五キロ圏内は資産価値あるよ。江東区の中では湾岸エリアは別格。ほぼ中央区だからね。行けば分かるけど。

[764: 匿名さん]

若い住人が入ってくると言っても、それなりの所得層だから安心ですね。

[765: 匿名さん]

そうだね。
普通の若い会社員でも、将来はきっと役員かもしれないかもね。

あ、でもさすがに役員になると東雲には住まないだろうけど…

[766: 匿名さん]

どうかな、大臣は住んでたよ
松井秀喜も湾岸に戻ってくるのかな

[767: 匿名さん]

737

実は東雲にも不動産ファンドの保有する最新鋭のオフィスビルがあったりします。
skyzから見えると思いますよ。
豊洲にはたくさんのオフィスビルがありますけどね。

[768: 匿名さん]

結局昨日は風速15m/sか

風速（秒速）と被害の目安
10m/ｓ 樹木が激しく揺れ、電線などがぴゅうぴゅうと鳴る。雨傘が壊される。
15m/ｓ 取り付けの悪い看板が飛ぶことがある。
http://www.jma.go.jp/jp/amedas_h/yesterday-44136.html?areaCode=000&gro...

[769: 匿名さん]

風なんか気にする事はないよ。
昨日は実際に気になるほどではなかったし。
生活に支障が起きるわけでもないし。

風速10m/sって？

なんか台風でも来たかのように騒ぐ方もいらっしゃるものですね。

[770: 匿名さん]

たしかに昨日は、夜までかなりびゅーびゅーの風でした。

[771: 匿名さん]

東雲に5年以上住んでいますが傘が壊れたことは一度もありません。
中のに住んでいた頃はよく壊れましたが。

[772: 匿名さん]

良かったね。
風ネガさん。今日は相手してもらえて。

[773: 匿名さん]

年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか？

[774: 購入検討中さん]

同じシリーズの高輪もまだありますよ。ハイグレードでオススメです。

[775: 匿名さん]

高輪駅前も凄く風強いよ。