パークタワー東雲ってどうですか？その６

[匿名さん]

年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか？

1期1次 12/1（土） 270戸
1期2次 12/8（土） 33戸
1期3次 12/15（土） 7戸


所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[686: 匿名さん]

海外から見たら、内陸も埋め立て地も50歩100歩だろうな。

[687: 匿名さん]

液状化になったら何が噴き出てきますか？

[688: 匿名さん]

瓦礫

[689: 匿名]

ここで聞いても適当だよ

[690: 匿名さん]

瓦礫が出てきたら困る。
品川の某タワーは植栽の下からわんさか出で大問題らしい。

[691: 匿名さん]

三井は浦安のパークシテイ液状化で数件訴訟を抱えているが、いずれも主張は「予見できない規模の地震だったから賠償は必要ない」なんだけど、近所の同じ時期の他デベの分譲は対策されてるのもあるんだよね。
売り終わった物件とはいえ、ちょっと誠実さに欠ける対応という気はします。

[692: 匿名さん]

ネガがせいじつであったことはいちどもないんじゃない？

[693: 匿名]

パークシティ浦安の問題は、ただ住民が勝ち目が無いのに騒いでるだけだよ。だって３０年以上前の物件だよ。今回のような大震災がきてしかも液状化するっていくら不動産会社でも当時は分からないでしょ。皆こんな地震くると思いました？それにそんな前の物件で訴訟されたら震災ある度に賠償金払って日本の大企業も潰れるよ。浦安問題は企業が大きい三井だから対応してるけど、他にも大多数の物件が液状化の影響を受けて訴訟してるが、他の不動産会社は当然ながら相手にもしない。まだ三井は相手にするだけましなんじゃないかな。それに建てるのは建築会社。不動産会社はそこまで予想つかないでしょ。今回の津波だって想定外だしね。近所の物件やディズニーについては、軽鉄筋３階建てとかが入り交じった物件だから、当時の法律にのっとり地盤改良されたので液状化の影響が無かったんだよ。ようは法律の問題かな。ただ国が想定外って言ってるからそれまでだけど。ちゃんと調べてから書き込もう！

[694: 匿名]

なるほど分かりやすい。要は三井が誠実ってことですね。訴訟起こす住民とコミュニケーション取るだけ。

[695: 匿名さん]

想定外の事が起こるのがこの世の常。それをわかった上で物件を選びましょうね。

[696: 匿名]

そうですね。国も不動産会社も予想出来ない震災が来たんですからね。自分の身は自分で守ろう！

[697: 匿名さん]

>>652　高さ６０mですか　笑

[698: 匿名さん]

皆さま本音もよろしくね。
さて、液状化の話題がよく登場しますが、マンションには関係ないというような書き込みを見かけます。

確かに、数多くの長い杭で硬い地盤で支えているので建物の重さで傾く事はないかと思います。また、杭がある建物直下の部分は液状化しないものと思われます。

液状化で地震エネルギーを吸収するという考えは、杭が直接硬い支持層にのっているので建物自体は直接地震の影響を受けるから間違っているかと。

液状化の恐ろしさは、建物周囲の地盤の流動化により、杭を傷めてしまう可能性があるという事です。まさか杭が折れるという事態にはならないでしょうが、杭が脆くなるかもしれません。また、杭自体が傾く可能性は否定できません。

阪神大震災でも、液状化により、杭が激しく損傷している画像が出回っています。

ここは軟らかい地盤で実際に液状化したエリアでもありますので、どう対策がなされているのかが重要です。

サンドコンパクション工法、深層混合処理工法等、液状化防止に極めて有効な対策がなされていれば、そう心配する事もないのですが、この敷地は施工経済性を重視して、そのような対策がなされていないのは残念でなりません。

土壌改良はなされているという事ですが、それが液状化にどう有効なのか、ご存知の方はいらっしゃいませんか？

[699: 匿名さん]

液状化ネタは湾岸エリア板で話してくればいいんじゃね？
マンション自体にネガるの少ないからって

明けましておめでとう！

[700: 匿名さん]

693
想定外じゃないよ。東電も福島の賠償金払ってるじゃん。

[701: 匿名]

東電は何かあったら賠償金を支払う契約をして建設していたから。浦安の件とは全く違う話。

[702: 匿名]

大丈夫ですよ。パークタワー東雲は液状化対策で通常以上の杭を使ってるし大震災後土壌も調べて問題無かったんだよ。浦安とは全く土壌が違うから。浦安は地下水出てたしね。杭で問題あった関西のマンションは低層で杭も簡単なもの。野村・三井のマンションでは一つも問題が起きていない。以上ちゃんと調べてから書き込むように！

[703: 匿名]

はい。ちゃんと調べてからにします。自分の知識だけで書き込みした自分が恥ずかしいです。すみませんでした。

[704: 匿名さん]

何かあったら支払う契約なんてしていない。
ネガは無知なくせに知ったかするから恥知らずと言われる。

[705: 匿名さん]

702の方感情的な書き込みはやめて下さい。

[706: 匿名]

感情的と思うか思わないかはあなた次第。

[707: 匿名さん]

人気物件なので欲しい方は早く買った方がいいよ。値上がり期待大

[708: 匿名さん]

基本的に書き込み者を批判するのはよくないと思う。そうゆうのはやめてね。
内容に反論するのは問題ないけどね。

[709: 匿名]

どこまでが反論で、どこからが批判か判断が難しい。

[710: 匿名さん]

まともな社会的生活を送ってこなかった人に文字だけのメディアの利用は難しいだろうね。
政府も安全のために障がい者には規制するべきだと思う。

[711: 匿名さん]

710さん

文字だから、書き込みには細心の注意が必要でしょう。
人によって同じ文面でも違う捉らえ方をする可能性がありますからね。

うちの子は障がい者だけど、障がい者に何を規制すると言いたいのかな？

[712: 匿名]

710さん
711さんのご質問に責任を持ってお答え下さい。

[713: 匿名さん]

＞655のような＞600が指摘する震災偽善者や＞710の障がい者を蔑視し、差別するような方が、こちらの契約者でない事を祈りたい。

[714: 匿名さん]

＞600はアンカー間違いで＞660でした。

[715: 匿名さん]

コミュニケーション障害のネガには政府の支援が必要ということでは？

[716: 匿名さん]

障がい者に支援すべきではなくて規制すべきという表現に多いに疑問を感じます。

[717: 匿名さん]

710はネガですから、まともに相手をすることなくスルーしましょう

[718: 匿名]

そうですね。
もうネガ読むの疲れるからはやく検討スレ立ち上がらないかな。

[719: 匿名さん]

年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか？

[720: 匿名さん]

>719
都心に近くてお安い。

[721: 匿名]

免震・長期優良住宅・太陽光・エコキュート・防災・都心から近く・人気の湾岸にも関わらず安いから

[722: 匿名さん]

なぜ安いのですか????

[723: 匿名さん]

キャナルコート仕様にせず、目一杯詰め込んだから。

[724: 匿名]

安い理由は、近隣マンションが訴訟を起こしたこと。防災マンションのモデル物件になっていることと敷地が狭くタワーパーキングにより駐車場代が通常より４０００円程アップする。

[725: 購入検討中さん]

なぜ東雲は全体的に安いのですか????

[726: 匿名さん]

新しいエリアで歴史がないから。

[727: 匿名さん]

724
駐車場代いくらくらいですか？

[728: 匿名さん]

>726
その通りです。

既存の住民がいないから相続までの仮の住まい需要が限りなくゼロに近い。
江東区民の需要はあるが供給量に比べれば非常に小さい。

従って、団塊Jr、Nextの相続までの仮の住まい需要期にまったくバブル化せず、
割安のまま今でも買える。

これは、江東区全般に当てはまります。

[729: 匿名さん]

資産価値上昇はまったく期待できないって事だよね。
新築プレミアム分が剥げて、年を追う事に資産価値は低減していくのでしょうね。

[730: 匿名さん]

>729
上がり始めるのは都心部の座席があらかた埋まった時からでしょうね。
10年後くらいからでしょう。2023年から？
それまでは坪250万円前後を行ったり来たりでしょう。

[731: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内の8区は10年間で人口が18万人増加すると予想されております。

[732: 匿名さん]

その時は、新豊洲、晴海あたりで大量供給がありそうなので、開発が終わっている東雲は見向きもされないかもね。
中古は相当価格下げないと厳しいかも。

[733: 匿名さん]

732は理解できていないみたいだね。

[734: 匿名さん]

新築の供給がないエリアは人気化しないよ。
歴史もないところだからね。

[735: 匿名さん]

ここより安くて良いところあるの？