パークタワー東雲ってどうですか？その６

[匿名さん]

年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか？

1期1次 12/1（土） 270戸
1期2次 12/8（土） 33戸
1期3次 12/15（土） 7戸


所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[681: 匿名さん]

679、何度も言わせないでね。
浦安と東京の湾岸エリアは違うよ！
それに、ここやプラウドは、近隣からの住み替えも多いでしょ。

[682: 匿名さん]

新浦安と比べてるところが、ネガは可愛い。

[683: 匿名]

お願い！何度も繰り返し説明させないで！気になることがあればまず過去のやり取りを全部確認してからにして！質問する意味無いから。

[684: 匿名さん]

液状化心配です。内陸に移りたいけど予算不足なので辛いです。

[685: 匿名]

だからマンションなら液状化関係無いんだって。何度も書き込むけど液状化は揺れを吸収するから火災・倒壊の危険度が低いんだよ。
内陸のほうが火災旋風で命落とすよ。

[686: 匿名さん]

海外から見たら、内陸も埋め立て地も50歩100歩だろうな。

[687: 匿名さん]

液状化になったら何が噴き出てきますか？

[688: 匿名さん]

瓦礫

[689: 匿名]

ここで聞いても適当だよ

[690: 匿名さん]

瓦礫が出てきたら困る。
品川の某タワーは植栽の下からわんさか出で大問題らしい。

[691: 匿名さん]

三井は浦安のパークシテイ液状化で数件訴訟を抱えているが、いずれも主張は「予見できない規模の地震だったから賠償は必要ない」なんだけど、近所の同じ時期の他デベの分譲は対策されてるのもあるんだよね。
売り終わった物件とはいえ、ちょっと誠実さに欠ける対応という気はします。

[692: 匿名さん]

ネガがせいじつであったことはいちどもないんじゃない？

[693: 匿名]

パークシティ浦安の問題は、ただ住民が勝ち目が無いのに騒いでるだけだよ。だって３０年以上前の物件だよ。今回のような大震災がきてしかも液状化するっていくら不動産会社でも当時は分からないでしょ。皆こんな地震くると思いました？それにそんな前の物件で訴訟されたら震災ある度に賠償金払って日本の大企業も潰れるよ。浦安問題は企業が大きい三井だから対応してるけど、他にも大多数の物件が液状化の影響を受けて訴訟してるが、他の不動産会社は当然ながら相手にもしない。まだ三井は相手にするだけましなんじゃないかな。それに建てるのは建築会社。不動産会社はそこまで予想つかないでしょ。今回の津波だって想定外だしね。近所の物件やディズニーについては、軽鉄筋３階建てとかが入り交じった物件だから、当時の法律にのっとり地盤改良されたので液状化の影響が無かったんだよ。ようは法律の問題かな。ただ国が想定外って言ってるからそれまでだけど。ちゃんと調べてから書き込もう！

[694: 匿名]

なるほど分かりやすい。要は三井が誠実ってことですね。訴訟起こす住民とコミュニケーション取るだけ。

[695: 匿名さん]

想定外の事が起こるのがこの世の常。それをわかった上で物件を選びましょうね。

[696: 匿名]

そうですね。国も不動産会社も予想出来ない震災が来たんですからね。自分の身は自分で守ろう！

[697: 匿名さん]

>>652　高さ６０mですか　笑

[698: 匿名さん]

皆さま本音もよろしくね。
さて、液状化の話題がよく登場しますが、マンションには関係ないというような書き込みを見かけます。

確かに、数多くの長い杭で硬い地盤で支えているので建物の重さで傾く事はないかと思います。また、杭がある建物直下の部分は液状化しないものと思われます。

液状化で地震エネルギーを吸収するという考えは、杭が直接硬い支持層にのっているので建物自体は直接地震の影響を受けるから間違っているかと。

液状化の恐ろしさは、建物周囲の地盤の流動化により、杭を傷めてしまう可能性があるという事です。まさか杭が折れるという事態にはならないでしょうが、杭が脆くなるかもしれません。また、杭自体が傾く可能性は否定できません。

阪神大震災でも、液状化により、杭が激しく損傷している画像が出回っています。

ここは軟らかい地盤で実際に液状化したエリアでもありますので、どう対策がなされているのかが重要です。

サンドコンパクション工法、深層混合処理工法等、液状化防止に極めて有効な対策がなされていれば、そう心配する事もないのですが、この敷地は施工経済性を重視して、そのような対策がなされていないのは残念でなりません。

土壌改良はなされているという事ですが、それが液状化にどう有効なのか、ご存知の方はいらっしゃいませんか？

[699: 匿名さん]

液状化ネタは湾岸エリア板で話してくればいいんじゃね？
マンション自体にネガるの少ないからって

明けましておめでとう！

[700: 匿名さん]

693
想定外じゃないよ。東電も福島の賠償金払ってるじゃん。