パークタワー東雲ってどうですか？その６

[匿名さん]

年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか？

1期1次 12/1（土） 270戸
1期2次 12/8（土） 33戸
1期3次 12/15（土） 7戸


所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[552: 匿名さん]

都にプラスして国の予算も投入されるのですか？

中心部は恵まれてるなあ。

[553: 匿名さん]

木密地域なんか基本民間任せだぜ。唯一国、都がやる気なのはスカイツリー北部だけ。お寒い限りだよ。

[554: 住まいに詳しい人]

>551
素直に考えると
国と都が都心部居住を進める決意表明をしたと考えるべきだろう。

[555: 匿名さん]

都市構造が変わって、都心部居住人口が増えて行くよ。

2020年にはオリンピック。
その頃にどう変わっているか楽しみです。

[556: 匿名さん]

内陸部が全部木造戸建て密集地域じゃないしなぁ
まぁこのレベルの競合だとそういう地域しか買えないのかもしれないけど

ここも色々な不安要素抱えてるし
妥協の産物か
安物買いのなんちゃらって感じだな

[559: 匿名]

国家予算が投資された高い埋め立て地。現に地価が上がっているからね。

[561: 匿名さん]

>>553
>>木密地域なんか基本民間任せだぜ。

今年始動した「木密地域不燃化10年プロジェクト」、3月に創設される「不燃化特区制度」を知らないらしい。

[562: 匿名さん]

ウメタテ買うような民は、新聞も取ってない情弱だから

[563: 匿名]

あのー埋め立て埋め立てって、埋め立て地の何が良くないの？埋め立て地ばっか言われても何が良くないのか全然分からん。

[564: 匿名さん]

これ見てピンとこない？>>563さん。

[565: 匿名]

地盤のことだけじゃん。他に犯罪件数、火災発生率、交通事故率、住宅密集率など確認すべき項目がいくつもありますよ。

[566: 匿名さん]

何よりも地盤がよいことが大前提

[567: 匿名]

いや、私は犯罪発生率、火災発生率を優先します。大震災が来た時、火災旋風で多くの命が失われます。多少の液状化なら修復すれば良いだけ。

[568: 匿名さん]

液状化でマンション傾いたら目も当てられない

[569: 匿名さん]

568、あんた、はずかしいよ。
杭基礎は、傾かないから。
いうなら、内陸のベタ基礎物件にいってやりな。

[570: 匿名さん]

埋立という事実は消せないですね。住みたい方が住めばよいのですが　ニッコリ

[571: 匿名さん]

ネガは皆、住宅購入＝投資なのか？
震災があっても資産価値が落ちず、火災や洪水にも安全、誰もが住みよいと思える東雲と同程度の価格のオススメなエリアを教えてください。

[572: 匿名さん]

ヒント 津波

[573: 匿名さん]

>569
マンションでもベタ基礎は傾くのですか？

[574: 匿名さん]

そういえば、最近強風ネガはいなくなったな（笑

[575: 匿名さん]

毎日、気象庁のホームページで
羽田空港と葛西臨海公園の風速を
寝ないで調べてるんだけど、
なかなかいい数字が出ないんですよ。

すいません。

[576: 匿名]

豊洲・東雲に住んでる女性をキャナリーゼと呼ぶ。ベイエリアの高級住宅を物語っている。一度住んでみればその環境の良さが実感出来るよ。

[578: 匿名さん]

大変ですね。
でも、ローン控除があって良かったですよね。

ネガ退治、頑張ってくださいね。

[579: 豊洲在住]

すみません。577さんあなたはほんとに湾岸在住なんですか。私が住んでるタワーマンションは５年前に購入しましたが、資産価値は震災後も購入時の２０パーセント増しですよ。エリアと言うより購入したマンションに問題があるんだと思いますよ。

[581: 匿名さん]

580
ヘエ～、買えないネガのあなたが、何の用で検討スレに？

[583: 匿名さん]

>582
お住まいは？

[584: 匿名さん]

どこの湾岸か書いてないけど、
震災で一変したのって、浦安くらいじゃない？
しかも高値でつかんでるよね。
江東区の今の新築は、既に安いから心配いらないんじゃないかな。

[586: 匿名さん]

何の用で検討スレに張り付いているのか答えられない585の買えないネガ。

[587: 匿名]

絶対豊洲じゃないですよ。資産価値下がってないし。

[589: 匿名さん]

豊洲はだだ下がり。誰もが認める書き換え様のない真実。

[590: 匿名さん]

認められんな

[591: 匿名]

豊洲が下がってる？よく適当なこと書き込めれるね。どこにお住まいなのかお願い教えて下さい！

[592: 匿名さん]

どこに住んでようが知ってどうするの？
そもそも本当かどうかもわからないのに。

[593: 匿名さん]

LaLaぽにある三井のリハウス行って話をしてきたら？
豊洲についてさ

[594: 匿名さん]

これから豊洲にマンション買う人はどうしても都心近郊に住みたい中級所得者のみでしょう。

[595: 匿名さん]

豊洲は、IHI、NTTデータ等々大きな会社の本社があるから都心だよ。朝のラッシュ見ればわかる。乗る人より降りる人の方が圧倒的に多い。ネガは住んでるところも言えない悲しい方々です。

[596: 匿名さん]

これから、また、湾岸ブームが来るよ。ここは、いろいろ問題あるけど、価格は魅力的。損はしないと思う。

[597: 匿名さん]

何度も言うが、都心は千代田区、港区、品川区、渋谷区、新宿区の山手線内側のみ。
埋立地は論外。真実に早く気づきなさい。

[598: 匿名さん]

IHIやNTTデータは安いところに拠点を動かしただけでしょう。埋立て地は賃料が高くならないと踏んでるのでしょう。港区芝浦とか港南も本社たくさんあるけど同じ理由ね。

[599: 匿名さん]

多摩センターにも大企業の本社ありますよ。都心の仲間入りですね。

[600: 匿名さん]

多摩センターが都心？
流石に東京駅５ｋｍ圏内だろ。
こんな条件もいちいち言わないとわからないの？？
ネガ、気がおかしくなってしまったのか。

[601: 匿名さん]

598
丸の内も同じ理由ね（笑）

[602: 匿名さん]

タマセンの武蔵野台地>埋立地

[603: 匿名さん]

タマセンって何処？何区？？

[604: 匿名さん]

高台>海抜0地帯

[605: 匿名さん]

高台はサルにお似合い。

[606: 匿名さん]

埋立はカラスにお似合いw

[607: 匿名さん]

東京駅からの距離で都心かどうかを測るモノサシが間違ってる可能性に気付かないのかな。

[608: 匿名さん]

買ってしまって後悔してるだけなのでそっとしておいて下さい。
すがるものは東京駅からの距離しかないのです。

[609: 匿名さん]

ネガは恥ずかしくて、自分の住んでるところを話せません。
だから、何言っても、妬みに聞こえちゃんだよね。

[610: 匿名]

湾岸は都心と言われています。雑誌を読んで下さい。

[611: 匿名さん]

湾岸埋立地は都心ではありません。認めなさい。

[612: 匿名さん]

江東区ですしね・・・。

[613: 匿名さん]

認めまへんがな

[614: 匿名さん]

東雲は坪単価150万円くらいに落ち着くんでしょうね。
そういう地合いなんだよね。

購入して失敗した気がします。

[615: 匿名さん]

江東区、足立区、台東区。城東BIG3 ( ´ ▽ ` )ﾉ

[616: 匿名さん]

さすがに、自分も都心とは思ってないけど、
三井がsuumoとかに載せてる豊洲の開発実績紹介では、都心としてるよね。

[617: 匿名さん]

都心で売った方が坪単価は高く出せます。

[618: 匿名さん]

豊洲も成長したね。嬉しいよ。

[619: 匿名さん]

三河島の再開発も進んでますね。豊洲と同じくらいの価値がありそうですね。

[620: 匿名さん]

三河島ってどこ？

[621: 匿名さん]

安いと思ったんだけど、これが東雲なんだよね。

これ以上安くならない事を祈りたいけど、新たな新築物件はこの界隈ではないんだよね。

中古相場は新築プレミアムが剥げて2割下がるって言うからねぇ。

先々売りたくても売れないのはつらいね。

[622: 匿名]

ネガの皆様一度豊洲、東雲に来てみて下さい。都心だと分かってもらえるから。東京駅から五キロ圏内は都心でしょ。山手線内側だけ都心とかないでしょ。

[623: 匿名]

埋め立て地だから何なのさ？今や東京を代表する高級住宅街。

[624: 匿名さん]

なぜそこまで見栄を張るのですか？認めればいいのに…(｀_´)ゞ

[625: 匿名さん]

2LDKを4000万円台で買える高級住宅地はないでしょ。

[626: 匿名さん]

認めないけど。

東雲も外車多いよね、庶民からすると羨ましすぎー

[627: 匿名さん]

認めちゃいなよ。東雲批判はしないけど、都心高級住宅地ではないよココ。

[629: 匿名さん]

3.11クラスでも液状化の心配がほとんどないってことがわかって人気が戻ってしまったから、
内陸業者が焦ってるんですね。
そりゃ実害がないのに埋立地ってだけで、この価格出されたんじゃ、
内陸もたまったもんじゃないよね。

[630: 匿名さん]

東雲一丁目は確かに高級車多いですね。

[631: 匿名]

東雲は震災の液状化ほとんど無し、少なくとも夫の年収８００万以上、埋め立て地=国家予算が投資された国を代表とするエリア。これで何を認めろというのだ(｀□´)

[632: 匿名]

２LDKが４０００万以上だよ。東雲は決して安くはないね。高いマンションしか無いから住民層もいいよ。

[633: 匿名さん]

2LDK4000万円は安いよ。都心山手線内側は確かにその年収じゃキツイカモですね。

[634: 匿名さん]

>>575
情報に弱いウメタテさん、風速の過去12時間はすぐ調べられるから。

東京13号地　2012.12.31
07:00 北北西 5
06:30 北北西 5
06:00 北北西 6
05:30 北北西 7
05:00 北北西 8
04:30 北北西 8

[635: 匿名さん]

やっぱり風が強いのね

[636: 匿名]

夏場は風が気持ちいいですよ！

[637: 匿名さん]

冬は凍えますよ～<(｀^´)>

[638: 匿名さん]

海風で強風って体に悪そう。昔から海沿いは低所得者の街というイメージなのはなぜか。
競馬場でなくカジノができるとりんかい線沿いも治安悪くなるのかな。

[639: 匿名さん]

東日本大震災で湾岸人気が下がったのは事実。
価格を安くして購入可能層を拡げただけでしょう。
資産家層にはもともと縁がないエリアだけど、高額所得層の方も見向きもしなくなったという事なんでしょうね。

[640: 匿名さん]

このあたりは民度がなあ…
ヤンキーも多いし、基本的に年収300万未満のエリアなのでタワマンの子どもはいじめられないか心配。

[641: 匿名]

それは学区の問題でしょ。それにタワマンの子供は私立校に通うから関係ないでしょ。

[642: 匿名さん]

年収400万円でも買えるタワマンだから、周辺とそうは変わらないからご心配なく。

[643: 匿名]

東京湾岸、品川、横浜、北海道の小樽等海沿いでリッチな街も多い。田舎の漁師じゃないんだから。潮風は身体に悪く無い。

[644: 匿名]

海風は身体に悪い？逆ですよ。海風=潮風は、人間の体内に含まれる塩分と同様ミネラル成分があり、免疫力のアップ、老化防止に役立ちます。ほんと何も調べず適当な書き込みがあって疲れる

[645: 匿名さん]

セシウムも。

[646: 匿名さん]

潮風が身体に良い悪いは別として、夏場に漂う腐ったような湾岸独特の潮風の臭いに耐えないといけないよ。

[647: 匿名]

マンション購入の基準は年収×６と言われている。したがって年収４００万の場合は４００万×６＝２４００万のマンションが妥当。ここのタワマンは３ＬＤＫだとアベレージ４５００万。その差額２１００万。
逆に４５００万÷６＝７５０万。旦那が平均７５０万の年収を貰っているか貯金が２０００万くらいある。又は両親から贈与が無いと購入は難しいと考えられるね。

[648: 匿名]

私は湾岸に住んでるけど潮風が嫌と感じたこと一度も無い。潮の香りも好きだし、嫌と思うか思わないかは人それぞれ。議論しても堂々巡りになる。

[649: サラリーマンさん]

都心かよりも、埋立地よりも、民度よりも、車のナンバーよりも、
その人の年収を言いあうよりも、

本人と家族が住んで幸せと思えるかどうかについて
話しませんか？

所詮、都民、県民全員が納得できる物件なんて
ある訳ない訳で、個別のデータを並べて机上の討論をしても
醜いだけだと思うのです。
“都心”問題だって、主の勤務先によって変わるのでは？
企業の本社がどこにあるかなどは関係なく、
働いているひとが通勤に便利かどうかですよね？

私は港南からの移転組となる予定ですが
信号のない気持ちよいマラソンコースが取れること
コミュニティ（犬は飼っていません）を重視したタワーマンションであること
そのためには、若干管理費が高くなるだろうと前から思っていましたし…

年末にネガの言い合いして、年を越すのは悲しくないですか？

[650: 匿名さん]

若い方でも夫婦それぞれの両親からの贈与で買う人は多いんじゃない？

そうゆう時代だよね。

[651: 匿名さん]

>>634
で、また羽田空港？
それとも葛西臨海公園？

遠いなあ。