パークタワー東雲ってどうですか？その６

[匿名さん]

年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか？

1期1次 12/1（土） 270戸
1期2次 12/8（土） 33戸
1期3次 12/15（土） 7戸


所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[522: 匿名さん]

いざ売りたい時、ここら辺みたいにタケノコ乱立エリアは競合多くて売りづらいだろうね
まして液状化したら尚更だろうし...

[523: 匿名さん]

521
520ですが、どこかの誰かがそう言う話をしてたので合わせたまでです。
あり得ないでしょうが。

[524: 匿名さん]

豊洲の売れ残り買うより百倍マシ。

[525: 匿名さん]

でもここって日本で最高クラスで杭が長いんだよね。
阪神や仙台でも折れた物件あるし、更には地盤も悪いから心配になる気も分かる

[526: 匿名さん]

杭基礎の損傷なんて地震ならよくある話。しかも一概に施工ミスではなく、しっかりした施工でも損傷するケースもある。
ケースバイケースでどうすれば損傷しないように作れるかは解明されていない。運次第です。

[527: 匿名さん]

杭と地盤が良いと言われている場所の表層の地盤ってどっちが丈夫なの？なんか杭の方が丈夫そうな気がするんだけど。仙台でも地盤が良いからって直基礎で建てたマンションが傾いて、訴えられてるよねえ。

[528: 匿名]

東日本大震災後に三井レジデンシャルと清水建設が建てたマンションですよ。地盤を確認し間違い設計でしょ。内陸の他の不動産が建てたマンションより抜群にいいマンションだと思います。液状化液状化って液状化がまずいようですが、それより火災のほうが死亡率高いですよ。しかも多少液状化してもすぐに国家予算で修復してもらえるから問題ないと思う。

[529: 匿名さん]

525、そう思うならやめとけ。
ただ、ここで杭が折れるようなら、23区はただじゃ済まないよ。

[531: 匿名]

いや、間違いなく修復はされる。実際東日本大震災で豊洲が多少液状化したがすぐに修復された。

[532: 匿名さん]

>531
修復の予算が国家予算だといえる根拠は？
少なくともマンション敷地内は違うでしょ。
国道とかだけじゃないの？

[533: 匿名さん]

そうとも言えない。

大規模な震災の場合には国を挙げての活動となるだろうね。

[534: 匿名]

根拠はすでに東日本大震災の時、国が管理している公共のものは地震後３ヶ月で修復された。地盤が安定しているので、そもそも浦安のような状況にはならなかったが。湾岸エリアは都心エリアでもあり国が最も力を入れている区域の一つ。もちろんマンションの敷地は別だが、東雲エリアは古くに造られた地盤だし、地下水も出ていないから液状化し難いとされているが、万が一液状化しても大したダメージが無いので管理・修繕積み立て金で早期に修繕すればいい。質問されると言うことは東雲への転居を検討されているのですか？そうで無ければ、単なる冷やかしだと考えられるのでもうお答えしません。

[535: 匿名さん]

論破完了

ネガ涙目。

[536: 匿名さん]

>530
国家予算なのか区の予算なのかわからないけど、
国、都、区管轄のところは、間違いなく修復されるよ。
だって、すぐ直ってたじゃん。新木場だってすっかり綺麗だよ。
敷地内は住民負担だろうけど、震災後販売の物件は液状化対策してるよ。
君が期待してるような惨状にはならないよ。
対策の有無で天と地ほど差があったのは、証明されたでしょ。

これから防潮堤整備とかの防災対策は、国家予算でやるよね。

[537: 匿名]

都心は間違いない。
大震災の際は国が総力を挙げて回復に向かわせるだろうな。なぜならこれが政治の方針だからね。郊外はそのあとになる。現に仙台も市内は復旧早かったが郊外は後回し。

[538: 匿名]

買うなら都心。

[539: 匿名]

都心でも住環境が良くない東京、赤坂、六本木などは外して湾岸でしょ。住み心地抜群だよ。

[540: 匿名さん]

敷地内が液状化で住民負担が必要になっても、未曾有の震災な訳で、せいぜい1戸あたり数十万レベルだから別にいいだろ。
住んでる間に何回もある訳じゃあるまいし。