パークタワー東雲ってどうですか？その６

[匿名さん]

年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか？

1期1次 12/1（土） 270戸
1期2次 12/8（土） 33戸
1期3次 12/15（土） 7戸


所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[421: 匿名さん]

気球温暖化による海面上昇の話って最近聞かなくなったけど、原子力やめて行っても心配なくなったの？

[422: 匿名]

東雲地盤問題ないでしょ。液状化したのは一部。今はすっかり直って更に良くなっている。空想の話は暇潰しになるからめましょう。

[423: 匿名]

何度も言うが、タワーパーキングは管理費でなく駐車料から支払う。

[424: 匿名さん]

リスク管理の面から考えたらこの物件はないな

[425: 匿名さん]

私は、むしろありですね。
なしの人がなんでここにいるんですか？
内陸業者と思われますよ。

[426: 匿名さん]

タワーパーキングは維持費が大変、機械式の維持費用が払えない組合が続出してるのに
それ以上に金食い虫のタワーパーキングだからな、ちょっと怖いね。

[428: 匿名さん]

あの程度の地震でも一部が液状化しちゃうような地盤か..
やっぱ地盤はかなり悪いんだな。さらに大きいのが来たら目も当てられないな

[429: 匿名さん]

対策してないところが一部液状化するくらいでしょ。
すぐに直るしね。
そこを理解しておくだけで、いいマンションを安く買えるのってメリット大きいよね。

[430: 匿名さん]

ちょっと整理しましょう。
駐車場利用料は管理費収入の重要な要素だよね。
東雲は液状化したよね。
対策として一般的なサンドコンパクション、深層混合処理等はコスト高になるからなされてないよね。
かなり施工面ではいい加減だよね。
晴海通りにびったりくっついてるよね。
清水と三井って市川鉄筋事件の首謀者だよね。
三井は浦安の液状化で訴えられているよね。
ここの景観を損ねていると区が訴えられているよね。
ただ安いから人気あるよね。
でも管理費高いよね。
悪臭放つＢＢＱ、危険な土壌の菜園、いらないタバコ部屋、さらに使わない茶室、お犬様闊歩のドッグラン、鳩の巣作り偽バルコニー。
Wコンとお見合いで迷惑かけているね。


でも自分の給料でも何とか買えるんだよ。ローンは35年で返す算段もついてるからね。
タワマンに住める自分がここにいるんだよ。
嬉しいな。

[431: 匿名さん]

タワー式駐車場は空いたままになるケースも多く、その場合その分が収入不足に直結します。
駐車場の半分が空いて収入が半減しても、維持管理費は減りませんから、ますますメンテナンス費用、更新費用は捻出が困難になります。駐車場は共有財産ですから、メンテナンス・機械交換費用は全所有者からの臨時徴収か、毎月の積立金増額で解決するしかありません。あるいは意見がまとまらず解決策が見出せないままに時間が経過するということになるかもしれません。

[432: 匿名さん]

竣工時に駐車場は9割埋まる予測だよ

[433: 匿名さん]

しかし、液状化を煽る方々、ホントに311の際の東雲の液状化の実体知ってる？
無害では無かったが、ほとんど実害無いよ？
仮にこの数倍規模で液状化が起こったとしても、物件や街全体に致命的なダメージ受けるとはとても思えないのだが。。。

[434: 匿名さん]

なんでこんな無駄に管理費高いんだろう？
なんか色々とバランス悪そうな物件だね。

[435: 匿名さん]

そう思いたいだけでしょう
あの程度の揺れであれだけ液状化したのに新浦安よりマシだったと喜んでるのはおめでたすぎる
そんなだと騙されて高値掴みさせられますよ

[436: 匿名さん]

まだ売ってもいないのに駐車場が9割埋まる算段してる時点でもう...
逆に9割埋まらないと厳しいってことか。こりゃ危険だな

[437: 匿名さん]

435
「あれだけ」をホントに知ってるのか？って話だよ。
「マシだった」レベルでなく雲泥の差の影響だったのに。

[438: 匿名さん]

土木技術者に聞きましたが、液状化で重要なのは、造成時期と対策の有無だそうです。
東関道を目安に内側と外側(海側)で造成時期が異なり、外側は震災以前から住んではダメだと言われてたらしい。
浦安、船橋、稲毛全部そうでしょ。あと新木場や辰巳で液状化があった場所もそうだよね。

[439: 契約済みさん]

「嘘を嘘と見抜ける人でないと、掲示板を使うのは難しい」ってだけ。
まさかここをソースに数千万円の買い物を決断するアホはほとんどいないと思うが、
いくらでも自分で調べて自分にとっての正解に辿り着ける時代だ。
どんだけネガろうが、ごく一部の情弱というか初心者以外には無意味だろう。
営業もついてるわけだし、本もあるし自治体が出してる公開情報もいくらでもある。
自分で頭と足を使って納得するまで調べればいいだけ。

ネガはそれができない人、つまり後で「こんなはずじゃなかった」と言い出す面倒な人を
排除してくれるので、ありがたいことだ。
ドンドンやってくれ。俺は買うけど。

[440: 匿名さん]

ベランダで喫煙は違法＝階下住民に賠償命令―名古屋地裁

時事通信 12月28日(金)22時34分配信

　マンションのベランダで吸うたばこの煙が原因で体調が悪化したとして、名古屋市の70代女性が階下に住む60代男性に150万円の損害賠償を求めた訴訟で、名古屋地裁の堀内照美裁判官は28日までに、「受忍限度を超え違法」として5万円の支払いを命じた。判決は13日。
　堀内裁判官は「原告が重ねて喫煙をやめるよう申し入れたのに継続した」として女性の精神的苦痛を認定。一方、女性にも一定の受忍義務があるとして、賠償額は5万円が相当と結論付けた。　
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121228-00000162-jij-soci