パークタワー東雲ってどうですか？その６

[匿名さん]

年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか？

1期1次 12/1（土） 270戸
1期2次 12/8（土） 33戸
1期3次 12/15（土） 7戸


所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[381: 匿名さん]

>379
真下に近くなると縦揺れだよ。

[382: 匿名さん]

>375
コンクリートの強度とか上がってると思うけどね。
地盤に適した工法や材質があるよ。いろいろ開発されてるんじゃないかな。

[383: 匿名さん]

神戸は直下型

[385: 匿名さん]

起こるかもしれない大震災で、受けるかもしれないある程度の被害も心配だけど、
確実に訪れる都心アクセスの利便性と湾岸の水辺に囲まれた開放感ある生活はココにしかない貴重な価値だな。
そっち優先します。

[386: 匿名さん]

東海３連動は、かなり長く揺れる。

[387: 匿名さん]

液状化で訴訟抱えてる三井の言うことじゃ不安あるよな..

[388: 匿名さん]

>385
自分も！東関道の外側は危ないけど、内側はそんなに心配はいらない。

[389: 匿名さん]

水辺って、黒い運河の水だしな・・・・・
泥が噴出してきたら、緊急自動車も来れない。
都心アクセスがいい場所なんて、他にあるし。
生きてる間に、ほぼ確実に３連動や直下が来るんだし。

[390: 匿名さん]

人間、住もうと思えば、どこにでも住めるよ。
どす黒い運河に囲まれていても、気にならないよ。
太陽の光でキラキラと輝いて美しく見えるもんね。

[391: 匿名さん]

ほぼ確実ねぇw来ないかもねぇww
どう価格帯で都心アクセスがいいところってどこ？

[392: 匿名さん]

きたらこの辺なんて終わりだし来ないことを祈るしかないよな

[393: 匿名さん]

それは、23区全体に言えることだと思うけどね。
っていうか、3連動なんてきたら、それどころじゃないよね？
で、君は検討者はじゃないようだけど、どこに住みたいの？

[395: 匿名さん]

東雲に限らずこのエリアは砂上の楼閣みたいなもんだからね。
何かあったら、地盤ユルユルだし、ガラガラドッカーンでしょう。
そういったリスク込みでの価格だから、そのへんを納得できるならありかもな
まあ考え方次第だ

[396: 匿名さん]

そこまではないと判断して買えばいいよ。
気にすることはないさ。
って、気にする人もいないか。

ちょっとネガさんも強引だよね。

[397: 匿名さん]

江東区の地価は23区でみても下から数えたほうが早いうえに
タワマンで戸数稼いでるからデベはウハウハでまさにボロ儲け
震災後の液状化があろうと理由付けて売らないとやっていけない。
そしてデベに踊らされる人たち、中々滑稽な構図だな

[398: 匿名さん]

>395
ヤケになるなよ(笑)

[399: 匿名さん]

踊らされるも何も、こっちはグレードの高い物件を他エリアよりかなり安く買えるから全然OKだよ。
都心に近く、利便性がいいしね。

[400: 匿名さん]

確か大きなリスク込みでの価格かもね
でも管理費高いから結果安くもないよね。ここは...

[402: 匿名さん]

浦安で液状化の前科あるしな。三井は・・
元々の地盤が悪いのにダブルで不安だな

[403: 匿名さん]

免震やタワーパーキングやらで余計な管理費がかかるんでしょうね
将来的な維持費用考えると微妙だね。毎月のことだし

[405: 匿名さん]

地盤悪いし杭は70ｍだしな。

[406: 匿名さん]

ありがちなコスト削減物件だね。色々残念なうえに維持費高い

[408: 匿名さん]

杭は、長さと地盤のことを考慮して作られてるから大丈夫だよ。
まっこの辺は地盤もそんなに心配してないけどね。
浦安は、東関道の外側だからね。

[409: 匿名さん]

震災後の売りたくても売れない湾岸狂想曲をみてしまうと
ちょっとなぁって思ってしまいますね。
ましてこの辺に限らず江東区はほぼ全域で液状化地域ですし
あえて分かってるリスクを背負い込む必要もないかなって感じ

[410: 匿名さん]

７０mの杭が普通のエリアって他にあるのかな？
辰巳は同じくらいみただけど..
辰巳も東雲も液状化してたけど何かあったらと思うとやっぱ怖いね

[411: 匿名さん]

江東区湾岸は、売れてるけどね。

[412: 匿名さん]

敷地内の液状化も怪しいけど、東雲の場合は街自体がもっと悲惨なことになりそう

[413: 匿名さん]

3.11で、東雲も辰巳もマンションエリアは
大丈夫だってことがわかったから売れてるんだと思う。

[414: 匿名さん]

素人のお墨付きなんてあっても意味ないし
デベさんの言うことは机上の空論ばっかだし
確かにどこに住んでも不確定な要素はあるんだけどここはそれが多すぎという感想

[415: 匿名さん]

>414
あんたが言ってるのも机上の空論。っていうか、妄想かな？

[416: 匿名さん]

東雲は、辰巳橋の付け根に段差ができ、地盤沈下する島と判った。たった震度５で。
直下型や３連動で大規模に地盤沈下して、3.11後の東北のように満潮時に水没する町になったら大変。

心配が必要な土地に・・・３５年ローン。
地盤沈下したら、資産はzero

[417: 匿名さん]

タワーパーキングのせいかやたらと維持管理費が高いな。この物件
周辺と比べてもかなりの割高だよな

[418: 匿名さん]

そんな確率の低いことより、日々の充実感の方が優先度高いですね。
サラリーマンにとっては、バランスいいと思いますよ。

[419: 匿名さん]

昔は東雲の地盤は酷すぎてマンション建てられる場所だとは思ってなかったが、液状化では上がいることを知って驚いた。

[420: 匿名さん]

液状化が酷かったから湾岸離れが起きた要因の一つ
その後は諦めきれないデベが金のなる木の埋立地を誤魔化しながら販売してる感じ

[421: 匿名さん]

気球温暖化による海面上昇の話って最近聞かなくなったけど、原子力やめて行っても心配なくなったの？

[422: 匿名]

東雲地盤問題ないでしょ。液状化したのは一部。今はすっかり直って更に良くなっている。空想の話は暇潰しになるからめましょう。

[423: 匿名]

何度も言うが、タワーパーキングは管理費でなく駐車料から支払う。

[424: 匿名さん]

リスク管理の面から考えたらこの物件はないな

[425: 匿名さん]

私は、むしろありですね。
なしの人がなんでここにいるんですか？
内陸業者と思われますよ。

[426: 匿名さん]

タワーパーキングは維持費が大変、機械式の維持費用が払えない組合が続出してるのに
それ以上に金食い虫のタワーパーキングだからな、ちょっと怖いね。

[428: 匿名さん]

あの程度の地震でも一部が液状化しちゃうような地盤か..
やっぱ地盤はかなり悪いんだな。さらに大きいのが来たら目も当てられないな

[429: 匿名さん]

対策してないところが一部液状化するくらいでしょ。
すぐに直るしね。
そこを理解しておくだけで、いいマンションを安く買えるのってメリット大きいよね。

[430: 匿名さん]

ちょっと整理しましょう。
駐車場利用料は管理費収入の重要な要素だよね。
東雲は液状化したよね。
対策として一般的なサンドコンパクション、深層混合処理等はコスト高になるからなされてないよね。
かなり施工面ではいい加減だよね。
晴海通りにびったりくっついてるよね。
清水と三井って市川鉄筋事件の首謀者だよね。
三井は浦安の液状化で訴えられているよね。
ここの景観を損ねていると区が訴えられているよね。
ただ安いから人気あるよね。
でも管理費高いよね。
悪臭放つＢＢＱ、危険な土壌の菜園、いらないタバコ部屋、さらに使わない茶室、お犬様闊歩のドッグラン、鳩の巣作り偽バルコニー。
Wコンとお見合いで迷惑かけているね。


でも自分の給料でも何とか買えるんだよ。ローンは35年で返す算段もついてるからね。
タワマンに住める自分がここにいるんだよ。
嬉しいな。