パークタワー東雲ってどうですか？その６

[匿名さん]

年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか？

1期1次 12/1（土） 270戸
1期2次 12/8（土） 33戸
1期3次 12/15（土） 7戸


所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[351: 匿名さん]

湾岸の地盤がみんな同じようなものだと思っている人がいますが、全然違いますよね。
支持層までの深さは東京付近では東雲は一番ですよね。
もしかして、日本一深いですかね？

[352: 匿名さん]

内陸部の業者は相も変わらず地盤ネタのネガですかｗもう欠伸が出ちゃうよｗ

[353: 匿名]

何度も書き込むけど液状化マップみてからにしてよ。東雲はほとんど液状化しないから。デカイ地震きたら分かるけど、その時は内陸であろうと低層耐震マンションは湾岸免震マンション以上にヤバい結果になるよ。

[354: 匿名さん]

液状化は少ししかしないが、軟弱地盤の厚さではトップクラスであることは間違いない。

[355: 匿名]

埋め立て地で軟弱地盤なのに高層建築物で免震とか、わざわざ地震の固有周期を長くする必要あるのか・・・

[356: 匿名さん]

ワンパターンでくだらないネガが多過ぎ。

もっと違った攻め口はないのかよ。

[357: 匿名]

ここ現地見たら晴海通りギリギリに建ててるね。かなり近いよ。将来隣の運送会社の場所に高層マンション建ったら眺望厳しそうだね。50メートルも離れてなさそう。

[358: 匿名さん]

もし、ここが富裕層向けの豪華タワーマンション仕様にして、1億円前後の中心価格帯にしていたら、人気のマンションになったかな？

[359: 匿名さん]

売れ筋は都心に近くて坪単価が250万円前後。

それさえ踏み外さなければ、
発展し続けることが出来ますよ。

実需で買っている人は目先のバブルなんか不要だよね。

[360: 匿名さん]

液状化したよ。ジャスコ前は歩行不可能だった。プラウド前はマンホールの修正工事をした。橋とCODANに段差と亀裂。
これで証拠は十分すぎるほど。

[361: 匿名さん]

NHKで言ってた「楽観バイアス」http://syunpou.jugem.jp/?eid=27
良くないことは自分には起きないと思いこむ習性が人間にあると。
これが学習効果の低下につながっている。

[362: 匿名さん]

同じ話でネガり続けているけど、担当の内陸部のマンションは売れているのかよ。

[363: 匿名さん]

埋め立て地も内陸も売れてない。
団地なんざ賃貸で充分。

[364: 匿名さん]

辰巳＆東雲は７０Mクラスの杭だからな。

[365: 匿名さん]

>360
それくらいは、許容範囲なんだよ。すぐ直るし。

[366: 匿名さん]

すごい技術なんだろうね。

[367: 匿名さん]

>364
ちゃんと計算されてるから、大丈夫だと思いますよ。

[368: 匿名さん]

訴訟物件は相場より安いのかなと思っていますが
実際のところどうなんでしょう？
プラウド小石川は相場より安かったように
おもえますが。　

[369: 匿名さん]

杭に関する耐震基準ってあるんですか？

[370: 匿名さん]

阪神大震災でも杭が損傷したマンションが出ました。７０メートルの杭が損傷しない保証はないと思います。

[371: 匿名さん]

７０m杭の安全性なんて所詮は机上の空論だからね。だから不確定要素ってことなんでしょう
３１１であの液状化だから直下型きたらもう悲惨だね

[373: 匿名さん]

じゃ検討やめればいいんじゃない？
この辺はほとんど液状化してないし、
オレは、技術を信じてるから杭に関しては全く心配してないね

[374: 匿名さん]

>370
当時の技術と今の技術はレベル違うと思いますけど。

[375: 匿名さん]

建設技術の進歩なんて微々たるものだよ。
むしろ停滞してるともいえる。
そして規制緩和の元にできたのがタワマン、
液状化地域に日本トップクラスに長い杭
不安な要素満載なのは確かだ

[376: 匿名さん]

素人考えだけど、果たして直下がきたら本当に311より液状化はヒドくなるのか？
311は震度こそ5強だけど、世界最大級のM9だけに長い時間揺れた。
M7クラスの直下って震度7近くてもそんな長い時間揺れないだろ？

[377: 匿名さん]

>376
直下になると激しい縦揺れだから液状化は起こりませんよ。
逆に地盤が緩いと縦揺れを吸収するから地表面はあまり揺れない現象が起こります。尚、数値的にはまだ解明されていないので、この現象は公式資料には反映されていません。

[378: 匿名さん]

>377
地表面の上に基礎が乗ってるわけじゃないので関係ないでしょう

[379: 匿名さん]

直下型でも激しい揺れは横揺れじゃないの？

[380: 匿名さん]

>378
地表面を歩いている人は関係あるでしょう。

[381: 匿名さん]

>379
真下に近くなると縦揺れだよ。

[382: 匿名さん]

>375
コンクリートの強度とか上がってると思うけどね。
地盤に適した工法や材質があるよ。いろいろ開発されてるんじゃないかな。

[383: 匿名さん]

神戸は直下型

[385: 匿名さん]

起こるかもしれない大震災で、受けるかもしれないある程度の被害も心配だけど、
確実に訪れる都心アクセスの利便性と湾岸の水辺に囲まれた開放感ある生活はココにしかない貴重な価値だな。
そっち優先します。

[386: 匿名さん]

東海３連動は、かなり長く揺れる。

[387: 匿名さん]

液状化で訴訟抱えてる三井の言うことじゃ不安あるよな..

[388: 匿名さん]

>385
自分も！東関道の外側は危ないけど、内側はそんなに心配はいらない。

[389: 匿名さん]

水辺って、黒い運河の水だしな・・・・・
泥が噴出してきたら、緊急自動車も来れない。
都心アクセスがいい場所なんて、他にあるし。
生きてる間に、ほぼ確実に３連動や直下が来るんだし。

[390: 匿名さん]

人間、住もうと思えば、どこにでも住めるよ。
どす黒い運河に囲まれていても、気にならないよ。
太陽の光でキラキラと輝いて美しく見えるもんね。

[391: 匿名さん]

ほぼ確実ねぇw来ないかもねぇww
どう価格帯で都心アクセスがいいところってどこ？

[392: 匿名さん]

きたらこの辺なんて終わりだし来ないことを祈るしかないよな

[393: 匿名さん]

それは、23区全体に言えることだと思うけどね。
っていうか、3連動なんてきたら、それどころじゃないよね？
で、君は検討者はじゃないようだけど、どこに住みたいの？

[395: 匿名さん]

東雲に限らずこのエリアは砂上の楼閣みたいなもんだからね。
何かあったら、地盤ユルユルだし、ガラガラドッカーンでしょう。
そういったリスク込みでの価格だから、そのへんを納得できるならありかもな
まあ考え方次第だ

[396: 匿名さん]

そこまではないと判断して買えばいいよ。
気にすることはないさ。
って、気にする人もいないか。

ちょっとネガさんも強引だよね。

[397: 匿名さん]

江東区の地価は23区でみても下から数えたほうが早いうえに
タワマンで戸数稼いでるからデベはウハウハでまさにボロ儲け
震災後の液状化があろうと理由付けて売らないとやっていけない。
そしてデベに踊らされる人たち、中々滑稽な構図だな

[398: 匿名さん]

>395
ヤケになるなよ(笑)

[399: 匿名さん]

踊らされるも何も、こっちはグレードの高い物件を他エリアよりかなり安く買えるから全然OKだよ。
都心に近く、利便性がいいしね。

[400: 匿名さん]

確か大きなリスク込みでの価格かもね
でも管理費高いから結果安くもないよね。ここは...