パークタワー東雲ってどうですか？その６

[匿名さん]

年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか？

1期1次 12/1（土） 270戸
1期2次 12/8（土） 33戸
1期3次 12/15（土） 7戸


所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[281: 匿名]

ドッグランなんて３部屋分ですよ。管理費なんてたかが知れてるよ。ここは免震だから管理費高め。免震の修理は管理費から支払われるからね。

[282: 匿名さん]

ドッグランのウンコとマーキングの掃除費が高いのだろう

[283: 匿名さん]

そんなの掃除のおばちゃんの巡回仕事だよ。お金がかかってるのは美人コンシェルジュ。
組合が管理費削減交渉するとおばちゃんに代わるよ。

[284: 匿名さん]

狭くして値段下げたって記述を見るが、ここで安いと言われてるのは坪単価であってグロスじゃないぞ？

[285: 匿名さん]

掃除のおばちゃんを派遣する業者が高いんです。

[287: 匿名さん]

建物に関しては、空間が良い。天井の高さは（最上階3m以外は）すべて2.65m。梁も扁平梁の採用で目立たず、ほぼアウトフレームなため、タワーとは思えないすっきりとしたゆとりがある。階高は千代田富士見と5cmしか違わない3.4m。コンクリートは100N。キッチンは、背面の天然石カウンター付きの収納棚が標準装備。

[288: 匿名さん]

無駄に高い維持管理費をどう見るかだな。

[289: 匿名さん]

ららぽーと建設以前とは時代が随分変わったね。
ここが安く見えるんだから。

[290: 匿名さん]

高潮で水浸しになる土地なのにね。

[291: 匿名さん]

はいはい、ネガはソースを出してねー。
湾岸地区は、南海トラフ巨大地震の予測津波高を上回る高さの防潮堤が整備されてますよ。

[292: 匿名さん]

浸水するのを前提に置いて地下を作らなかったと書き込みがあったみたいだけど。

[293: 匿名さん]

居室は全部天井高2.65なの？

新豊洲の概要が明らかになってきてるけど、あっちの方が遥かに魅力を感じるな。
立地は微妙な部分もあるが、箱としては完璧。45階超えじゃないとヤダという人以外は、豊洲・東雲・有明では最上じゃない？

[294: 匿名さん]

新豊洲は価格も坪単価210万くらいらしい。
変電所とかが気にならなければ良いかもね。

[295: 匿名さん]

新豊洲は260～280以上だよ。

[296: 匿名さん]

新豊洲に流れます。
価格を聞きました。

[297: 匿名]

信憑性のある情報交換しましょう。坪単価とか適当過ぎ。

[298: 匿名]

新豊洲のほうが立地の割に高い。東雲より安いと書き込んだ方は訂正して下さい。

[299: 匿名]

すみませんでした。坪単価２６０〜２８０万でした。残念。

[300: 匿名さん]

>291
あれ？構造説明会で聞きませんでしたか？
高潮は台風や暴風雨で海面が上がることです。津波とは違いますよ。

・交差点　TP+1.15m（説明会より）
・平均GL　TP+1.90m（説明会より）
・1F床　　TP+2.00m（説明会より）
・江東区最大津波高　TP+2.55m（*1）
・東京湾の過去最高高潮　TP+3.08m（*2）

（*1）P.2-46
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/pdf/assumption.part2-3-6...

（*2）
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000029400/takashio_kiroku.p...

止水板が60cmあるらしいので、最大津波高では土地は流されるでしょうが、建物内はギリギリセーフ。
高潮ではエレベーターホールまで浸水する可能性があるそうです。
高潮時に津波が来たらどうなるかわかりません。

それでも電気は上から引くなど工夫していますので、立地はともかく頑張っていますね。