パークタワー東雲ってどうですか？その６

[匿名さん]

年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか？

1期1次 12/1（土） 270戸
1期2次 12/8（土） 33戸
1期3次 12/15（土） 7戸


所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[232: 匿名さん]

ここが豊洲・有明を含めたこの地域の適正価格ってことでしょうね。

[233: 匿名さん]

データもなしに安い、高いと言ったところで所詮は主観の域を出ないよなぁ
まぁその辺は各自調べるしかないか..

[234: 匿名さん]

要は、この物件は分譲価格に見合った維持管理費ではないって事だよね。

[235: 匿名さん]

同じ防災基準強化のモデルのパークタワー梅田と比べても
圧倒的に管理費が高いのはなぜだろう？

[236: 匿名]

高いと思うひとはタワマンを諦めたらいい。

[237: 匿名さん]

設備やサービスのどこに価値を見出すかは人それぞれなので一概に安い高いとは言えないけど
単純に管理修繕費だけ見たら割高でしょうね

[238: 匿名]

管理費高いと思うひとは生活きついだろうからタワマンはやめておいた方がいいよ。

[239: 匿名さん]

管理費高いと思うひとは低層ＭＳにも住めませんよ。

[240: 匿名]

パークタワー東雲は防災設備に加え、共有施設、エコキュート、太陽光の維持費が掛かるからね。多少管理費は高くなるよ。参考までにタワーパーキングは駐車料金でまかなわれるから管理費には含まれないよ。

[241: 匿名さん]

タワマンというかこの物件は止めたほうがいいね
管理費が割高だから..

[242: 匿名さん]

同じ防災モデルの梅田の物件と比べて管理費が高いのはドッグランのせいかもな。
そこにメリット見いだせる人以外には割高に感じるかもね

[243: 匿名さん]

240さん

駐車場利用料は管理費の収入にきっちり充てられてますよ。
ドンブリだと思います。

[244: ビギナーさん]

>>196
有難う。貧乏なので安いの買えるまで頑張るよ。
一応新豊洲に注目してるけど期待していないよ。
公団レベルで本体は210万、管理費とも安い湾岸物件を期待してるけど、
今回の抽選で思ったより市況は悪くなく俺の出る幕はないと悟ったよ。
250万以上は苦しいが、230万ぐらいだったら購入者はまだまだいそうだな。
なので豪華共有設備つけて230万ぐらいの供給が続くんだと思う。

[245: 匿名さん]

ここには豪華共用施設なんてないけどな

[246: 匿名さん]

ここの売りは購入者の属性です
人当たりのよいファミリーが多いですよ

[248: 匿名さん]

ここは無駄な共用施設ばかりだけどな

[250: 匿名さん]

新豊洲はここよりだいぶ安いみたいですね

[252: 匿名]

なぜ無駄と言える。共用施設は多いほうが資産価値高いんだよ。ここはジムとかプールとか維持費の掛かる施設は少ない。一度説明会に行ってみな。ライブラリーとか奥さん、子供に嬉しい施設沢山あるから

[253: 匿名さん]

必要な設備と感じるかは人それぞれでしょう
単純に管理費だけみたらとっても割高だよね
そこに価値を見いだせるかはその人の主観次第

[254: 匿名さん]

こんな実用性のあまりない様な共有施設ばかりなのに３１０円/平米もするんだから割高だよ。

[255: 匿名さん]

そう思うなら戸建てがいいと思うよ。自分で草抜けるし。

[256: 匿名さん]

ここはメインエントラスの真横にタワーパーキングの入り口がズラッと並んでるのが安っぽいな。
地下までとは言わないけど、せめてもう少しランドスケープを考えて欲しかった。
ラウンジのガラス張りの目の前が畑＆バーベキューってのも・・・

[257: 匿名さん]

一年も経てば誰も使わなくなります。
犬もね！

[258: 匿名]

あのねー。マンションの管理費はどう算出するか分かってる？免震、エコキュート、太陽光発電の維持費も管理費に含まれるの。エコキュート、太陽光発電で各世帯の電気代は月３０００円安くなる。トータルでは他のタワマンと変わらないの。要らない共用施設多いと思うならここに参加しなくていいんじゃない？暇潰しですか？何を言おうが第一期３１０戸登録が事実。

[259: 匿名さん]

おばちゃん達の憩いの場として有効に活用させて頂きますよ!

[260: 匿名さん]

犬ですが、ドッグランは使うワン

[261: 匿名]

今の時代一戸建てはないっしょ。地価は下がる一方だし建物も１０年経てば価値０。

[262: 匿名]

ドッグラン含め各共有施設使うでしょ。天下の三井が管理するんだよ。

[263: 匿名さん]

みんな気付いていないの？ここのメリットは警視庁と警察官が入る合同庁舎と宿舎のとなりってこと。

[264: 匿名]

スゲェー

[265: 匿名さん]

ゲストルーム使わないなら、売れば管理費の足しになるでしょ。

[266: 匿名さん]

売れたのはただ値段が安いからってのがかなり大きいと思うよ。
５０００万を超えると買える層がかなり減るからね。
ここの１期３次～４次とかの抽選落ちした人向けの販売住戸も安い部屋ばかりだし。
ここはそういった層を取り込む為に、部屋を狭くして値段を抑えた間取り多いしね。
今までの湾岸タワマンと違って、このご時世もあるがかなり庶民向けのイメージを感じる。

[267: 匿名さん]

保育施設からテナント代徴収したら少しは足しになるんじゃない？
出て行けばロッカールームにすればいいし。

[268: 匿名さん]

＞今までの湾岸タワマンと違って、このご時世もあるがかなり庶民向けのイメージを感じる。

東雲はずっと地に足着いたマンションだけだったよ。
豪華タワーは港南と有明でしょ。

[269: 匿名さん]

安くはないけど、結果的に割安に見える、というのが大きいね。

豊洲の黒光りするアレ＞＞＞＞＞＞＞＞プラウド東雲＞ココ
という感じで、実はここも東雲にしては割高だけど比較で安く見えるというマジック。

騙されちゃダメよ。

[270: 匿名さん]

南西、南東の角部屋が下から上まで７５平米の間取りしかないってのが庶民向けを証明してると思う。
角部屋だから廊下が長くなるからかなり狭くなるんだよね。

[271: 匿名さん]

維持費かかってるから管理費高いんじゃないの。

[272: 匿名さん]

タワマン＝豪華の幻想ですね。
豊洲のタワマンも仕様自体は大したことないですから。
そもそも東雲や豊洲はもともと庶民の街ですからね。

[273: 匿名さん]

マイクログリッド止めれば半額になるよ

[274: 匿名さん]

パークコートでもないし、指摘しなくても勘違いしないと思います。
ここは豪華さよりコミュニティの質を大事にするタイプの方に受けていると思いますよ、私含めて。
マンションの快適さってお隣さんご近所さん次第ですからね。

[275: 匿名]

庶民が届く、最後のブランドタワマンは間違いないよ。


安いうちに買っとくといいよ。

[276: 匿名さん]

梅田の物件と比べて管理費が高いのはドッグランとタワーパーキングという
お荷物があるせいでしょう。

[277: 匿名さん]

何を気にしているのか知りませんが、管理費は数千円も違わないみたいです。
純粋にサービス内容の違いでしょう。というか、なぜそんな広域比較？

[278: 匿名さん]

冷静にスレ見ていると、管理費修繕積立に関する話題が多いよね。

タワマンでタワーパーキングという事を考えれば、それなりのコストだと思いますが、4000万円の買い物からすればコスト高に見えるんでしょうね。

[279: 某不動産]

何度も申し上げますが、タワーパーキングの維持費は管理費に含まれません。大体はパーキングの半分埋まれば、駐車料金でまかないます。

[280: 匿名]

このマンションはエコキュート、免震、各種パーク、２４時間警備体制、コンシェルジュ等の管理サービスがしっかりしてるから管理費高めだと考えられるね。管理費高いと思うなら設備、サービスの質を下げるしかない。

[281: 匿名]

ドッグランなんて３部屋分ですよ。管理費なんてたかが知れてるよ。ここは免震だから管理費高め。免震の修理は管理費から支払われるからね。