パークタワー東雲ってどうですか？その６

[匿名さん]

年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか？

1期1次 12/1（土） 270戸
1期2次 12/8（土） 33戸
1期3次 12/15（土） 7戸


所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[148: 匿名]

第一期で３００戸以上なんだ。需要凄いね。

[149: 匿名]

だって都心、長期優良住宅、免震、防災、太陽光、エコキュートでリーズナブルな価格ですからね。こんなマンション当分出ないでしょう。価格については同じタワマンに住んでて景観のクレーム出してる一部の近隣住民のお陰でお値段以上の物件になってるから、購入出来た人はクレームした住民に感謝。

[150: 匿名さん]

引渡しは何軒だろうね。
ゼロかもね。
例によって。笑

[151: 検討者]

いい物件ですね。まだ間に合うかな。モデルルームに電話してみます！

[152: 弁護士]

引き渡しゼロはないですよ。三井は合法なプロジェクトを行っているのは明らかですからね。

[153: 匿名さん]

どうぞどうぞ。笑

なんならまとめ買いすれば？笑

[154: 豊洲在住]

３００戸って５８５中ですよね。第一期で半分以上の販売ってもの凄い人気だね。アーバンドッグの時みたい。

[155: 匿名]

お金があれば投資目的でまとめ買いしたい。高く貸せるだろうな。

[156: 検討者]

買いたい！

[157: 匿名]

長期優良住宅ってまだ市場に出てないんですね。免震だし多少狭くても安心して生活出来ますね。逆に多少広くても郊外の耐震マンションは震災が恐いので検討外です。

[158: 匿名さん]

>154
そりゃ平均坪単価が250万円切れば普通売れるよ。

[159: 匿名]

私もそうです。あの大震災を経験した後で耐震は無いですね。

[160: 匿名]

坪２３０万が中心みたいですね。三井さんもバーゲンしましたね。

[161: 匿名さん]

私は投資用に買いました。

[162: 匿名]

ここのマンションは免震以外にオイルダンパーもついてるらしいですね。震災起きたら勝ち組だな。

[163: 匿名さん]

>149
お隣さんがいくらで買っていたか知ってる？
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/wcomforttowers.php

[164: 匿名さん]

周りに何にもなかったときでしょ。

[165: 匿名さん]

坪20万円は得した感じだね。

[166: 匿名さん]

安く買った人たちから訴えられてるんでしょ。
よく感謝できるな。

[167: 匿名さん]

タワーパーキングの上に住むって大丈夫なのかな？　聞いたことないんだけど
上に住戸があるんだから、一生しっかり管理していかないと大変だね

[168: 匿名さん]

なんでここは液状化対策しなかったんだろ？　しないとやばそうな土地だと思うんだけど

[169: 匿名]

168さんこちらのマンションは液状化対策していますよ。構造セミナー参加してお話聞かれてからカキコミしたら如何でしょう。テキトーにカキコミしないで。

[170: 匿名]

そうだそうだ！適当な書き込みは厳禁

[172: 匿名さん]

新豊洲が坪210くらいらしいのでそれまで待ってみたほうがよいのでは？

[173: 匿名さん]

また内陸部の業者の情報攪乱だよ(笑)
売れなくてよほど困っているんだなあ。

[174: 匿名さん]

ここの眺望は新豊洲のワンダフルが建つと東京タワーもまったく見えなくなるのは真実だね。

[175: 匿名さん]

ネガばっかせずに、担当してる内陸部のマンションを地元民に地道に売り込めばいいのに。

[176: 匿名]

ワンダフルは新豊洲でしょ。有楽町線から徒歩十分以内じゃないと資産価値ないっしょ

[177: 匿名さん]

最近は内陸部の売り込みが無くなってネガばかりだなあ。

相続までの仮の住まい需要も無くなって諦めちゃったのかな？

[178: 匿名さん]

内陸より湾岸の方が完成在庫多いと思うけどどうなんだろう。
内陸では完成3年経って100戸以上売れ残りなんて見たことないよ。せいぜい10戸とか。

[179: 匿名さん]

>178
内陸部は売れないからあまり作っていないんだよ。業者に騙されないようにね。

でも、売る物も無くてどう商売するんだろうねｗ

[180: 匿名さん]

販売戸数2007年→2011年
23区　16,563→19,410
市部　7,728→4,262
神奈川　17,016→11,495
埼玉　8,527→5,874
千葉　11,187→3,458

[190: 匿名さん]

内陸は湾岸みたいにアホみたいに土地が余ってないからね
大規模物件なんて希だし・・

[191: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要が華やかだった頃は神奈川県の販売数が23区を上回っていたんだね、

[192: ビギナーさん]

パンダ狙いだから抽選当たらなかったよ。
あっさり申込み出来たのは意外だった。高額部屋へ誘導があった野村と違った。
もっと違ったのは抽選会の雰囲気。まるで宝くじの当選発表会みたいだった。
お買い得感があるというのはネガがなんと言おうと多くが認める事実。

でもね俺は抽選会で内心当たったら契約して手付金払わなきゃいけない状況にビビッてた。
抽選はずれて、ちょっと残念と凄い安堵感があった。
理由はネガが、しきりに言うタワーパークと、やり過ぎ感のある共有施設。
タワーパーク問題は既出のとおり。コミュニケーション充実の大儀の元、色々作ちゃった
共有施設も凄く気になる。ドッグランがあることによって犬を飼っている人の威勢が強く
なると思う。本来犬を歩かせてはいけないエレベーターや廊下にも犬を闊歩させる飼い主が
絶対出るだろうと思う。すると臭いとか汚れとか酷くなるんだよね。他マンションで既に
同じ問題が起こってる。住民集会は飼い主とnotで大喧嘩だって。バーベキューとかも
煙とか夜の騒ぎ声とかで揉めるかも。共有施設でかえって住民間にしこりが発生する可能性が
あると思う。
更に問題だと思うのが湾岸住民の性格。これは、この物件に限った話ではない。船橋にある
IKEAと東雲のイオンの駐車場を比較で湾岸住民がいかに自己中かが良くわかる。世界は
自分中心で動いていると思っているのか、基本譲ることを知らない。豊洲とかキャナルコート
歩いていて対面から人が来ても、ちょっとどけて歩こうともしない。「どくのはオマエのほうだ。」
って言う感じで直進して来る。まるでチキンレース。あと豊洲のららぽでエレベーター待ってて、
後ろで待ってた奴が我先に入ろうとするのには唖然としたよ。わが世の春なのか自分の思い通り
に世界が動くものと考えている人が多すぎ。もちろん全員じゃないが、他地域より顕著だよ。
こんなのが大勢して住んで、そりゃあ色々あるだろうと思ったよ。と言うことでハードばかり
ネガられるが湾岸物件だが、むしろソフトの方が問題だと思うよ。

それでもお買い得なんだから当たった人は頑張って仲良く住んでねと言うことかな。
と、はずれたからお約束でネガを書く。安いのしか買わない言ってるから三井から連絡来ない。
別に俺に電話しなくても売り切る自信があるんだと思う。
冷やかし半分の自分にとっては素っ気無い営業はかえって好感が持てる。

[193: 匿名さん]

城東湾岸エリア最大の問題は実は地盤よりも民度だからね…
そこを知らない地方出身者がよく騙される…
検討者はエリア内のスーパー、公園などの様子を何度も確認したほうがいい。特に小さい子どもがいる世帯は。

[194: 匿名さん]

東雲イオンに行けば分かるけど、なぜかヤン車が多い。
そもそも江東区は昔から安いマンションが乱立してきたから、
平成になって子供がヤンキー化してるんだよね。
今の湾岸も将来はそうなるかもしれないけども。

[196: 匿名さん]

＞192ビギナーさん

それは残念でしたね。
無邪気な憎めない書き込みが気に入ってたんだけどね。

また機会あれば何処かのスレでお見かけできるかな？
マンション探し、頑張ってね。応援してるよ。

[197: 契約済みさん]

第一期で高層の方々、オーナーズスタイリングどうされます？
初めてなので他の方のご意見・選択を知りたいです。

[200: 匿名さん]

ららぽはともかくイオンは確かにときどき変な車が止まっていますね。
身障者の車とは思えないヤン車仕様のミニバンが優先駐車場に止まっていると、
ちょっとなんだかなと思いますよね。

[202: 匿名さん]

ららぽやイオンは、いろんな所から来るでしょ。
車なんか尚更かと。

[203: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[205: 匿名さん]

埋立地の問題は民度じゃなくて発達遅滞だ。

[211: 匿名さん]

湾岸は、オシャレで美人な奥さん多いよ。

[212: 匿名]

一度湾岸に来て下さい

[213: 匿名]

パークタワー東雲、第一期３１０戸登録

[214: 匿名さん]

なんでこんなに人気あるんだろ？

[218: 匿名さん]

液状化被害、津波被害の想定も盛り込んだ災害予想マップ。

東京都版も早く発表になるといいですね。

[219: 匿名]

災害時最も安心なのは東雲。東日本大震災でも液状化はほとんど無く、大震災の火災が少ない。埋め立て地は、江戸時代から国家予算が注がれたもので首都東京も埋め立て地。埋め立て地もエリアによって優劣がつく。東雲は首都東京と同クラス。

[220: 匿名]

人気があるのは何度も書き込むが、長期優良住宅、免震、防災、太陽光発電、エコキュート等、今取り付けたいものが揃っている。こんなマンションは当分生まれないだろうな。

[221: 匿名さん]

>>217

そんなに怒らないでよ
ただの主観だよ。どこを重視するかは人それぞれでしょ。

[222: 匿名]

湾岸の埋め立て地は足立区、北区なんかより地価が高い。埋め立て地は関係なし。

[223: 匿名さん]

23区最低辺の足立区がライバルでいいんですか

[224: 匿名さん]

http://www.tochidai.info/tokyo23/

北区には勝てないよな。実際は板橋区や墨田区あたりが競合するくらいでしょ

[226: 匿名さん]

埋め立て住民ってキレやすいのかな

[227: 匿名さん]

何で人気があるか → スペックの割に安いから

何で安いか → 三井の次世代フラッグシップ物件だから

単純にこういう話でしょ？
出色の物件が、三井のプロモーションと企業努力で大変お買い得だった。

当たった人はおめでとう。いい買い物したね。
外れた人、買えなかった人は残念。探していればまたいい物件も見つかるさ。

[228: 匿名さん]

価格的には維持費も考えると大して安いとは思わないけど
ドッグランなど価値観が合う人が買ったのかなって思ってます
三井は麻布や西新宿の物件も好調みたいだね

[229: 匿名]

維持管理費は三井の安心出来る管理会社が免震システムも含め管理メンテナンスするから高くても仕方がない。物件がスペックの割に安く購入出来るから管理費・修繕費が高く感じるけれど、価格が倍するマンションと同じ管理会社を使うからタワマンに掛かる費用は一緒だよ。

[230: 匿名さん]

>>価格が倍するマンションと同じ管理会社を使うからタワマンに掛かる費用は一緒だよ。

ちょっと意味が分かりかねます..

[231: 匿名]

維持費はブランドタワマンにしては安いほうだよ。

[232: 匿名さん]

ここが豊洲・有明を含めたこの地域の適正価格ってことでしょうね。

[233: 匿名さん]

データもなしに安い、高いと言ったところで所詮は主観の域を出ないよなぁ
まぁその辺は各自調べるしかないか..

[234: 匿名さん]

要は、この物件は分譲価格に見合った維持管理費ではないって事だよね。

[235: 匿名さん]

同じ防災基準強化のモデルのパークタワー梅田と比べても
圧倒的に管理費が高いのはなぜだろう？

[236: 匿名]

高いと思うひとはタワマンを諦めたらいい。

[237: 匿名さん]

設備やサービスのどこに価値を見出すかは人それぞれなので一概に安い高いとは言えないけど
単純に管理修繕費だけ見たら割高でしょうね

[238: 匿名]

管理費高いと思うひとは生活きついだろうからタワマンはやめておいた方がいいよ。

[239: 匿名さん]

管理費高いと思うひとは低層ＭＳにも住めませんよ。

[240: 匿名]

パークタワー東雲は防災設備に加え、共有施設、エコキュート、太陽光の維持費が掛かるからね。多少管理費は高くなるよ。参考までにタワーパーキングは駐車料金でまかなわれるから管理費には含まれないよ。

[241: 匿名さん]

タワマンというかこの物件は止めたほうがいいね
管理費が割高だから..

[242: 匿名さん]

同じ防災モデルの梅田の物件と比べて管理費が高いのはドッグランのせいかもな。
そこにメリット見いだせる人以外には割高に感じるかもね

[243: 匿名さん]

240さん

駐車場利用料は管理費の収入にきっちり充てられてますよ。
ドンブリだと思います。

[244: ビギナーさん]

>>196
有難う。貧乏なので安いの買えるまで頑張るよ。
一応新豊洲に注目してるけど期待していないよ。
公団レベルで本体は210万、管理費とも安い湾岸物件を期待してるけど、
今回の抽選で思ったより市況は悪くなく俺の出る幕はないと悟ったよ。
250万以上は苦しいが、230万ぐらいだったら購入者はまだまだいそうだな。
なので豪華共有設備つけて230万ぐらいの供給が続くんだと思う。

[245: 匿名さん]

ここには豪華共用施設なんてないけどな

[246: 匿名さん]

ここの売りは購入者の属性です
人当たりのよいファミリーが多いですよ