パークタワー東雲ってどうですか？その６

[匿名さん]

年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか？

1期1次 12/1（土） 270戸
1期2次 12/8（土） 33戸
1期3次 12/15（土） 7戸


所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[141: 匿名さん]

70平米
独り暮らしを想定したんでしょう。
地震後に過疎化するし。

[142: 匿名さん]

80m2の3LDKを強く希望します。

[143: 匿名さん]

倍率高かったよ

[144: 物件比較中さん]

金あるファミリー層なら、６５～７０平米はあえて選ばないだろうね。
子１人ならまだなんとかなるが、２人ならアウトな大きさではある。

[145: 匿名さん]

住宅ローン減税延長みたいですね。
中堅所得者に給付金を支給する制度の創設もするみたいだし。

[146: 匿名さん]

玄関入ってすぐ目の前がリビングの扉って狭い間取りの典型パターン
しかも洗面所の扉が風呂の入り口にかぶってるのも窮屈さを感じる・・・
狭くてもいいから安くタワマン住みたいみたいな層には人気なんだろう

[147: 匿名]

逆。玄関入ってすぐリビングは平米を有効活用する為の間取り。洗面所等も広く使いたいなら同じ予算だと郊外の低層マンションになるね。都心に住んで貸し易いマンションにするか郊外にして広めのところに住むかは好みの問題だね。ただどちらに分があるかはもう出ている。第一期３００戸以上完売。

[148: 匿名]

第一期で３００戸以上なんだ。需要凄いね。

[149: 匿名]

だって都心、長期優良住宅、免震、防災、太陽光、エコキュートでリーズナブルな価格ですからね。こんなマンション当分出ないでしょう。価格については同じタワマンに住んでて景観のクレーム出してる一部の近隣住民のお陰でお値段以上の物件になってるから、購入出来た人はクレームした住民に感謝。

[150: 匿名さん]

引渡しは何軒だろうね。
ゼロかもね。
例によって。笑

[151: 検討者]

いい物件ですね。まだ間に合うかな。モデルルームに電話してみます！

[152: 弁護士]

引き渡しゼロはないですよ。三井は合法なプロジェクトを行っているのは明らかですからね。

[153: 匿名さん]

どうぞどうぞ。笑

なんならまとめ買いすれば？笑

[154: 豊洲在住]

３００戸って５８５中ですよね。第一期で半分以上の販売ってもの凄い人気だね。アーバンドッグの時みたい。

[155: 匿名]

お金があれば投資目的でまとめ買いしたい。高く貸せるだろうな。

[156: 検討者]

買いたい！

[157: 匿名]

長期優良住宅ってまだ市場に出てないんですね。免震だし多少狭くても安心して生活出来ますね。逆に多少広くても郊外の耐震マンションは震災が恐いので検討外です。

[158: 匿名さん]

>154
そりゃ平均坪単価が250万円切れば普通売れるよ。

[159: 匿名]

私もそうです。あの大震災を経験した後で耐震は無いですね。

[160: 匿名]

坪２３０万が中心みたいですね。三井さんもバーゲンしましたね。

[161: 匿名さん]

私は投資用に買いました。

[162: 匿名]

ここのマンションは免震以外にオイルダンパーもついてるらしいですね。震災起きたら勝ち組だな。

[163: 匿名さん]

>149
お隣さんがいくらで買っていたか知ってる？
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/wcomforttowers.php

[164: 匿名さん]

周りに何にもなかったときでしょ。

[165: 匿名さん]

坪20万円は得した感じだね。

[166: 匿名さん]

安く買った人たちから訴えられてるんでしょ。
よく感謝できるな。

[167: 匿名さん]

タワーパーキングの上に住むって大丈夫なのかな？　聞いたことないんだけど
上に住戸があるんだから、一生しっかり管理していかないと大変だね

[168: 匿名さん]

なんでここは液状化対策しなかったんだろ？　しないとやばそうな土地だと思うんだけど

[169: 匿名]

168さんこちらのマンションは液状化対策していますよ。構造セミナー参加してお話聞かれてからカキコミしたら如何でしょう。テキトーにカキコミしないで。

[170: 匿名]

そうだそうだ！適当な書き込みは厳禁

[172: 匿名さん]

新豊洲が坪210くらいらしいのでそれまで待ってみたほうがよいのでは？

[173: 匿名さん]

また内陸部の業者の情報攪乱だよ(笑)
売れなくてよほど困っているんだなあ。

[174: 匿名さん]

ここの眺望は新豊洲のワンダフルが建つと東京タワーもまったく見えなくなるのは真実だね。

[175: 匿名さん]

ネガばっかせずに、担当してる内陸部のマンションを地元民に地道に売り込めばいいのに。

[176: 匿名]

ワンダフルは新豊洲でしょ。有楽町線から徒歩十分以内じゃないと資産価値ないっしょ

[177: 匿名さん]

最近は内陸部の売り込みが無くなってネガばかりだなあ。

相続までの仮の住まい需要も無くなって諦めちゃったのかな？

[178: 匿名さん]

内陸より湾岸の方が完成在庫多いと思うけどどうなんだろう。
内陸では完成3年経って100戸以上売れ残りなんて見たことないよ。せいぜい10戸とか。

[179: 匿名さん]

>178
内陸部は売れないからあまり作っていないんだよ。業者に騙されないようにね。

でも、売る物も無くてどう商売するんだろうねｗ

[180: 匿名さん]

販売戸数2007年→2011年
23区　16,563→19,410
市部　7,728→4,262
神奈川　17,016→11,495
埼玉　8,527→5,874
千葉　11,187→3,458

[190: 匿名さん]

内陸は湾岸みたいにアホみたいに土地が余ってないからね
大規模物件なんて希だし・・