パークタワー東雲ってどうですか？その６

[匿名さん]

年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか？

1期1次 12/1（土） 270戸
1期2次 12/8（土） 33戸
1期3次 12/15（土） 7戸


所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[No.101 by 匿名さん 2012-12-21 12:05:13]

引き渡し3月下旬となってるけど、消費税の観点からいけば、25年の10月までに契約してるものについては、消費税は5%のままなんだよね？26年の1月から3月までの住宅ローン減税なかった場合、4月に引き渡しをずらしてくれるんだよね？きっと。

[No.102 by 匿名さん 2012-12-21 12:10:46]

豊洲でなく、こちらを選ぶ理由って何ですか？価格だけですか？？

[No.103 by 匿名 2012-12-21 12:43:14]

豊洲、東雲のメリットデメリットは下記の通り。あとは好みだね！

パークタワー豊洲
メリット
東雲より都心に近い。商業施設が近い。東雲よりステータスになる。外食するところが多い。制震。
デメリット
商業施設が近い為、人が多い。公園が少ない。スーパーが小さく高い。今以上の地価の伸びが期待出来ない。共有施設が少ないわりに管理費が高い。
パークタワー東雲
メリット
ベッドタウン。人がまだ少ない。豊洲より格安。大型スーパーが近い。今後地価のアップが期待出来る。公園が多い。長期優良住宅。防災マンション。共有施設が多い。免震。
デメリット
豊洲より都心から離れている。外食するところが少ない。ららぽーとから距離がある。豊洲よりステータスが低い。

[No.104 by 匿名さん 2012-12-21 12:59:31]

ウメタテ馬鹿三兄弟

同じレベルなのに仲は悪い。笑

[No.105 by 匿名 2012-12-21 13:10:27]

埋め立て地をなぜけなすのか。内陸の東京北部よりよっぽど地価が高いし、資産価値もある。都心へのアクセスも良い。埋め立て地と言えども江戸時代から国の予算が注ぎ込まれ地盤も安定している。内陸は木造、雑居エリア多く震災時の被害が心配。

[No.107 by 匿名さん 2012-12-21 13:18:26]

地価は言い値ってだけのこと。
言い値は売れなくても上がる。

[No.108 by 匿名 2012-12-21 14:13:04]

逆。地価は相場。売れてるから上がる。

[No.109 by 匿名 2012-12-21 14:15:19]

私の親豊洲に住んでたよ。今年１０月に売った時は買った時の１、５倍で売れたよ。

[No.110 by 匿名 2012-12-21 14:16:56]

埋め立て地は国家予算が投資され、都心以外の内陸よりは比べられないほどの資産価値がある。

[No.111 by 匿名さん 2012-12-21 15:13:00]

豊洲か東雲かと言えば、修繕積立金や駐車場の観点からすれば豊洲。

[No.114 by 匿名 2012-12-21 17:45:52]

実は東雲イオンまでの距離でも
豊洲の方が近いんだよね。

[No.115 by 匿名さん 2012-12-21 17:58:18]

豊洲は２，３丁目でないなら、東雲キャナルコートの方が良いと思う。まあ、ここはキャナルコートじゃないけど。

[No.116 by 匿名 2012-12-22 00:45:41]

１１５さんへ
キャナルコートじゃないと何か問題があるんですか？特典が得られないとか？キャナルコートじゃ無くてもキャナルコートを活用出来れば問題無いのでは。

[No.117 by 匿名 2012-12-22 01:05:19]

キャナルコート仕様じゃないから、狭い土地に詰め込みすぎ。

[No.118 by 匿名さん 2012-12-22 01:08:53]

このタワマンのせいで、キャナルコートの株が、かなり下がったと思う。

[No.119 by 匿名 2012-12-22 01:33:26]

間取り見たけど詰め込んでるように見えないね。都心にしては１ＬＤＫの間取り無いし５５平米以上、７０平米のファミリー向け間取りも多い。敷地は有効活用してるだけ。キャナル仕様より三井のブランド、長期優良住宅、防災マンション、免震のほうが、ステータスそして安全性、資産価値が高い。むしろ三井のマンションのおかげでキャナルコートの株は上がった。下がったマンションは資産価値が無いだけ。残念。

[No.120 by 匿名さん 2012-12-22 01:48:55]

間取りじゃないの。キャナルコートとくらべて敷地めいいっぱい建物でしょ。だから、安いの。貧乏臭いのよ。キャナルコート住民が計画見直しのホームページ作ってるから見てごらん。

[No.121 by 物件比較中さん 2012-12-22 02:16:51]

確かにここ狭い間取りの部屋ばっかりだよね。
コンセプトはファミリー向けみたいなのに、間取りはＤＩＮＫＳ向けみたいな狭さ。
家具配置を間取り見て考えるとかなり無理があるんだよな。

[No.122 by 匿名さん 2012-12-22 02:17:22]

敷地目一杯だけど、中は空いてますよ。
茶室だけ。

[No.123 by 匿名さん 2012-12-22 04:48:55]

116
正確に言うとキャナルコートじゃないけどさ、と言ってるだけで、問題があるとか言って無いじゃん。

[No.124 by 匿名さん 2012-12-22 04:53:55]

物件としては、あまり悪いとは思わないけど、キャナルコートルールを全く無視した仕様にするあたりはあまり気分良くないな。

[No.125 by 匿名 2012-12-22 07:06:51]

敷地をフルに使ったタワマンなんて都心だといくらでもあるよ。エントランスは結構広いみたいだし敷地にファームやバーベキュー出来るスペースもある。低層マンションからすると十分リッチだね。キャナルコートのルールについては、建物の向きとかでしょ。同じタワマンで外観はそんなに違和感感じないと思うけどな。正直同じ向きだと内側が影になるからここの物件はひし形にして南、東、西のベランダに日が入るように工夫。第一期で３００以上販売されたのが結果。

[No.126 by 匿名 2012-12-22 07:07:53]

まあまあ
ブランドデベにブランド用地で安く買いたいひとは、間取りコンパクトだし、魅力的ってこと。

[No.127 by 匿名 2012-12-22 07:10:22]

キャナルコートのルールに縛られないから敷地を活用し今の市場に合ったタワマンが実現出来たんじゃないかな。

[No.128 by 匿名 2012-12-22 07:13:20]

今の市場は間取りコンパクトになる傾向にあるからね。あと調べたら免震マンションは間取りを少し狭くなるみたいだね。

[No.129 by 匿名さん 2012-12-22 07:14:12]

コンパクト？狭いってことだろ？
営業ってすぐ言葉を変えてごまかすよな。
例えば子供がいる家族なら最低75平米はないと都営住宅みたいな貧相な部屋になるよ。

[No.130 by 匿名 2012-12-22 07:14:48]

ファミリーも最後は一人になるからね。

[No.132 by 匿名 2012-12-22 09:47:37]

都営住宅に住んでる方からバッシングを受ける内容が明記されてるね。私は７０平米あれば十分だと思う。私が今住んでるアパートは４０平米で夫婦と子供一人。このマンション狭い狭いと言うかたはお金持ってるね。都心で７５平米以上の免震マンションだと６０００万はするからね。大震災に備えて耐震は検討から外してます。命あってなんぼですから。

[No.133 by 匿名 2012-12-22 09:53:22]

マンションの広さは平米だけではなく間取りも重要。いくら平米が広くても間取りが変だと狭く感じる。例えば廊下の長さやデッドスペースも数など。またベランダがあるか無いかでも解放感が大きく変わってくる。ここのタワマンは間取り見ると、無駄な廊下やデッドスペースが少なくワイドスパンだから解放感があると思いますね。

[No.134 by 匿名さん 2012-12-22 12:24:33]

だから最低でも80平米以上のいい間取りが希望なんだけど…

[No.135 by 匿名さん 2012-12-22 12:49:28]

ないものはないんだから他所の物件いけよ。バーカ
いつまでも張り付いてるんじゃねーよ、邪魔

[No.136 by 匿名さん 2012-12-22 12:58:02]

135さん、詳細おしえてください*(^!^)*

[No.137 by 匿名さん 2012-12-22 13:48:37]

うちの基準では夫婦二人子無しで間取りが良くても最低でも70m2必

[No.138 by 匿名 2012-12-22 14:43:50]

郊外の一戸建てにしたら

[No.139 by 匿名さん 2012-12-22 15:19:08]

ここほとんど70m2以上だよ？

[No.140 by 匿名さん 2012-12-22 16:02:52]

住宅ローン減税、３年延長へ…自民税調方針

2013年入居だと10年で最大200万円。これが2013年以降10年で最大500万円。
2009年入居と同等レベル。減税枠自体も拡大されそうだから、その差300万の恩恵は受けられそうだね。

[No.141 by 匿名さん 2012-12-22 16:04:29]

70平米
独り暮らしを想定したんでしょう。
地震後に過疎化するし。

[No.142 by 匿名さん 2012-12-22 16:27:05]

80m2の3LDKを強く希望します。

[No.143 by 匿名さん 2012-12-22 16:39:31]

倍率高かったよ

[No.144 by 物件比較中さん 2012-12-22 17:19:04]

金あるファミリー層なら、６５～７０平米はあえて選ばないだろうね。
子１人ならまだなんとかなるが、２人ならアウトな大きさではある。

[No.145 by 匿名さん 2012-12-22 17:25:41]

住宅ローン減税延長みたいですね。
中堅所得者に給付金を支給する制度の創設もするみたいだし。

[No.146 by 匿名さん 2012-12-22 17:28:52]

玄関入ってすぐ目の前がリビングの扉って狭い間取りの典型パターン
しかも洗面所の扉が風呂の入り口にかぶってるのも窮屈さを感じる・・・
狭くてもいいから安くタワマン住みたいみたいな層には人気なんだろう

[No.147 by 匿名 2012-12-22 18:22:07]

逆。玄関入ってすぐリビングは平米を有効活用する為の間取り。洗面所等も広く使いたいなら同じ予算だと郊外の低層マンションになるね。都心に住んで貸し易いマンションにするか郊外にして広めのところに住むかは好みの問題だね。ただどちらに分があるかはもう出ている。第一期３００戸以上完売。

[No.148 by 匿名 2012-12-22 18:23:24]

第一期で３００戸以上なんだ。需要凄いね。

[No.149 by 匿名 2012-12-22 18:28:40]

だって都心、長期優良住宅、免震、防災、太陽光、エコキュートでリーズナブルな価格ですからね。こんなマンション当分出ないでしょう。価格については同じタワマンに住んでて景観のクレーム出してる一部の近隣住民のお陰でお値段以上の物件になってるから、購入出来た人はクレームした住民に感謝。

[No.150 by 匿名さん 2012-12-22 18:29:52]

引渡しは何軒だろうね。
ゼロかもね。
例によって。笑

[No.151 by 検討者 2012-12-22 18:30:09]

いい物件ですね。まだ間に合うかな。モデルルームに電話してみます！

[No.152 by 弁護士 2012-12-22 18:33:07]

引き渡しゼロはないですよ。三井は合法なプロジェクトを行っているのは明らかですからね。

[No.153 by 匿名さん 2012-12-22 18:33:58]

どうぞどうぞ。笑

なんならまとめ買いすれば？笑

[No.154 by 豊洲在住 2012-12-22 18:34:58]

３００戸って５８５中ですよね。第一期で半分以上の販売ってもの凄い人気だね。アーバンドッグの時みたい。

[No.155 by 匿名 2012-12-22 18:36:36]

お金があれば投資目的でまとめ買いしたい。高く貸せるだろうな。

[No.156 by 検討者 2012-12-22 18:39:18]

買いたい！

[No.157 by 匿名 2012-12-22 18:42:11]

長期優良住宅ってまだ市場に出てないんですね。免震だし多少狭くても安心して生活出来ますね。逆に多少広くても郊外の耐震マンションは震災が恐いので検討外です。

[No.158 by 匿名さん 2012-12-22 18:44:04]

>154
そりゃ平均坪単価が250万円切れば普通売れるよ。

[No.159 by 匿名 2012-12-22 18:44:24]

私もそうです。あの大震災を経験した後で耐震は無いですね。

[No.160 by 匿名 2012-12-22 18:45:58]

坪２３０万が中心みたいですね。三井さんもバーゲンしましたね。

[No.161 by 匿名さん 2012-12-22 18:55:26]

私は投資用に買いました。

[No.162 by 匿名 2012-12-22 18:56:16]

ここのマンションは免震以外にオイルダンパーもついてるらしいですね。震災起きたら勝ち組だな。

[No.163 by 匿名さん 2012-12-22 19:00:36]

>149
お隣さんがいくらで買っていたか知ってる？
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/wcomforttowers.php

[No.164 by 匿名さん 2012-12-22 19:04:08]

周りに何にもなかったときでしょ。

[No.165 by 匿名さん 2012-12-22 19:06:38]

坪20万円は得した感じだね。

[No.166 by 匿名さん 2012-12-22 19:15:49]

安く買った人たちから訴えられてるんでしょ。
よく感謝できるな。

[No.167 by 匿名さん 2012-12-22 19:26:44]

タワーパーキングの上に住むって大丈夫なのかな？　聞いたことないんだけど
上に住戸があるんだから、一生しっかり管理していかないと大変だね

[No.168 by 匿名さん 2012-12-22 19:29:35]

なんでここは液状化対策しなかったんだろ？　しないとやばそうな土地だと思うんだけど

[No.169 by 匿名 2012-12-22 19:55:34]

168さんこちらのマンションは液状化対策していますよ。構造セミナー参加してお話聞かれてからカキコミしたら如何でしょう。テキトーにカキコミしないで。

[No.170 by 匿名 2012-12-22 20:42:11]

そうだそうだ！適当な書き込みは厳禁

[No.172 by 匿名さん 2012-12-22 20:47:53]

新豊洲が坪210くらいらしいのでそれまで待ってみたほうがよいのでは？

[No.173 by 匿名さん 2012-12-22 20:56:11]

また内陸部の業者の情報攪乱だよ(笑)
売れなくてよほど困っているんだなあ。

[No.174 by 匿名さん 2012-12-22 21:01:08]

ここの眺望は新豊洲のワンダフルが建つと東京タワーもまったく見えなくなるのは真実だね。

[No.175 by 匿名さん 2012-12-22 21:04:16]

ネガばっかせずに、担当してる内陸部のマンションを地元民に地道に売り込めばいいのに。

[No.176 by 匿名 2012-12-22 21:14:35]

ワンダフルは新豊洲でしょ。有楽町線から徒歩十分以内じゃないと資産価値ないっしょ

[No.177 by 匿名さん 2012-12-22 21:32:52]

最近は内陸部の売り込みが無くなってネガばかりだなあ。

相続までの仮の住まい需要も無くなって諦めちゃったのかな？

[No.178 by 匿名さん 2012-12-22 21:44:59]

内陸より湾岸の方が完成在庫多いと思うけどどうなんだろう。
内陸では完成3年経って100戸以上売れ残りなんて見たことないよ。せいぜい10戸とか。

[No.179 by 匿名さん 2012-12-22 21:47:40]

>178
内陸部は売れないからあまり作っていないんだよ。業者に騙されないようにね。

でも、売る物も無くてどう商売するんだろうねｗ

[No.180 by 匿名さん 2012-12-22 21:57:06]

販売戸数2007年→2011年
23区　16,563→19,410
市部　7,728→4,262
神奈川　17,016→11,495
埼玉　8,527→5,874
千葉　11,187→3,458

[No.190 by 匿名さん 2012-12-23 16:27:50]

内陸は湾岸みたいにアホみたいに土地が余ってないからね
大規模物件なんて希だし・・

[No.191 by 匿名さん 2012-12-23 17:00:28]

相続までの仮の住まい需要が華やかだった頃は神奈川県の販売数が23区を上回っていたんだね、

[No.192 by ビギナーさん 2012-12-23 17:56:04]

パンダ狙いだから抽選当たらなかったよ。
あっさり申込み出来たのは意外だった。高額部屋へ誘導があった野村と違った。
もっと違ったのは抽選会の雰囲気。まるで宝くじの当選発表会みたいだった。
お買い得感があるというのはネガがなんと言おうと多くが認める事実。

でもね俺は抽選会で内心当たったら契約して手付金払わなきゃいけない状況にビビッてた。
抽選はずれて、ちょっと残念と凄い安堵感があった。
理由はネガが、しきりに言うタワーパークと、やり過ぎ感のある共有施設。
タワーパーク問題は既出のとおり。コミュニケーション充実の大儀の元、色々作ちゃった
共有施設も凄く気になる。ドッグランがあることによって犬を飼っている人の威勢が強く
なると思う。本来犬を歩かせてはいけないエレベーターや廊下にも犬を闊歩させる飼い主が
絶対出るだろうと思う。すると臭いとか汚れとか酷くなるんだよね。他マンションで既に
同じ問題が起こってる。住民集会は飼い主とnotで大喧嘩だって。バーベキューとかも
煙とか夜の騒ぎ声とかで揉めるかも。共有施設でかえって住民間にしこりが発生する可能性が
あると思う。
更に問題だと思うのが湾岸住民の性格。これは、この物件に限った話ではない。船橋にある
IKEAと東雲のイオンの駐車場を比較で湾岸住民がいかに自己中かが良くわかる。世界は
自分中心で動いていると思っているのか、基本譲ることを知らない。豊洲とかキャナルコート
歩いていて対面から人が来ても、ちょっとどけて歩こうともしない。「どくのはオマエのほうだ。」
って言う感じで直進して来る。まるでチキンレース。あと豊洲のららぽでエレベーター待ってて、
後ろで待ってた奴が我先に入ろうとするのには唖然としたよ。わが世の春なのか自分の思い通り
に世界が動くものと考えている人が多すぎ。もちろん全員じゃないが、他地域より顕著だよ。
こんなのが大勢して住んで、そりゃあ色々あるだろうと思ったよ。と言うことでハードばかり
ネガられるが湾岸物件だが、むしろソフトの方が問題だと思うよ。

それでもお買い得なんだから当たった人は頑張って仲良く住んでねと言うことかな。
と、はずれたからお約束でネガを書く。安いのしか買わない言ってるから三井から連絡来ない。
別に俺に電話しなくても売り切る自信があるんだと思う。
冷やかし半分の自分にとっては素っ気無い営業はかえって好感が持てる。

[No.193 by 匿名さん 2012-12-23 21:56:36]

城東湾岸エリア最大の問題は実は地盤よりも民度だからね…
そこを知らない地方出身者がよく騙される…
検討者はエリア内のスーパー、公園などの様子を何度も確認したほうがいい。特に小さい子どもがいる世帯は。

[No.194 by 匿名さん 2012-12-24 00:10:25]

東雲イオンに行けば分かるけど、なぜかヤン車が多い。
そもそも江東区は昔から安いマンションが乱立してきたから、
平成になって子供がヤンキー化してるんだよね。
今の湾岸も将来はそうなるかもしれないけども。

[No.196 by 匿名さん 2012-12-24 00:51:30]

＞192ビギナーさん

それは残念でしたね。
無邪気な憎めない書き込みが気に入ってたんだけどね。

また機会あれば何処かのスレでお見かけできるかな？
マンション探し、頑張ってね。応援してるよ。

[No.197 by 契約済みさん 2012-12-24 01:48:05]

第一期で高層の方々、オーナーズスタイリングどうされます？
初めてなので他の方のご意見・選択を知りたいです。

[No.200 by 匿名さん 2012-12-24 11:57:24]

ららぽはともかくイオンは確かにときどき変な車が止まっていますね。
身障者の車とは思えないヤン車仕様のミニバンが優先駐車場に止まっていると、
ちょっとなんだかなと思いますよね。