パークタワー東雲ってどうですか？その６

[匿名さん]

年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか？

1期1次 12/1（土） 270戸
1期2次 12/8（土） 33戸
1期3次 12/15（土） 7戸


所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[443: 匿名さん]

エリア云々というか物件自体がイマイチだな。管理費高いし設備は微妙
なんでいまさらオール電化なんだか...

[444: 匿名さん]

どんな設備なら満足なんだ？
今さらオール電化ってことは新しいエネルギーに期待してんだな

[445: 匿名さん]

ガスと電気のハイブリッドシステムのことでは？

[446: 匿名]

ネガの人のオススメの物件を知りたいんだけど。
ここみたいにイニシャルコストが割安な物件で、
比較的都心に近いところってありますかね？

[447: 匿名さん]

大井町を強くオススメします(^_^ )w( ^_^)

[448: 匿名さん]

オール電化なんてメリットないしな。
電気代の値上げに、機器は高額で耐用年数低い
電気式床暖は温水式にはるかに劣る
まぁただのコスト削減物件だから仕方がないのかもしれないけど

[450: 匿名さん]

ちょっとぐらい液状化したって何の問題もありませんよ。
でも画像が出回って液状化した事実がばれちゃったら資産価値は2割は下がるかな？
でも、永住目的だったら関係ないよね。
そう心配する必要もないね。

ところで、資産価値下がると変動から固定への切り替えが難しくなるのかな？
金利が上がってきたら、固定に切り替えようと思うのだけど…

[451: 匿名さん]

ランニングコストが高い物件ってあとから悲惨なことになるんだよな。
高額物件じゃないのに維持費が高すぎだね。バランスが良くないね

[452: 匿名さん]

当初の維持コストはそれほど高いとは思わないな。
でも、将来5倍になるという話が本当だとしたら、永住予定だと厳しいかな？

家計を圧迫するようだったら、車を手放さざるをえなくなりそう…

[453: 匿名]

ここの床暖房は温水式だろ。

[454: 匿名さん]

軒並み東電管内じゃオール電化は終わってるからな
郊外のプロパン家庭ぐらいしかメリットないね

[455: 匿名さん]

ここにも叩きたいだけのネガが湧いてきたな。
知識ないくせに叩く叩く。

[456: 匿名さん]

表面はちょっと液状化に見えても中はぐちゃぐちゃ。

基礎杭も土圧が弛んで、次にデカい地震がきたらどうなることやら。

結果教えてね。

[457: 匿名さん]

ちょっと前にオール電化マンションから引っ越す人たちって特集を朝の番組でやってたね
賃貸ならともかく分譲だと悲惨だな....

[459: 匿名さん]

喫煙者に優しいマンションだよね。
でも、部屋で吸うからシガーバーはいらないなぁ。

[460: 匿名さん]

まあ守らない人一杯いるだろうね。
それにしてもシガーバーとは笑える設備だなぁ

[461: 匿名さん]

煙隔離施設

[462: 匿名さん]

シガーバーは脱煙設備のフィルター交換、掃除等でコストはかなり掛かるんじゃない？

[463: 匿名さん]

震源地と震度と継続時間と周波数がシンクロした浦安・新木場は壊滅的被害になった。横浜も酷かった。
次は、３連動と東京湾北部直下型で、どこがシンクロするかわからないが、
東雲・豊洲・晴海は、3.11で液状化したから、液状化してしまう地盤であることはわかった。
だから、ここは避けるべきだろうね。

[464: 匿名さん]

港区が独自に津波被害の想定の計算を、マジメに再計算したって。
そうしたら、港区海岸２丁目(モノレールの日の出駅周辺)で、最大１.５ｍの浸水。

港区に習って、江東区も都も、再計算するだろうから、買うならそのあとがいいんじゃない？
役所お墨付きの水没地帯って買ってから指定されたら、大変だあ