パークタワー東雲ってどうですか？その６

[匿名さん]

年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか？

1期1次 12/1（土） 270戸
1期2次 12/8（土） 33戸
1期3次 12/15（土） 7戸


所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[296: 匿名さん]

新豊洲に流れます。
価格を聞きました。

[297: 匿名]

信憑性のある情報交換しましょう。坪単価とか適当過ぎ。

[298: 匿名]

新豊洲のほうが立地の割に高い。東雲より安いと書き込んだ方は訂正して下さい。

[299: 匿名]

すみませんでした。坪単価２６０〜２８０万でした。残念。

[300: 匿名さん]

>291
あれ？構造説明会で聞きませんでしたか？
高潮は台風や暴風雨で海面が上がることです。津波とは違いますよ。

・交差点　TP+1.15m（説明会より）
・平均GL　TP+1.90m（説明会より）
・1F床　　TP+2.00m（説明会より）
・江東区最大津波高　TP+2.55m（*1）
・東京湾の過去最高高潮　TP+3.08m（*2）

（*1）P.2-46
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/pdf/assumption.part2-3-6...

（*2）
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000029400/takashio_kiroku.p...

止水板が60cmあるらしいので、最大津波高では土地は流されるでしょうが、建物内はギリギリセーフ。
高潮ではエレベーターホールまで浸水する可能性があるそうです。
高潮時に津波が来たらどうなるかわかりません。

それでも電気は上から引くなど工夫していますので、立地はともかく頑張っていますね。

[301: 匿名]

高潮時は水門が閉まるから浸水しないでしょ。

[302: 匿名さん]

もし水門が閉まらなかったらという話だったかもしれません。

[303: 匿名さん]

新豊洲は豪華設備による高級路線でしたね。価格も晴海と同じくらいという予想が多いです。

こちらはコミュニティ重視路線ですから、自ずから協調性のあるファミリーが多くなることが予想されます。

港南のタワーではインドやアジア系の方がたくさんいらっしゃってびっくりしました。

物件価格が狭い範囲だとライフスタイルが似て、日本人が多くてすぐお友達になれそうで安心しています。

[304: 匿名]

水門があるから大丈夫だよ。

[305: 匿名さん]

構造説明会で、水門があるから大丈夫という話ありました？

[306: 匿名]

構造説明会では万が一水門が作動しなかったらという話だったよ。作動しなくても浸る程度ならましだね。命あってなんぼですから。ただ東日本大震災のあと水門のチェック行ってるから大丈夫だと思うよ。東京の水門が作動しないくらいの大震災がきたら他のエリアは火災、倒壊などでもっとダメージがあると思う。

[307: 匿名さん]

船とか流れてこないですかね？

[308: 匿名さん]

想定外のことが起きたら色々あるでしょうから、東雲に住むなら想定範囲がどこまでか知っておいたほうがいいですね。

[309: 匿名さん]

地盤だけ見たら内陸のほうが全然いいでしょ
この辺みたいな超軟弱地盤じゃないし。
あとは他の災害や建物自体との兼ね合いだな。
まぁ実際はどこが安全かなんて分からんけどな。

[310: 匿名さん]

内陸もそれなりのリスクを孕んでるけど湾岸も湾岸でかなりのリスクあるんだよね
結局はどこを重視するか次第だな

[311: 匿名]

内陸も活断層あるのばれちゃったからなぁ
防災視点で税金注入されるエリアがお得。

[312: 匿名さん]

内陸の全てに活断層があると思っているのですか？

[313: 匿名さん]

埋立地は地盤が軟弱で海抜も低い。
それに絡んだ災害は想定されている通り。

その想定されるリスクに最大限の対策がなされていれば、そう心配する事はないかと思います。

それでも心配ならば、湾岸以外の内陸を選べばよいこと。

ここで内陸を勧める人はきっと湾岸のリスクを伝えたいと思っての事なのでしょうが、湾岸を選ぶ人は、そういうのをしっかりと考えてリスクに果敢に挑んでいるのだよ。

[314: 匿名さん]

そして想定外で泣きをみるというわけですな。

[315: 匿名さん]

いくらネガっても、湾岸検討者は勉強してるから無駄だと思うよ。