パークタワー東雲ってどうですか？その６

[匿名さん]

年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか？

1期1次 12/1（土） 270戸
1期2次 12/8（土） 33戸
1期3次 12/15（土） 7戸


所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[275: 匿名]

庶民が届く、最後のブランドタワマンは間違いないよ。


安いうちに買っとくといいよ。

[276: 匿名さん]

梅田の物件と比べて管理費が高いのはドッグランとタワーパーキングという
お荷物があるせいでしょう。

[277: 匿名さん]

何を気にしているのか知りませんが、管理費は数千円も違わないみたいです。
純粋にサービス内容の違いでしょう。というか、なぜそんな広域比較？

[278: 匿名さん]

冷静にスレ見ていると、管理費修繕積立に関する話題が多いよね。

タワマンでタワーパーキングという事を考えれば、それなりのコストだと思いますが、4000万円の買い物からすればコスト高に見えるんでしょうね。

[279: 某不動産]

何度も申し上げますが、タワーパーキングの維持費は管理費に含まれません。大体はパーキングの半分埋まれば、駐車料金でまかないます。

[280: 匿名]

このマンションはエコキュート、免震、各種パーク、２４時間警備体制、コンシェルジュ等の管理サービスがしっかりしてるから管理費高めだと考えられるね。管理費高いと思うなら設備、サービスの質を下げるしかない。

[281: 匿名]

ドッグランなんて３部屋分ですよ。管理費なんてたかが知れてるよ。ここは免震だから管理費高め。免震の修理は管理費から支払われるからね。

[282: 匿名さん]

ドッグランのウンコとマーキングの掃除費が高いのだろう

[283: 匿名さん]

そんなの掃除のおばちゃんの巡回仕事だよ。お金がかかってるのは美人コンシェルジュ。
組合が管理費削減交渉するとおばちゃんに代わるよ。

[284: 匿名さん]

狭くして値段下げたって記述を見るが、ここで安いと言われてるのは坪単価であってグロスじゃないぞ？

[285: 匿名さん]

掃除のおばちゃんを派遣する業者が高いんです。

[287: 匿名さん]

建物に関しては、空間が良い。天井の高さは（最上階3m以外は）すべて2.65m。梁も扁平梁の採用で目立たず、ほぼアウトフレームなため、タワーとは思えないすっきりとしたゆとりがある。階高は千代田富士見と5cmしか違わない3.4m。コンクリートは100N。キッチンは、背面の天然石カウンター付きの収納棚が標準装備。

[288: 匿名さん]

無駄に高い維持管理費をどう見るかだな。

[289: 匿名さん]

ららぽーと建設以前とは時代が随分変わったね。
ここが安く見えるんだから。

[290: 匿名さん]

高潮で水浸しになる土地なのにね。

[291: 匿名さん]

はいはい、ネガはソースを出してねー。
湾岸地区は、南海トラフ巨大地震の予測津波高を上回る高さの防潮堤が整備されてますよ。

[292: 匿名さん]

浸水するのを前提に置いて地下を作らなかったと書き込みがあったみたいだけど。

[293: 匿名さん]

居室は全部天井高2.65なの？

新豊洲の概要が明らかになってきてるけど、あっちの方が遥かに魅力を感じるな。
立地は微妙な部分もあるが、箱としては完璧。45階超えじゃないとヤダという人以外は、豊洲・東雲・有明では最上じゃない？

[294: 匿名さん]

新豊洲は価格も坪単価210万くらいらしい。
変電所とかが気にならなければ良いかもね。

[295: 匿名さん]

新豊洲は260～280以上だよ。