パークタワー東雲ってどうですか？その６

[匿名さん]

年末にあっという間に300戸売れてしまいましたが、買いのポイントは何でしょうか？

1期1次 12/1（土） 270戸
1期2次 12/8（土） 33戸
1期3次 12/15（土） 7戸


所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[232: 匿名さん]

ここが豊洲・有明を含めたこの地域の適正価格ってことでしょうね。

[233: 匿名さん]

データもなしに安い、高いと言ったところで所詮は主観の域を出ないよなぁ
まぁその辺は各自調べるしかないか..

[234: 匿名さん]

要は、この物件は分譲価格に見合った維持管理費ではないって事だよね。

[235: 匿名さん]

同じ防災基準強化のモデルのパークタワー梅田と比べても
圧倒的に管理費が高いのはなぜだろう？

[236: 匿名]

高いと思うひとはタワマンを諦めたらいい。

[237: 匿名さん]

設備やサービスのどこに価値を見出すかは人それぞれなので一概に安い高いとは言えないけど
単純に管理修繕費だけ見たら割高でしょうね

[238: 匿名]

管理費高いと思うひとは生活きついだろうからタワマンはやめておいた方がいいよ。

[239: 匿名さん]

管理費高いと思うひとは低層ＭＳにも住めませんよ。

[240: 匿名]

パークタワー東雲は防災設備に加え、共有施設、エコキュート、太陽光の維持費が掛かるからね。多少管理費は高くなるよ。参考までにタワーパーキングは駐車料金でまかなわれるから管理費には含まれないよ。

[241: 匿名さん]

タワマンというかこの物件は止めたほうがいいね
管理費が割高だから..

[242: 匿名さん]

同じ防災モデルの梅田の物件と比べて管理費が高いのはドッグランのせいかもな。
そこにメリット見いだせる人以外には割高に感じるかもね

[243: 匿名さん]

240さん

駐車場利用料は管理費の収入にきっちり充てられてますよ。
ドンブリだと思います。

[244: ビギナーさん]

>>196
有難う。貧乏なので安いの買えるまで頑張るよ。
一応新豊洲に注目してるけど期待していないよ。
公団レベルで本体は210万、管理費とも安い湾岸物件を期待してるけど、
今回の抽選で思ったより市況は悪くなく俺の出る幕はないと悟ったよ。
250万以上は苦しいが、230万ぐらいだったら購入者はまだまだいそうだな。
なので豪華共有設備つけて230万ぐらいの供給が続くんだと思う。

[245: 匿名さん]

ここには豪華共用施設なんてないけどな

[246: 匿名さん]

ここの売りは購入者の属性です
人当たりのよいファミリーが多いですよ

[248: 匿名さん]

ここは無駄な共用施設ばかりだけどな

[250: 匿名さん]

新豊洲はここよりだいぶ安いみたいですね

[252: 匿名]

なぜ無駄と言える。共用施設は多いほうが資産価値高いんだよ。ここはジムとかプールとか維持費の掛かる施設は少ない。一度説明会に行ってみな。ライブラリーとか奥さん、子供に嬉しい施設沢山あるから

[253: 匿名さん]

必要な設備と感じるかは人それぞれでしょう
単純に管理費だけみたらとっても割高だよね
そこに価値を見いだせるかはその人の主観次第

[254: 匿名さん]

こんな実用性のあまりない様な共有施設ばかりなのに３１０円/平米もするんだから割高だよ。