変動金利は怖くない？？

[☆]

はじめまして！自分は今まで住宅ローンについて結構勉強してきたつもりで、今のような低金利時代は長期固定で借りるのが常識だとおもってきました。しかし最近一冊の本に出会いました。その本は「住宅ローンの新常識」池上秀司　著　という本です。
そこには　金利が急上昇しない理由であるとか、借入残高の多いはじめのうちに変動金利を活用して、元金の返済を促進させ、金利上昇している時には残高が減っているので、影響を小さくできるとか
金利が高く設定されている長期固定をえらぶのは最初から金利上昇のリスクを負っているのと同じこと..etc
　みたいななるほどなーと思うことがかいてありました。
自分は
フラット35　3.07％　2290万＋変動金利1.325％　320万　
　で7月実行予定ですが、もうちょっと変動金利の割合を増やしてもいいかなーと悩んでいます。
みなさんはどうおもわれます？

[971: 匿名さん]

>>969

わからないっていうのも立派な答え。
だからどうするのかというのが大事なんだよ。

おまえも、中身のないレスなんかしてないで、
何か自分の意見でも言ったらどうだ？

[972: 購入経験者さん]

目くそ鼻くそな人間が多いな。

ま、普通そんなもんかな。自分も含めて。

変動がいいとか固定がいいとか、どれもこれも好きにしたらいい。

だっておまえら、変動の利点欠点、固定の利点欠点ってわかってて
聞いてるだろ？

だったら、どっちを選んでも、どちらかを選んだ未来の自分しか存在
しない。変動選べば固定がよかったかも、固定選べば変動がよかった
かも。

どっちを真剣に考えて選らんだとしても、サイコロふって偶数でたら
変動、ってやったのと大してかわんないから安心しろ。

足りないのは覚悟だ。

[973: 契約済みさん]

>>970
10年固定、１％ってどこですか？？？

[974: 匿名さん]

1%じゃなくて1%台ね。

[975: 購入経験者さん]

現在の変動に十分魅力はあるとしても、固定も十分低金利
だいうのが実情。それを分からないとか、変動での金利
でなければ資金的にきびしいのであれば、そもそも、購
入しようとしていることを考え直した方がいい。
（止めておけといわけではない）

あくまでも私見として

変動にして、金利が動き出したら固定に変えるとか考え
ているのは資金を運用するのと同じ
だから簡単なことではない

[976: 契約済みさん]

>>974
10年固定、3.7%とかしかないんですが…。
すみません、どちらなのか教えてください。

[977: 匿名ちゃん]

>>976
それは店頭金利ですよね
優遇前の通常の金利になります

住宅ローン優遇金利って表示がありますのでよく見てください。
複数の銀行のホームページをみれば雰囲気がつかめると思いますよ。
今現在はまだ９月の金利に更新されていないHPがありますので注意して下さい。
10年固定で1%台はなかなかないですね。
2〜2.3%ならすぐ見つかります。
1%台は一部のJAか富山第一銀行ぐらいでしょうか（よく探してないので）

[978: 匿名さん]

>変動にして、金利が動き出したら固定に変えるとか考え
>ているのは資金を運用するのと同じ
>だから簡単なことではない

全くその通り！
もし、そういう人が投資運用を否定しているとしたら、
言ってることとやってることが矛盾している。

[979: 購入検討中さん]

また投資馬鹿か

ソニー銀行なら、半月も前に翌月の金利が出てるんだよ。
即日切り替え可能だから、心配ならソニー銀行つかえよ。

来月の相場おしえてくれるのか？？？？どこだよその投資運用してる
信託銀行とか、株式市場はよ。

馬鹿はすっこんでろよ。変動は見極めが難しいが投資とは違う。

[980: 匿名さん]

ソニー銀行、ソニー銀行って、
でちょっとでも金利が上がったら、すぐに固定に切り替えるのか?
そんなことしないだろ。
まだまだと思って何ヶ月も経つうちに、固定はさらに上がってるよ。

半月程度のリードタイムで、金利上昇リスクを
うまく乗り切れると思っている方が甘い。

[981: 匿名さん]

結局、979も投資馬鹿なわけだ。
自分で自分にすっこんでろって言っているようなもんだと
気付いていないのかな。

[982: 匿名さん]

いいから投資厨は消えて下さい。
あなたが来ると荒れるだけ。
みんなうざいと思ってるよ、空気読めよ。

[983: 匿名さん]

誰でも自分の選択が正しいと信じたい。

でも・・・・もし・・・・まさか・・・・ね？

[984: 匿名さん]

投資厨、投資厨って、2ch用語を使う人も来ないでね。

[985: 匿名さん]

>>979が薦めるソニー銀行の使い方と優位性がいまいちわからない。

自分が設定した損益分岐の固定金利を超えそうになったら、
その前に固定へ切り替えるということなのかな？
それなら、今すぐ切り替えれば、それ以下の固定金利で組めるはずだから
すぐにでも固定にすべきだと思うが．．．

それとも、自分が組んだ時点での固定金利を、変動金利が越えそう
になったら、固定に切り替えるということかな。
でもその時は、固定金利はさらに上がっていると思うが．．．

それとも、固定金利の底を狙っているのか？
でもどこが底値かわからないし、過去の底値を目指しても
そこまで行くかどうかもわからない。
安値覚えになると思うが．．．

いずれにせよ、来月の金利が事前にわかったとしても、
得られる利益は0.0数%分の違いでしかないと思われる。
むしろ、その何倍も変動する金利動向を無視することになると思うが、
どうよ。

[986: 匿名さん]

>>985
最初から長期固定で組んでおいて、来月その金利が下がるなら、
今月中に一旦変動に切り替えて、来月にまた長期固定へ戻す
ということじゃない。

でも、変動スレの住人としては、長期固定の金利が高いから、
変動で組んでいるわけで、ありえない選択じゃないかな。

あと、長期固定なら、JAとかでやっている二段階金利の方がいいよ。
金利が低い最初の10年で、かなり残高を減らせるから。

[987: 匿名さん]

>>985
>自分が設定した損益分岐の固定金利を超えそうになったら、
>その前に固定へ切り替えるということなのかな？
>それなら、今すぐ切り替えれば、それ以下の固定金利で組めるはずだから
>すぐにでも固定にすべきだと思うが．．．

自分で設定した分岐点を越えない可能性もある。
10年先にようやく超える可能性もある。
すぐに固定にしてしまうと、
変動で金利の支払いを（もっと）抑えられる可能性を
消してしまうことになる。

ということではないでしょうか？
>>979 ではありませんが。

[988: 匿名さん]

↑
これって、投資(投機？)してるのと何が違うの？
元本(残高)がマイナスかプラスかだけの違いのような。

[989: 匿名はん]

固定は下がったのに、変動は先月と同じくらいだよね？
もう変動は下がることはないの？

[990: 匿名さん]

>>989
つりですか？
変動金利の見直しは5年毎ですよ。
キホンです。

・・とつってみる。

[991: 匿名さん]

金利が上がるりは怖くないけれど
金利上昇を言い訳に奥さんが僕の小遣いを減らすことが怖い。

なんちて。

[992: 住民さんC]

大阪人は＊＊

[993: 住民さんC]

963
お前に聴いてはいない

[994: 匿名さん]

＞990さん
988さんが聞きたかったのは、店頭表示金利のことじゃないですか？

[995: 匿名さん]

9月変動金利２．６２５％−１．５％優遇＝１．１２５％
来年1月からの返済は、
とりあえず２．８７５％（10月変動金利）ー１．５％優遇＝１．３７５％
と変動金利に力入れてますね。

[996: 匿名さん]

9月変動金利２．６２５％−１．５％優遇＝１．１２５％
来年1月からの返済は、
とりあえず２．８７５％（10月変動金利）ー１．５％優遇＝１．３７５％
と変動金利あがります。

変動が上がる現状では変動がいいのか固定がいいのか選択難しい。

[997: 匿名さん]

>>990
つりですか？
変動金利の見直しは半年毎ですよ。
キホンです。

変動金利の返済額見直しは5年ですが。。。
・・とつってみる。

[998: 匿名さん]

半年毎の金利見直しが行われるたびに
毎月返済額の中で、金利分と元金分が変わるわけですね？

[999: 匿名さん]

９月も利上げ見送りの様子です。
変動金利据え置きですね。当分固定金利なみに上がる気がしません。

[1000: 匿名さん]

よかったですね。
まだ首の皮一枚でつながってますか？

[1001: 匿名さん]

あぶねー。
首の皮一枚でつながったよ。
にするか。
うちは、余裕がありますので、関係ありません。
って答えようか。
んー。

[1002: 匿名はん]

強がりを言ってられる間は、思いっきり言った方がいいよ。
そうでなくなったら、黙ってるしかないから。

[1003: 匿名さん]

６ヶ月連続で消費者物価が下がってるのに利上げの話題が
出ること自体おかしい。

ベッドに横たわってる瀕死の重病人にマラソンをすれば治るよ
と言ってるようなもん。日本人は本当に「常識的なふるまい」や
「普通に判断すること」が苦手になってしまった。キチ、ガイだらけ。

[1004: 匿名さん]

変動でも固定でもどちらも、良し悪しであると。
ただ、個人的には固定ではあるので
米国ＦＦレートが３年間で１％から５．２５％まで
駆け上がったような
状況があれば
人ごと、余興として楽しいかもしれない。
とは、時として考える。
これは、密かな固定の人の楽しみ方


逆に変動の楽しみ方は個人での支払額の増減で
それも個人で楽しめそうだが。

[1005: 匿名さん]

>>1000
>>1002

思いっきり強がってますね。

[1006: 匿名さん]

住宅ローンって強がってどうにかなるような甘いもんじゃないけどね。
払えなければ競売だし、妻子に残したいなら自殺するしかない。
よくそういう女子中学生みたいな幼いレスが書けるよね。

[1007: 匿名さん]

>米国ＦＦレートが３年間で１％から５．２５％まで

そこまで上げても住宅バブルを押さえられなかったって事ですね。

ちなみに3年間じゃないですよ。2年弱です。1%の金利から17回連続
で0.25%ずつ利上げして去年の7月を最後に利上げしてなかったと
思います。そのときすでに住宅価格崩壊の兆しが有ったようです。

確かその間、住宅の価格は年間1.5倍位に跳ね上がりました。
2年前に3000万で買った家が1年で4500万翌年には6750万円。
そしてバブルの崩壊。

固定の人はこれを期待してるの？こうなったら固定の人たちも対岸の
火事として見てるわけにはいかないでしょう。

いずれにしても冷静に日本という国の状況を振り返ればまずあり得ない
でしょうね。

確かに今の0.5は低すぎる気はしますが、どこの国の金融政策も
インフレターゲット（物価）を目標値に抑える事を目的にしています
のでまだ少しは上昇の猶予はありそうですが、後は物価が上がって来ない
と金利は上がらないでしょう。
そして当分日本は物価が上がらないでしょう。

[1008: 匿名さん]

今NYダウ大暴落してる。釣られて円高進行してる。
これは来週月曜日の日経はやばいかもしれんね。

日銀もダメリカが持ち直さない限り利上げ出来ないな。
年内は無いなこりゃ。

ダメリカ撃沈なら利下げもあり得る。

結局去年5月くらいから今年8月実行組が貧乏くじ引いたって事に
なりそうな予感。

[1009: 周辺住民さん]

今年2月の利上げ分がまだ変動金利に反映されていないから、9月の利上げが見送りでも10月から変動金利が0.25%上がる。
であってる？

[1010: う]

うちは変動ですが、４月で上がりました。
すでに上がっているので・・・
これ以上上がることはないと思います。

[1011: 周辺住民さん]

あー、すでに借りている人に関しては4月で上がったみたいだね。
これから借りる人は、10月以降、今の店頭金利(2.625%)＋0.25%でOK？

[1012: 匿名さん]

なんか2000年のITバブル崩壊時と状況が似てきた気がする。
日本がようやくゼロ金利解除した1年半後くらいにアメリカITバブル
崩壊。日本も結局ゼロ金利逆戻り。それでも景気は回復せず、異例の
量的緩和。

今回のはITバブルが住宅バブルに置き換わっただけっぽい。

[1013: 匿名さん]

住宅バブルが起きたのは、グリーンスパン爺が
思いっきり利下げしたから。
安易に利下げをすれば、崩壊し切っていないバブルを
さらに増大させるのは、みんなわかっている。

でも、まだ議長席に不慣れなバーナンキ坊ちゃんは
直近の金融市場の混乱におののいて、利下げしてしまうかな。

[1014: 匿名さん]

勉強不足の人がなにか言ってますが、サブプライムの問題が
本格化するのは２００８年からですよ。

２００８年から金利が急上昇するローンを組んでるんです。
つまり破綻予備軍はものすごい数が潜在的にまだまだいるんです。
当分は利上げなんてできません。

[1015: 匿名さん]

勉強不足の人が何か言ってますが、ブッシュ大統領が破綻予備軍
の救済策を発表したので金利が上昇して払えなくなる人は
低金利のローンに借り換えられる事になったんですよ。

問題はすでに証券化された住宅ローン担保証券で損失を抱えた
金融機関や投資家の破綻や金融市場の信用収縮です。

金曜日はアメリカの雇用統計がプラス10万人予想の所マイナス0.4と
大きく予想を下回り、米景気後退が本格化？とNY市場は大暴落
長期金利も急低下したようです。
おそらくそれを受けて週明けは日本の長期金利も下がるでしょうね。
1.5割れも時間の問題かもしれません。このまま信用不安が続けば
来月はさらに住宅ローン金利は下がって来るでしょう。

[1016: 匿名さん]

勉強不足の人がなにか言ってますが、それでも金利を上げるのが
日銀の福井という人なんですよ。９月に０．５％上げてくると思います。
全期間固定で借りてよかった。

[1017: 匿名さん]

９月は絶対に上がりませんよ。
まあ、上がる上がらないをここで議論してもどっちに転ぶかわからないから、これはおいといて。
仮に、万が一、0.5上がったとしても、まだまだ長期固定に対する変動のアドバンテージは歴然としてある。
「全期間固定でよかった」とはなんともおめでたい人だ。

[1018: 匿名さん]

変動の人、盛り上がってますね〜。

信用収縮、短期金融市場の麻痺、景気後退
経済が低迷すればするほど、変動の人は俄然元気になるようです。

[1019: 匿名さん]

これだけ円高進むと9月の決算報告怖くね？

世界の中銀が各国と歩調を合わせるて信用収縮を乗り切るとか
言ってるのに福井君だけは8月の会合後日本は影響無いとか
日本経済は順調だとか空気読めない発言してるからな。

きっとポール損から「空気読め！」とおしかりが来てるはず。

[1020: 匿名さん]

いくら、日銀が政策金利の誘導目標値を上げなくても、
金融市場の混乱が続けば、短期プライムレートが上がる可能性はある？