変動金利は怖くない？？

[☆]

はじめまして！自分は今まで住宅ローンについて結構勉強してきたつもりで、今のような低金利時代は長期固定で借りるのが常識だとおもってきました。しかし最近一冊の本に出会いました。その本は「住宅ローンの新常識」池上秀司　著　という本です。
そこには　金利が急上昇しない理由であるとか、借入残高の多いはじめのうちに変動金利を活用して、元金の返済を促進させ、金利上昇している時には残高が減っているので、影響を小さくできるとか
金利が高く設定されている長期固定をえらぶのは最初から金利上昇のリスクを負っているのと同じこと..etc
　みたいななるほどなーと思うことがかいてありました。
自分は
フラット35　3.07％　2290万＋変動金利1.325％　320万　
　で7月実行予定ですが、もうちょっと変動金利の割合を増やしてもいいかなーと悩んでいます。
みなさんはどうおもわれます？

[931: 匿名さん]

そのままでいいと思いますよ

ただ、計算するなら新生、ソニーなどの保証料が不要なところも比較してもいいと思いますし、今借りている銀行に全額返済した場合、今の残債にたいして保証料が帰ってくると思います。

[932: 920]

>>931さん
アドバイスありがとうございます。

現在の借入先は保証料込みなので残念ながら返金はありません。
しかしながら、三井住友と違ってソニーや新生の保証料の無し
は大きいですね。

興味深かいので、シュミレーションができる新生銀行で借り替
え試算をやってみました。
（なお、1500万円20年固定2.0%分は借り替えメリットなしとの
　判断で試算していません。）

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/simulation/karikae1.html
1600万円33年2.6%固定の変動金利1.675%への借り替え
→年間返済額 ▲10万円、諸費用26万円

諸経費が三井住友に比べ▲24万円も安くなり、10年間現在の金
利が維持されたとして、およそ74万円/10年の返済減額になる結
果でありました。

しかしながら、子供3人の学費を貯蓄する必要のある私としては、
得られるかどうかわからない74万円/10年を狙って借り換えを行
うより、現在の契約を継続し、計画的に学費等を貯蓄した方が良
いと言えそうです。

お蔭様で今回漠然としていた、変動金利の借り替えについて明
確な試算の基に現在の借入を継続すべきとの判断が出来ました。

ありがとうございました。非常に勉強になりました。

[933: う]

日銀が直接貸してくれないかな？
ゆうちょ銀行って住宅ローンに参加するのかな？

[934: 入居済み住民さん]

今年7月実行　超長期35年3.14％
借り入れ3300万。

手堅く行こうと考えに考えた末に出した結論だが
ここのスレを読むと超長期35年が失敗だったと痛感！
泣ける！！

[935: 匿名さん]

>>934
ウチは去年、変動から固定に切り替えたんだけど、
変動は精神的にキツイよ。
金利動向や利上げだ利下げだの報道に一喜一憂して疲れた。
今は肩の荷が下りた感じ。全く後悔していない。

[936: 匿名さん]

既出だが、変動金利で実際に借入して、35年固定で借入したと仮定した場合の差額を貯金or運用すればよい。
変動金利が固定を超えた場合、返済額低減型で繰り上げ返済する。
精神的に楽になるぞ。

[937: 匿名さん]

差額分の繰上げ資金を貯金するまではわかるが、運用までしたら．．．

繰上げしたい年と、運用成績が悪かった年が
たまたま重なったらどうするんだ？

精神的にきついぞ。

運用するなら、長期固定にして返済額の変動要因を取らない方がいい。
変動でも、繰上げ資金とは別の余裕資金があるくらいの
経済力がなければ、運用してはいけないと思うが。

[938: 匿名さん]

運用するのに変動も固定も関係ねーだろ。
運用に回せる余剰資金があるかどーかだ。

固定で組んでも全力運用したら同じ事。
変動で組んでも一定の貯蓄があり、その一部を運用に回すなら問題なし。
というか運用してるヤツなんてみんな後者だろ。

936の例でもある一定の貯蓄があるならいいんじゃね？

[939: 匿名さん]

既に使い道が決まった繰り上げ資金まで、運用にまわして
リスクにさらすのは、危険ではないかと言っただけです。

>変動で組んでも一定の貯蓄があり、その一部を運用に回すなら問題なし。
>というか運用してるヤツなんてみんな後者だろ。

運用は、当面の使い道が決まっていない余裕資金で行なうべきもの
ですから、あなたの言う範囲でなら、問題ないと思います。
でも、>>936を読む限りでは、そうは言っていなかったので、
あえて書きました。

[940: 匿名はん]

>>939
>運用は、当面の使い道が決まっていない余裕資金で行なうべきもの
という教科書どおりの考えの人ばっかりだから銀行は胡坐をかいて
低金利を押し付けるんだよ。
資産のほとんどが元本保証型なのは先進諸国で日本だけだよ・・・

[941: 匿名さん]

また運用バカが来ましたよ〜(笑

[942: 匿名さん]

>>940

みんなが資産運用始めれば銀行の金利が上がるとでも？

ぷ

[943: 匿名さん]

>>940
教科書を無視するから、今回大損被った人が多いわけで。
投資で稼ぐのは悪と考える人が多いから、元本保証型がほとんどなわけで。

日本人はまだまだお金についての勉強が必要ですな。
まっ、今回の問題では、欧米人も偉そうなことは言えないが。

あと、日本金融機関は、サブプライムの損失は僅かだったと
堂々と発表しているが、おいしい市場があったにもかかわらず、
単に仕事をサボっていただけという見方もある。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/manage/20070821/132656/

[944: 匿名さん]

>>943

リンク先の記事を読むとサブプライムはかなり深刻な状況という事
らしいですが、実際あなたはどう思いますか？

もし記事の通りならば日本の金融機関の損失の問題以上にこれまで
続いて来た世界的な経済成長がマイナスに転じる事になりますよね？
主要国が利下げに転じるような状況になれば日本だけが成長を維持して
利上げを続ける事は不可能でしょう。またゼロ金利が復活すると
思いますか？9月以降、FRB、ECB、日銀はどのような動きをすると
思いますか？

あなたは投資に関してはかなり勉強しておられるようなので是非
意見を聞いてみたいです。

[945: 匿名さん]

936だが、ちょっと表現間違えた。
貯金も運用の1つだった。
貯金or投資だな。(投機ではない)
で、投資する場合だが、リスクを抑えるのであれば金利とある程度連動するものに投資すればいいんでない？

[946: 匿名さん]

ダウ逝った・・・

日経また16000円割るか？

日本本当にやばいかもしれんな・・・

[947: 匿名さん]

去年の事考えると、14000円割らなきゃそんなに悲観する事もないと思うが。

[948: 匿名さん]

>>944
あちこちで記事になるくらいだから、相当深刻だと思いますよ。
でも、それがどうしたというのです。
FRBやECBや日銀がどう動くか、株価がどう動くかなんて、
短期的な予想の当たり外れは、所詮、五分と五分でしょ。
私の予想なんか聞いても、何の得にもなりませんよ。

それより、世界は今も将来も拡大再生産を続けていくわけです。
温暖化だ、環境破壊だと言われても、克服しながら続けていくわけです。
そして、今はサブプライム問題で経済は揺れまくっていますが、
いつかは立ち直り、平均株価は今を越えていくでしょう。
それが、これからも続いていく資本主義社会です。

この前提がある限り、
教科書通りに、グローバルな分散投資で20年スパンの長期運用をすれば、
資産は増えていくものだと信じています。
短期的な鞘取りゲーム(投機)なんかしても、手数料や税金を抜かれる分、
結局、マイナスサムゲームになってしまいます。

日本人もこういう考え方ができれば、投資は悪だという固定観念から
解放されると思いますよ。

[949: 匿名さん]

>>948

日経平均を見る限りプラスサムになってないぞ。

[950: 匿名さん]

一部のローカルな地域だけ見ても、世界は見えないでしょ。
グローバルに、よりグローバルに。

[951: 匿名はん]

もういいや
941や942みたいな、ば
か
ばっかりだな

[952: 匿名さん]

いるよな〜会社でも。
答えを求められているのに、
理論ばかり展開するやつ・・・・

で自分は知識あると思っている。
さも自分の意見は正論だと・・・

そもそも論点がずれているんだよね。
だれからも求められてないんだよね。
自分の答えをいえよ！
ほんと使えない人間っているんだよねえ・・・・

[953: 匿名さん]

答えはあるじゃん。
わかんないかな〜。

私にはわかりません、っていうのが答えなんでしょ。
だから、どっちに転んでもいいようにしてるんでしょ。

短期的で狭い視野しか持たない人にはわかんないんだろうな〜。
まあ、変動スレだからしょうがないよね。
(ケンカ売ってんのか、コラ! って言われそうだが．．．)

[954: ご近所さん]

変動金利は怖くないのテーマから外れてきたような？

[955: 匿名さん]

>>953
君は大人しくしてなさい。
スレが荒れるから(怒)
自信が有るなら他スレで理論咬ましてくれ。

[956: 購入経験者さん]

だから運だってｗｗｗ

長期グローバルで全世界破綻の可能性が０だと思ってる時点で
どんな理論だろうと運だね。

明日隕石が死ぬほど落ちてきて地球規模で終わるとか。

まぁどうでもいいだろ。

変動で生きたい奴は、８％でも返済できるなら間違いなく変動がいいし。
かつかつなら全期間固定でいけば？

[957: 匿名さん]

投資厨って手が付けられないな。

あなたがグローバルな視点で目先の事には目もくれず長期的な視野を
持っていて高確率で5%の運用益を出せる事は解ったのでもう来なくて
結構です。

完全なスレ違いなのでお願いだから来ないで下さい。本来議論したい
事が出来ないで困ります。

いっそ
「グローバルで長期的な視野で投資すれば高確率で儲かります」
っていうスレでも立ててそっちでやって下さい。

[958: 匿名さん]

お願いなんかする必要ない！
とにかく奴を撃退してくれ。

[959: 匿名さん]

ていうか正直大多数の人がグローバルな何十年後かの話じゃなくて
目先の生活とか出費とかでしょう。住宅ローンは長期で組むから
無視はできないけど、何十年も塩漬けできるお金あるならたとえ儲ける
確率高いとしても投資をするより借金減らすほうを選ぶのでは？
本当に必要な時に不景気で元本割れなんて泣くに泣けません。

すみません、このお話はもうやめましょう。
それよりも私を含めて実行日が近い人たちにとっては目先の金利が
どうなるかですよね。もう購入する事は決定しているのですから。

[960: 購入経験者さん]

バカに何言ってもしようが無いから
投資の話が出たら無視して下さい。

現在の日本の状況から見ると今は変動金利で組んでおいて
動向を探りつつ状況によって固定への切り替えをする事を
おすすめしますよ。
なので、切り替え等が安心して出来る銀行の選択が一番の重要事項と
考えておくべきだと思います。
直接、銀行窓口で質問等をして担当者との会話で意気投合出来たなと
思った所が今後、役に立つと思います。
面倒かも知れませんが沢山行動をして良い契約して下さい。

ちなみに私は現在４０００万を変動一本で契約しております。

[961: 匿名はん]

変動は変動どうし、なかよしクラブでいきましょう。
世界の水面下で何かが起きていようとも、なるようになれだ。

[962: 住民さんＣ]

変動金利ならどこで借りても同じですか？

[963: 購入経験者さん]

しらんがな。

固定への切り替え手数料とか違うだろし。
実行する支店にいって聞くのがよろし。

[964: 匿名さん]

＞世界の水面下で何かが起きていようとも、なるようになれだ

おいおい。

そして、君は平のリーマンで一生を終えるのか・・・

[965: 匿名はん]

>>964

いまのご時世、
平のリーマンで一生終えれるっていうのは、
とても難しく且つ幸せですが・・・

君は平のリーマンで一生終えれるのか？

[966: 匿名さん]

>>964

そんなおまえジョージソロスやジムロジャースでも目指すつもりか？
おまえが投資で儲けようが損しようが知ったこっちゃないが
ここで住宅購入を検討している大多数のサラリーマンを馬鹿にするのは
いかがなものか。

スレ違いというよりマンションコミュニティにふさわしくないなおまえ。

[967: 匿名はん]

投資に関しては肯定も否定もしないが、

>>960
>直接、銀行窓口で質問等をして担当者との会話で意気投合出来たなと
>思った所が今後、役に立つと思います。

何じゃこりゃ？

[968: 匿名さん]

>>966
いいこと言うね！

[969: 匿名さん]

>私にはわかりません、っていうのが答えなんでしょ。
>だから、どっちに転んでもいいようにしてるんでしょ。

ぷっ・・・
わからない・・・
わからないなら、このスレにくるな！ちゅーの。
みんな変動のここがイイ！って意見だしたり、
変動で大丈夫？って質問したりしてるのに・・・
わかならないヤツが質問じゃなくて、さも回答みたいに
意見してどうするんだよ。

てか、そうかお前もか、お前も変動がいいか悪いか
ちゃんと知りたいんだな・・・。
だったら投資の話ださずにスレの進行ながめてな。

[970: 匿名さん]

9月になってずいぶん金利が下がったな。
10年固定が1%台で借りられる・・・。
ここのスレ見て変動にしようと思ってたけど、間違いなく10年固定のほうがお得だろう。

[971: 匿名さん]

>>969

わからないっていうのも立派な答え。
だからどうするのかというのが大事なんだよ。

おまえも、中身のないレスなんかしてないで、
何か自分の意見でも言ったらどうだ？

[972: 購入経験者さん]

目くそ鼻くそな人間が多いな。

ま、普通そんなもんかな。自分も含めて。

変動がいいとか固定がいいとか、どれもこれも好きにしたらいい。

だっておまえら、変動の利点欠点、固定の利点欠点ってわかってて
聞いてるだろ？

だったら、どっちを選んでも、どちらかを選んだ未来の自分しか存在
しない。変動選べば固定がよかったかも、固定選べば変動がよかった
かも。

どっちを真剣に考えて選らんだとしても、サイコロふって偶数でたら
変動、ってやったのと大してかわんないから安心しろ。

足りないのは覚悟だ。

[973: 契約済みさん]

>>970
10年固定、１％ってどこですか？？？

[974: 匿名さん]

1%じゃなくて1%台ね。

[975: 購入経験者さん]

現在の変動に十分魅力はあるとしても、固定も十分低金利
だいうのが実情。それを分からないとか、変動での金利
でなければ資金的にきびしいのであれば、そもそも、購
入しようとしていることを考え直した方がいい。
（止めておけといわけではない）

あくまでも私見として

変動にして、金利が動き出したら固定に変えるとか考え
ているのは資金を運用するのと同じ
だから簡単なことではない

[976: 契約済みさん]

>>974
10年固定、3.7%とかしかないんですが…。
すみません、どちらなのか教えてください。

[977: 匿名ちゃん]

>>976
それは店頭金利ですよね
優遇前の通常の金利になります

住宅ローン優遇金利って表示がありますのでよく見てください。
複数の銀行のホームページをみれば雰囲気がつかめると思いますよ。
今現在はまだ９月の金利に更新されていないHPがありますので注意して下さい。
10年固定で1%台はなかなかないですね。
2〜2.3%ならすぐ見つかります。
1%台は一部のJAか富山第一銀行ぐらいでしょうか（よく探してないので）

[978: 匿名さん]

>変動にして、金利が動き出したら固定に変えるとか考え
>ているのは資金を運用するのと同じ
>だから簡単なことではない

全くその通り！
もし、そういう人が投資運用を否定しているとしたら、
言ってることとやってることが矛盾している。

[979: 購入検討中さん]

また投資馬鹿か

ソニー銀行なら、半月も前に翌月の金利が出てるんだよ。
即日切り替え可能だから、心配ならソニー銀行つかえよ。

来月の相場おしえてくれるのか？？？？どこだよその投資運用してる
信託銀行とか、株式市場はよ。

馬鹿はすっこんでろよ。変動は見極めが難しいが投資とは違う。

[980: 匿名さん]

ソニー銀行、ソニー銀行って、
でちょっとでも金利が上がったら、すぐに固定に切り替えるのか?
そんなことしないだろ。
まだまだと思って何ヶ月も経つうちに、固定はさらに上がってるよ。

半月程度のリードタイムで、金利上昇リスクを
うまく乗り切れると思っている方が甘い。

[981: 匿名さん]

結局、979も投資馬鹿なわけだ。
自分で自分にすっこんでろって言っているようなもんだと
気付いていないのかな。

[982: 匿名さん]

いいから投資厨は消えて下さい。
あなたが来ると荒れるだけ。
みんなうざいと思ってるよ、空気読めよ。

[983: 匿名さん]

誰でも自分の選択が正しいと信じたい。

でも・・・・もし・・・・まさか・・・・ね？

[984: 匿名さん]

投資厨、投資厨って、2ch用語を使う人も来ないでね。

[985: 匿名さん]

>>979が薦めるソニー銀行の使い方と優位性がいまいちわからない。

自分が設定した損益分岐の固定金利を超えそうになったら、
その前に固定へ切り替えるということなのかな？
それなら、今すぐ切り替えれば、それ以下の固定金利で組めるはずだから
すぐにでも固定にすべきだと思うが．．．

それとも、自分が組んだ時点での固定金利を、変動金利が越えそう
になったら、固定に切り替えるということかな。
でもその時は、固定金利はさらに上がっていると思うが．．．

それとも、固定金利の底を狙っているのか？
でもどこが底値かわからないし、過去の底値を目指しても
そこまで行くかどうかもわからない。
安値覚えになると思うが．．．

いずれにせよ、来月の金利が事前にわかったとしても、
得られる利益は0.0数%分の違いでしかないと思われる。
むしろ、その何倍も変動する金利動向を無視することになると思うが、
どうよ。

[986: 匿名さん]

>>985
最初から長期固定で組んでおいて、来月その金利が下がるなら、
今月中に一旦変動に切り替えて、来月にまた長期固定へ戻す
ということじゃない。

でも、変動スレの住人としては、長期固定の金利が高いから、
変動で組んでいるわけで、ありえない選択じゃないかな。

あと、長期固定なら、JAとかでやっている二段階金利の方がいいよ。
金利が低い最初の10年で、かなり残高を減らせるから。

[987: 匿名さん]

>>985
>自分が設定した損益分岐の固定金利を超えそうになったら、
>その前に固定へ切り替えるということなのかな？
>それなら、今すぐ切り替えれば、それ以下の固定金利で組めるはずだから
>すぐにでも固定にすべきだと思うが．．．

自分で設定した分岐点を越えない可能性もある。
10年先にようやく超える可能性もある。
すぐに固定にしてしまうと、
変動で金利の支払いを（もっと）抑えられる可能性を
消してしまうことになる。

ということではないでしょうか？
>>979 ではありませんが。

[988: 匿名さん]

↑
これって、投資(投機？)してるのと何が違うの？
元本(残高)がマイナスかプラスかだけの違いのような。

[989: 匿名はん]

固定は下がったのに、変動は先月と同じくらいだよね？
もう変動は下がることはないの？

[990: 匿名さん]

>>989
つりですか？
変動金利の見直しは5年毎ですよ。
キホンです。

・・とつってみる。

[991: 匿名さん]

金利が上がるりは怖くないけれど
金利上昇を言い訳に奥さんが僕の小遣いを減らすことが怖い。

なんちて。

[992: 住民さんC]

大阪人は＊＊

[993: 住民さんC]

963
お前に聴いてはいない

[994: 匿名さん]

＞990さん
988さんが聞きたかったのは、店頭表示金利のことじゃないですか？

[995: 匿名さん]

9月変動金利２．６２５％−１．５％優遇＝１．１２５％
来年1月からの返済は、
とりあえず２．８７５％（10月変動金利）ー１．５％優遇＝１．３７５％
と変動金利に力入れてますね。

[996: 匿名さん]

9月変動金利２．６２５％−１．５％優遇＝１．１２５％
来年1月からの返済は、
とりあえず２．８７５％（10月変動金利）ー１．５％優遇＝１．３７５％
と変動金利あがります。

変動が上がる現状では変動がいいのか固定がいいのか選択難しい。

[997: 匿名さん]

>>990
つりですか？
変動金利の見直しは半年毎ですよ。
キホンです。

変動金利の返済額見直しは5年ですが。。。
・・とつってみる。

[998: 匿名さん]

半年毎の金利見直しが行われるたびに
毎月返済額の中で、金利分と元金分が変わるわけですね？

[999: 匿名さん]

９月も利上げ見送りの様子です。
変動金利据え置きですね。当分固定金利なみに上がる気がしません。

[1000: 匿名さん]

よかったですね。
まだ首の皮一枚でつながってますか？

[1001: 匿名さん]

あぶねー。
首の皮一枚でつながったよ。
にするか。
うちは、余裕がありますので、関係ありません。
って答えようか。
んー。

[1002: 匿名はん]

強がりを言ってられる間は、思いっきり言った方がいいよ。
そうでなくなったら、黙ってるしかないから。

[1003: 匿名さん]

６ヶ月連続で消費者物価が下がってるのに利上げの話題が
出ること自体おかしい。

ベッドに横たわってる瀕死の重病人にマラソンをすれば治るよ
と言ってるようなもん。日本人は本当に「常識的なふるまい」や
「普通に判断すること」が苦手になってしまった。キチ、ガイだらけ。

[1004: 匿名さん]

変動でも固定でもどちらも、良し悪しであると。
ただ、個人的には固定ではあるので
米国ＦＦレートが３年間で１％から５．２５％まで
駆け上がったような
状況があれば
人ごと、余興として楽しいかもしれない。
とは、時として考える。
これは、密かな固定の人の楽しみ方


逆に変動の楽しみ方は個人での支払額の増減で
それも個人で楽しめそうだが。

[1005: 匿名さん]

>>1000
>>1002

思いっきり強がってますね。

[1006: 匿名さん]

住宅ローンって強がってどうにかなるような甘いもんじゃないけどね。
払えなければ競売だし、妻子に残したいなら自殺するしかない。
よくそういう女子中学生みたいな幼いレスが書けるよね。

[1007: 匿名さん]

>米国ＦＦレートが３年間で１％から５．２５％まで

そこまで上げても住宅バブルを押さえられなかったって事ですね。

ちなみに3年間じゃないですよ。2年弱です。1%の金利から17回連続
で0.25%ずつ利上げして去年の7月を最後に利上げしてなかったと
思います。そのときすでに住宅価格崩壊の兆しが有ったようです。

確かその間、住宅の価格は年間1.5倍位に跳ね上がりました。
2年前に3000万で買った家が1年で4500万翌年には6750万円。
そしてバブルの崩壊。

固定の人はこれを期待してるの？こうなったら固定の人たちも対岸の
火事として見てるわけにはいかないでしょう。

いずれにしても冷静に日本という国の状況を振り返ればまずあり得ない
でしょうね。

確かに今の0.5は低すぎる気はしますが、どこの国の金融政策も
インフレターゲット（物価）を目標値に抑える事を目的にしています
のでまだ少しは上昇の猶予はありそうですが、後は物価が上がって来ない
と金利は上がらないでしょう。
そして当分日本は物価が上がらないでしょう。

[1008: 匿名さん]

今NYダウ大暴落してる。釣られて円高進行してる。
これは来週月曜日の日経はやばいかもしれんね。

日銀もダメリカが持ち直さない限り利上げ出来ないな。
年内は無いなこりゃ。

ダメリカ撃沈なら利下げもあり得る。

結局去年5月くらいから今年8月実行組が貧乏くじ引いたって事に
なりそうな予感。

[1009: 周辺住民さん]

今年2月の利上げ分がまだ変動金利に反映されていないから、9月の利上げが見送りでも10月から変動金利が0.25%上がる。
であってる？

[1010: う]

うちは変動ですが、４月で上がりました。
すでに上がっているので・・・
これ以上上がることはないと思います。

[1011: 周辺住民さん]

あー、すでに借りている人に関しては4月で上がったみたいだね。
これから借りる人は、10月以降、今の店頭金利(2.625%)＋0.25%でOK？

[1012: 匿名さん]

なんか2000年のITバブル崩壊時と状況が似てきた気がする。
日本がようやくゼロ金利解除した1年半後くらいにアメリカITバブル
崩壊。日本も結局ゼロ金利逆戻り。それでも景気は回復せず、異例の
量的緩和。

今回のはITバブルが住宅バブルに置き換わっただけっぽい。

[1013: 匿名さん]

住宅バブルが起きたのは、グリーンスパン爺が
思いっきり利下げしたから。
安易に利下げをすれば、崩壊し切っていないバブルを
さらに増大させるのは、みんなわかっている。

でも、まだ議長席に不慣れなバーナンキ坊ちゃんは
直近の金融市場の混乱におののいて、利下げしてしまうかな。

[1014: 匿名さん]

勉強不足の人がなにか言ってますが、サブプライムの問題が
本格化するのは２００８年からですよ。

２００８年から金利が急上昇するローンを組んでるんです。
つまり破綻予備軍はものすごい数が潜在的にまだまだいるんです。
当分は利上げなんてできません。

[1015: 匿名さん]

勉強不足の人が何か言ってますが、ブッシュ大統領が破綻予備軍
の救済策を発表したので金利が上昇して払えなくなる人は
低金利のローンに借り換えられる事になったんですよ。

問題はすでに証券化された住宅ローン担保証券で損失を抱えた
金融機関や投資家の破綻や金融市場の信用収縮です。

金曜日はアメリカの雇用統計がプラス10万人予想の所マイナス0.4と
大きく予想を下回り、米景気後退が本格化？とNY市場は大暴落
長期金利も急低下したようです。
おそらくそれを受けて週明けは日本の長期金利も下がるでしょうね。
1.5割れも時間の問題かもしれません。このまま信用不安が続けば
来月はさらに住宅ローン金利は下がって来るでしょう。

[1016: 匿名さん]

勉強不足の人がなにか言ってますが、それでも金利を上げるのが
日銀の福井という人なんですよ。９月に０．５％上げてくると思います。
全期間固定で借りてよかった。

[1017: 匿名さん]

９月は絶対に上がりませんよ。
まあ、上がる上がらないをここで議論してもどっちに転ぶかわからないから、これはおいといて。
仮に、万が一、0.5上がったとしても、まだまだ長期固定に対する変動のアドバンテージは歴然としてある。
「全期間固定でよかった」とはなんともおめでたい人だ。

[1018: 匿名さん]

変動の人、盛り上がってますね〜。

信用収縮、短期金融市場の麻痺、景気後退
経済が低迷すればするほど、変動の人は俄然元気になるようです。

[1019: 匿名さん]

これだけ円高進むと9月の決算報告怖くね？

世界の中銀が各国と歩調を合わせるて信用収縮を乗り切るとか
言ってるのに福井君だけは8月の会合後日本は影響無いとか
日本経済は順調だとか空気読めない発言してるからな。

きっとポール損から「空気読め！」とおしかりが来てるはず。

[1020: 匿名さん]

いくら、日銀が政策金利の誘導目標値を上げなくても、
金融市場の混乱が続けば、短期プライムレートが上がる可能性はある？

[1021: 匿名さん]

>1020

介入するから無い。

もし介入で押さえきれなくなったらそれは日本終了のフラグ。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AD%E3%82%B7%E3%82%A2%E8%B2%A1%E6%9...

[1022: 匿名さん]

>介入するから無い。

介入して抑えられるのは、無担保コール翌日物金利まで。
短プラは、銀行が事情に応じて独自に決めるものだよ。

以下、引用。
短期プライムレートとは、銀行が会社にお金を貸すときの
最優遇金利のことで、貸し出し期間が1年未満のものです。
1989年からは新短期プライムレートと呼ばれています。
金利は、各金融機関が資金を調達するためにかかった費用や
将来の金利の動向を加味して決定されます。

[1023: 匿名さん]

>金利は、各金融機関が資金を調達するためにかかった費用...

資金調達のためにかかった費用。
ここが味噌ね。

現在、CPでの資金調達は実質不可の状態。
社債発行による資金調達は金利スプレッドは大きくなったまま。
これが、さらに進行すれば、もしかしたら短プラは．．．

[1024: 匿名さん]

ちょっと金利が上がっただけで資金繰りが出来ず倒産する
中小企業が多くなったり日銀の利上げで短プラを引き上げても
実際借りる側の企業が借りれなくなるケースが増えてあげたくても
上げられないってケースが多いとどこかで読んだけどな。

短プラ長プラ上げても借り手がいないと意味ないんじゃ？
銀行は金貸して初めて利益出るからね。

お金借りれない企業は設備投資出来ないから賃金も雇用も増やせない。

どう考えても実体経済に沿った金利上昇じゃないと日本は終わるとしか
思えませんが。

[1025: 匿名さん]

>金利は、各金融機関が資金を調達するためにかかった費用...

例えばこれ、9月7日付の日経記事。
http://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20070909AT2M0800I08092007.html
「欧州銀、調達コスト急騰」

金融市場はグローバル化が進んでいるから、事態がもっと深刻になれば、
日本の金融機関とて対岸の火でなくなるかもよ。

[1026: 匿名さん]

素人ですみません。基本的なことをお尋ねしたいのですが、住宅金利って、具体的には何がどうなると下がって、何がどうなると上がるのですか？今回のように景気悪くなりそうになると下がるようですが、変動だけは下がりません。先を自分なりに読みたいのですが、難しくて、このままの自分の判断では半丁ばくちになってしまいそうで・・・
どなたかお願いします。

[1027: う]

銀行が自分で決めるんです。つまり、自分でいいように理由をつけて決めるんですよ。日銀の政策金利って本来あんまし関係なさそうですね。上げ下げの理由にはなりますが。競争があれば、もっと金利は下がるんじゃないかと思います。ゆうちょ銀行が本格的に参入すれば、１０年固定１％なんかできそうですね。住宅ローンほどちょろい商売はないですよ。１％と言っても数千万円の１％はでかいです。汗も流さず金が入ってくるんですから。しかも一番抵当になってるから、なんかあったら競売して回収できますしね。事業用の融資よりはるかに安全なんじゃないでしょうかね。

[1028: 匿名さん]

↑

読売新聞より　ゆうちょ銀行地銀と組んで代理店からスタート
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20070908i311.htm

[1029: 匿名はん]

>>1027
10年固定1％なんてなったら
預金金利はどうなることやら。

[1030: 匿名さん]

>>1027
慈善事業じゃないんだから、
調達金利より下になるわけない。
5年国債だって、1%超えているのに。