変動金利は怖くない？？

[☆]

はじめまして！自分は今まで住宅ローンについて結構勉強してきたつもりで、今のような低金利時代は長期固定で借りるのが常識だとおもってきました。しかし最近一冊の本に出会いました。その本は「住宅ローンの新常識」池上秀司　著　という本です。
そこには　金利が急上昇しない理由であるとか、借入残高の多いはじめのうちに変動金利を活用して、元金の返済を促進させ、金利上昇している時には残高が減っているので、影響を小さくできるとか
金利が高く設定されている長期固定をえらぶのは最初から金利上昇のリスクを負っているのと同じこと..etc
　みたいななるほどなーと思うことがかいてありました。
自分は
フラット35　3.07％　2290万＋変動金利1.325％　320万　
　で7月実行予定ですが、もうちょっと変動金利の割合を増やしてもいいかなーと悩んでいます。
みなさんはどうおもわれます？

[871: 匿名さん]

ここ見てたら変動にしたくなってきた…

[872: 入居済み住民さん]

いまさらながら固定5年が悔やまれる。失敗だ。

[873: 匿名さん]

変動選択者は、年中　上がる下がると、一喜一憂して大変だねww

[874: 匿名さん]

なんかさー、今回のサブプラ暴落を例に語るやついるけど
素人丸出しで恥ずかしいから出てこないほうがいいよ。
1年振り返れば2月の上海ショック、06年11月の福井円安発言による
暴落。06年5月の量的緩和からゼロ金利解除期待による円高進行株暴落。
あの時は確か異例の福井日経新聞緊急インタビューにより沈静化。
インタビューでゼロ金利は簡単に解除できないみたいな事言って口先
介入しておいて翌々月利上げした時は話違うだろ！って思ったっけ。
っつか日本の連休時期は円高になるのは通例だよ。お盆、GW円高。
あとG7後とかね。定期的にやってくるただの調整局面だよ。

つかトレンド変換しないかぎりこのスレとはあんまり関係ないし。

で、短期的なお話。
今回の会合で金利据え置きが決まったけど福井さんの会見では
サブプラの影響はなく、日本経済は堅調とのこと。
でも外需主導の今の日本はアメリカ経済が減速すれば明らかに影響でる
でしょ。そのへん考えると年内実行の人たちは日本の金融政策決定会合
だけでなく、FOMCも注視しておくといいかも。あと、個人的には今回の
世界同時株安の時でも一切無視して高値更新を続けた上海株。中国食材や
おもちゃ、薬などで問題が起きているけど、このまま何事もないなんて
ありえなそう。北京五輪後とか何かすごい事が起こるんじゃ？と、
心配してしまう。

理想的なシナリオは米軟着陸。日本穏やかに景気拡大だよね。これから
ローン組む人にはアレだけど長期で見たら日本の為イコール国民のため。
今のところ米軟着陸シナリオが年内から08年にずれ込んだからすくなくと
もあと1年は急激な金利上昇ｈ無いっぽい。けどその後はまったく分からない。
さらに経済は拡大して金利は上昇傾向なのかトレンド変更で利下げに
なるのか。

あとは来年の今頃世界経済がどんな動きをしているかですね。
でも正直去年の今頃は長期1.9くらいだったのがまさか1年後1.5まで
さがるとは夢にも思わなかった。やはり素人が予想するのは無理と思ったよ。

今更基本的な事いうのもなんだけども極端なシナリオを心配するのは
あまり現実的では無いよね。そんな事より基本に返って現状を把握して
将来の金利動向を議論したほうがよほど参考になると思う。
以下当たり前の話だけど
http://www.nomura.co.jp/terms/category/economy/kinritokeiki.html
を読んで初心に返ってくれたまえ。

[875: 周辺住民さん]

>874の玄人さん

サブプラの影響なく日本経済は堅調ってのには同意するけど、変動を語る上でサブプラを完全に無視できるとは思えないよ。サブプラ問題はこれから本格化するのに既に金利には織り込み済み若しくは影響なしと言い切れるのか？
銀行がことごとくぶっ飛んだときも悪材料はどこも小出しだったぞ。今発表されている影響額がすべてとは思えない。

素人丸出しって言って他人をさげすむような発言する君はそうとう玄人なのかもしれんが、そんな奴が貧乏人の集まる住宅ローンのスレで何やってるんだ？

[876: 住まいに詳しい人]

相当暇なんだろうな。うらやましい限りだ。
ここしか、書く場所がないんだろうけど、まともに読んでいる人も、恐らくほとんどいないと思うよ。
もしどうしても書きたいんなら、自分のブログとかでやって欲しい。

と書くと、また長文がくる。

[877: 匿名さん]

なんだそれ
負け惜しみ？

[878: 匿名さん]

>>874 は、ただの調整局面と見ているようだが、

サブプライム問題は、デリバティブの格付けが
実は信用ならないというパンドラの箱を開けてしまった。
デリバティブの市場規模は、サブプラム債の比ではない。
各国の中央銀行は大急ぎで調査中で、その時間稼ぎのために
市場へ資金を供給し続けている。
たぶん、本番はこれからだよ。
さあ、夏祭りが終わったら、次は秋の大祭りだよ。

もう、日銀は当分利上げできないだろうな。
そして、その後にやってくる反動が怖いような気がする。

[879: 匿名さん]

>>876
ほんと例の長文は見てないよ。
誰も見てないのに大変だね。
また長文の反論が来る？
それとも「素人は黙ってろ！」と一喝？

[880: 匿名さん]

ようするに変動は問題なしでおｋ？

[881: 匿名さん]

たぶん、このお祭りが終わるまではね。
1年くらいは安泰じゃないか。

[882: 匿名さん]

この祭りの後、過剰流動性を生み出した張本人の日銀が
世界中からバッシングされると思うよ。

[883: 匿名さん]

変動短期はやばいと言われ続けて数年。未だに問題無し
たぶん来年の今頃も同じ議論

[884: 匿名さん]

まあ、1年は安泰らしいからね。

[885: 匿名さん]

来年の今頃も↓の繰り返し

No.883 by 匿名さん　2007/08/23(木) 23:27

変動短期はやばいと言われ続けて数年。未だに問題無し
たぶん来年の今頃も同じ議論
No.884 by 匿名さん　2007/08/23(木) 23:36

まあ、1年は安泰らしいからね

[886: 匿名さん]

別の掲示板では５年も前から同じ展開ですよ。ここはいつになったら落ち着くのでしょうか？参加者が若いのか、○○なのか・・・

[887: 匿名さん]

>>878

確かに今回はただの調整局面ではないかもしれない。
しかし、株価が暴落するにはそれなりの理由があり、
年に数度の中規模暴落、数年に一度の大幅暴落を繰り返しているが、
必ずきっかけというか引き金がある。今回はそれがサブプライム
だっただけ。でも米の住宅バブル崩壊は去年の今頃から言われて
いたし、サブプライムの言葉も去年末くらいから頻繁に出るように
なったし、その頃から経営破綻が噂された金融機関は結構有った。
毎回暴落がある度に景気後退がささやかれる。本当にそうかもしれない
けどこればかりはそうなってみないと誰にも分からない。結局理由なんて
後付でしかない。

ちなみにFRBは日本のバブルが崩壊した際、原因と対策を徹底的に
やったと言われている。米の住宅のしめるGDPの比率はたった５％、さらに
今問題になっているのはサブプライム（日本じゃとうていお金なんて
借りられないブラックリストのニート用ローン）という事から楽観論
もある。もちろん878のいう悲観論もあるわけで。

まあどうなるかしばらくは注視が必要かと。

[888: 匿名さん]

金曜の朝から元気だな〜。ピンコ立ちですか。

[889: 匿名さん]

結局好景気バブル以外の最悪なシナリオも想定するなら家は買わない
ほうがいい、むしろ日本から出て行ったほうがいいってことでOK？

好景気バブル以外の最悪なシナリオが無いと見れば変動でOK？

好景気バブルがまた来ると見れば長期固定でOK？

好景気バブルが来ても瞬間的な高金利に耐えられるなら変動でOK?

[890: 匿名さん]

>>886

この世界はいつまでも同じ状態が続くわけではないから、
警告し続けていれば、いつかは当るわけですよ。

そして当った時、泣く人が大勢出るわけです。

これ世の常。

それまでに、できるだけ残高を減らしておきましょうね。

[891: 匿名さん]

自分は変動なんだけど、ここに粘着してる馬鹿と同じ選択したと思ったら
不安になってきた

[892: 匿名さん]

自分は長期固定なんだけど、ここに粘着してる馬鹿と同じ選択したと思ったら
不安になってきた

[893: 匿名さん]

>>887
>確かに今回はただの調整局面ではないかもしれない。

その通り。
単なる調整局面なら、中央銀行は声明程度で静観しているよ。

米欧日の中央銀行をここまで慌てさせて、
莫大な資金供給と緊急利下げまでさせたのだから、
単なる調整局面でないことは、明らかだよ。

今は、みんなに笑われるくらい警戒しすぎても、バチは当らないと思う。

[894: 匿名さん]

サブプライムが問題ない訳ねえだろ！
素人が玄人ぶって偉そうな事言って恥かくのが関の山だな。
バカ丸出しとはこの事だ。

[895: 匿名さん]

はぁ？？

過去に住宅問題で緊急利下げに転じた国なんていくらでもありますが？
そしてすぐに持ち直した国はいくらでもありますよ？もっと調べてから
発言しなさい。

資金供給オペなんてしょっちゅうやってるし。

仮に米が９月に利下げに転じたとしても来年以降持ち直せば
ただの調整でしょ？

それとも日本のバブル崩壊みたいにアメリカは持ち直すのに10年かかると
でも？

証券化されたサブプライム問題は正直誰にもわからないと思うが？

現時点ではアメリカの住宅調整局面が世界に飛び火して実態が
わからずあわてたから各国中銀が収束に動いて落ち着きを取り戻し
つつあるって事。

そんな複雑な問題を調整じゃないと言い切るおまえのほうが痛い。

[896: 匿名さん]

サブプライムの膿は出し切ったかもしれないが、問題はデリバティブの方だ。
こっちの規模は尋常じゃないよ。
>>887が言うように、サブプライムはただのキッカケになる。

ヘッジファンド達が本当に資金繰りに困り始めたら、株式だけでなく
債券も長期短期に関係なく投売りして、CP市場も麻痺するだろうから、
金利は急上昇するかもしれないよ。
日銀がコントロールできると言われる「無担保コール翌日物」の金利は、
あくまでも誘導目標値を示せるだけで、いくら資金供給オペでコントロール
しようとしても、市場が一斉に動き始めたら大きく変動してしまうからね。

そうなったら、日銀は市場に屈したことになる。
前レスにもあったけど、92年の英国vsソロスの結末と同じになってしまう。

そこまで考えてみたことある?
彼らにとっては、日本の財政や国民生活なんか、どうでもいいことなんだよ。
自分たちが被った損をいかにリカバリーするか、それしか頭の中にはないよ。

変動の人で株式投機なんかしている人は、早めに資金を引き上げて、
繰上げできるように準備しておいた方がいいよ。

[897: 匿名さん]

あーつまんねー。
マニアックな書き込みする奴らつまんねー。

こう書くと「これくらい理解できないのか」と逆切れされそうだけど、お前らの自慰行為は別のところでやってくれよ、まったく。

[898: 匿名さん]

ははっ。そんなことないよ。

>>896に書いてあることを全部理解できなくても、
最後の2行だけ理解できればいいよ。

[899: 匿名さん]

896だけじゃないけどな、つまんないのは。
理解できるできないの問題じゃなくて、つまんねーって言ってるのに。

[900: 匿名さん]

専門家が集まるサイトでは相手にされないから、ここに書いてるんですよ！実社会では人の下でしか生きられない奴隷ちゃんなんです。

[901: 購入経験者さん]

まぁ

すべては運さ。

[902: 匿名さん]

日本は海外の動向に景気は左右されるから、先行きは判りませんよね
金融、経済関連のコメント見てると、結局タラレバで語られていますし。
中流貧乏さんの寄り合い所ですので、切れずにに語りましょうよ。
本当に裕福な方は住宅購入で悩んだりしないでしょう。

ちなみに私は残20年で変動です、状況を見て10年ぐらいの固定にするつもりのチキンです。

[903: 匿名さん]

>>895
おりこうちゃんだから黙っててね。
いちいち自分のウンチク語らなくて良いから。
オマエがいるとスレが、クソつまんないだよ。
本当に黙れよ！

[904: 匿名さん]

↑
つまらないんならスルーすればいいのに。

[905: 匿名さん]

レス番が進んでると楽しみにして見ると自慰行為ばっかりだから
ウンザリなんだろう。まあ現実逃避もしたくなるよね。専門家は
今頃の金利を１％と予想してたりしたのに利上げなし。しかも
当面は市場動向を注視のおまけつき。下手すると日米欧協調で
利下げもあり得る展開。そんな中で３％の金利を払う。つらいね。

まあ私も変動で元本を早く削るという極めて単純な戦略のほうが
圧倒的に手堅いと思うけどね。どうなるかわからん未来よりも、
目の前の借金がみるみる減っていくほうが健康によろしいですわ。

[906: 匿名さん]

住宅ローン議論の場所で世界恐慌の話されてもなぁ？？

知らないけどそういう掲示板行って語ったほうがいいんじゃないの？
株とか議論しているところとか。それともそういうところで相手に
されないからどちらかというとそういう事に疎そうなここに来て語ってる
の？

今後ローンを組もうとしてる人たちが変動がいいのか固定がいいのか
ミックスがいいのかとその辺のメリットデメリットを語り合いたいのに
サブプライムがきっかけで日本経済が破綻すると言い切られてしまうと
家買うなって事になって話しが終わってしまうよ。

本当にそうなると確信があるなら場違いな場所でわめいてないで
日銀にでも掛け合ってくれよ。

マジでいらない。もうこなくていい。

[907: 周辺住民さん]

閑話休題

[908: 匿名さん]

管理人さんに削除依頼出したら。

[909: 匿名さん]

変動がいいだの固定がいいだのいろいろ意見は出ているが、肝心の残債について触れてる人は誰もいないのか？
残1000万円なら今の情勢ならオレは迷わず変動にする。だけど残り4000万円なら長期固定かミックスにして保険をかけるね。残の多い人は大方ローンの収入に占める割合がでかいだろうから、もし短期も長期も金利があがったら返済できなくなっちまう。

[910: 匿名さん]

サブプライムの問題が直近の金利に影響してるから話題に
上っている訳でしょ。
このスレとは関係が深くてタイムリーな話題だと思うけどな。
ずっとROMってたけど、>>903とか>>905のほうがウザイです。
いい子だから黙っててね。

[911: 匿名さん]

1000万程度だったら、俺なら貯めてから買うぞ。
頑張れば、5年程度で貯まるだろ。

[912: 910]

>>905じゃなくて>>906でした。
＞マジでいらない。もうこなくていい。
↑こいつ。

[913: 匿名さん]

910と912はみんな無視だよ。分かってると思うけど。

[914: 909]

>911

残債が1000万円の話だ。新規借り入れが1000万円じゃない。
おまけにオレに５年じゃムリだ。すまん、結構貧しいんだ。

[915: 匿名さん]

銀行は売りたい商品を押すから、それを丸呑みしちゃうとダメだよね。
固定金利ブームのときにすごく胡散臭い脅しがあったじゃん。これからは
金利はうなぎのぼりですよみたいな。で、影ではちゃっかり自分たちは
変動や短期固定で早期返済のプラン組んでる。そんなもんですよ。
御用学者や評論家もメシ食うために銀行が有利になるようなことばかり
言うしね。繰上げは期間短縮がいいとか。「本に書いてあった」とか
全然あてにならないですよ。銀行のセールスマンがそう言ってたので
正しい、って言ってるようなもん。ここで長期固定すすめてるのも
おそらく銀行関係の方でしょう？もしくは真上の広告表示、あ、これか。
管理人さんもスポンサー様は無碍にできませんわなｗ

[916: 匿名さん]

サブプライムじゃなくてヘッジファンドが日本国債空売り仕掛けて
日本が破綻するから日本終わりって言ってる人が退場すればいいんじゃ？

サブプライム問題で来月再来月の動向を議論するなら有意義だと思うよ。

とりあえず本日11時発表の米新築住宅着工数の指標に注目！ですよ。
予想を上回ればサブプライム沈静化に傾いて米利下げ観測低下で
9月は長期上昇するかも？

月曜には米中古住宅の指標があるからそっちも大事だと思うけど。

[917: 匿名さん]

無視だの、だまってろだの、こなくていいだの、
こんなレスばかりじゃ、このスレも終わったな。

おれには結構有益な情報だったけどな。

[918: 匿名さん]

訂正

新築住宅着工数じゃなくて販売数でした。

ちなみにさっき発表された米耐久在位受注数は
耐久財受注-7月:5.9％（予想：1.0％）
耐久財受注-7月（除輸送用機器）：3.7％（予想：0.6％）

となりヨーロッパの株式市場は爆上げしてます。

[919: 匿名さん]

>>910
＊＊＊

[920: サラリーマンさん]

2004年当事に年収増をあまり期待をしないという前提で、将来の金利上昇を鑑み、生きている間の最後のチャンスと思った低金利長期固定を選択しました。
（定率かつ低率で長く借り入れをして、計画的に子供たちの教育費を稼ごうと考えました。）

そんな中でアドバイスをいただきたくお願い申し上げます。
皆様なら、以下の条件の借入を一段落感のある変動金利に借り換えしますか？変動金利に変えるとしたら全額ですか？半分ですか？
ご教示いただけるとありがたいです_(._.)_

3100万円を全期間固定金利にて借入中。
（1600万円35年固定2.6%、1500万円20年固定2.0%）
返済は160万円/年
借入当事年収650万円→現在年収1000万円
貯蓄400万円
夫39歳、妻35歳、子供3人（小学生2・幼児1）
子供の学校は高校まで公立、大学以降は私立やむなし
妻が働く予定なし
これ以上の年収増は多分無理。