変動金利は怖くない？？

[☆]

はじめまして！自分は今まで住宅ローンについて結構勉強してきたつもりで、今のような低金利時代は長期固定で借りるのが常識だとおもってきました。しかし最近一冊の本に出会いました。その本は「住宅ローンの新常識」池上秀司　著　という本です。
そこには　金利が急上昇しない理由であるとか、借入残高の多いはじめのうちに変動金利を活用して、元金の返済を促進させ、金利上昇している時には残高が減っているので、影響を小さくできるとか
金利が高く設定されている長期固定をえらぶのは最初から金利上昇のリスクを負っているのと同じこと..etc
　みたいななるほどなーと思うことがかいてありました。
自分は
フラット35　3.07％　2290万＋変動金利1.325％　320万　
　で7月実行予定ですが、もうちょっと変動金利の割合を増やしてもいいかなーと悩んでいます。
みなさんはどうおもわれます？

[586: 購入検討中さん]

>>573
悪いけどアンタのご高説は全然役に立たない。
何が面白くて金利上昇を説教しに来てるのか知らんけど、
変動金利を検討してる人は皆そんなことは承知してるし、
承知した中でどちらが有利かを判断してる。
アンタは完全に「変動は危険だ」で思考停止してる。
宗教だよ。たいした信仰心で。信仰心がゆらぐようなレスが
あるとムキになって難解な単語を並べて優越感にひたってる。
ほんとに余裕が無いね。根は感情でレスしてる。

オレが興味があるのは効率的な返済方法とか、返済額のレス。
５年もしたら長期固定と変動のローン残額は１００万円の差が
つくだろうね。そういう事実のほうが大事。素人の手前味噌な
予測なんてどうでもいい。オレを信じろ！この壷を買え！って
言ってる怪しい連中と同じニオイがする。

明日死ぬかもしれんのにムキになって繰り上げしたって、
ローンは団信でチャラだけど貯金も使い果たし、意味ない
なんて言い方もできるだろ。予測ってのは無意味なんだよ。

[587: 匿名さん]

10年固定1.875%なんて契約ができるなら当分２％以下が続くんじゃね？
なんか間違ったこと言ってるか？俺。

[588: 匿名さん]

変動さんは、住友信託がお勧めなんでしょうか。借り換え検討中です。

[589: 契約済みさん]

私も変動にすればよかったかな？
トウスターで5年固定の4.15にしちゃった。よく考えたら貯金が増えていけば利息が減るから変動でもよかったかもね。涙。変動は3.5です。今は買うものを我慢して貯金をせっせとする予定です。エアコンも金利手数料無料の分割にしました。購入は金利手数料無料の分割かボーナス払いにする予定です。固定にしたことを悔やんでいます。

[590: 匿名さん]

>>586
＞変動金利を検討してる人は皆そんなことは承知してるし、
＞承知した中でどちらが有利かを判断してる。

承知してるんなら、全然問題無いよ。
ただ、承知しているとは見えないレス(名目と実質の区別もついてないレス)のように見えたので、それは違うよと指摘しただけだから。2008年以降に大量に満期を迎える国債が償還でも借換でもインフレ圧力になるとか、国は国債の遣り繰りを重視しても変動金利ローンを組んでいる人のデフォルトリスクなど気にするはずもないとか、中印のコスト・プッシュ・インフレ圧力はさらに強まるとか、そういうことを万事承知の上で、リスク無いと判断するのは自由だね。

[591: う]

うばっ、長期固定って大変なのかな？
変動がやっぱりいいの？

[592: 契約済みさん]

変動金利選択者万歳！

長期固定金利選択者は長い目で見て正解かもしれないんだから、そんなに変動金利選択者や短期固金利選択者を馬鹿にしないで悠然と構えてればいいのに。
ちなみに私は、３５年変動元金均等を選択しました。
いずれ金利はあがると思います。
あがる前に変動の低い金利でしこしこ元金を返しつつ、金利が急上昇したら一括返済に近い返済をするつもりです。
フラットや銀行の超長期固定も迷いましたが、度々本スレに顔を出す長期固定選択者みたいになりたくないので、後悔はありません。

変動金利万歳！

[593: 匿名さん]

固定金利50％、変動金利50％で契約予定です。
どっちの派についたら良いでしょうか？

変動の方が元金の減りが早いので、固定金利派になりますか？

[594: 匿名さん]

>>593
このスレに来る＆見る必要無し。
派閥も関係無し。
貴方が日本一の小心者に決定！！！

それで契約したら銀行員に笑われちゃうよ。
笑われなくても内心絶対に笑ってる、きっとね♪

[595: 匿名さん]

なんか気持ち悪い自演房が粘着してるなぁ〜
勝ったとか負けたとか思ってるの一人しかいないんじゃない？

[596: 匿名さん]

私は変動金利は怖かったので全期間固定にしました。
名目インフレとか実質インフレとか難しいことはわかりません。ただ住宅ローンを期間が長いローンですし、何があるか分かりません。山登りするのに整備された長距離の道を選ぶのか？それとも先が見えない短距離の山道を選ぶのか？と自問自答して、整備された道（全期間固定）を選択しました。独身だったら変動金利で勝負したと思います。家族を連れている身では山道は通れませんでした。結果的は山頂（完済）に着かないとわかりません。

[597: う]

その例だと距離じゃくて、しょってる荷物の重さ
じゃないかな？
１年分くらいの非常食を背負って上るのと
そこ３日分の非常食をもって上るのとどっちがいいか
という話だね。
山の中腹くらいで気づいて捨てることになるかも
しれないな。

[598: 匿名さん]

それぞれが置かれてる状況を抜きにして勝ち負け言っても意味ない。
勝ちというなら無事にローンを払い終わって幸せに一生を終えたと
満足して死ぬときに「勝った」といえばいいし。そのプロセスで
万人に共通する優れた返済方法なんてないし。

ただ、今の低金利を利用したほうが賢いとは思うけどね。せっかく
１％で貸してくれるって言ってるのに、あえて３％で借りるか？
日本人らしい慎重さというか疑り深さというか愚鈍さというか。

このスレでも勉強ができるオ.バ.カと賢いギャンブラーみたいな
戦いが面白かったけど、聞いてて納得するのは賢いギャンブラーの
話だね。真のギャンブラーは手堅いし、勝てる時に賭けるもんだよ。

長期固定なんて人任せの運用するよりは、元本が多いうちは
低金利で返済を進めたほうが返済としては手堅いと思うけどね。
長期固定派はどう思う？

[599: 匿名さん]

低金利時代に気づくのが遅れた人は変動派の肥やしになるだけ。
ココに存在する固定派の多くは「真の固定派」では無いんだな。
残念だけど諦めてね。

[600: 匿名さん]

ギャンブラーってのは、ルールを熟知した上でハイリスクハイリターンを狙う人のことだが、ここの変動派は名目金利と実質金利の違いもわからない人々だからな。経済のルールを知らないし知らないことにも無自覚なのに博打を打つのは、単なる向こう見ずと言う。

[601: 匿名さん]

>>600
ここに変動派はほとんどいない
一人粘着してるのがいるだけ

[603: 匿名さん]

ここに来る長期固定で契約した人は必死ですね。
そもそも長期固定で契約してローンを組んでいるにもかかわらずまだ長期固定への啓蒙活動をするメリットは？
自分の決断が間違っていないことを確認する為？
自分の財布事情だけで精一杯なはずなのに他人の財布事情まで心配してくれて、なんてやさしい人達なんだろう。
何を言われようとも変動を選んだ人は金利上昇しても誰も恨まないだろう。だって反対されても自分で決断したんだから。
対して人に勧められて長期固定を選んだ人はダラダラ金利が上がらなかったら人を恨むだろう。
ローン返済している最中のストレスが段違いだね。可哀想。
ストレスをためない為にも長期固定で契約した人はこのようなサイトを見ないで家賃を払っていると思って気にしないほうが精神衛生上良いのでは？

[608: 匿名さん]

>600
極論言ってしまえば、
別に名目と実質の区別なんて
分からなく良いんだよ。

７〜８％の金利でも十分支払える能力があればね。

そして、過去同時期のローンで
変動のが支払い総額多くなった時期など皆無だったりも
する事実もあるんだよね。
（もちろん将来は誰にも分からないけど）

[609: う]

７〜８％の金利?
経済成長が１％いくかいかないのに？
サラ金が住宅ローンでも始めるのかね？

[610: ６０８]

＞６０９
個人的には７〜８％の金利になる事は
無いと思ってるよ。

ただ１００％の将来予測は不可能なんで
バブル時なみの高金利（７〜８％）での
支払いでも余裕あれば、長期派の人の
将来の高金利リスクはリスクにならないと
言う意味です。

[611: 匿名さん]

今日の日経平均大幅下落は、日銀の資金吸い上げが原因だな。
せっかく日米欧協調大量資金供給をやったのに、これでその効果が帳消し。
自らの設定した０．５％誘導目標に忠実なあまり、相場を冷やす。
金融政策を数学の公式と勘違いし、臨機応変ということを知らない頭脳集団の弱点だな。
０．５％を維持しようとすると株が爆下げするということは、
０．５％では誘導目標が高すぎるってことだな。
日銀は今の市場に起こっているこの現実をきちんと見るべきだな。

[612: 匿名さん]

＞６１１
今日の株安と０．５％誘導は
それほど関連無いと思うよ。

変動（短期)派だけれども
もう少し早い時期に１％くらいには
上げておくべきだったと思ってるくらい。
下へ下げるのびシロ０ってのはやはり
厳しいと思うから。

変動が３％超えたあたりでも優遇１％あれば
長期固定より有利な事に変わりないしね。

[613: 匿名さん]

本日10年物国債1.6%台前半、質への逃避始まる。
長期金利の低下はこれから本格化するだろうな。
現実にマーケットが示していることを認めることが出来ない
人にも困ったものだ。

[614: 匿名さん]

金利がいくらになろうと関係ないです。
団塊ジュニアは大変なんでしょうね。

[615: 大手企業サラリーマンさん]

どこで変動組むのがベストですか？

[616: 匿名さん]

>>613
ホワイトノイズを知らないの？

[617: 匿名さん]

偉そうにぶってみても、所詮雇われの身
創業家の奴隷でしかない自分。

[618: 匿名さん]

住宅ローンを苦にして子ども２人を殺害した父親
まさか、ここの影響じゃないよね？

[619: 匿名さん]

>>618
長期固定を選んでしまったか。まさかな。

>>600さんのレスには２つの意味がある。
経済通であれば変動にすべきである。
そうでないバ.カは長期固定がふさわしい。

当然>>600さんは変動なんですよね。自称経済通だもんね。
バ.カのひとつ覚えみたいに名目金利って言ってるけど。
初めて塾に行って難しい言葉習って帰ってきた小学生みたいに
何度も実質金利っていってるけど。

ね。

[620: 入居済み住民さん]

>>618

そんな事件があったんですか？

[621: 匿名さん]

論より証拠、現に下がっていると言うに、
何を言っても「証拠より論」な人がいらっしゃるようで。

まあ、結局のところ、アメリカの不動産バブルは崩壊したってことだな。
サブプライムだけが崩壊し、プライムは安泰などという強がりを言っている
邦銀経営者がいるようだが、本当かね？
市場はそれを信用していないな。

[622: 匿名さん]

>619
「名目金利と実質金利の違いが・・・」と念仏を唱えるかごとく繰り返している理由は、払っている金利の多さに頭がおかしくなったからなんです。かわいそうだからあまり攻撃しないでやってください。

[623: 匿名さん]

>>618

あの事件って、ローンを苦に自殺ってなってたけど、
住宅ローンだったの？
てっきり、住居がアパートってなってたので、住宅ローンではなく、
他にローンが原因だったと思ってたよ。

[624: 匿名さん]

自分にレスしてる自演厨はバレてないとでも思ってるんだろうか

[625: 匿名さん]

>>619
＞経済通であれば変動にすべきである。
＞そうでないバ.カは長期固定がふさわしい。

600のレスからはどうやってもそんなことは読み取れないよね。無関係の事象を根拠無く結びつける、いんちき霊媒師の心霊写真読解レベルのレスだな。

＞自称経済通だもんね
そんなことも、どうやっても読み取れないよね。６１９のような変動固執派の一部に、経済の基礎の基礎もわかってない人がいると指摘しているだけで。６１９のような経済の基礎の基礎もわかってない一部の変動固執派より経済がわかっていたとしても、それは普通の人レベルに経済を知っていると言う事を意味するだけで、経済通なんて全く導出され得ない単語だよね。無関係の事象を根拠無く結びつける、いんちき霊媒師の心霊写真読解レベルのレスだな。

＞当然>>600さんは変動なんですよね。自称経済通だもんね。
＞バ.カのひとつ覚えみたいに名目金利って言ってるけど。
＞初めて塾に行って難しい言葉習って帰ってきた小学生みたいに
＞何度も実質金利っていってるけど。
名目金利とか実質金利とか、普通の人レベルに経済を知っていれば当然に理解しているべきで、知ってても何の自慢にもならない簡単な事を６１９のような一部の変動固執派が知らないから６００は皮肉っているだけで、これまた６００のレスからはどうやっても読み取れないよね。無関係の事象を根拠無く結びつける、いんちき霊媒師の心霊写真読解レベルのレスだな。

>>621-622
で、ホワイトノイズを知らないの？

[626: 匿名さん]

日経平均はピークから１８００円も暴落した。
昔なら恐慌と呼ばれてもいいレベル。

こんなときに利上げしたら日銀はマジで世界の恥さらし。
キチ.ガイ。利上げは当面ありえませんて。

[627: 匿名さん]

理論が先にあり現象は理論の応用問題だと思っている時点で世界認識が浅いんだな。

こっちは現象に応じて対応を考えていくのみ。
現実に金利が安いというのに、理論に執着して損するのは愚かだな。

[628: 匿名さん]

>>625
おいどうした？
ノイローゼ患者なみのレスだな。
まず麦茶でも飲んで落ち着け。
いわゆる冷静な会話ができない状態じゃないか。

[629: 匿名さん]

必死な固定派にカキ氷食べさせてあげたい。

[630: 匿名さん]

変動さん達に「自演」って言ってるけど俺も変動派だよ。
いい加減、今の時代に気づきなさいよ。

[631: 匿名さん]

＞６２５
名目と実質とか
ホワイトノイズとか単語だけ使ってるけど
あなたは本当に意味が分かってるの？

名目と実質が違うから、どういった
結果が起こるのか説明しないと反論の
しようも無いことは分かるかな？

またホワイトノイズも一緒なんだけど
今回のアメリカ経済の不透明さが
ホワイトノイズの１部だと言える根拠が
なければ、まったく意味の無い単語なんだよね。

[632: う]

うべ、金利が下がり始めた！
変動でよかったなっす！

[633: 本日、金消契約しました]

5,000万円。全額変動1.425%に三大疾病特約で0.2%上乗せして、計1.625%でスタートです。
35歳、今のところ独身。年収は約1,200万円。出来る限り、繰上返済していきます。

[634: 匿名さん]

「名目金利と実質金利」が今年の流行語大賞候補にノミネートされました。

[635: う]

うべ、株価が暴落しちょるよ！
変動でえがったな！