はじめまして!自分は今まで住宅ローンについて結構勉強してきたつもりで、今のような低金利時代は長期固定で借りるのが常識だとおもってきました。しかし最近一冊の本に出会いました。その本は「住宅ローンの新常識」池上秀司 著 という本です。
そこには 金利が急上昇しない理由であるとか、借入残高の多いはじめのうちに変動金利を活用して、元金の返済を促進させ、金利上昇している時には残高が減っているので、影響を小さくできるとか
金利が高く設定されている長期固定をえらぶのは最初から金利上昇のリスクを負っているのと同じこと..etc
みたいななるほどなーと思うことがかいてありました。
自分は
フラット35 3.07% 2290万+変動金利1.325% 320万
で7月実行予定ですが、もうちょっと変動金利の割合を増やしてもいいかなーと悩んでいます。
みなさんはどうおもわれます?
[スレ作成日時]2007-05-29 23:07:00
変動金利は怖くない??
246:
匿名さん
[2007-07-15 21:08:00]
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247:
匿名さん
[2007-07-15 21:58:00]
要は貧乏人はおとなしく固定にしておけって事だね。
お金持ちはどっちでもいい。 車の任意保険だって、お金持ちは入らんで無駄金使う必要もない。 |
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248:
匿名さん
[2007-07-15 22:22:00]
>車の任意保険だって、お金持ちは入らんで無駄金使う必要もない。
金持ちはクルマの保険けちったりしないよ。危険な橋はわたりません。 |
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249:
匿名さん
[2007-07-15 22:55:00]
↑
資産家は税理士のアドバイスに従い資産分散しています。 適当に会社を設立し損害保険は経費計上します。 車も社用車、ガソリンやメンテ費も車両費です。 親族も役員登記し携帯代も通信費です。 ま、リースという方法もあります。 減価償却計算しなくていいのでリースの方が経理はラク。 |
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250:
匿名さん
[2007-07-15 22:59:00]
...車の任意保険入らない奴がいるのか
ちょっと愕然 |
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251:
匿名さん
[2007-07-15 23:07:00]
クルマの保険の場合、示談交渉とかが絡んでくるからね。
何千万、何億をポンと払える程の金持ちは別だろうけど、 自分でちゃんと稼いでる金持ちなら、その辺の損得勘定に 敏感だろうから自動車保険は入るんじゃない? 生命保険とかは無駄だと思うけど。 |
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252:
匿名さん
[2007-07-15 23:08:00]
上のほうで述べられているように「分相応な家を買うべし」というのは変動組も固定組も理解はしている。
で、実際に分相応な家を買って借入金額を少なくしてる人は246が言っているように変動を選ぶ。 ということは、固定組は分相応の範囲を超えていることを自覚していて、少しでもリスクを減らすために固定を選んでいる、ということだ。 |
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253:
匿名さん
[2007-07-15 23:30:00]
>>252
頭大丈夫か? |
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254:
匿名さん
[2007-07-16 02:19:00]
将来のリスクを知って逝っちゃったんでしょ。
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255:
入居予定さん
[2007-07-16 05:15:00]
自転車の任意保険入ってる人カキコして〜?
>>242 4〜5千万程度の借金でそんなに人生狂わねえよ。 この程度の借金でガタガタ言うなら買うな!ローン組むな! 団塊ジュニアのお坊ちゃんはパパに頭金出して貰って 残りは全期間長期固定で組んでれば良いんだよ。 生涯楽して「危ない橋は渡らない」ってか「近寄らない」で 一般的に言う、つまらない人生送って下さいまし〜 子供もそれを見て育ち同じ平凡な人生を送り、いつまで経っても 課長止まりの無限ループを何世代も繰り返して終わるからね。 一般庶民は、それで良いんだよ♪ |
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256:
匿名さん
[2007-07-16 09:13:00]
「4〜5千万の借金抱えて人生狂わない」...か
どんな金持ちだって人生そのものに影響与えるぞ 既にもう狂っとるな。 自転車の任意保険がどうたら言ってるし |
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257:
匿名さん
[2007-07-16 09:37:00]
>>255
>「危ない橋は渡らない」 → つまらない人生 の対比で行くと、 「危ない橋を渡る」 → 面白い人生 だね。 ただ単に危ない橋を渡りたいんなら、そんな健全に銀行で低金利でなんて 借りてないで、もっと「3年で出資金は2倍に!」とか危なそうな橋を選んで渡り、それでも一度も失敗せずに全額キャッシュで買う位の方が気概があって良いと思うが… はっきり言おう。 アンタ、中途半端だ!! |
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258:
匿名さん
[2007-07-16 09:52:00]
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259:
購入検討中さん
[2007-07-16 09:54:00]
変動金利&元金均等の組み合わせはいかがでしょうか?
現在の低金利のうちに元金を減らしていけば、将来金利上昇時には元金が少なくなっているので利息負担も軽減できるかなと考えています。 |
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260:
匿名さん
[2007-07-16 09:54:00]
お前さあ、自動車保険は貧乏人でも任意に入るの当たり前、まして金持ちが入らないわけないでしょ。他の人が説明してくれているように、経費で落とす方法もあるし。
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261:
匿名さん
[2007-07-16 11:29:00]
お前さぁ レス遅すぎだよw
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262:
匿名さん
[2007-07-16 11:32:00]
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263:
匿名さん
[2007-07-16 12:36:00]
借りる金額、期間、繰上げ計画、貯金の運用方法などは人様々。
返済計画を決めた上で、自分に合ったローンを選べばいいだけ。 変動と長期固定の分界点は他人が決めることじゃないよ。 >負債は少ないほうが良いに決まっているし これは違う。こういう認識だとしたら議論はいつまでも平行線。 数千万を無利子で3年間貸してやろうと言われたら、 負債だからという理由で申し出を断ってしまうのですか? >>262さんの言う堅実性が、ただの無知と同義に見えてしまいます。 |
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264:
匿名さん
[2007-07-16 12:49:00]
>>263
負債は少ないほうがいいのはあたりまえ 必要に応じて住宅ローンなどの負債を抱える にしても多いより少ないほうがいい >数千万を無利子で3年間貸してやろうと言われたら、 >負債だからという理由で申し出を断ってしまうのですか? 例になってない そりゃ議論も平行線だろうさ |
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265:
匿名さん
[2007-07-16 13:00:00]
>例になってない
ごめん、例じゃなくて実際うちがそうなんだけど。。 いろいろな優遇込みだけどね。 |
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266:
匿名さん
[2007-07-16 13:15:00]
>259
元金均等でも元利金等でも、分相応なローンを組んでいる限りは変動のほうがお得に決まってるから安心しなさい。元金均等で払う余裕があるならなおよし。 |
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267:
匿名さん
[2007-07-16 17:07:00]
258だが
4〜5千万程度の借金で挫折して人生狂わすような奴は 一生庶民レベルの考え方なんだよ。 変動金利をギャンブルとして考えてる奴も所詮小心者だね。 「金を借りる」のはギャンブルじゃない。 何当たり前の事言ってるの? 「誰が人生ギャンブルだ」なんて言った? 今の日本の金利情勢をキチンと把握していれば現状だと変動金利で 十分いけると俺は言ってるんだよ。 おまえらさ〜もっと勉強しろ、そして経験を重ねろよ。 |
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268:
匿名さん
[2007-07-16 17:09:00]
間違えた
258だが× 255○ |
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269:
ビギナーさん
[2007-07-16 17:52:00]
ローン初心者です。
3000万を35年で借入予定です。 ①フラット3000万 ②フラット1800〜2000万+銀行ローン変動1000〜1200万 のどちらかで検討しています。 銀行ローンはマイナス1.4%優遇です。 年収580万。結婚したてで子供はこれからです。 繰上返済は頻繁にはできないと思います。 考え方としては、フラットの金利が3.0%とすると、 将来、変動の金利が4.4%(優遇後3.0%)を超さなかったら、②の方が得だったということになりますか。 また、変動金利が5%台、6%台まで上がることはあるのでしょうか。 6%(優遇後4.6%)位まで上がった場合の返済が可能であれば、②の方が良いのしょうか。 |
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270:
匿名さん
[2007-07-16 18:18:00]
貴方の年収と今後の子供の事を考えればフラットが無難でしょう。
確実に年収が上がる見込みが有れば②でも良いですが 変動金利が4〜5%台になると苦しくなると思われます。 |
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271:
ビギナーさん
[2007-07-16 18:25:00]
早速のご意見、ありがとうございます。
やはりこれからの子供(2人位は欲しい)のことを考えると、フラットの方が安全ですかね・・・でも低金利のメリットも捨てがたいので・・・非常に悩んでます。 |
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272:
匿名さん
[2007-07-16 19:18:00]
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273:
匿名さん
[2007-07-16 19:57:00]
>>267
>生涯楽して「危ない橋は渡らない」ってか「近寄らない」で >一般的に言う、つまらない人生送って下さいまし〜 これ、紛れも無くあんたの言葉だよね。 >「金を借りる」のはギャンブルじゃない。 >何当たり前の事言ってるの? >「誰が人生ギャンブルだ」なんて言った? これも、あんたの言葉ね。 「危ない橋を渡らない、一般に言うつまらない人生」 と、いうアンタの表現からすると、危ない橋を渡るのが良い、みたいなニュアンスが感じられるけど。 それこそがギャンブル志向なんじゃないのか? 危ない橋を渡りたがるのに、ギャンブル志向は皆無、って状況が理解し難い。 そもそも、金を借りるのに、面白みも糞もないだろう。 負債は負債だ。 特に住宅ローンは、手元に現金が来る訳でもないから、それを元手に運用できる訳でもない。負債以外の何物でもないよ。 |
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274:
匿名さん
[2007-07-16 21:05:00]
あんたバカ〜?
負債を抱えるのに高金利で金借りるんか? 誰が好んで危ない橋を渡れと書いたんだよ。 余裕の有る返済で有れば変動の方がリスクが軽減される。 しかし返済に余裕の無い奴ほど長期固定等を選んでる。 でも、その時点で間違いなんだよな。 長期固定でギリギリなら、買うなっつうの! あと返済に余裕が有って固定の奴は小心者の何者でもない。 小心者が悪い訳じゃないが、きっと返済終了後に後悔するだろうね。 銀行が低金利で金を貸すと言ってるのに・・・ わざわざ高い固定にするの? もったいないね。 型にハマった事しか考えられないんでしょ?未熟者だね。 |
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275:
匿名さん
[2007-07-16 21:13:00]
結果は神のみぞ知る。
しかし、固定を選択した者が泣く事はない。 金利が上昇しないといいねw |
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276:
匿名さん
[2007-07-16 21:21:00]
精神的にかなり追い込まれてる人がいますね
見てると面白いわ |
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277:
匿名さん
[2007-07-16 21:33:00]
>>267
>生涯楽して「危ない橋は渡らない」ってか「近寄らない」で >一般的に言う、つまらない人生送って下さいまし〜 何度でも書くが、これ、紛れも無くあんたの言葉だよね。 変動低金利って、「危ない橋」なんかじゃなく、至って普通だよね。 あなたが言う所の、「一般に言うつまらない人生」そのものだよね? 銀行から変動低金利で借りるなんて、「危ない橋を渡らないのは、つまらない人生」と言い切った本人が選ぶような、機知に富んだ運用方法じゃないでしょ? さあ、教えてくれ。 あなたは一体、どんな素晴らしい方法で運用し、機知に富んだ人生を送っているのかを。 |
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278:
匿名さん
[2007-07-16 21:48:00]
一般に言うつまらない男とは・・・
休日一人ネットに向かう男である。 |
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279:
管理人さんとめてください
[2007-07-16 22:29:00]
喧嘩してます
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280:
匿名さん
[2007-07-16 23:06:00]
スル〜しましょうよ。
人の借金は人の借金。自分の借金が大事です。 |
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281:
匿名さん
[2007-07-17 00:37:00]
連休が終わった。
ローン返済のため頑張らねば。 |
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282:
入居予定さん
[2007-07-17 03:41:00]
しつこいな〜粘着君は!
君は俺に何を言いたいのかな? 何か勘違いしてるようにも見えるけど・・・ >危ない橋を渡らない 固定派のほとんどは変動金利をこう思っているんじゃないの。 >一般に言うつまらない人生 型にハマった生涯計画(ミーハー路線) >あなたは一体、どんな素晴らしい方法で運用 一つ二つの事じゃないから書ききれませんけど? で、仮に書いたから何だってのよ? それを君が真似して実行するつもりなのかな・・・ それとも批判して、君なりの理論を書くのかな? 簡単に出来たら誰でもやって皆金持になってるよ〜 少しだけヒントあげるよ。 君の視野は狭いし、頭が固いね。 >機知に富んだ人生を送っているのかを 今30なんで、まだまだこれからなんですけど(笑) それとも30までの経歴を書けと言ってるんですかね〜 誰も見たくも聞きたくもないと思いますけど・・・ で、仮に書いたから何だってのよ? 批判して、君なりの人生を書くのかな? それとも君が真似して実行するつもりなのかな・・・ 気持ち悪いから、や〜め〜て〜く〜れ〜 |
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283:
匿名さん
[2007-07-17 07:57:00]
なんか心ない書き込みばかりだな、たぶん自分に余裕がないんだな
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284:
匿名はん
[2007-07-17 08:27:00]
>銀行が低金利で金を貸すと言ってるのに・・・
>わざわざ高い固定にするの? >もったいないね。 銀行マンかな? 少なくともバブルを知らない人だね。 大多数の人は銀行不信だと思ってた・・・ |
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285:
匿名さん
[2007-07-17 13:36:00]
銀行の人は短期固定や変動を勧めてくるから
銀行不信の自分は敢えて全期間固定にしたよ。 ちなみに借りたのはろうきんだけど。 |
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286:
匿名さん
[2007-07-17 13:41:00]
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287:
匿名さん
[2007-07-17 13:46:00]
>>285
銀行は自分の都合のいいものを進めるだけ。あなたのことなんか考えてない。自分のことは自分で決めるあなたは正しい。 仮に、固定で結果的に、変動よりも金利を損したとしても、自分の判断だから、あきらめもつく。 |
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288:
匿名さん
[2007-07-17 17:03:00]
282に対しての返答も具体的な物が無いあやふやの物ばかりで
固定派らしき人達の意見も大した事ないね。 自分の意見を言ってる282の方が正解かどうかは別としてよっぽどマシ。 |
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289:
入居予定さん
[2007-07-17 20:21:00]
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290:
匿名さん
[2007-07-17 20:59:00]
あんまりいじめちゃダメだよ。
それでなくてもイライラしてそうじゃん、この変動の人。 |
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291:
匿名さん
[2007-07-17 21:35:00]
あまり頭よさそうには見えない282、およびその282の揚げ足ばかり取って喜んでいる固定組、両方とも邪魔だから退場してください。
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292:
匿名さん
[2007-07-17 21:58:00]
お前が一番邪魔じゃね?
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293:
匿名さん
[2007-07-17 22:00:00]
来年3月に2000万円・借入期間35年のローンを実行の場合
A:実行時の金利適用の変動金利(全期間1.2%優遇) B:申込時の金利確定の10年固定(2.2% 固定終了後0.7%優遇) 今年の9月に結論を出すとしたら、どっちを選びますか? できれば選ばれた理由もお願いします。 ちなみに、がんばって繰上返済して20年で完済予定です。 |
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294:
固定ですが
[2007-07-17 22:05:00]
>292
そういう小学校低学年並みの突っ込みしかできないから退場しろと言われるんだってば。 |
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295:
匿名さん
[2007-07-17 23:08:00]
2000万しか借りないなら、繰上げ返済をして10年で返済を終えたいところ。余裕をいれても15年だね。こういう人なら変動でok。
20年もかかるなら固定にしとけ。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
堅実なことと金利タイプの選好は別問題だよ。
堅実に年収に比べて借入額が少なければ、変動か固定かは、その人の金融戦略の問題。
なぜなら、安全マージンはすでにとられているから、変動にすることによるリスクヘッジはとれている。
ただいま現在、変動の安い金利を最大限利用するのは合理的な行動だろう。