変動金利は怖くない？？

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はじめまして！自分は今まで住宅ローンについて結構勉強してきたつもりで、今のような低金利時代は長期固定で借りるのが常識だとおもってきました。しかし最近一冊の本に出会いました。その本は「住宅ローンの新常識」池上秀司　著　という本です。
そこには　金利が急上昇しない理由であるとか、借入残高の多いはじめのうちに変動金利を活用して、元金の返済を促進させ、金利上昇している時には残高が減っているので、影響を小さくできるとか
金利が高く設定されている長期固定をえらぶのは最初から金利上昇のリスクを負っているのと同じこと..etc
　みたいななるほどなーと思うことがかいてありました。
自分は
フラット35　3.07％　2290万＋変動金利1.325％　320万　
　で7月実行予定ですが、もうちょっと変動金利の割合を増やしてもいいかなーと悩んでいます。
みなさんはどうおもわれます？

[1193: 匿名さん]

ていうか、変動でぎりぎりの人は家買っちゃいけないよ！！！ライフプランの再考しないと・・・

[1194: 匿名さん]

変動でぎりぎりの人なんてここにはいないでしょ？
繰り上げも含めていかに返済額を節約出来るか模索しているのです。

[1195: 匿名さん]

変動ギリギリでも今すぐ破綻する訳でもないし、別に平気だけどね。
って言うかそれって既出だけど、金利じゃなくて額の問題だし。
他人の変動ギリギリをどうこういう前に、明らかに
自分の思考のことを考えた方が良さそうな人が居るよね。

[1196: 入居予定さん]

変動金利って次４月に変更するんですよね〜？っていうことは２月も３月も同じですよね。
３月実行で４月に金利変わったら、４月からの支払い利息も変わるってことですか？
すみませんが教えて下さい。
また４月からの変動はどうなりますかね〜？私はややぎりぎりですが、変動考えています。

[1197: 匿名さん]

>>1196
あなたは、変動であろうと固定であろうとダメ。
そういう大事なことは匿名掲示板で聞かずに直接銀行に聞くべきです。

[1198: 申込予定さん]

今後の変動金利ですが、５年後、１０年後は最大何％くらいまで上がる可能性を秘めているのでしょうか？バブル崩壊後の４〜５％あたりまでは景気がよくなるといくのでしょうか？
もっと上がる（６〜７％）可能性が大きければ論外ですけど、４〜５％、あわよくば３％台で安定しているようであれば、住宅ローンを変動金利（１．５優遇）で組もうと思っているのです。
皆様の変動金利予測いかがでしょうか？変動金利怖くない？

[1199: 匿名さん]

>>1198
アナタの未来と一緒で、無限の可能性を秘めてるんじゃないですか？

[1200: 匿名さん]

変動でいいと思うなら、それでいけばいいと思う。
６〜７％になっても、命まではとられないよ。

[1201: 入居予定さん]

変動でいいと思うよ！！！４〜５％ほどの水準なんて今の日本にそんな力はありませんねぇ！
あがる要素が見当たらない！！！変動金利怖くないと思います。

[1202: 匿名さん]

>>1198のような人は、大切なことを知らないで
勝手にビビってるってケースが多い。
金利が何％になるかなんて心配する前に
商品の特性をきちんと理解する方が先だね。

[1203: 買い換え検討中]

そうそう、大切なこと、今金利が低くて、日本は弱い事実。長期固定で無駄な金利払ってしまうより、変動で引っ張っていくのがベストだね。あがれば借り替えや固定に変更すればいい。固定にしてしまっても、借り換えすればいい。今の金利の恩恵を受けるのがベストだね。

[1204: 匿名さん]

>>1203
>あがれば借り替えや固定に変更すればいい

変動が上がったら固定なんか更に上がってるし、
いったい何に借り換えるというのか？
金利上がってもへっちゃらとか、上がったらズドンと繰上げ
できる人が変動で借りるもんだと思うけど？

[1205: 匿名さん]

１２０４さんのとおりですね。ただ借り換えとかしなくても変動のままで大丈夫だとおもうよ。
そんなにあがらないと思うし、あがる頃には返済もすすんでいると思うので、ど〜んと構えて、気が向いたら繰上げでもしながら、もちろん貯蓄もできているでしょうけど、いざとなったらズドンと返せばいい。いざとならなければ貯蓄で投資したり、旅行したり・・・まあ長期固定しないメリットを存分に・・・リスクも楽しめばいいと思います。そんな人が変動で借りるんですよね！
ごもっとも！
気の小さい私は固定で考えています。でももったいないと思っています。でも少し気が楽になります。目に見えない安心？でも最近変動も安心？って思ってきました。命までとられないですしね！
変動御検討の皆様はどんなお考えでしょうか？

[1206: 匿名さん]

私も変動を中心に考えています。
金利は上がっても小数点以下のあがり、毎月発表になるから、切り替えの％をあらかじめ
自分でシミュレーションして決めておきます。株じゃないから、上げ下げを常に気にする必要も
なく、月一回しっかり確認すればいいと思います。いきなり数％上がるなら怖すぎですが、
まずは今の低金利を最大限活用し、元金を早く減らすことが大事かと思います。

[1207: 匿名さん]

私は３０００万の借入れなんですが、変動一本で思い切っていこうかどうか迷っているところです。１０年固定なんて中途半端な商品も最近下がってきていてつい・・・。でも月一回しっかり確認して変動でいこっかな〜！！！会社の先輩も変動一本っていってた。
変動で決めていらっしゃっる方はいくらくらいでローン組んでいるんですか？

[1208: 匿名さん]

>>1204
金利上がってへっちゃらじゃない人が固定にしたら、
結局金利上がっちゃいますが。。。

[1209: 匿名さん]

>>1207さん

ほんと１０年固定って中途半端（繰上げに積極でない場合）ですよね。
１０年固定で１．８５％もあるみたいですが、１０年後っていうのが一番生活が変わっていそうな時期で１１年目の返済額の変動っていうのが一番つらそうです。

積極派は変動または短期で組むのでしょうね?

[1210: 匿名さん]

そうですね！自然とそこにたどり着いてしまいます。変動にして、固定で借りてた場合との差額を繰上げ、貯蓄、投資、遊びとうまく運用できればいいですね！大金だけに楽しんで借りたいものです。さてどこの変動商品がいいのでしょうか？どこもあまり差がないように思うのですが・・・
すばらしい商品あればご紹介頂けないでしょうか？

[1211: 匿名さん]

>>1209
１０年後に返済額が変動するのがつらいから最初から変動
または数年で変動するプランにするんですか？？

[1212: 匿名さん]

１０年固定明けの優遇幅が下がるから、変動優遇を通期で享受するってことでしょ！
とうぜん１０年間どちらを選んでもとんとんだったとしての比較なんでしょうけど、
変動のほうが１０年間の返済すすんでそうですね。